ידיעות הנדל"ן

2026 לקראת

"המדינה צריכה לפעול להורדת הריבית ועלויות המימון" גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן:

“השנתיים האח ־ רונות היו קשות במיוחד לענף – עלייה במחי ־

צילום: אורי חודי

רי תשומות הבנייה, מחסור בפועלים, ריבית ואשראי גבוהים, תקופת מלח ־ מה ושוק קונים תקוע. ליזמים זמן הוא כסף, ולכן נדרש שחרור מהיר של הבי ־ רוקרטיה וקיצור הליכי אישורים לזמן אפס. הרשויות חייבות לקבל משאבים שיאפשרו להן לעבוד בלוחות זמנים קצרים ולהוציא היתרים בצורה יעילה. במקביל המדינה צריכה להביא להורדת עלויות המימון ליזמים, ולהמשיך בהורדת הריבית שתשפיע גם על ריבית המשכנתאות לרוכשים. זה מה שיחזיר את השוק למסלולו אחרי שנתיים של מלחמה, גיוסי מילואים ואובדן מקומות עבודה ועסקים. הממשלה חייבת לשח ־ רר חסמים ולהאיץ את תהליכי התכנון וההיתרים, לקדם פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ולהשקיע בדיור בר־השגה. לנו, החברות, יש אחריות להמשיך לי ־ זום, להתאים את המוצרים למציאות החדשה ולשמור על יצירתיות. אבל אם המדינה לא תספק ודאות ופתרונות נכונים לשוק – יהיה קשה מאוד לענף לחזור למסלול ערב המלחמה”. "חשוב לטפל בחסמים הרגולטורייםשמכבידים על יזמים" שלום שטרית, בעלי חברת “שתית”: רות ארוכת הטווח, הבנייה המזורזת, תכנון פרויקטים ופיתוחם או הדרישות המורכבות להוציא תוכניות תשתית לפועל. על הממשלה לנקוט צעדים מיידיים כדי למנוע המשך האטה בצ ־ מיחה הכלכלית, ובין הצעדים המרכ ־ זיים יש להמשיך ולהוריד את שיעור הריבית במשק, מה שיאפשר להוזיל את עלויות המימון ולספק למשק את הזרי ־ מה הנדרשת להאצת הפעילות בתחום. חשוב גם לטפל בחסמים הרגולטוריים שמכבידים על יזמים, קבלנים ומשקי ־ עים פרטיים, בין שזה תהליך ארוך ומו ־ רכב של קבלת היתרי בנייה או דרישות תכנון מיותרות. ההזדמנות לפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח נמצאת בידינו, אך התהליך יתעכב אם נמשיך להיאבק בחסמים הבירוקרטיים. הצע ־ דים הממשלתיים חייבים להיות מקי ־ פים ולכלול את כל שרשרת האספקה: מהשגת הקרקע, דרך תכנון פרויקטים ועד להשלמתם באופן מהיר ויעיל. על הממשלה לא רק לקדם רגולציה, אלא גם להבטיח שתהליכים ייצאו לפעול מהר, תוך מתן עדיפות לקידום פתרו ־ "התעשייה עומדת בפני משימות הול ־ כות ומתרבות, בין שזה בתחום השכי ־

"הגדלה של מכסת העובדים הזרים היא אקוטית לענף". אתר בנייה במרכז הארץ

להתקדמות אמיתית. הציבור מחכה לדירות, לא להצהרות". נדרשת מדיניות ממשלתית " אמיצה ובעלת ראייה אסטרטגית" אריק גלעד, מנכ"ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: מצויה בעיצומו של תהליך שיקום עמוק. לא רק של יישובים ותשתיות, אלא של אמון, יציבות ותפיסת עתיד. ענף הבנייה והיזמות הוא מנוע הצמיחה המרכזי שי ־ כול להחזיר את המדינה למסלול, אך כדי שזה יקרה, נדרשת מדיניות ממשלתית אמיצה, מתואמת ובעלת ראייה אסטר ־ טגית ארוכת טווח. כבר לפני המלחמה היה ברור שהמדינה חייבת שינוי מערכ ־ תי בענף הנדל"ן, וכעת הצורך בכך רק מתחדד. יש להקים מרכזי תעסוקה שיחזקו את הפריפריה וימשכו משפחות צעירות, לחדש במהירות מבנים ישנים, להשקיע בתחבורה ובתשתיות חברתיות, ולצמצם את הבירוקרטיה המכ ־ בידה על תהליכי תכנון והיתרים. זה הזמן להפסיק את הפתרונות הנקודתיים, ולאמץ גישה התק ־ פית של שיקום לאומי רחב־היקף מתוכנן, ממוקד וממוסד. האח ־ "שנתיים לאחר המ ־ לחמה ישראל עדיין

לחשוב קצר טווח ולהתחיל לעבוד עם תוכנית רב־שנתית, שמסירה חסמים בירוקרטיים, מאיצה תכנון ומספקת ודאות ליזמים. הדבר הגדול שמתפתח בישראל הוא תחום הבניינים להשכרה – תחום שלא היה כאן מאז קום המדינה – והוא ישנה את שוק הדיור. לצד זה חייבים לתעדף שיקום אזורים פגועים, לעודד השקעות ולהפוך את ענף הב ־ נייה למנוע צמיחה לאומי". "הציבור מחכה לא להצהרות, אלא לדירות" אסף סימון, מנכ״ל ייזום: BST "הגיע הזמן למע ־ שים בשטח. מפ ־ רוץ המשבר בענף הנדל״ן האתג ־ רים רק מתרבים. הצורך להאיץ בנייה ושיווק ולשקם אזורים שנפגעו הולך וגובר. מה שאנחנו רואים יומיום בשטח, הוא פער עצום בין הצרכים של הציבור ובין הקצב שבו המערכת מצליחה לתת להם מענה. גם השוק הפ ־ רטי יכול לסייע.

נות מגוונים וחדשניים, שיביאו להורדת מחירים ולהגדלת היצע הדירות".

"המדינה חייבת לדאוג ליותר עובדים מקצועיים"

קובי אופק, יו"ר ובעלים אופק החזקות התחדשות עירונית: "ענף הנדל"ן ניצב בפני אתגר של חזרה

לשגרה והתייצבות – והאתגרים הם רבים. בראש ובראשונה יש צורך לקצר בירוק ־ רטיה בדרך לקבלת היתרי בנייה. המדי ־ נה עושה מהלכים לקיצור ההליכים, בהם רפורמת הרישוי העצמי, תיקוני חקיקה וכו', אלא שעדיין מדובר בזמן ממושך מדי לקבלת היתר. יש צורך להגדיל משמעותית את היצע הדירות באזורי ביקוש, ולשם כך נדרשת הגברה של קצב מתן ההיתרים. בנוסף בבעלותנו גם תאגיד עובדים זרים, וסוגיית הגדלת המכסות של העובדים הז ־ רים היא אקוטית. המדינה חייבת לנקוט פעולות משמעותיות כדי לדאוג שיותר ויותר עובדים מקצועיים ייכנסו לארץ, בפרט כעת, לאחר מלחמה ארוכה שהותירה מתחמים שלמים הזקוקים לשיקום". "הממשלה חייבת להפסיק לחשוב קצר טווח"

כאשר יש בידי חברה את כל שרשרת הפעילות – יזמות, תכנון, ביצוע וגמרים – ניתן לקצר תהליכים, לייצר ודאות ולספק אלפי יחידות דיור באיכות גבוהה. זהו המודל שי ־ כול להוביל את השוק קדימה. ממשלת ישראל חייבת להתמ ־ קד בצמצום חסמים ובתמרוץ יזמים ובונים. זה מה שיוביל

יקי רייסנר, יו״ר ובעלים קבוצת רייסדור:

ריות המשותפת של הממשלה, הרשויות, היזמים והציבור היא לראות בתהליך הזה הזדמנות לבנות מדינה חכמה, יעילה ושוויונית יותר".

"עברו עלינו שנ ־ תיים קשות והמשי ־ מות בענף רק הול ־ כות ומתרבות. הממשלה חייבת להפסיק

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62