ידיעות הנדל"ן

תמיר חנן, סמנכ״ל פיתוח עסקי והת ־ חדשות עירונית בפרץ בוני הנגב, מסביר מה המקור להגבלות: "רשויות מקומיות החלו להבין שתחרות חופשית אומנם מעודדת יזמות, אך עודף הבט ־ חות מוביל לקריסות. פרויקטים נעצרו, דיירים נשארו עם חלומות על הנייר, ואמון הציבור ספג מכה. בעקבות זאת יותר ויותר עיריות ורשויות מקומיות מפרסמות מדיניות שמגבילה את היקף התמורות לדיירים. חלקן מגדירות תקרת גודל מקסימלית לדירה החד ־

התחדשות עירונית, מסביר שכל הח ־ לטה בתחום היא רבת־משמעות, ויש לפעול בזהירות הנדרשת: "ההתחדשות העירונית נמצאת בתקופה של התב ־ ססות והבשלה. זהו אחד הכלים המר ־ כזיים לפתרון מצוקת הדיור ולחיזוק הערים מבפנים. עם זאת הצעות לקבוע מגבלות גורפות על התמורה לבעלי הדירות חייבות להיעשות בזהירות. המטרה צריכה להיות יצירת ודאות, לא בלימה. כל פרויקט פועל בתנאים שו ־ נים של עלויות, תשתיות ושווי קרקע,

הריסה בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן - אלמוג פינת גן צילום: לביא צילומי אוויר

ניב רום: "היה ראוי כבר מזמן שהמדינה והרשויות המקומיות יגדירו תמורות מקסימום ברורות. קביעת תקרה תיצור ודאות ושקיפות בשוק"

שה, אחרות קובעות מגבלות על מיקום הקומות שיקבלו בעלי הדירות או אפי ־ לו על המפרט הטכני. הבעיה היא שה ־ מציאות החדשה עשויה להוביל למצב שבו התמורה מוגבלת מדי והמוטיבציה לחתום יורדת, ודיירים רבים מעדיפים להישאר בבניינים ישנים – גם אם הם לא בטיחותיים. במילים פשוטות: אם לדיירים יהיה מעט מדי להרוויח - הם ימשיכו להחזיק בדירות ישנות לא מו ־

ולכן קביעה אחידה של תקרת תמורה עלולה לעצור יוזמות באזורים שבהם ההתחדשות היא לא מותרות, אלא צורך אמיתי. במקום מגבלות קשיחות, יש לקבוע עקרונות כלכליים ותכנוניים ברורים, שיאפשרו גמישות בהתאם למציאות המקומית. אם נדע לשמור על שיח מאוזן בין הרשויות, היזמים ובעלי הדירות, נוכל להבטיח גם שהתמורות יהיו הוגנות וגם שהפרויקטים יישארו

חיים קראדי: "כשהתמורה מוגבלת אפשר לקדם ולהוציא לפועל מהר יותר פרויקטים של התחדשות עירונית וגם למנוע כניסה של גורמים לא מקצועיים לתחום"

גנות ומסוכנות, ומדינת ישראל תישאר עם בניינים ישנים ותשתיות רעועות ובלתי מספיקות. האתגר האמיתי הוא לא האם להגביל – אלא איך לעשות זאת בחוכמה". "הגבלת תמורות? מהלך חיובי" לצד מי שמסתייג מהמגמה המתפתחת, יש הסבורים שזה דווקא צעד בכיוון הנ ־ כון. "לדעתי, המהלך על מגבלות בתחום התמורות במיזמי התחדשות עירונית הוא חיובי ויכניס ודאות לתחום זה", כך סבור חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים. "אם עד כה הדיירים היו מנה ־ לים משא ומתן לאורך שנים כדי לקבל כמה שיותר תנאים מהקבלנים, דבר שהיה מאריך את חיי הפרויקט ויוצר עליות מחירים ואי־כדאות כלכלית לקבלנים, כעת, כשהתמורה מוגבלת בהטבות ללקוחות ובזמן, אפשר לקדם ולהוציא לפועל מהר יותר פרויקטים

כלכליים וברי־מימוש. זו הדרך הנכונה להמשיך את תנופת ההתחדשות ולא לעצור אותה". ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, סבור שה ־ רשויות המקומיות היו צריכות לגבש מזמן מדיניות סדורה בתחום: "היה ראוי כבר מזמן שהמדינה והרשויות המקו ־ מיות יגדירו תמורות מקסימום ברורות. קביעת תקרה תיצור ודאות ושקיפות בשוק ההתחדשות העירונית. במסגרת זו, יזמים ודיירים יוכלו להתנהל בצורה הוגנת ומאוזנת, מבלי שצד אחד ינצל את מצוקתו של הצד השני. קביעת תמורות מקסימום תמנע מצבים קיצו ־ ניים משני הכיוונים: מחד דרישות לא סבירות מדיירים, שפוגעות בכדאיות הכלכלית של הפרויקטים, ומנגד הצ ־ עות נמוכות מדי מיזמים, שלא משק ־ פות את השווי האמיתי. מסגרת ברורה תאפשר להתקדם בפרויקטים באופן יעיל יותר ולהביא לתוצאות טובות יותר עבור כל הצדדים המעורבים".

45 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט"ו בכסלו תשפ"ו 05.12 .25