ידיעות הנדל"ן

"אםהמדינה לאתציב בראשסדר העדיפויותאת ההתחדשותהעירונית, הצעירים ימשיכו רק לחלוםעל דירה"

הדמיה: אלכס לובימוב

בתל אביב של יעז התחדשות עירונית 15 ושרת 8-10 פרויקט מטמון תומררייפמן, מנכ"ל יעזהתחדשותעירוניתמקבוצתיעז,שבנתהאלפי דירותבפרויקטיהתחדשות עירונית בתל אביב, קורא לראשי הערים באזורי הביקוש להסיר חסמים לטובת הגדלת ההיצע 84 . סטודיו 8-12 , יפתח 6 לה גווארדיה

ממניות יעז, ויתר 49% של ג'רמי בלנק. הקרן רכשה האחוזים והשליטה נשארו בידי יעז התחדשות 51 עירונית. בקרן קומיוניטי מושקעים גופי השקעות מובילים מישראל ומהעולם, כגון בנק לאומי, חברת , מור השקעות, IBI הביטוח הפניקס, בית ההשקעות מיטב ד"ש ועוד. "אנחנו מצליחים לקדם עשרות פרויקטים בתל אביב ומחוצה לה, אלא שמדובר בתהליכים ארוכים מאוד ומסורבלים בירוקרטית. ישנם לא מעט חסמים מרגע החתמת הדיירים ועד מסירת הדירות, כך למשל הליכי הרישוי שמאריכיםמשמעותיתאתמשך חיי הפרויקט. מקבלי ההחלטות חייבים לטפל טיפול שורש בהסרת החסמים כדי להגדיל משמעותית את צבר הפרויקטים לטובת הגדלת ההיצע. אם המדינה לא תעמיד בראש סדר העדיפויות את תחום ההתחדשותהעירונית, מחירי הדירות ימשיכו לנסוק, הביקוש ימשיך להשתולל והזוגות הצעירים ימשיכו רק לחלום על דירה", כך לדברי רייפמן. תחום ההתחדשות העירונית במחוז תל אביב צפוי להמשיך ולצבור תאוצה גם בשנים הבאות. לפי אושרו 2021 דו"ח הרשות להתחדשות, רק בשנת יח"ד 1,900 בעיר ארבעה מתחמי פינוי-בינוי ובהם חדשות, ובצנרת יש כאמור תוכניות לעוד אלפי דירות בעיר. "תל אביב צפויה להמשיך ולרכז ביקושים גבוהים מצד רוכשי הדירות – משקיעים, תושבי חוץ וישראלים, שתמיד חלמו לגור בה. קבוצת יעז תמשיך לבנות את תל אביב. אנו נמצאים כיום בשלבי תכנון שונים של עשרות פרויקטים, ונמשיך לאתר מסכם פרויקטים חדשים בעיר גם בשנים הבאות",  . רייפמן

המסמך נמצאת גם תוכנית הרובעים כאמור, אשר מחלקת את העיר לרובעים שונים ומגדירה מה מותר ואסור לבנות בהם. בקרוב אף תאושר גם תוכנית תא , שתעדכן את מסמך המדיניות הנוכחי. 5500 "תל אביב היא עיר מיוחדת במינה בכל הקשור להקניית ודאות תכנונית ליזמים שמעוניינים לבנות , "מסמכי המדיניות מספקים מציין רייפמן בה", תמונה די ברורה של אפשרויות הבנייה והפיתוח של העיר הן ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית והן לבעלי הדירות שבוחנים לקדם פרויקט התחדשות בבניין שלהם. תל אביב היא העיר הראשונה שגיבשה ." 38 תוכנית מפורטת על בסיס תמ"א בירוקרטיה ארוכה ומסורבלת לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, על שולחן הוועדה המקומית והמחוזית יש תוכניות אלף יחידות דיור חדשות בתל אביב 22 לבניית מתחמים שונים. עד כה במצטבר 41 בפינוי־בינוי ב־ אלף יחידות 12 אושרו בעיר תוכניות לבניית כ־ מתחמי פינוי־בינוי שונים. קבוצת יעז 33 דיור ב־ היא אחד מהשחקנים הבולטים ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. החברה 38 בנתה ומסרה עשרות פרויקטים של תמ"א ופינוי־בינוי ובהם אלפי יחידות דיור, וכיום יח"ד 2,500־ היא מקדמת בנייתן של למעלה מ בתל אביב. הכרה בעוצמתה ובניסיונה של יעז

זירת ההתחדשות העירונית בתל אביב היא ללא ספק אחת מהלוהטות ביותר בשוק הנדל"ן המקומי. העיר ממשיכה

לשמור על מעמדה הבלתי מעורער כבירת הנדל"ן של ישראל, היא מרכזת את כמות התחלות הבנייה הגבוהה ביותר מבין ערי הארץ, ומככבת בצמרת הערים גם בהיקף המכירות, הביקושים, הפרויקטים המקודמים ועוד. בימים אלה מבוצעים פיתוח תשתיות עירוניות, חידוש שכונות ותיקות, בניית מתחמים חדשים ופיתוח אזורי מסחר ותעסוקה ברחבי העיר. "תל אביב היא ליגה משל עצמה בכל הנוגע תומר רייפמן, מנכ"ל להתחדשות עירונית", אומר . "הפוטנציאל יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז בעיר הוא עצום, אנחנו רק בתחילת הדרך. יש לזכור, , 4 ו־ 3 שתוכנית הרובעים אושרה רק לגבי רובעים וכשיאושרו תוכניות לרובעים האחרים, והציפייה תאושר בקרוב, 6 ו־ 5 היא שתוכנית לרובעים

חלק ניכר מהפעילות תעבור אליהם, והם ימשכו עניין רב בקרב היזמים, התושבים וכמובן, רוכשי הדירות מהסוגים השונים". עיריית תל אביב גיבשה את מסמך , שאושר בוועדה 5000 המדיניות תא המחוזית, המגדיר ברמת דיוק גבוהה את זכויות הבנייה בעיר, ומאפשר לקדם פרויקטי פינוי־בינוי באישור

בתחום הנדל"ן ניתן למצוא בשותפות שנחתמה לאחרונה בין החברה ובין קרן ההשקעות האמריקאית קומיוניטי פאנד ) בניהולו Community Fund(

הוועדה המקומית ללא צורך באישור הוועדה המחוזית - דבר החוסך זמן רב ומסייע להוציא לפועל כמות גדולה של פרויקטים בעיר. בתוך

תומר רייפמן, מנכ"ל יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז צילום: קרן מזור

הכתבה מטעם יעז יזמות