ידיעות הנדל"ן

נדל"ן קהילתי

היא שכונה שמרגישים בה שייכות ומו ־ צאים כבר מהתחלה את המקום הטבעי שלך. גבעת אלונים היא מודל הצלחה לשכונה עצמאית וקהילתית. השכונה הומוגנית, והתושבים מחוברים זה לזה. כחברה שמקימה את מרבית הבתים בש ־ כונה, חשוב לנו ליזום, להוביל ולהשתתף בפעילויות הקהילתיות שמתקיימות בה. לכן, כשמגיעות אלינו יוזמות והצעות מצד הדיירים, אנחנו נוטים להיענות להן

הגיאוגרפי המצומצם בסביבת הבית, והע ־ לתה מחדש את החשיבות והצורך האנושי הבסיסי בתחושת שייכות לקהילה מקו ־ מית", מסביר אדריכל גיא מילוסלבסקי. "ראינו לכך דוגמאות רבות בתקופת המ ־ גפה, שבה אנשים התנדבו לעזור לשכנים, עשו הופעות מרפסות, עשו ספורט וריצה קרוב לבית, וראינו עלייה דרמטית בכמות הגינות הקהילתיות שצמחו ברחבי הארץ. הייתה לכך השפה מכרעת על בריאותנו

ולממן אותן אם צריך".

המכילה בתוכה חיי קהילה שוקקים". רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, מתייחס אף הוא לתופעה: "אם בעבר קהילתיות היתה נחלתם של המושבים והקיבוצים בלבד, כיום, בין היתר הודות לבנייה בעירוב שימושים בפרויקטים רבים, הקהילתיות הופכת למוצר מבו ־ קש גם באזורי אורבניים. יזמים יוצקים תוכן ומחזקים את הדימוי של 'להיות חלק מקהילה' או עקרונות של 'לגור

"הקורונה החזירה אותנו מהגלובלי ללוקאלי" "לאחר שנים רבות שבהן המגמה החבר ־ תית שמה דגש על גלובליזציה, הניידות העולמית ב'כפר קטן', הקורונה העבירה את הדגש יותר מכול ללוקאלי, הסיתה את תשומת הלב חזרה לחיבור למקום, לאזור

עידית פראתי: "אם לשפוט לפי כמות הפרויקטים 'מעודדי הקהילתיות' שמוקמים כיום, רוכשי דירות כבר מזמן מחפשים הרבה יותר מארבעה קירות"

דיירי סנטרל פארק בבאר שבע. צילום: באדיבות ארץעיר

הפיזית והרגשית: אנשים שהרגישו תחו ־ שת שייכות למקום ולקהילה, עברו את תקופות הסגר בקלות, ולעומתם, אנשים שחשו מנותקים ומבודדים, התקשו להת ־ מודד ולתפקד והדבר התבטא גם בדיכאון ובעליה בתחלואה". על־פי מילוסלבסקי יש לדברים גם השפעה ישירה על תכנון פרויקטים למגורים: "המגמה כיום היא לתכנן פרויקטים של מגורים, גם מתח ־ מי פינוי־בינוי, שבהם משלבים חללים משותפים לשימוש דיירי המתחם. אנו מייחסים תשומת לב רבה גם לתכנון שט ־ חים ירוקים פתוחים, גינות, שבילי הלי ־ כה, שדרות, פארקים וכדומה, שאותם אנו משלבים גם במפלס הקרקע וגם כחללים ירוקים פתוחים בגובה הקומות או בקו ־ מת הגג. השטחים הפתוחים מזמינים את התושבים לבלות בהם, לצאת להתאוורר, לעשות בהם כושר, מגבירים את ההליכ ־ תיות, מהווים תשתית פיזית ליצירת אינ ־ טראקציה אנושית ובונים תחושת שייכות למקום ולקהילה. באופן דומה גם תכנון נכון של מרכז מסחרי שכונתי יוצר במה

איפה שאתה עובד, לעבוד איפה שאתה גר, לעשות הכול עם אנשים שדומים לך'. הרעיונות האלה מתממשים, ולא כגימיק, בפרויקטים שיש בהם עירוב שימושים אמיתי. אזורי מגורים, המצי ־ עים קהילתיות ושיתופיות - למשל מיזם מסחרי שיתופי או גינה שיתופית, מרחבי עבודה משותפים וכדומה – הם בעלי ערך מוסף בעיני רוכשי הדירות". התוצאה, לדברי כהן, מתבטאת בסוף גם במחיר: "אפקט הקהילתיות מעלה ערך של די ־ רות בשכונות שלמות, וזאת מהסיבה שלא מעט אנשים מחפשים את תחושת ה'ביחד', מחפשים להיות חלק ממשהו, לשתף ולה ־ רגיש שייכות – ובדרך כלל מוכנים לשלם על כך פרמיה במחיר". "נדל"ן שמחייב דיאלוג בקבלת החלטות על ידי מספר רב של משתתפים" לאדריכל גיל שנהב, שותף ומייסד בכנ ־ ען שנהב אדריכלים, פירוש נוסף: "נדל"ן

לעיתים הפיכת פרויקט לקהילתי נעשיתמסיבהשיווקית ולעיתים מדובר בשיתוף פעולה ארוך טווח עם מטרות נוספות. כך לדוגמהשיתוף הפעולהשל חברת הנדל"ן אזורים עם ארגון ארץעיר, העוסק בחיזוק קהילתיות עירונית בפריפריה. בחברת אזורים מסביריםשבשנים האחרונות ישמגמה, שבה לא פעם יזמי הנדל"ן מבקשים לייצר ערך מוסף עבור הדיירים החדשים ולבנות חיי חברה וקהילה מגוונת ומגובשת. "היכולתשל יזמים לייצר קהילתיות, בייחוד במתחמים גדולים, מאפשרת להם גם למכור ערך", מסבירים באזורים, "יותר ויותר יזמים אינם עוסקים בבנייתמגדלים ודירות גרידא, אלא משקיעים גם בחיים 'שאחרי', ומלווים את הדיירים בבניית חיי קהילה עשירים. הצורך בקהילתיות התגבר בקרב ישראלים רבים בתקופת המגפה, וההגבלות הבריאותיות לצד המצוקה הכלכלית העצימו את הצורך בקהילה ובשיתופיות". לאחר ששיתפו פעולה בפרויקט "סנטרל פארק" בבאר שבע, ארגון ארץעיר וחברת אזורים משתפים פעולה גם יחידות דיור, והוא 154 בפרויקט "צמרות" של החברה בנהריה. הפרויקט בנהריה כולל נבנה כך שחלקו מותאם ומכוון קהילה. "שיתוף הפעולהשל ארץעיר ואזורים לא נגמר רק בתכנון, כארגון המקדם קהילתיות עירונית, ארץעיר הואשותף מלא בהקמת הקהילה, ואף מינה אדם מטעמו שילווה את הקהילה לאורך הדרך", מספרים באזורים, "ב'סנטרל פארק' וב'צמרות' הוחלטשבמקום תקציב שיווק גדול, ההשקעה תהיה ברכזתקהילה מטעם ארץעיר. הרכזת פועלת למען שיפור איכות החייםשל הדיירים במתחם – היא הכתובת לדיירים, ממפה אתמאפייני הדיירים החדשים ואת צורכיהם. כמו כן היא פועלת ליצור פל ־ טפורמותקהילתיותשונות, כמו ועדות, צוותי פעילים לפי תחומים, קבוצות ווטסאפ ודרכי התקשרות עם השכנים, יוזמת אירועים בחגים, יוזמותקהילתיות ועוד. כחלק מפרויקט 'בינוי קהילה' בפרויקט 'צמרות' נהריה, הוקמו שלושה צוותים: צוות אבזור ועיצוב מועדון הדיירים, ובו דיירים הנפגשים על בסיסשבועי עם אדריכל השיווקשל אזורים, דודי סמרה; יזמים וארגונים קהילתיים משלבים ידיים

צוות האחראי להפקת אירועים קהילתיים לאורך כל השנה; וצוותמודל כלכלי, הנפגשאחת לשבועיים ובונה מודל כלכלי המאפשר לתושבי השכונה הפקת פעילויות, חוגים ומפגשים. "המודל של אזורים וארץעיר מאפשר ליצור את התשתית ולספק את הכלים המתאימים ליצירתקהילה בטווח הארוך, גם לאחר שאזורים מפסיקה להיותמעורבת", מסכמים באזורים. בארץעיר משתפים פעולה עם יזמים גם בהתחדשות עירונית, כפי שמסבירה ענבל שלוסברג, מנהלתתחום התחדשות עירוניתקהילתית בארגון: "אחרי עבודה עם אלפי תושבים וקהילות אנו מבינים, שכדי שפרויקטיםשל התחדשות עירונית יצליחו, נדרשת עבודה קהילתית עוד מהשלבים הראשוניםשל התכנון. רוב הפרויקטים מתקיימים בשכונות ותיקות, שחלקן מאופיינות באוכלוסייה ממצב סוציו-אקונומי נמוך, שברוב המקרים ניצבת אבודה אל מול הבירוקרטיה ולאשייכת לשכונה לאור השינויים הדרמטיים הצפויים בה. המדינה, היזמים והרשויות המקומיות חייבים להבין שהתחדשות עירונית היא גם נושא חברתי ולא רקתכנוני וכלכלי, ושיש להשקיע גם באוכלוסייה המקומית ולקדם פרויקטים קהילתייםשיחזקו את האוכלוסייה הוותיקה בשכונה ויצמצמו תהליכיםשל דחיקהשל אוכלוסיות אלו. המשוואה חייבת להשתנות. היתכנות פרויקט להתחדשות עירונית צריכה להיותמותנת בתוכנית התחדשותקהילתית. סדר העדיפויותשל הרשויות המקומיות ומשרדי הממשלה חייב להשתנות". בארץעיר מסכמים כי: "בינוי קהילתי הוא פרופסיה, המתבססת על עקרונותשל עבודה סוציאליתקהילתית - חיזוק מנהיגות ותשתית ארגוניתשל תושבים מוחלשים וחזקים כאחד עבור עצמם ועבור המרחב שבו הם חיים. שנים רבות העבודה הקהילתית נעדרה כמעט לחלוטין מעולם הבינוי והתכנון, אשר מבוסס עקרונותתכנוניים ארוכי טווח וכוללניים, ומנוהל לרוב משיקולים ותמריצים כלכליים. ההתחדשות העירונית המסיבית בשנים האחרונות היא הזדמנות לשילוב כוחות ולשיתופי פעולה נרחבים ועמוקים בין הפרופסיות ובין כלל השחקנים בזירה".

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0