ידיעות הנדל"ן

2026 לקראת

הענף לעובדים זרים מקצועיים, לצד השקעה בהכשרה של ישראלים צעירים למקצועות הבנייה והשיפוצים". "לתחום ההתחדשות העירונית חשיבות דרמטית" רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ: פתרון הדרוש להגדלת היצע יחידות הדיור בישראל, ויש לו חשיבות דרמטית במיוחד לנוכח המלחמה שחווינו בשנ ־ תיים האחרונות. התחום מתמודד עם אתגרים מורכבים, שחובה לתת עליהם את הדעת ולמצוא פתרונות בהקדם האפשרי. הענף נבלם פעם אחר פעם בשל בירוקרטיה סבוכה, חוסר אחידות בין רשויות ומחסור חמור בכוח אדם. כל עירייה פועלת לפי שפה משלה – קריטריונים שונים לתמורות, לוחות זמנים אחרים ופרשנות שונה של אותן הנחיות. זה יוצר בלבול, חוסר ודאות ותחושת תסכול עצומה בקרב דיירים ויזמים כאחד. במקביל יש מחסור ממשי בכוח אדם מקצועי – גם בוועדות התכנון וגם בענף הבנייה עצמו – מה שמאריך את התהליכים עוד יותר. כמו כן חייבים למצוא פתרונות לקידום התחום בפרי ־ פריה. במשך שנים ארוכות מדברים על קרקעות משלימות, הגדלת המכפילים ועוד, ועדיין אנחנו לא רואים התרחבות של פרויקטים בפריפריות. אם המדי ־ נה באמת רוצה לראות את ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב שכולם מד ־ ברים עליו, היא חייבת לקצר הליכים, לאחד נהלים בין הרשויות ולתגבר את המערכת באנשי מקצוע". "האחריותשלנו לפעול לשיקום" ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל פעילות הנדל"ן בקבוצת שפיר: גם לענף הנדל"ן. אחרי תקופה ארוכה של אי־ודאות וחוסר יציבות האחריות שלנו לפעול לשיקום, ליזום ולהחזיר את המשק לפעילות. האתגר המרכזי כעת הוא לא רק בבנייה מחדש, אלא גם בהאצת תהליכים - תכנון, פיתוח ותשתיות - שיבטיחו מענה מהיר ויעיל לצורכי הדיור המתעצמים. הממשלה והרשויות המקומיות נדרשות לפעול יחד עם היזמים להסרת חסמים גם בה ־ ליכים הסטטוטוריים, אשר בדרך כלל מאריכים את תקופת האישורים והבשלת הפרויקט, וכן לעידוד פרויקטים למגו ־ רים, שיזרימו לשוק מאות אלפי דירות, כדי לענות על הביקושים הרבים. פעולה משולבת תאפשר להחזיר את הענף למ ־ סלול צמיחה ולהעניק ביטחון ויציבות  לשוק הנדל"ן הישראלי". "תחום ההתחדשות העירונית הוא הע ־ רוץ המשמעותי ביותר כחלק מה ־ "סיום המלחמה מסמן התחלה חדשה

צילום: עמי לאור

"צריך להגדיר את ההתחדשות העירונית כפרויקט לאומי". הריסת מבנים ישנים בפרויקט עוזיאל ברמת גן של חברת קרדן

משרתי המילואים ונכי צה"ל. מלבד זאת יש צורך בהתאמה של תחשיב מדד הבנייה, כך שישקף נכון את מציאות תנאי השטח, עם ההשפעות השונות של התייקרות חומרי הגלם, גידול בשכר העבו ־ דה והעלייה בסטנדרט הביצוע. כל אלו יעזרו במניעת קריסה של חברות קבלניות קטנות ובינוניות, שהחוסן שלהן חיוני לחיזוק ול ־ גיוון יכולות הביצוע. בכל הקשור לדיור להשכרה ארוכת טווח יש חשיבות להקצאות משמעויות יותר של קרקעות ייעודיות במ ־ כרזי מדינה. בנוסף ההתחדשות העירונית צריכה להיות מוגדרת כפרויקט לאומי וכמנוע הכרחי "יש להחזיר מיידית את כוח האדם למעגל העבודה" ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: בות המלחמה הארוכה שנמשכה שנתיים. המשימה המרכזית שלנו לאחר המלחמה היא להחזיר מיידית את כוח האדם למע ־ גל העבודה. כיום הקבלנים מתמודדים עם מחסור חריף בעובדים מיומנים – טייחים, רצפים, חשמלאים ואנשי גבס – מצב שהוחמר עם הפסקת הגעתם של העוב ־ דים הפלסטינים ועם הירידה בהיקף העו ־ באוקטובר הועסקו 7 בדים הזרים. לפני פלסטינים, 15,000־ בענף השיפוצים כ ועד היום מדינת ישראל אישרה להכניס רק מאות בודדות של זרים. אם לא יימצא פתרון מהיר, הציבור ימשיך לסבול מעי ־ כובים ארוכים ומעלויות גבוהות. אנחנו קוראים לממשלה לפתוח מיד את שערי לחיזוק מרכזי הערים". "ענף השיפוצים ספג את המכה הקשה ביותר בעק ־

עלויות הבנייה. המדינה צריכה לייצר מנגנון שיחייב את הב ־ נקים לתת משכנתאות בריבית נמוכה יותר, גם אם בנק ישראל לא יוריד את הריבית בשיעור משמעותי. זה יכול להיות בא ־ מצעות הטבות לזוגות צעירים, למילואימניקים או כל מנגנון אחר שהממשלה תחשוב עליו, שבאמצעותו יהיה ניתן ליטול משכנתאות בריביות הגיוניות יותר. הריבית הגבוהה על המ ־ שכנתאות הקפיאה את שוק הדירות יד שנייה, וכתוצאה מכך נפגע גם שוק הדירות החדשות, שכן משפרי דיור רבים מתקשים עכשיו לרכוש

"על המדינה לטפל בבירוקרטיה שאחראית לחלק גדול מההתייקרויות" ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל:

"אם המדינה רוצה שמחירי הדירות יהיו סבירים, ועל מנת לקצר את התכנון

והבנייה, עליה לדאוג בעיקר לבירוקרטיה שאחראית לחלק גדול מההתייקרויות. שינוי יבוא אם היתרי הבנייה יהיו מהירים יותר, מה שיסייע ליזמים לבנות יותר מהר ובכך להפחית עלויות מימון. הני ־ סיון מלמד שכל התערבות בכוחות השוק בדמות ניסויים במס גורמת לעליית מחירים, ולכן על הממשלה להתמקד בפעולות שבתחום שליטתה. למשל הס ־ כמי ייבוא להפחתת עלויות חומרי גלם, הקלה בבירוקרטיה בתכנון וברישוי, פי ־ שוט ההליכים לייבוא עובדים זרים, שינוי שיטת המכרזים כך שיתאימו יותר למ ־ ציאות וכד'. יש לטפל בספסרות בקרקע של רשות מקרקעי ישראל, שהיא הגורם העיקרי למחירים ההזויים שבהם נמכרות קרקעות. בנוסף מצופה מהממשלה לייעל את עבודתן של הוועדות המקומיות, על מנת שיוציאו היתרי בנייה בפרקי זמן הגיוניים. עוד יש לפעול להורדת מס ייבוא ומע"מ על כל חומרי הגלם, שאח ־ ראים אף הם על עליית תשומות הבנייה". "יש לטפל בריבית הגבוהה ולהוזיל את עלויות הבנייה" אפי כץ, מנכ"ל ענב: "שני האתגרים הכי משמעותיים שעומ ־ דים בפני הממשלה כדי להחיות את שוק הנדל"ן, הם הורדת הריבית והוזלת

דירה חדשה כשהריבית כל כך גבוהה. הדבר השני שהממשלה חייבת לטפל בו, הוא מציאת פתרון גורף ואפקטיבי לע ־ ניין העובדים בתחום הבניין. זה שנתיים שמדברים על פתרונות שונים, אולם עד כה לא הייתה הצלחה משמעותית בהבאת כמויות גדולות של עובדים זרים מיומנים לתחום הבנייה, והמשמ ־ עות היא שעלויות הביצוע של היזמים אינן סבירות". "ההתחדשות העירונית צריכה להיות מוגדרת כפרויקט לאומי"

שחר אזרחי, מנכ"ל אפי קפיטל: "תפקיד הממשלה הוא לגבש סדר עדיפויות לאומי, לקבוע מדיניות

ארוכת טווח ולהבטיח שהיא תיושם. זה הזמן לתעדף ולרתום את הענף לצו השעה הלאומי ולהיכנס יחד מתחת לא ־ לונקה במגוון אמצעים מעשיים. למשל הקצאת משאבים ליצירת פתרונות דיור מונגשים ומוזלים עבור זוגות צעירים,

- יום שישי, ט" ו בכסלו תשפ" ו 05.12 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64