ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה. בזמן שעוד ועוד תוכניות מגיעות לשלבי אישור, ופוטנציאל יחידות הדיור החדשות שייבנה רק גדל, חלק מהרשויות המקומיות מתחילות לדבר על הגבלה של תמורות לדיירים. בד בבד הקושי במכירת דירות וקיפאון המחירים מובילים לשינוי החישוב הכלכלי ולעיתים לפתיחת חוזים מול דיירים. איך הענף מתמודד עם המציאות החדשה? והאם שינוי בתמורות מוביל לוודאות • אורי חודי או דווקא להיפך האתגר הוא למצוא את האיזון הנכון

מתחילות לבחון אפשרות של הגבלת תמורות בתוכניות התחדשות עירונית. "צריכים איזונים", מדגיש קסטל בהק ־ שר זה, "מצד אחד לגדר את התמורות לדיירים, אך מנגד להימנע מהתערבות יתר בזכויות הקנייניות של הבעלים. לא כל פרויקט דומה לרעהו, וקשה לעיתים למצוא תמורות אחידות וזהות לבע ־ לים בכל פרויקט ופרויקט. ההתחדשות העירונית היא אינטרס לאומי, לא רק של דייר או יזם בודד. לכן חשוב לאפשר לכולם ליהנות – גם לדיירים וגם ליזמים – כדי שהתהליך באמת יתקדם". איתמר פיטל, מנכ"ל אפריקה ישראל

"אנחנו בעד ודאות, אבל צריך למצוא איזון. אי אפשר לתת דירה בלי תמורה סבירה בהתחדשות

עירונית, ודייר שהורסים את ביתו זכאי לשדרוג באיכות ובגודל הדירה. לעיתים אנחנו רואים מגמה של רשויות שמנ ־ סות להגביל את התמורות, וזה עלול לפגוע בתהליך התקדמות הפרויקט מול הדיירים. אם זה יקרה – פרויקטים עלולים לעיתים לא לצאת לדרך". כך מזהיר גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן. דבריו מגיעים לאור מגמה חדשה שתופ ־ סת תאוצה, ובמסגרתה רשויות מקומיות

איתמר פיטל: "אם נדע לשמור על שיח מאוזן בין הרשויות, היזמים ובעלי הדירות, נוכל להבטיח שהתמורות יהיו הוגנות ושהפרויקטים יישארו כלכליים"

- יום שישי, ט"ו בכסלו תשפ"ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 44