ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

viewpoint: הדמיה

צילום: איגל צלמים

הריסה לקראת קידום פרויקט התחדשות פרי מגדים תל אביב של שיכון ובינוי נדל"ן

הדמיה של פרויקט ההתחדשות פרי מגדים תל אביב של שיכון ובינוי נדל"ן

חברת מזרחי ובניו, מציין שהגדלת זכויות ליזמים היא הפתרון הנכון: "יש להגדיל את למשל, 38/2 בתמ"א 400% זכויות הבנייה ל־ בכל פרויקט וגם בקרקע שלא ניצלו בה את כל זכויות הבנייה. מדובר בהרבה יותר דירות חדשות במקום אלה שייהרסו. אותו הדבר גם בפינוי־בינוי. לא להתקמצן ולהגדיל את היחס בין דירות שייהרסו לבין חדשות, כך התוכנית תהיה גם אטרקטיבית הרבה יותר ליזמים וגם תייצר לשוק הרבה יותר דירות. כמו כן יש לתכלל את ההחלטות בשוק הדיור, במסגרת גוף ממלכתי אחד, שיכלול שרים ומומחים, יפעל לפי הוראת שעה והחלטותיו יהיו מחייבות. נוי דותן, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית אלמוגים: "כדי לגרום לכך שתהלי ־ כי התחדשות עירונית יתקדמו, חייבים לזרז אותם באמצעות הכרזה על מסלולים מהירים לאישורים של מתחמי התחדשות עירונית, הקצאת קרקעות משלימות למתחמי פינוי־ בינוי במטרה לייצר כדאיות כלכלית במ ־ קומות שאין, ואף לתת מענקים ותמריצים כספיים לרשויות המקומיות בזירוז אישור פרויקטים. אחד מהפתרונות היצירתיים למ ־ שיכת יזמים יהיה לדאוג לתת קדימות בווע ־ דות המחוזיות ואופציה למסלולים מהירים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה, ולהקל על יזמים הפועלים בקי ־ דום פרויקטים בפריפריה, ובכך למשוך יזמים למקומות שהם לא נפת תל אביב". צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר די ־

רקטוריון קבוצת סופרין, סבור אף הוא שההתחדשות העירונית היא הפתרון: "אנו רואים ששיווקי הקרקעות של רמ"י וכל התוכניות הממשלתיות האחרונות, כמו מחיר למשתכן , מחיר מטרה , דירה בהנחה ועוד, לא באמת סייעו להגדלה משמעותית של היצע הדירות. מנגד, כשמסתכלים על כמות התחלות הבנייה במחוז תל אביב למשל בשנה החולפת, ניתן לראות שכל דירה שנייה שבנייתה החלה, הייתה במסגרת התחדשות עירונית. פרויקטים במסגרת של התחדשות עירונית מקודמים ביוזמה פרטית של חברות ויזמים וזהו בעצם הכלי שאנו חייבים להסת ־ מך עליו לצורך פתרון בעיית ההיצע. המדי ־ נה צריכה לסייע ולאפשר התחדשות עירונית גם מחוץ למחוז המרכז. אך מעבר לבעיית החסמים הבירוקרטיים בתהליך ההתחדשות העירונית ובעיית הוודאות, כשמתרחקים מהמרכז קיימת גם בעיה של ערכי קרקע נמוכים, שהופכים הרבה פעמים פרויקטים ללא כדאיים כלכלית ליזמים. המדינה צריכה לפעול להענקת תמריצים כלכליים ראויים ליזמים שיקדמו התחדשות העירונית בפרי ־ פריה. בצד שלנו כיזמים, אנו צריכים לגלות רגישות מרבית ולדעת כיצד ליצור קשר אישי עם בעלי דירות ותיקים במתחמים השונים על מנת לייצר התחדשות, עבו ־ רם ועבור השכנים שלהם. כשכולם מבינים שהם שותפים והולכים יחד לקראת תהליך ארוך עם לא מעט אתגרים בדרך, אז נוצרת מחויבות ליצירת שיתוף פעולה אמיתי".

אסף סימון: "הבהול והנחוץ הוא צמצום לוחות הזמנים. כיום משך אישור תוכנית למתחם התחדשות הוא שלוש-ארבע שנים, ולזה מצטרפת ההמתנה לקבלת היתר"

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6