ידיעות הנדל"ן

שיקום הפריפריה

עדות לשינוי עומק בתודעה הישראלית. המלחמה לא יצרה רק תזוזה גאוגרפית של אוכלוסיות, אלא גם תזוזה רגשית: ישרא ־ לים רבים מחפשים מחדש שורש, שייכות, משמעות, ומוצאים אותן דווקא בדרום. במשך שנים המרכז סימל ביטחון, נוחות והזדמנות, אבל כיום הוא מזוהה גם עם צפיפות, יוקר מחיה ותחושת מיצוי. הדרום, לעומת זאת, מציע מלבד נדל״ן זול, גם נר ־ טיב חדש, מקום שבו אפשר לבנות חיים, קהילה ועתיד. לכן זו איננה 'פריחה רגעית', אלא תזוזה תודעתית־כלכלית, שבה הדרום הופך ממחוז של פיצוי למחוז של שליחות והזדמנות. אם המגמה הזו תתעצם, שוק הדיור לא יימדד רק לפי גובה המחירים, אלא לפי עומק הערך החברתי והתרבותי שהוא מסוגל לייצר". המגמה עשויה להשתנות לצד הגורמים הרבים שרואים בנתונים וב ־ מגמה שמשתקפת מהם תהליך יציב וארוך טווח, יש מי שמעדיף להיות ספקן מעט יותר. עו"ד שיר טורם־הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, מציינת כי על אף הביקוש שנראה כעת קשיח, יש גם סימנים שמצב זה לא בהכרח יציב לאורך זמן. "באזור הד ־ רום תיתכן ירידת מחירים קלה, אם ההיצע יתוכנן היטב ויעקוף את הביקוש. עודף הדירות החדשות הבלתי נמכרות עשוי לגרור ירידה במחירים. עוד חשוב לשים לב, שעלייה במחירים לא בהכרח שווה לעלייה בביקוש האמיתי – ייתכן שהיא תוצאה של משקיעים, אפיקים פיננסיים, קנייה כהימור. גם גורמים חיצוניים, כמו הריבית, מצב כלכלי כולל, ביטחון אזורי – כל אלה יכולים לשנות מהר את המגמה. לטעמי, יש יסוד למגמת הפריחה בדרום – אבל לא בטוח שהיא תימשך בלי תנוד ־ תיות, ולא בטוח שהיא תוביל לצמיחה ללא סיכון ירידה. כלומר המשקיעים והקונים צריכים להיות זהירים – לא להניח ש'הכול יעלה תמיד'". עו"ד גל חסון, בעל פירמה המתמחה בנדל"ן, מציע גם הוא להתייחס לנתונים בצורה שקולה ולא לשכוח שהדרום אינו מקשה אחת: "יש כעת יתרונות נקודתיים לדרום, כמו הטבות שמעניקה המדינה, שמאפשרות רכישת קרקעות במחירים נגישים, וקבלת מענקים. לכך יש להוסיף הזדמנויות חד־פעמיות, כמו מפקדת התיאום והפיקוח שהוקמה בקריית גת ומביאה עימה פיתוח סביבתי ואוכלוסייה איכותית. יחד עם זאת וכדי לצנן את ההתלהבות, יש לזכור שעדיין לא מדו ־

Shutterstock, Leonard Zhukovsky צילום:

באר שבע. רמה גבוהה של עסקאות בדרום

ומעריכה שכעת הוא נמצא לפני עלייה: "באופן מפתיע ולמרות המלחמה, ראינו לאורך השנתיים האחרונות את שוק הדיור באשקלון שומר על יציבות עם עסקאות לא מעטות. אולם לרוב היה מדובר בדירות חדרים בעסקאות שהושלמו 3,4 קטנות של במסגרת מחיר מטרה או כדירות ראשונות לצעירים במחירים שהיו עדיין נגישים יח ־ סית. מאידך שוק היד השנייה נחלש בשל המלחמה והמצב הכלכלי, והשפיע ישירות על משפרי הדיור שלא הצליחו למכור את נכסיהם. כעת, עם סיום המלחמה וירידת הריבית, אני סבורה ששוק היד השנייה ייפתח מחדש, וכך גם הביקוש לדירות חדשות וגדולות המתאימות לקהל משפרי הדיור יעלה". צורית דעדוש, סמנכ"לית שיווק ומכירות אורון נדל"ן, מצביעה אף היא על שינוי מחשבה בקרב הרוכשים: “המלחמה האיצה מעבר של משפחות לאזור, אבל אנחנו מזהים כאן תופעה עמוקה יותר – הדרום הופך למוקד משיכה אסטרטגי ארוך טווח. כל עוד ימשיכו להשקיע בתשתיות, הבי ־ קושים שם צפויים להישאר חזקים". עוד מציינים באורון, כי במרכז ההתעוררות עו ־ מדת תנופת ההתחדשות העירונית - תחום שקיבל דחיפה של ממש לאחרונה, כשיזמים גדולים נכנסו לפעולה בהיקפים חסרי תק ־ דים. בחברה מעניקים דוגמה להיקף המיז ־ מים שהם מקדמים רק בבאר שבע - תוכ ־ יחידות דיור חדשות 4,000־ ניות להקמת כ

לי רום אוקנין: "הפיתוח המואץ בבאר שבע והרחבת מקורות התעסוקה משאירים בעיר את האוכלוסיה הצעירה והאיכותית ותורמים להגירה חיובית אליה"

התרבות והמסחר, ולהביא לכך שלא רק נחזיר את התושבים שעזבו, אלא נזמין ונפתה אלפי ישראלים נוספים לבחור את מקום מגוריהם במרחבים - הן בצ ־ פון והן בדרום". "שינוי בתודעה של הרוכשים" איתן סדן, סמנכ״ל התחדשות עירונית סבור שמדובר במהלך ארוך טווח: ,BST "הביקושים הגוברים באשקלון ובדרום הארץ אינם תופעה חולפת, אלא מגמה מבנית. מדובר באזור המציע לרוכשים בו מחירים נגישים בהרבה מהמרכז, לצד הט ־ בות מס, נכונות גבוהה מצד הרשות המ ־ קומית לקידום פרויקטים חדשים ותודעה חדשה של חוסן ואחדות. כל אלה הופכים את האזור לאבן שואבת למשפחות צעירות ולמשפרי דיור. הצורך בתהליכי התחדשות עירונית מואצים בשכונות הישנות בערי הדרום הלך וגבר בעקבות המלחמה, עם העלייה בצורך בממ"דים, וזה רק יתגבר". ד"ר בלה ברדה ברקת, יזמת ומומחית להשקעות נדל"ן, סבורה אף היא שהשינוי

בפרויקטים שונים ברחבי העיר. אדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום היש ־ ראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית מ � , שותף ובעלים ב ) CVU-ISRAEL ) שרד כנען־שנהב אדריכלים, מסביר כי האטרקטיביות של הדרום אינה מפתי ־ עה, אבל צריך לדאוג למצב דומה גם בצפון: "הדרום אטרקטיבי כבר בחמש השנים האחרונות ולא רק לאחר המל ־ אנחנו בהתמקדות 2020 חמה. מאז שנת 1,000 של בנייה בדרום - אכלסנו מעל נ � דירות ב 2,000 דירות ותכננו מעל תיבות, אשר שווקו בהצלחה רבה מאוד. השילוב של מרחבים פתוחים, מזג אוויר אטרקטיבי, מקומות תעסוקה, נגישות של רכבת והטבות ממשלתיות במיסוי גרם לכך שהדרום הוא יעד אט ־ רקטיבי, והתושבים מצביעים ברגליים. אבל באותו האופן שהדרום משתקם וחוזר לעמוד על הרגליים - חובתנו לטפל בצפון ולהחזיר את כל התושבים שפונו למקומם, להפעיל את העסקים,

בר בדרום כולו, אלא רק בערים הנתפסות כקרובות יחסית לערים מרכזיות אחרות, כמו באר שבע או אשקלון, ורק השקעה מתמשכת בתשתיות תוביל לכך שיהיה מדובר במגמה מתמשכת ולא באפי ־ זודה חולפת של ניצול  הזדמנות רגעי".

יעל דקל: "עם סיום המלחמה וירידת הריבית הצפויה, שוק היד השנייה ייפתח מחדש, וכך יעלה הביקוש לדירות חדשות וגדולות המתאימות למשפרי הדיור"

בביקוש עמוק יותר מאטרקטיביות המחי ־ רים והטבות המס לבדן: "הביקוש הגואה בדרום הוא לא רק תגובה למחירים נוחים או להטבות מס, אלא גם

צילום: תומי הרפז

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 6