ידיעות הנדל"ן

2026 לקראת

"יש צורך במנגנון יעיל לקיצור וזירוז הליכי התכנון" אסי לויתין בן עמרם, מנכ"לית

3DVision הדמייה:

אמד דן נדל"ן ייזום: "המפתח לשי ־ קום הכלכלה ושוק הנדל"ן הוא יציבות

מרבית, שתאפשר בסופו של דבר את המשך הפחתת שיעור הריבית. לריבית הגבוהה השפעה משמעותית על החברות היזמיות, כיוון שהיא מעלה באופן דרמ ־ טי את עלויות הפרויקטים. במקביל גם השוק לא ממהר לבצע עסקאות בסביבת ריבית כה גבוהה. כתוצאה מכך כל עיכוב עולה כסף רב, והדבר ניכר בעיקר בפ ־ רויקטים רחבי היקף וארוכי טווח, שמ ־ תייקרים באופן דרמטי, כאשר הכדאיות הכלכלית שלהם עלולה להצטמצם עם הזמן עד שתהיה חד־ספרתית. לצד הורדת הריבית, יש צורך במנגנון יעיל לקיצור ולזירוז הליכי התכנון, ותוך ייעול כלים כדוגמת הרישוי העצמי, שעדיין זקוק לשיפור במספר פרמטרים. במקרים רבים יש חוסר התאמה בין האינטרסים של הגופים השונים, והדבר מעכב את יציאתם לדרך של פרויקטים משמעותיים. לכן אני סבורה, שרק חקיקה תפתור בעיה זו, ומשכך מקבלי ההחלטות - הכנסת וה ־ ממשלה - צריכים להיות אקטיביים הרבה יותר ולייצר פתרונות דיור נוספים בכל רחבי הארץ ולמגוון אוכלוסיות, כחלק מתוכנית השיקום". פעות המלחמה, בנוסף לקשיים שהיו קיימים טרם ההתפתחויות האחרונות. כיום, כשהשוק מתחיל להראות סימ ־ נים של ייצוב נרחב, עם הגדלת תחושת הוודאות והפחתת הריבית הראשונה, על הממשלה לפעול בצורה פרואקטיבית כדי לחזק את הענף כולו. ראשית יש לחבק את היזמים והקבלנים שפועלים בכל הארץ ולספק רוח גבית שתעודד את הציבור לחזור לרכוש דירות. חיזוק האמון בציבור הרוכשים, שהזמן הנכון לרכישה הוא עכשיו, יכול להיות משו ־ לב בצעדים ממשיים, כמו קיצור זמני היתרים מול הרשויות, הגדלת מכסות עובדים ופתרון בעיות ייבוא של מוצרי גמר, שהשפיעו על עלויות הבנייה ועל זמני הביצוע. כמו כן ניתן להקל במיסוי עבור ציבור המשרתים, זוגות צעירים וכלל הלוחמים, ולבחון הרחבת תוכ ־ ניות של שכירות ארוכת טווח לציבור שאינו מסוגל לרכוש דירה. בסופו של דבר יציבות היא המפתח, ובעבור מש ־ פחות צעירות יציבות משמעותה בית של קבע". "על הממשלה לפעול בצורה פרואקטיבית לחיזוק הענף" מיה גבאי טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי: "זה כשנתיים אנ ־ חנו פועלים בשוק שנמצא תחת הש ־

"הממשלה חייבת לשחרר חסמים ולאפשר בניית שכונות חדשות". הדמיית פרויקט עולם של שיכון ובינוי נדל"ן

של המלחמה בגבולות השונים והנזקים הכבדים שספג העורף הישראלי בעקבות פגיעות הטי ־ לים מאיראן. שני חלקים מרכזיים שבהם המדינה צריכה לטפל כדי להבריא את השוק, הם קיצור הרגולציה והבירוקרטיה וטיפול בבעיית כוח האדם בענף, בעיקר באוקטובר. 7 לאחר "בצד של הרגולציה, ובעיקר כשמדובר בהתחדשות עירו ־ נית, אחת הדרכים המרכזיות לייעל את תהליכי התכנון וביצוע הפרויקטים היא אישו ־ רן של יותר תוכניות בניין עיר מפורטות ברשויות השונות. הדבר הזה ייצר יותר ודאות. כך, למשל, בעלי דירות וגם יזמים יידעו עוד לפני שהם חותמים על הסכמים, מהן התמורות המתקבלות בהקמת הפ ־ רויקט החדש, מה יהיה גובה הבניין ומה הקו הכחול. כאשר מסתמכים על מסמ ־ כי מדיניות שונים, לרשות המקומית יש שיקול 'גמיש' יותר, והיא יכולה בשלב מאוחר במהלך הדרך לשנות מדיניות, וזאת לאחר שיזמים השקיעו כסף רב בפרויקט, שחשבו שיש לו כדאיות כלכלית מסוימת, והתחייבו לדיירים בהסכמים על תמורות מסוימות, רק כדי לגלות בהמשך שהרשות המקומית - שנתנה את ברכת הדרך בהתחלה - שינתה את דעתה. "שנית בעיית כוח האדם בענף הייתה ונשארה בעיה מרכזית שהמדינה מת ־ קשה לפתור, אם זה בגלל טעמים פו ־ ליטיים או בירוקרטיה. לדעתי, צריכה המדינה להפסיק לזרוק את האחריות על בעיית הפועלים ממשרד אחד למשנהו, ולאפשר הבאה של פועלים זרים ליש ־ ראל באופן פשוט יותר ליזמים".

המקומיות ותמרוץ ההתחדשות העירונית, אך מתעלמת מהשא ־ לה המרכזית: מי יבנה בפועל את הדירות? התוכנית החדשה אומנם כוללת צעדים חשובים שנועדו להגדיל את היצע הקרקעות ולת ־ מוך ברשויות המקומיות, אך בפו ־ על אינה מתמודדת עם האתגרים האמיתיים של הענף ושל היזמים, שאמורים לבנות את הדירות הללו. סביבת הריבית הגבוהה, המחסור בעובדים והביקושים נמוכים. במציאות כזו קשה לצ ־ פות שיזמים יתנפלו על מכרזי קרקעות, גם אם יוצעו בהיקפים גדולים. "נוסף על כך כוונת הממשלה לבטל את תוכניות הדיור הממשלתיות באזורי הביקוש פוגעת בתמריץ שהיה ליזמים להתמודד במכרזים ברחבי הארץ. הידיעה שחלק גדול מהדירות מיועד לזכאים, היוותה מנגנון להפחתת הסיכונים ועודדה השתתפות במכרזים. נדרשת כאן חשיבה הוליסטית על כלל שרשרת הדיור, החל במימון, דרך כוח האדם והרגולציה ועד לעידוד הביקו ־ שים. אי אפשר להסתפק בהצגת אקס ־ לים של שיווקי קרקעות, שאינם יכולים לבוא לידי ביטוי בבנייה בפועל". "יש לטפל בקיצור הרגולציה והבירוקרטיה ובבעיית כוח האדם"

ריבית גבוהה שגרמה להאטה במכירות, והשלכות ישירות של המלחמה, בעי ־ קר בכל הקשור לשיקום הצפון והדרום. כעת אפשר לומר שהשוק מתחיל לה ־ ראות סימנים ראשונים של התייצבות. סיום המלחמה והחזרה ההדרגתית לשגרה מחזירים את תחושת הביטחון והאמון של הציבור, הוודאות גוברת ודווקא עכשיו זה הזמן הנכון לקבל הח ־ לטות, לנצל את ההזדמנויות הקיימות ולפעול לפני עליות המחירים הצפויות. "על הממשלה להוביל מדיניות ברו ־ רה ויציבה, שתסייע להתנעת הענף: להקל את הליכי התכנון והבנייה, לקצר זמני קבלת היתרים, להגדיל את מכ ־ סות העובדים, ולתת ליזמים תמריצים משמעותיים לשיקום הצפון והדרום. במקביל יש לקדם פתרונות דיור ארו ־ כי־טווח ולהחזיר את האמון בשוק הש ־ כירות, לייצר כדאיות ליזמים, שתרתום אותם להיכנס בעוצמה לשוק השכירות כדי להעניק פתרון אמיתי ולאורך זמן לרוכשים ולמשפחות צעירות. הור ־ דת הריבית תשמש כמנוע מרכזי בה ־ תאוששות ותקל על הרוכשים בנטילת משכנתאות, תוסיף ממד של ביטחון וודאות, ותסייע להחזיר את הציבור לשוק הדירות". "נדרשת כאן חשיבה הוליסטית על כלל שרשרת הדיור" דורון נמרוד, מנכ"ל קבוצת רם אדרת:

צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין: "ככל שהזמן חולף רק מתרבים הלי ־ קויים שיש להביא

הייתה שנה 2025 " מאתגרת עבור ענף הנדל"ן, ותוכנית הדיור הממשלתית

שאושרה לאחרונה אינה מבשרת טובות לשנה הבאה. התוכנית מתמקדת בעי ־ דוד הבנייה בפריפריה, תמרוץ הרשויות

לתיקונם הדחוף בענף הנדל"ן. במיוחד כשמסתכלים על שנתיים האחרונות

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 0