ידיעות הנדל"ן

Shutterstock, Repina Valeriya, Oleksandr Lysenko, Igal Vaisman, Davidi Vardi, צילומים: חיים הורנשטיין

המלחמה יצרה דרישה לדירות חדשות עם ממ"דים וסטנדרט בנייה גבוה. בנו מ סף במקרה של באר שבע חשוב להבין את השינוי המתחולל בעיר, שמקבלת מעמד של עיר סייבר, וזאת מעבר לעיר הבה"דים הסמוכה. היא גם נכנסה לר מ שימה האקסקלוסיבית של ערים שיש בהן שלושה בתי חולים, עם התוכנית לפתיחת בית חולים נוסף בשנים הק מ רובות. הפיתוח המואץ בבאר שבע והר מ חבת מקורות התעסוקה משאירים את האוכלוסייה הצעירה והאיכותית בעיר ותורמים להגירה חיובית אליה מיישובי הסביבה. חיזוק למגמת הצמיחה מגיע מכך שהדרום נתפס יותר ויותר כא מ לטרנטיבה ריאלית בעיקר למשפחות צעירות ולמשפרי דיור. להערכתי, מדו מ בר במגמה ארוכת טווח, שבמסגרתה הדרום בכלל ובאר שבע בפרט יתבססו יותר ויותר כאזור מגורים משמעותי במפת הנדל"ן הישראלית". "באופן מפתיע הביקוש התעצם" דורון אבקסיס, מנכ"ל יזמות בקבוצת בראל, מסביר כי עליית הביקוש בד מ

הסכמי הגג תורמים לביקוש נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק והמכירות בקבוצת אהרוני, מזכיר סיבה נוספת לפריחה הדרומית – הסכמי הגג שנחתמו בשנים האחרונות והיישום שלהם, שנותן את אותותיו: "רמת הפיתוח שמקבל התושב מהרשות היא מהגבוהות שיש, זאת, בין היתר, לאור הסכמי הגג שנחתמו בערי הדרום. בנתיבות, למשל, הפיתוח מסתיים עוד לפני סיום בניית הפרויקטים, והרוכש שמגיע עוד בתחילת שיווק הפרויקט, רואה שכונה מוכנה עם מדרכות, עצים וכלל מוסדות הציבור העומדים מוכנים

ליום האכלוס. זה מקנה תחושת ביטחון ומגביר את כמות הרכישות. אנה פוגל, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת רם אדרת, מעניקה דוגמה מקריית גת: "אחת הדוגמאות המובהקות לתופעה הדרומית היא שכונת כרמי גת, שהייתה השכונה הראשונה בישראל שנבנתה במסגרת הסכמי הגג. התפתחות השכונה ממחישה כיצד תכנון עירוני מוקפד ותמיכה ממשלתית, בכל הקשור לפיתוח התשתיות והקמת מוסדות חינוך וציבור, יכולים לייצר סביבת מגורים איכותית עם קהילה יציבה. הדור החדש של הרוכשים לא מחפש רק דירה, אלא גם מרחב קהילתי, מוסדות חינוך קרובים ונגישות תחבורתית למרכז. כרמי גת, כמו שכונות חדשות נוספות במרחב הדרומי, מאפשרת בדיוק את זה".

מימין: נדב אהרוני, אנה פוגל

צילומים: נווה אביאני, ניב קנטור

היקף – הקמת שכונות חדשות הכוללות אלפי יחידות דיור, שנבנות עם כל התש מ תיות המתקדמות הנדרשות מראש, בדגש על מוסדות חינוך חדשניים – מה שמייצר ביטחון אישי וכלכלי". אבקסיס מסכם: "זו רק ההתחלה של עידן חדש בדרום: שכונות חדשות מושכות עסקים, עסקים מניעים את הכלכלה, ואנחנו בטוחים שה מ פריחה הזו תעמיק ותהפוך לקבועה". יעל דקל, סמנכ"לית שיווק בחברת אפגד, בונה ומשווקת פרויקטים למגורים באש מ קלון, מאשרת כי על אף המלחמה ובניגוד לציפיות, השוק הדרומי שמר על יציבות,

רק התעצמה. הציבור הבין שהמדינה לא תוכל להרשות לעצמה להשאיר את הד מ רום במצב מאוים לאורך זמן, ושבסיומה של הלחימה צפויה צמיחה מחודשת. לכן, לצד המחירים הנוחים וההטבות, אנחנו רואים מגמה אמיתית של ביקושים: זוגות צעירים, משפרי דיור וגם משקיעים, שמ מ בינים כי האופציות לרכוש דירה חדשה ואיכותית במחירים נגישים, אטרקטיביים ושפויים נמצאות היום בעיקר בדרום ובצפון". אבקסיס מתייחס גם למהל מ כי הממשלה התומכים במגמה הצמיחה: "הממשלה מצידה קידמה מהלכים רחבי

רום החלה עוד טרם המלחמה: "הפריחה של הדרום התחילה עוד לפני המלחמה, ובאופן מפתיע דווקא בתקופת הלחימה – ובערים כמו אופקים ודומותיה – היא

אייל הנדלר: "המלחמה הציפה את החוסן של תושבי הדרום ואת איכות החיים באזור, והביאה להכרה מחודשת בפוטנציאל האדיר שטמון בו"

55 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25