ידיעות הנדל"ן

נדל"ן קהילתי

צילום: גיל כהן

שיתופיות: לא רק במגורים

פתרונותקהילתיים והאפשרותשל יזם לאפשר לבעלי דירות או תושבי שכונה ערך מוסף לא מוגבלים רק לשטחי המגורים או שטחים משותפים בבניין. דוגמה לכך אפשר לראות במהלך שעשתה חברת גרופית, המחזיקה במרכז מסחרי שכונתי "הפיל" בבנימינה. החברה הקצתה חנות במתחםשלא לטובת רווח לשימושהקהילה הקרובה. בחנות נמכרים בגדים יד שנייה, ספרים ומשחקים במחירים סמליים. החנותמופעלת על ידי מתנדבות, וההכנסותמועברות לנזקקים. חברת גרופית לא גובה דמי שכירות וכל ההכנסות עוברות לקהילה. לדברי בן סביון, סמנכ"ל התפעול של גרופית - "כתושב בנימינה אני יודע להגיד, שהחנות היא המתנה שלנו לקהילה, היא מאפשרת לכל מי שרוצה להצטייד בבגדים – להשיגם בעלות מזערית. החנות יוצרתסביבהשל קהילתתורמים ונתרמים, לצד מתנדביםשמפעילים את המקום. באופן כללי מרכזים מסחרייםשכונתיים כוללים יותר בעלי עסקים קטנים ומקומיים, בתי קפה פרטיים, מכולות ובעלי מלאכה. במרכז שכונתי הסיכוי שתתרום לפרנסת השכן שלך ושתפגושמכר או חבר קרוב מהאזור גבוה, ולכל מרכז ישאופי שכונתי ייחודי משלו".

הקהילתיות - נחלת כל השכונה. עדלאידע בגבעת אלונים

קהילתי זה לא מקום עם בריכה, מועדון דיירים, לאונג' עסקים וכו', אלא נדל"ן שמ ־ חייב דיאלוג בקבלת החלטות בקנה מידה גדול על ידי מספר רב של משתתפים. במס ־ גרתו מחליטים על פונקציות ציבוריות, תפ ־ עול, ניקיון, תחזוקה, תקציבים ועוד. הביטוי המשמעותי ביותר לכך מיושם בהחלטות לגבי שיפוץ הבניין, כניסה לפרויקט תמ"א או יוזמת פרויקט להתחדשות עירונית. 38 אפשר להגיד שהציבור הישראלי הוכיח יכו ־ לות יוצאות דופן, ברמה שלא קיימת בשום מקום בעולם, בהתארגנות של קבוצות דיירים של עשרות ומאות דירות ביוזמות של התחדשות עירונית. מדובר בהובלת

שפיע על הקהילתיות. "אנשים רוצים אפ ־ שרות לקנות מוצרים, גם בלי הצורך להזיז את המכונית כל הזמן. מה יותר נכון מאשר לרדת לרחוב ולמצוא שם את כל הדברים שאנחנו צריכים, כמו חנות צעצועים, כי שכחנו שיש היום יומולדת לילדה בגן. מעבר לכך חשוב לחברה שתמהיל החנויות יהיה הנכון ביותר עבור הקהילה, ולכן אנ ־ חנו נעזרים בסקרי שביעות רצון שקיימו עיריות, כמו קריית מוצקין וטירת הכרמל, או בסקרים עצמאיים שאנחנו מבצעים כיום בכל פרויקט. מעבר לדרישה הכמעט גור ־ פת של מכולת מתחת לבית, באחד מהפ ־ רויקטים ראינו שיש ביקוש לחלל למטרת

צילום: גרופית

אלעד כהן: "חשוב לחברה שתמהיל החנויות יהיה הנכון ביותר לקהילה, ולכן אנו נעזרים בסקרי שביעות רצון שקיימו עיריות או בסקרים עצמאיים"

עסקה משותפת שיכולה להגיע לכמיליארד שקל. ההתחדשות נוגעת לכל אחד ואחד מהשותפים במרחב הציבורי ובמרחב הפר ־ טי. יכולת הארגון והחיבור בין אנשים ללא קשר משפחתי או חברי מניעה תהליכים משמעותיים עם תמורות כלכליות וחבר ־ תיות לעילא ולעילא לבעלי הדירות, לעיר שמתחדשת עם תשתיות מודרניות, מבני ציבור חדשים וליזם הבונה את הפרויקט". גם בסלע בינוי מתייחסים לסוגייה שבמסג ־ רתה הקהילתיות באה לידי ביטוי, בין היתר, גם בהשפעה של בעלי הדירות והדיירים על המתחם. אלעד כהן, מנכ"ל סלע ריאלטי מניבים מקבוצת סלע בינוי, מסביר שמע ־ בר לצורך העכשווי בחוויית קנייה במר ־ ", כפי שהוא Walk&Buy " חק הליכה, או מכנה זאת, בחברה מכוונים לתמהיל שי ־

חוגים מתחת לבית. במקרים אחרים דובר על סניף דואר או קופת חולים. גם אם שוכר כזה ישלם פחות מרשת גדולה, וזה מה שלרוב קורה, מבחינתי, זה חשוב יותר, כי – מבחינתנו זה עוד Win Win זה מייצר טראפיק לאזור, ומבחינת הדיירים זה פוגע בול בצרכים שלהם. למעשה הם אלה שמ ־ כתיבים כיום את התמהיל הנכון עבורם". שאול יסקי, מבעלי משרד האדריכלים יסקי אדריכלים, מדגיש את ההבדל בין נדל"ן קהילתי ובין מתחמים סגורים, שלמעשה מובילים לתוצאה הפוכה: "כאן קרה תה ־ ליך מעניין. דווקא פרויקטים הכוללים מתקנים פרטיים כמו בריכה או חדר כושר, הופכים לקהילות סגורות, המפנות הרבה פעמים עורף לשכונות שבהן הן ממוקמות. וכך נוצר מצב שדווקא הפרויקטים הללו

חנות קהילתית בבנימינה

הם פחות קהילתיים. דווקא פרויקטים עם שטחים ציבוריים ירוקים גדולים הם בעלי אופי קהילתי מובהק יותר, שגורם גם לתו ־ שבי הפרויקט והסביבה להגיע, ואז המפגש הקהילתי מועצם. גם פרויקטים שמערבים מבנה ציבור, כמו גני ילדים ועוד מבני ציבור, מחזקים את ממד הקהילתיות. הקו ־

רונה האיצה אף היא את המגמה. השהייה הממושכת בבתים חידדה את החשיבות של מרחב המחייה הפנימי וגם החיצוני בדי ־ רות, והביאה לעלייה חדה בביקוש לדירות המאפשרות 'להרגיש בחוץ'. אנשים כבר מחפשים מבחינה תודעתית מקום, שבו גם  במציאות של סגר יש אפשרות למרחב".

- יום שישי, י"ח בסיון תשפ"ב 17.06.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 92