ידיעות הנדל"ן

פתח דבר מסובך, אבל פתיר הריבית ירדה — אבל ענף הנדל"ן עדיין תקוע: השיקום מתעכב, המשקיעים טרם חזרו, השכירות בשמיים • אורי חודי לשנה של תיקון 2026 והפריפריה משתנה. רק מהלך עומק יוכל להפוך את

> זה סוף סוף קרה. בנק ישראל החליט להוריד את הריבית. אומנם מדובר רק ברבע אחוז, וההשפעה הריאלית על המ ־ שכנתאות וההלוואות ועל כלל ענף הנדל"ן לא תהיה משמעותית, אולם חשיבות המהלך אינה טמונה בשיעור הורדה של הריבית, כי אם במהות הפעולה. ענף הנדל"ן ציפה לפ ־ עולה הזו. פילל להחלטה. וכשהיא הגיעה, הציפייה או אפילו הדרישה של חלק גדול מהשחקנים היא שזה לא יהיה מהלך חד־ פעמי, אלא תחילתה של מגמה. האם נראה הורדות ריבית נוספות בהמ ־ שך? ייתכן, אבל כולם מבינים של ־ ריבית האפסית שהייתה כאן שנים ארוכות, מאז המשבר הכלכלי של , כנראה לא נחזור בעתיד הנראה 2008 לעין. את ההשפעה של הורדת הריבית נראה בקרוב. זה לא קשור להיגיון או כל ־ כלה, זה קשור לציפיות ולרחשי לב. יש מי שסבור שההחלטה תפתח פרק חדש בנדל"ן, תשחרר את הקיפאון ותוריד את הרוכשים מהגדר. אולי, ואולי לא. מה שבטוח הוא שעכשיו, אחרי המלח ־ מה, יש שורה ארוכה של דברים שצריכים להיעשות ולהשתנות כדי להחזיר את הענף למסלול. הוכיחו מעבר לכל 2025 ימים ביוני 12 ספק שמיגון בישראל הוא לא פריבי ־ לגיה, אלא חובה. ועדיין, על אף התז ־ כורת הזו, שעלתה בחיי אדם לצד הרס עצום, אנחנו חוזרים במהירות שיא לאותה שאננות ולאותו ריקוד בירוק ־ רטי אינסופי שמלווה אותנו כבר עשו ־ רים. אולי הדוגמה הכי טובה לכך היא מתווה השיקום. כותרות העיתונים בי ־ שרו לאחרונה על הישג - הצעת החוק של מתווה השיקום הצליחה לקבל את אישור ועדת השרים לחקיקה. זה אכן שלב חשוב, אבל די מדהים שהוא מגיע כמעט חצי שנה אחרי שהמבנים נחרבו ואנשים איבדו את קורת הגג שלהם. המטרה הראויה של המתווה הייתה לזרז ולייעל את תהליכי השיקום ואף להפוך את האירוע לכזה שיסלול את הדרך לקיצור תהליכים בטווח הארוך. להחלטה כזו יש יכולת לשנות את פני השוק כולו, ויותר חשוב, להוביל לא ־ המלחמה נגמרה - אבל השיקום מתמהמה

Shutterstock, eamesBot צילום:

פרץ בסוף. אבל נכון יותר להגיד, שהוא לא על הגדר, הוא מתדלק את השכירות. המחירים באמת בשמיים, ולא נראה שזה עומד להשתנות. ככל שהמשקיעים מא ־ בדים עניין, היצע השכירות יורד, וככל שהריבית גבוהה, ההיתכנות למכר ־ זי ההשכרה יורדת, וגם ככה אין הרבה מכרזים כאלה. ואם זה לא מספיק, בחוק הסדרים שמקודם עכשיו נראה שבאוצר לא התעדכנו במה שקורה בשטח, ומכל הרפורמות ומכל ההחלטות הגדולות שהתקציב יכול לכלול, הם בוחרים דווקא לפגוע בכלי היחידי שמגדיל את היצע הקרקעות להשכרה ועובד בכלל לא רע. יש הרבה מאוד דרכים לפתח את תחום השכירות, הרבה מזה בידי המדי ־ נה. אבל תחילה עליהם להבין מה המצב בשטח. אולי זה דומה קצת למצב התח ־ בורה הציבורית בישראל. מי שקובע את המדיניות לא נוסע באוטובוס וברכבת. ייתכן שמאותה הסיבה גם תחום הדיור להשכרה רחוק מהעין ומהלב. לכו תבינו. אופק חדש אז המצב מורכב. אבל יש תקווה ויש אפשרות לתיקון. המוסף לפניכם כולל בעיקר אופטימיות ומבט קדימה. שנת יש סיכוי גדול 2026 נגמרת וב־ 2025 לתיקון. לצורך כך חשוב להקשיב גם לשוק הפרטי ולשלב בין הניסיון בשטח למדיניות ממשלתית מושכלת וארוכת טווח. בעמודים הבאים תוכלו למצוא את שני הדברים – רגולטורים בכירים, לצד אנשי הענף מהשורה הראשונה, שמע ־ ניקים את החזון שלהם לתיקון הנדרש ולאופק החדש שיש לשאוף אליו. קריאה  מהנה.

תי, אבל בו בזמן אנחנו נמצאים אחרי למעלה משנתיים של שפל בעסקאות. המשקיעים, כך נראה, החלו לאבד עניין בישראל ונוטים להשקיע יותר מעבר לים. משפרי הדיור נמצאים בבעיה, כי הם מפחדים להיתקע עם הדירה הישנה ולא בטוחים מה יהיה על המחירים. רו ־ כשי דירה ראשונה מנסים את מזלם בפ ־ רויקטים המוזלים, אך אין הרבה כאלו, ומחוץ להגרלות המחירים ממש גבוהים. השכירות ממשיכה להיות בשמיים ולזו ־ גות צעירים אין ברירות טובות. לזה יש להוסיף גם את מבצעי המימון, שאומנם טופלו על ידי בנק ישראל, אבל הספי ־ קו להכניס לא מעט רוכשים לסיטואציה שעוד מוקדם לראות את השפעותיה על הענף ועל המחירים בטווח הרחוק יותר. וכל זה בצל הנתונים שמעידים על יותר אלף דירות לא מכורות, בעיקר 80 מ־ במרכז. הדרום, אגב, פורח (התייחסנו לכך בהרחבה במוסף), וייתכן שהפעם שיווי המשקל בין המרכז לפריפריה עומד להשתנות. וזה עוד מבלי להכ ־ ליל את מהפכת הבינה המלאכותית, שאורבת מעבר לפינה ומאיימת אף היא לשנות מקצה לקצה את פני ענף הנדל"ן וגם את הביקוש לדירות. מצב מורכב כבר אמרנו?

פשרות של מיגון וחיזוק הפריפריה. שהרי העניין כאן הוא לא הבניינים ברמת אביב או בבת ים או בחולון וגם לא בבאר שבע. העניין כאן הוא רצון לשינוי בתהליכים ארוכים, מסואבים, בירוקרטים וכן, לפעמים גם מיותרים. ההתחלה הייתה מצוינת, אבל ההמ ־ שך פחות. ויכוח משפטי עיכב את כל המהלך, והתוצר הסופי שהגיע לוועדת השרים לחקיקה - ובכן, גם משפטנים מומחים מביטים בו ולא פעם מתקשים להבין איך הוא יוכל באמת לקצר את הדרך. הוא כל כך מורכב, כל כך מסובך, כל כך פתלתל. לא לזה התכוון המשורר ולא לזה פיללו בעלי הדירות ההרוסות. חבל. וזה עוד לפני שהקרקס בוועדות הכנסת יתחיל, עם מריבות על ניסוחים, זמן רב נוסף שיעבור ובסופו של דבר, כמו שבדרך כלל קורה – הנוסח שיעבור יהיה שונה, ולא בטוח שלטובה. הלוואי שלא. נראה שכן. הריבית ירדה - אבל המצב בענף עדיין מורכב חזרה לריבית. המצב בענף הנדל"ן נכון להיום מורכב כמו שלא היה שנים ארוכות. הריבית היא פקטור משמעו ־

שוק השכירות רותח - אבל הממשלה מהססת

והינה עוד נקודה חשובה. אולי הכי חשו ־ בה. יותר חשובה גם מהריבית, אבל קשו ־ רה אליה בקשר הדוק. תחום השכירות בוער, ונראה שבממשלה לא מבינים את גודל המצוקה. כל הזמן אומרים שהבי ־ קוש לא נעלם והוא יושב על הגדר וית ־

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספים מיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג, בטי כספי ורוית אלמוג // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: Shutterstock , Maksim Safaniuk, Aina Jameela תמונת השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25