ידיעות הנדל"ן

62 גיליון מס'

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02.12.22

על הקצה

המחירים בעננים, הריבית מטפסת, הממשלות מתחלפות והאדמה רועדת מתחת לרגליהם של רוכשי האם הממשלה הנכנסת תצליח  הדירות וגורמי הענף סוף סוף לפצח את בעיית הדיור המתמשכת ולנווט את אורי חודי † השוק הסוער לחוף מבטחים?

בלעדי דירוג

הערים המתחדשות בישראל 2022

לשחררלחץ האםהמטרו והקמתאי מלאכותי הם אורי חודי • התשובהלצפיפותבמרכז

ענייןשלמזל היעדרפתרונותלדיור ברהשגההופכים הילהציאון • אתהענףלרולטה

אבודיםבשטח ענףהנדל"ן פועלבמציאותבלתי אורי חודי • אפשרית ומשוועלוודאות

, צפון תל אביב 55 ויצמן

, נחלת יצחק 15 פרי מגדים

, רמת אביב 5-12 אמוראים סבוראים

בס״ד

השנה! הטבות שהולכות עד הסוף.

פטור מהצמדה למדד 20/80 תנאי מימון פטור משכ״ט עו״ד הטבה בשינויי דיירים ועוד

זה הזמן וההזדמנות שלכם להשתדרג לדירה שרציתם בפרויקטים של רוטשטיין ברחבי הארץ

רוטשטיים בוטיק

בת-ים Blue & The City חבילת הטבות למשקיעים

פורטרט רמת השרון דירות פרימיום בעיצוב אישי

רוטשטיין באיינשטיין נתניה המגדל השני נפתח לשיווק

₪ 5,890,000 מ״ר מרפסת מ- 18 + מ״ר 147

₪ 2,509,000 חד׳ ופנט׳ מ- 4-5

₪ 3,500,000 ומעלה מ- 16 חד׳ קומה 4

טירת כרמל VALLEY רוטשטיין משפחות כבר הצטרפו 250

כיכר המדינה ת״א 38 שרת הבנייה בעיצומה

באר יעקב הקוטג׳ים הזדמנות נדירה לקוטג׳ בגוש דן

₪ 6,500,000 חד׳ מ- 3 דירת גן

₪ 1,930,000 חד׳, גן ופנט׳ מ- 4-5

₪ 5,550,000 מ

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

*ההטבות משתנות מפרו יקט לפרו יקט *בכפוף לתקנו ן *מוגבל למספר די רות בכל פרו יקט *לחותמים על חו זה בלבד *ההדמי ות להמחשה בלבד *ט.ל.ח. * החברה רשאית להפסיק את ההטבות בכל עת 31 .12.2022 - עד ה * 6123

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועימאתאורי חודי, עורךמוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כליםבגובהעיניים

תוכן

מה התאמה אישית 70 מחפשים הרוכשים בדירה החדשה ומה החדר הכי משופץ בבית?

ענף הנדל"ן במצב דרושטיפול 16 רעוע, והממשלה החדשה חייבת למצוא פתרונות

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

מחירי השכירות תנו לשכור בשקט 30 מאמירים, ודיור בר השגה זמין רק למעטים

האם אי לשחרר לחץ 76 מלאכותי בים והמטרו הם התשובה לעומס ולצפיפות?

הקשר בין אי ודאות בענף חסרי כיוון 38 הנדל"ן לקושי בהגדלת היצע הדירות

נבואות הקורונה נדל"ן מניב 84 התבדו, ותחום המשרדים זינק קדימה. האם החגיגה לפני סיום? איך יוצאים מהמרכז 90 מושכים צעירים לדרום ולצפון ומה משאיר אותםשם? מה השקעה מעבר לים 98 צריך לדעת לפני שקונים נדל"ן בארצות הברית

עשייה למען מתנדבים בעם 46 הקהילה ותמיכה בג'ודו הישראלי לקראת האולימפיאדה הבאה מי העיר הכי מדד ההתחדשות 54 המתחדשת, ומה צופה לתחום ראש הרשות הממשלתית להתחדשות מחירי הדירותשברו זינוק בעלייה 64 . איפה הם עלו 2022 את השיאים ב־ בשיעור החד ביותר?

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות : וגם

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: גיא מורד איור השער: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22

קבוצת כנען. חוד החנית בהתחדשות עירונית. קבוצת כנען, מן החברות הראשונות והחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, - הריסה 38 מתמחה ביזמות נדל“ן למגורים, לרבות מתחמי ״פינוי-בינוי״ ופרויקטי תמ“א יחידות דיור ברחבי הארץ, 4,000 ובנייה. הקבוצה אמונה על ייזום וביצוע של למעלה מ תוך יצירת סביבות מגורים הוליסטיות וחדשניות.

קריית אונו עלמא -

תל אביב פינת מסריק-

ירושלים משכנות הלאום -

בשלב הוצאת היתר רמת גן נווה יהושע -

קריית אונו מתחם לייה -

בבניה

אוכלס

אוכלס

בשלב תכנון

בשלב הוצאת היתר תל אביב הצנחנים-

נתניה מתחם גשש -

תב״ע מאושרת נס ציונה מתחם השוק -

רמת גן - TOUCH

החתמת דיירים גבעת שמואל מתחםגיורא-

תכנון בשלב נון

אוכלס

רעננה - 2 הפנינה

רבבה משכנות אהרון -

בשלב תכנון רמת גן מתחם הנצחון -

רמת גן - SMART TOWER

אוכלס קריית שמואל סרוגים בקריה -

אוכלס

אוכלס

אוכלס

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

אוכלס פ״ת סרוגים על הפארק נווה גן -

רמת גן נגבה -

רמת גן מתחם רבין -

רעננה - 1 הפנינה

מודיעין חצרות קדם -

בשלב תכנון

בשלב תכנון

בבניה

אוכלס

אפריקה ישראל מגורים גאה להוביל את תרבות המגורים בישראל, להציב רף חדש של איכויות ולהפוך לשם נרדף לקהילות מגורים איכותיות. הרבה מעבר למותג, "סביונים" זו דרך חיים המשלבת תכנון דירות אופטימלי בסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מושלם למשפחות, שילוב הוליסטי בין מרכזי מסחר, בילוי ופנאי, ריאות ירוקות ומרחבים פתוחים. אנו גאים להמשיך להוביל כחברה הגדולה, הטובה והאמינה בישראל ולהתפתח לאפיקים נוספים, דוגמת מגורי יוקרה, דיור להשכרה ארוכת טווח, מתחמי התחדשות עירונית ברחבי הארץ ובנוסף הרחבת הפעילות לתחום הנכסים המניבים הכוללים מסחר ותעסוקה. סביונים. ! בית שאוהבים , המשלבתבין בית , בואו ליהנותמחווית מגוריםמושלמת סביבה ואיכותחייםבשכונותהסביונים. , קהילה

תל אביב | 39-41 בלוך

סביוני גבעת שמואל

נתניה | מגדלי סביון סיטי

סביוני רעננה

קריית ביאליק | חלומות & סביונים

, רמת גן 39 המעיין | סביוני העיר

ירושלים | סביוני קטמון החדשה

ירושלים | סביוני קרית יובל

ירושלים | VIEW סביון

ראשל״צ | מתחמי הסביונים

נס ציונה | סביון ואירוס

נס ציונה | סביוני נצר סירני

FOR RENT | סביוני שהם

* 3393

africa-israel.co.il/megurim >>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית.

בקרוב! - באר יעקב MUNDO , - רעננה, רמברנדט - תל אביב KENKO

g-dlevy.co.il >> לביקור באתר החברה לחצו כאן

פתח דבר

בעלי משכנתאות, קבלני ביצוע, יזמים, שוכרי דירות ולמעשה, כלל הגורמים בשוק הנדל"ן המקומי שרויים משבר הדיור החמור מתגלגל עכשיו לפתחה של  זמן רב מדי במציאות מורכבת ובחוסר ודאות מדאיגים • אורי חודי הממשלה הנכנסת, שנדרשת להפשיל שרוולים ולהעניק לענף את היציבות המיוחלת הקרקע

בזמן כתיבת שורות אלו הכנסת הושבעה, והממשלה החדשה טרם הוקמה. לא ברור מי יהיה באיזה תפ ־ קיד, האם פסקת ההתגב ־

עניין של זמן. כמובן, יש גם מי שבטוח שלא, ושהנדל"ן למגורים בישראל תמיד עולה. אומנם הנבואה ניתנה לשוטים, אבל עם עליית הריבית החדה בחודשים האחרונים, הסביבה והמציאות בשוק הנדל"ן השתנו משמעותית. הממשלה היוצאת ניסתה לטפל במישורים שונים בענף, חלק ניכר מהם לא פעל בכיוון הרצוי. הגם שהתחלות הבנייה גדלו מש ־ מעותית וכך גם שיווק הקרקע על ידי המדינה, מחירי הקרקעות נותרו בשמיים ובשורה התחתונה – מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רשם באוגוסט־ספטמבר עלייה שנתית של . עלייה שנתית. בשנה אחת. מספר 20% כ־

הזוי לכל הדעות. את המצב הזה מקבלת הממשלה החדשה לידיה. ואת המצב הזה חייבים לשנות, כי מדובר בבעיה חברתית וכלכלית גדו ־ לה, וגם כזו שאם לא תטופל נכון, יכולה להשפיע על המשק המקומי באופן הרבה יותר חמור ממה שניתן לדמיין. נכון, יש לא מעט דברים חשובים אחרים על סדר יומה של הממשלה, וראינו זאת בין היתר בקמפיינים סוערים בזמן מערכת הבחירות. אבל מה שבהחלט לא ראינו הוא התייחסות קונקרטית לדיור, לשוק הנדל"ן, והתייחסות מעטה לסוגיה הכלכ ־ לית. נבחרי הציבור יהיו חייבים להתפנות לנושא, כי כולם מבינים שהקרקע רועדת.

, הקרקע רועדת לבעלי משכנתאות שהעלאות הריבית האחרונות הוסיפו לחלק לא מבוטל מהם מאות ואף אלפי שקלים בתשלומי ההלוואה החודשיים. רק לפני כשנה החליטו להקל על משקי הבית ולאפשר להם לקחת חלק גדול יותר מהמשכנתה במסלול פריים. אחרי שנים ארוכות של ריבית אפסית, היה מדובר בהקלה, מכיוון שהריבית הזו הייתה הנ ־ מוכה ביותר. אבל העלאות הריבית הח ־ דות שינו את התמונה, וכל מי שהתפתה להגדיל את מסלול הפריים, משלם עכשיו את המחיר תרתי משמע. הקרקע רועדת תחת רגליהם של קבלני ו � , שעדיין לא התאוששו מהקור הביצוע

רות תחוקק ועד כמה משמעותיים יהיו ההסכמים הקואליציוניים בסוגיות כל ־ כליות. אבל דבר אחד ברור ובטוח גם היום – הממשלה החדשה עומדת לקבל לידיה תפוח אדמה לוהט, שיחייב טיפול משמעותי – שוק הדיור הישראלי. מדדי המחירים המשיכו בחודשים האחרונים להעיד על עליות, וזאת על אף התקררות משמעותית בשאר הפרמטרים, אבל רבים בענף סבורים ששינוי המגמה הוא רק

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

לפני 25־ השבעת הכנסת ה מספר שבועות. צילום: עמית שאבי

רועדת

נה ומעליות המחיר המשמעותיות בכל הקשור לשינוע, ייבוא חומרי גלם ומדד תשומות הבנייה. אכן היו שנים ארוכות וטובות בענף הנדל"ן, אבל קבלני הביצוע במקרים רבים לא נהנים בצורה ישירה מהגאות, הם בעיקר סובלים מהשפל. היז ־ מים גורפים חלק ניכר מהיתרונות, וקב ־ לני הביצוע מתמודדים לא פעם עם שולי רווחיות גבוליים וחוזים בעייתיים. עליית הריבית משפיעה גם עליהם וכך גם המצב בשוק. קיפאון בעסקאות מיתרגם מהר מאוד גם להאטה בבנייה, וחברת ביצוע ללא עבודה נמצאת בבעיה קשה. במו ־ סף עסקנו הפעם בשני פרויקטי תשתית עצומים, שיכולים לחולל שינוי מהותי במדינת ישראל - מטרו ואי מלאכותי, אך כדי שהם יוכלו להתממש המדינה חייבת לדאוג למי שצפוי לבצע אותם. ו � . נכון, לא לכ הקרקע רועדת גם ליזמי ם לם. יש מי שצבר הון בימי השפע והיום מביט מהצד ושוקל את צעדיו ממגדל השן. אבל ישנם גם הממונפים. מי שנכנס

להרפתקאות בשיא המחירים ומי שקיווה לשווק דירות במחירים גבוהים יותר ממה שנמכר היום בשוק. הלחץ עכשיו מו ־ פעל עליהם מכמה כיוונים, וזו עומדת להיות תקופת מבחן לא פשוטה. בהקשר זה החלטנו הפעם במוסף לטפל בסוגיית אי הוודאות, שפעילי הענף מגדירים שנה אחר שנה כבעיה הכי קשה שמונעת את הגדלת ההיצע. , הקרקע רועדת גם לשוכרי הדירות שהולכים ומתרבים ככל שמחירי הדי ־ רות הולכים ועולים. אליהם מצטרפים מפוני ההתחדשות העירונית, שמתחרים על אותן דירות, ומחירי השכירות זינ ־ קו וימשיכו לזנק בעקבות ביקוש גבוה והיצע נמוך. המכרזים של המדינה לא מספיקים וגם כניסה מאסיבית של קר ־ נות הריט ושחקנים מהשוק הפרטי לעו ־ לם השכירות לא יניבו תוצאות במהירות מספקת. אלו גם לא פתרונות של דיור בר השגה, אלא פתרונות השכרה במחיר שוק חופשי. נכון, יש יתרון בשכירות

ארוכת טווח ויש יתרון בשוק שכירות משוכלל, אבל ללא דיור בר השגה שמ ־ עניק הנחה על בסיס קריטריונים ברורים ומסייע לאוכלוסייה שבאמת זקוקה לע ־ זרה, לא מדובר במהלך שיסייע להורדת המחיר או לקורת גג עבור מי שכבר לא מסוגל לשלם עליה. במכירה ובשכירות. במוסף שלפניכם כתבה נרחבת על זינוק המחירים בשנה האחרונה ועל השכו ־ נות שבהן זינקו המחירים בשיעור החד ביותר, לצד כתבה על דיור בר השגה - הצרכים לעומת הפתרונות הקיימים. ולבסוף גם הקרקע עשויה לרעוד, פשוט כי רעידות אדמה מתרחשות באזורנו כל פעם מחדש מקבלים תזכורת כל העת. ממדינות סמוכות על רעידת אדמה בעו ־ צמה כזו או אחרת, אבל יום־יומיים אחר כך כבר שוכחים שזה יכול לקרות גם כאן, מחר בבוקר. אלפי בניינים לא מחוזקים ושורה ארוכה של קשיים וכשלים בתחום ממשיכה להרחיק את הפתרונות. במוסף הנוכחי אנו מפרסמים בפעם השנייה את

דירוג הערים המתחדשות. אומנם הנתו ־ נים מעידים, יש עלייה במספר יחידות הדיור ובהיקף הפרויקטים, ואפילו גבו ־ לות הצפון והדרום מגדירים עצמם מחדש בכל הקשור להיתכנות כלכלית, אך זה לא מספיק. ולמרות עבודה משמעותית שנעשית מצד הרגולטור – עדיין יש לקדם ולבצע לא מעט צעדים. עוד במוסף פרק נוסף בסדרת הכתבות "הופכים פריפריה למרכז", שעוסק בתו ־ כניות ממשלתיות לצד יוזמות פרטיות בצפון ובדרום, כתבה על העדפות הרו ־ כשים בדירות החדשות ובשיפוץ הבית, סקירה נרחבת על מצב שוק המשרדים וגם ביקור מעבר לים שבעקבותיו שורה של המלצות והאזהרות למי ששוקל הש ־ קעה בנדל"ן בארצות הברית. אבל לפני י � מסתיימת, ב 2022 הכול, ורגע לפני ש ־ קשנו משורה של בכירים מענף הנדל"ן לסכם את השנה, להצביע על הצלחות או פספוסים, ולנסות ולנחש מה יהיה כאן בשנה הקרובה.

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22

פתח דבר

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

evolve media צילום:אוראל; הדמיה:

אפי שקדי בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל

צו השעה: קבינט דיור מקצועי מתכלל ענף הנדל"ן בכלל והדיור בפרט נמצאים בתקופת זמן רגישה מאוד. מחד רואים כיצד הביקושים הולכים וגדלים, ומאידך ההיצע לא מדביק את הקצב ממגוון רחב של סיבות, ובראשן הבירוקרטיה והמתחים הגלויים או הסמוייםשיש בין הדרג המדיני שמתחלף חדשות לבקרים ובין הרשויות המקומיות. כדי לצמצם את הפערים הקיימים בין ההיצע לביקוש ולספק פתרונותמעשיים ולאורך זמן, המדינה חייבת להקים גוף אחד מקצועי ולא פוליטי, שיתכלל את יעדי התכנון והביצוע בהתאם ליעדים האסטרטגיים הקיימים בשוק הדיור, בדומה למהשנעשה בתקופת הקורונה עם פרויקטור הקורונה. קבינט הדיור המקצועי יהיה האחראי והמוציא לפועל של כלל תוכניות הדיור הקיימות במקביל למעקב ולאישור תוכניות המיתאר השונות. בסמכותו להגדיר את הזמן המינימלי והמקסימלי להוצאת היתרי בנייה מול הרשויות והיזמים. הקבינט ידאג לשחרר חסמים שונים גם בתוכניותשהתב"עשלהן בתוקף, ויוביל למסלול של פרס או קנס מול ראשי הרשויות, עם יעד מובהק וברור לכמות היתרי הבנייהשכל רשות צריכה לספק בשנה. רשותשתעמוד ביעדים תקבל תקציבים נוספים לפי כמות היחידותשאושרה, ולעומת זאת רשותשלא תעמוד ביעדים תאבד זכויות ותקציבים. כך ראשי הרשויות יהיו חייבים לעמוד ביעדי התכנון הקיימים. גם יזמים ניתן לתמרץ באותו אופן. בנושא המימוני, קבינט הדיור יהיה עמוד התווך בין היזמים ובין המפקח על הבנקים. כיום אנו רואיםשבנק ישראל הוביל למגבלות גובה המימון, חלק מהבנקים הגיעו למצוקתמגבלת ענף , דבר שהוביל 22% הנדל"ן, העומדת על למחנק אשראי וגרם לכך שיזמים נאלצים לרכושקרקע עם ריביות גבוהות או בתנאים פחותמשתלמים, כשהכול בסוף מתגלגל לרוכשי הדירות. בעבודה משותפת ונכונה עם המפקח על הבנקים ניתן למצוא פתרונות מיטביים להמשך האשראי הנדל"ני והרחבת ההיצע. כדי שכלל המהלכים הללו ייצאו לפועל ותהיה להם המשכיות, חשוב לקבוע בחוקשקדנציהשל קבינט הדיור תימשך חמששנים, ללא תלות במשרדי הממשלה ובעומדים בראשם, שמתחלפים בכל מערכת בחירות. הענף מייחל לוודאות, ואותה ניתן להשיג רק באמצעות המשכיות ושקיפותמלאה. גוף מקצועי שכזה ימשיך לעבוד על סמך ההסכמים הקיימים מבלי לחכות להקמת הממשלה הבאה, ואולי יצליח לשים את המדינה על נתיב חיובי ויציב של הגדלת היצע מתמשכת ועקבית.

של חברת אפריקה ישראל. "הפתרון להיצע הקרקע יגיע מתחום ההתחדשות העירונית" ֹ סביוני קטמון החדשה בירושלים

מלמדת, כי המדינה חייבת להבין שהתוכנית לפתרון המשבר צריכה להיות עמוקה ולא מידתית, לעומת מה שהכרנו עד היו . אנ י חנו בהתאחדות הקבלני בוני הארץ קוראי לראש הממשלה ולשרי החדשי לשבת איתנו ולייצר מהלך מהיר לבלימת המשבר הזה. שו פלסטר לא ירפא את המחלה שבה חולה המשק כבר מעל עשור. אסור לפספס שוב".

זה התבטא ג במכרזי על הקרקעות ששברו שיאי וכן בדרישות שהציגו בעלי קרקע פרטית. יחד ע זאת הממשלה, שלה שליטה על היצע הקרקעות, שאפה לטפל בעיקר בצד הביקוש באמצעות צעדי נקודתיי , שלא הציגו תוצאות משמעותיות בטווח הארוך. כך למשל, ניתן למנות את ההחלטה על צמצו האפשרות של יז להצמיד את יתרת התש י לו למדד הבנייה, מה שהוביל למגמה של עליית מחירי . עננת הבחירות שאפפה את הממשלות הזמניות עד כה וחוסר הוודאות שבה השוק נמצא כבר זמן רב, תרמו אף ה להתייקרויות. ע זאת אין ספק שלעליות הריבית הרציפות והמשמעותיות הייתה הש י פעה מהותית, וראינו התמתנות בקצב עליית המחירי . לאור אותה אי ודאות שנוצרה ולאור המחסור החמור בקרקע זמינה לבנייה אנחנו רואי כמה נושא ההתחדשות העירו י נית רק הולך וצובר תאוצה. שחקני רבי נכנסי למגרש הזה ומביני את הפוטנציאל הטמון בו, בין השאר כי מתחדדת ההבנה שהפתרון להיצע הקרקע יגיע מתחו ההת י חדשות העירונית ולא רק מקרקעות המדינה. אני צופה שזה יוביל לכך שהתחרות בענף רק תלך ותגבר, מה שידרוש מהיזמי ללמוד את התחו לעומק, להתמקצע ולצבור ניסיון". שהשרי המרכזיי הציגו הסכמה כבר בעת הקמת הממשלה הקודמת על קווי הייסוד ש � שיובילו את הטיפול במשבר הדיור והת תיות, מהר מאוד הצליחו לחצי שהופעלו עליה לשנות גישה ולהשליך לפח את הת י פיסה שהובילה אות . בבסיס ההחלטות המ י רכזיות הייתה התפיסה שלפיה אין דרך לנצח את המשבר הזה ללא הזנקת היקף מכירת הקרקע בפועל, תמיכה רחבה בתקצוב הש י לטון המקומי לקידו בנייה והפחתת חסמי בירוקרטיי . בפועל נאמר ששתי ההצלחות הבולטות של הממשלה הקודמת היו עלייה אמיתית בהיקף שיווק הקרקע, אך ללא בי י צוע החלטות שיתמרצו את העיריות להאיץ את הליכי התכנון ורישוי הבנייה, ובצד זאת תוכניתה של איילת שקד שאמורה להחליף . החלטה חיובית חשובה נוספת 38 את תמ"א הייתה הגדלה מהותית של מכסות העובדי הזרי והפלסטיני , שבסופו של דבר בוצ י תהיה שנה ע 2023 עה בפועל באופן חלקי. התמודדות אחרת לגמרי. התקופה האחרונה "שנהשל פספוס" ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלני 2022 בוני הארץ: " הייתה שנה של פס י פוס. לאור העובדה

נגמרת עם שיא בעליית מחירי 2022 שנת הדירות מחד וירידה משמעותית בהיקפי העסקאות בחודשים האחרונים מנגד. מה היה טוב השנה, איזה הישג אפשר לציין ומה הפספוסים הגדולים. ביקשנו מבכירי הענף לסכם את מה שמסתמן שאחת הש ־ נים המשמעותיות ביותר בתחום הנדל"ן בעשורים האחרונים.

"התוכניות הממשלתיות לדיור מוזל לא פתרו את בעיות העומק" מיכל גור, מנכ"לית י � אלמוגים: "מגמת מח :

"ראשהממשלה יהיה חייב לבצע צעדים דרמטיים" רוני בריק, יז , לש י עבר נשיא התאחדות הקבלני בוני הארץ:

רי הנדל"ן נמצאת כבר קרוב לשני עשורי בעלייה והיא תולדה של גורמי רבי , כאשר העיקרי ביניה הוא הירידה המתמדת בהיצע ש � הנכסי למגורי ובקצב התחלו הבנייה. י ת ראל היא מדינה צעירה וצומחת המתמודדת מיו הקמתה ע גידול דמוגרפי מואץ. מספר הדירות החסרות למגורי ממשיך להימצא במגמת עלייה ולא נראה שצפוי שינוי מגמה . התוכניות הממשלתיות לדיור 2023 ג ב־ מוזל לא פתרו את בעיות העומק השורשיות של ענף הנדל"ן, ויש שיגידו שאף החמירו את המצב, עקב ההתערבות הרגולטורית בהיקף נרחב בכוחות השוק. אפשר לומר שהמה י לך המשמעותי השנה היה העלייה התלולה בריבית. העלייה הזו אולי מורידה את מחירי הדירות בכל העול , אול לא בישראל. היא מתעתעת את ציבור הרוכשי המצוי בצי י פייה להוזלות. אומנ בחודשי האחרוני אנו עדי לירידה מסוימת בהיקף העסקאות, אך הסיבה היא ירידה במלאי למכירה ולא ירידת מחירי . העלאת הריבית להערכתי לא תביא לעצירה בעליות המחירי , ולא תוביל בסופו של דבר לירידה במחירי הדיור. העלאות הריבית בשיעורי גבוהי קרוב לוודאי תגרו לרוכשי "לשבת על הגדר" לזמן מה, אול בד בבד הן מובילות להאטה בקצב הבנייה ולקיטון בהיצע בשיעורי מש י מעותיי . אחד מהפתרונות להגדלת היצע הדירות ולטיפול באלפי בנייני הוא התח י דשות עירונית ולש יש לשאוף".

"מצב שוק הנדל"ן בארץ לא טוב, בלשון המ י עטה. הגיע הזמן להעביר את הטיפול בנושא הכאוב הזה לידיי מקצועיות שמבינות עניין, כאלו שיעזרו לכמה שיותר זוגות ויהפכו את מצב הנדל"ן במדינה לשפוי הרבה יותר. הני י סויי שהממשלות ערכו בשני האחרונות, ע כל מיני פטנטי והגרלות – נכשלו. הגיע הזמן שמי שעומד בראש המדינה, ייקח באופן אישי את המושכות לידיו. ראש הממשלה יהיה חייב לבצע צעדי דרמטיי , שהראשון שבה הוא פירוק רשות מקרקעי ישראל. חייב לשחרר את הקרקעות שבבעלות המ י דינה, לקבוע מראש ע הקבלני את מחירי הבנייה ולהעניק את הקרקעות בחינ לזוגות צעירי שאין ברשות דירה. רק כך יוכלו אלפי זוגות לרכוש בית במחירי ריאליי וללא הגרלות חסרות כל היגיון ותועלת. ההחלטה המשמעותית של השנה הייתה זו של שרת הפני היוצאת איילת שקד, לקד תמריצי לרשויות המקומיות כדי שיזרזו הענקת היתרי בנייה. לצערי, היוזמה החשובה הזו לא יצאה לפועל וזה הפספוס הגדול של השנה".

"החל מהמחצית 2023 השנייהשל יהיהשוב גידול בביקוש" ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר מקבוצת אש י

טרו : "בטווח הקצר שוק הנדל"ן למגורי מושפע מציפיות. בטווח הארוך הוא מו י שפע מההפרש בין הביקוש, הנובע מהגי י דול באוכלוסייה, להיצע הדירות הזמינות כתוצאה מהתחלות בנייה חדשות. היעדר ממשלות יציבות מספר שני והיעדר תק י ציב מנעו קידו תשתיות ועיכבו מימוש פרויקטי . אי הוודאות בתחילת תקופת

"לעליות הריבית הרציפות והמשמעותיות השפעה מהותית" רון אבידן, מנכ"ל ה � אזורים: "ראינו ש :

שנה הנוכחית החלה ע ביקושי חזקי מאוד ועליות אגרסיביות במחירי הדירות.

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

לחיי התחלות חדשות! אשדר מקבוצת אשטרום גאה גם השנה להוביל בהתחדשות עירונית

GO YAFO TEL-AVIV | אשדר טאגור רמת אביב, ת״א | רמת אביב, ת"א RECANATI RESIDENCE | אשדר איינשטיין רמת אביב, ת״א אשדר תרעד, רמת גן | אשדר נחלת יהודה, ראשל״צ | אשדר אגמים, נתניה | אשדר פרדס, קרית אונו אשדר אנוכי, ת״א | אשדר רמז, ת״א | אשדר העצמאות, הרצליה | בקרוב פרויקטים חדשים: אשדר נאות אפקה, ת״א

giladr@ashtrom.co.il לפניות בנושאי נגישות ניתן ליצור קשר עם גלעד ראובני, רכז נגישות קבוצת אשטרום: דוא״ל -

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

פתח דבר

כזה צריך האדריכל לבצע שינויים שלא היזם ולא הדיירים מוכנים אליהם. התחשיבים הכ ת לכליים צריכים להשתנות וכך גם הפרויקט כולו, אלא אם מאושרות הקלות. למרות זאת אני סבור שככל שיהיו מסמכי מדיניות מוסדרים ליותר אזורים ומתחמים בישראל, בפרט באזורי ביקוש, יקל הדבר על תכנון הפרויקטים, ימנע תקלות בעתיד ויסייע בעידוד ובקיצור תהליכי הבנייה ובהעלאת מספר התחלות הבנייה".

הקורונה גרמה לחלק מהציבור להמתין עם רכישת דירות. כל אלה וציפיות להתייצבות במחירים גרמו לירידה בביקוש לפני כשנ ת ת � ה 2021 תיים-שלוש. במחצית השנייה של פרצו הביקושים הכבושים, ויחד עם העלייה בכוח הקנייה של חלק מציבור הרוכשים גרמו לזינוק מחירים. במקביל לכך רכישת דירות במסגרת תוכניות דירה במחיר מופחת בא ת זורים שבהם הם לא מעוניינים לגור, אילצה את אותם זוכים להמשיך ולהתגורר בשכי ת רות באזורי הביקוש, והעלאת המיסוי על דירות להשקעה הקטינה את כמות הדירות שבידי המשקיעים, והתוצאה - זינוק במחי ת , 2022 רי השכירות. עליית הריבית במהלך הירידות בשוק ההון ובמגזר ההייטק והכרזות המדינה על חידוש תוכניות דירה במחיר מו ת פחת גרמו לירידה בביקוש לדירות, לקיטון בהיקפי המכירות וכתוצאה מכך לריסון הע ת לייה במחירים. בטווח הקצר הריבית הגבוהה, אי הוודאות בשוק ההון וההגרלות של דירות במחיר מופחת צפויים להשפיע על הביקוש, ואני צופה שלפחות במחצית השנה הקרו ת בה ברוב המקומות בארץ לא צפויה עליית מחירים. התוצאה הצפויה מהירידה בביקוש היא צמצום התחלות הבנייה של פרויקטים שאינם במסגרת תוכנית דירה במחיר מו ת פחת. אני מעריך שהחל מהמחצית השנייה יחזור ויגדל הביקוש, כתוצאה מכך 2023 של שרוב הפרויקטים של דירות במחיר מופחת לא ממוקמים באזורי הביקוש, ורבים מאלה שהוציאו תעודות זכאות לא יצליחו לממש זכייה באזור שבו הם מעוניינים להתגורר". "המהלך המשפיע ביותר השנה על ענף הנדל"ן הוא העלאת הריביתשגרמה לירידה בביקושים. תם העידן של הכסף הזול, וזה משפיע על ההח ת לטות של רוכשי הדירות והיזמים. עם זאת הביקוש לדיור לא עוצר, זוגות מתחתנים, 50 העלייה לארץ מתרחבת ותגיע השנה לכ־ אלף עולים חדשים. האוכלוסייה גדלה, ואני מעריך שרוכשי הדירות יסתגלו לרמת הרי ת בית והביקושים לדיור יעלו ויותאמו לתנאי השוק. אחת המגמות שנראה הוא מעבר של זוגות לפריפריה ורכישת דירות זולות יותר, שמותאמות להון העצמי וליכולת ההחזר. אני מציע לממשלה הנכנסת לא להמתין שהע ת לאת הריבית תגרור ירידת מחירים. העלאת הריבית היא פתרון קל וזמני, הממשלה צרי ת כה למהר ולפעול להגדלת ההיצע. לדעתי, יש לתמרץ את הרשויות על מתן היתרים. זה נעשה בהצלחה בלונדון בשנות האלפיים. פתרון נוסף טמון בקרקעות פרטיות ויצירת הוראת שעה שתאפשר ליזמים המתכננים פרויקטים על קרקע פרטית, לקבל עודף זכויות ובלבד שיקצו לרשות המקומית דירות בנות השגה". "תם עידן הכסף הזול וזה משפיע על החלטות הרוכשים והיזמים" אמנון מחרז, מנכ"ל יזמות בקבוצת בראל:

"מחסור במאות מהנדסים, נהגים, עובדי בניין ומנהלי עבודה" יצחק מויאל, יו"ר הס ת תדרות עובדי הבניין

והתעשיות הנלוות: "כדי שהמדינה תעמוד ביישום הפרויקטים הגדולים העומדים לבי ת צוע בשנים הקרובות בתחום הבנייה והתש ת ד � תיות, חסרים למשק הישראלי אות מהנ מ סים, נהגים, אלפי עובדי בניין, מנהלי עבודה ומפעילי ציוד כבד. אין למדינה פתרונות מהירים, הרי ניסו כבר כמעט הכול ואפשר להודות בצער: אגף ההכשרה במשרד הכלכ ת לה פשוט כשל במילוי המשימה. משבר הקו ת רונה היה אמור לשנות את צורת החשיבה. אחוזי האבטלה בכל המגזרים גרמו להרבה ישראלים לרצות לשנות כיוון ולעשות הסבה מקצועית. ההכשרות המקצועיות הפכו לדרך הפופולרית ברוב מדינות אירופה, אך כאן אצלנו לא קרה דבר עד כה. ממשלות באות והולכות, ותוכניות עבודה אושרו כמעט בכל ממשלה שכיהנה כאן בעשור האחרון. יש מערך הכשרות מוכן להפעלה, פרוס בכל רחבי הארץ וכל מה שצריך זה רצון וביצוע מצד הממשלה. המהלך החשוב שכן התקדם השנה היה הקמת האקדמיה למקצועות הב ת ניין, התשתית והשיפוצים. תחת מותג האק ת דמיה עומדים הגופים הגדולים בענף הבנייה הישראלי, והוא מייצג אופרציה שתניע עבו ת דה ישראלית לידיים עובדות שחסרות בענף הבניין. את האקדמיה קידמנו אני יחד עם ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, וראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, תחת הקרן לפיתוח ועידוד ענף הבנייה בה ת נהגת המנכ"ל משה בן זקן, ובגיבוי ותיאום עם משרד הבינוי והשיכון וזרוע העבודה. אבל זה לא מספיק, המציאות מחייבת כינוס דחוף של ועדת העבודה ומימוש החלטות בדבר חלוקת האחריות באתרי הבניין וחיזוק משמעותי למינהל האכיפה. לא מדובר רק בחיזוק קטר הצמיחה המוביל של המשק, אלא בעיקר בה ת צלת חיי אדם".

חסרות ידיים עובדות בענף. פועל בניין. צילום: שאול גולן

יותר היתרי בנייה בשטחיהן, לא מממנת מראש את ההשקעות הנדרשות בתשתיות התומכות ומותירה את כל בעיות התחבורה, הצפיפות, מוסדות הציבור וכו' לפתחן. הקמת תמריצים כלכליים משמעותיים לראשי הר ת שויות להוצאת היתרי בנייה יכולה לשנות בבת אחת את מפת היצע הדירות ולהביא לאיזון השוק ולמיתון ההתייקרויות בשוק הדירות למגורים הן למכירה והן להשכרה".

היזמיות וגם להתארגנויות הדיירים לשחרר את החסמים, כדוגמת הורדת שיעור ההסכמה בפ ת רויקט התחדשות עירונית כפי שבא לידי ביטוי בחוק ההסדרים, קביעה שהתקבלה לקראת סוף השנה שעברה. אני מאמין שלאור זאת נראה יותר פרויקטים יוצאים לדרך בשנה הקרובה, אבל עדיין הכול תלוי בראשי הערים ובמקבלי ההחלטות בוועדות התכנון".

"יש לבצע מהפיכה רגולטורית שעיק ־ רה משילות" רונן עקביה, מנכ"ל חברת בית וגג: "בכל הנוגע לצינון שוק

"עוד מסמכי מדיניות בהתחדשות עירונית"

צחי סופרין, בעל שלי ת טה וסגן יו"ר דירקטו ת

הדיור ומחירי הדירות, מקבלי ההחלטות בממשלות האחרונות בישראל יצרו בעיקר תוכניות שנשמעות טוב ומצטלמות היטב למהדורות החדשות, אך לא הצליחו להש ת פיע על רמות הביקושים או גובה המחירים. בפועל מחירי הדירות ממשיכים לעלות בשל הפערים בין ההיצע לביקוש, וכדי להפוך את המגמה לא ניתן להסתפק בתכנון יחידות דיור או בשיווקן באמצעות רמ"י בשיטות שראינו עד כה. יש לבצע מהפיכה רגולטורית שעיק ת רה – משילות – שליטה ממשלתית על הליכי התכנון, עבודת ועדות התכנון, ועדות הערר, הרשויות המקומיות, חברת חשמל וכו'. כיום כל אחד מהגורמים הללו פועל כאנטומיה עצמאית ללא שיקולי רוחב, ללא פיקוח יעיל וללא מגבלות לו"ז. לא רחוקה השעה בישראל שהליך הוצאת היתר הבנייה יהיה ארוך יותר מהליך בניית הבניין החדש. מהלך כזה יעורר התנגדויות רבות מצד הרשויות המקומיות והוא דורש אומץ פוליטי, ראייה לטווח ארוך, שינויי חקיקה ומאבקים קשים ומרים. אפשרות נוספת לפתרון יכולה להגיע מכיוון הרשויות המקומיות. כיום ישנו ניגוד עניינים מובנה בין ראשי הרשויות לממשלה. המדינה לא מתמרצת ראשי רשויות להוציא

ריון קבוצת סופרין: "אחד המהלכים הבולטים בשנים האחרונות היה בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בקידום 'מסמכי מדיניות' על ידי ועדות התכנון המקומיות. מסמך מדי ת ניות הוא בעצם כלי תכנוני שהתפתח בעשור האחרון, המסכם את חזון העיר לאותו אזור תכנוני. כך למשל ניתן לקבוע במסמך מדי ת ניות לשכונה מסוימת את גובה הבנייה המק ת סימלי או את הרף העליון של רמת הצפיפות. מסמך מדיניות יקבע נקודת התייחסות שעל־ פיה ידונו ועדות התכנון בפרויקטים שיוגשו לשולחנן כחלק מתהליכי הרישוי או קבלת ההיתר. מצד אחד מסמכי המדיניות משקפים ודאות או כיוון תכנוני; כאשר היזמים ובעלי הדירות באותה שכונה, המעוניינים לקדם תהליכי פינוי־בינוי ותמ"א, יודעים כבר מה ת שלב הראשון מהן אמות המידה התכנוניות של הפרויקט - הדבר מקנה ודאות ומקל על קידום הפרויקטים. מהצד השני, כשרשות מאשרת מסמך מדיניות חדש לאזור מסוים, ומסמכי המדיניות מתעדכנים חדשות לבק ת רים, יכול הדבר גם לפגוע בתהליכי תכנון ורישוי שכבר מתקדמים בשכונה, ונמצא שאינם תואמים למסמך המדיניות. במקרה

"המדינה ממשיכה להזניח את הפריפריה ולהפקירה" חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי: "חוסר

היציבות הפוליטית מחריף את משבר הדיור ו � ומעמיק אותו, כשהנפג ים העיקריים הם ז ע גות צעירים, הרשויות המקומיות ותושבי ישראל. לצערי, המדינה ממשיכה להזניח את הפריפריה ולהפקירה. התוכניות להתחדשות העירונית נשמעות טוב בתקשורת, אבל בפו ת על הן לא נותנות פתרון רחב למשבר הדיור המקומי, כי הן רלוונטיות רק לאזורי הביקוש במרכז ולא מקדמות התחדשות בפריפריה. ברשויות רבות בפריפריה יש צורך לטפל באופן יסודי בנושא ההתחדשות העירונית,

"הבשלהשל פרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית" מאיר טל, מנכ"ל קבוצת ד � כנען "בתחום ההתח :

שות העירונית ראינו הבשלה של פרויקטים רבים ויציאתם לדרך. אני חושב שהרבה קרה בזכות חקיקה נכונה, שבאה לסייע גם לחברות

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

יש מקום

להשראה

Glil Yam Herzliya

שמביא אופי ויוקרה לגליל ים באוהאוס מודרני ההמשך הטבעי של צפון תל אביב מציע איכות חיים ירוקה ושלווה באזור המבוקש בישראל. קבוצת הורוביץ מזמינה א ומציע תרגום אדריכלי " הירקון ת ׳ גליל ים - פרויקט שקיבל את השראתו מבית רייספלד ברח MUZZA אותך להכיר את , חד' ופנטהאוזים עם תקרות גבוהות 5 דירות עכשווי שלו שבולט מאד בשכונה המתהווה. בניין הבוטיק היפהפה מציע מרפסות ענק ומפרט עילי שישלים עבורכם חוויית חיים יוצאת דופן בשכונה נדירה באיכויותיה. 2024 אכלוס מרץ | הבנייה בעיצומה

₪ 6,500,000 החל מ-

מ״ר 144 מ״ר מרפסת 33 +

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 8188

ליווי וערבות חוק מכר:

* ההדמיה להמחשה בלבד * האמור כפוף להסכם מכר ומפרט הדירה * ט.ל.ח.

פתח דבר

היא ההחלטה של עיריית תל אביב לחייב בהיטל 4-3 פרויקטי התחדשות ברובעים . כחברה שביצעה ומבצעת 50% השבחה של עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, עם מאות רבות של דירות, אני מבין שמשמעות ההחלטה היא חיוב של עשרות עד מאות אלפי שקלים לכל אחד מבעלי הדירות, והכבדה מהותית גם על ההוצאות היזמיות בפרויקטים. זו דרמה של ממש, שמשפיעה במידה ניכרת על הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים ומצריכה חישוב מסלול מחדש כשעומדים בפני קידום מיז ־ מים חדשים. יחד עם זאת, ולמרות ההכבדה הכלכלית, המהלך מקנה ודאות תכנונית גבוהה ליזמים הפועלים בתל אביב, והוא מצטרף גם לתוכנית הרובעים של העירייה המגדירה בדיוק את זכויות הבנייה בכל אזור ואזור, מה מותר ומה אסור לבנות. הוודאות חשובה מאוד ליזמים, הם אומנם יצטרכו לקחת בחשבון את היטל ההשבחה בדוח האפס, אבל זה עדיף מלצאת לדרך לפרויקט ללא ידיעה מוקדמת, ואז לקבל את השומה בהפתעה". "המדינה חייבת להוביל מהלך "בשנה האחרונה מחירי הדירות בישראל זי ־ נקו ולא נראה כי הם בדרך לעצור. התחלואים שמלווים את שוק הנדל"ן בשנים האחרונות מ � , אך אני סבור כי הם ית 2022 המשיכו גם ב ־ תנו. מדובר בראש ובראשונה בבעיית הסחבת והבירוקרטיה בשוק הנדל"ן, חוסר הוודאות התכנונית שבה פועלים היזמים, התמשכות הליכי הרישוי ומשך הזמן הארוך והמייגע בדרך להיתרי הבנייה. המדינה חייבת להוביל מהלך אסטרטגי ומהפכני לטיפול בכשלים אלה, שהם הגורם המרכזי למחסור העצום בדירות ולמחירים הגבוהים. ראוי לציין, כי הממשלה ביצעה בשנה-שנתיים האחרונות מהלכים מבורכים בתחום ההתחדשות העי ־ רונית, שנתנו וייתנו דחיפה לתחום – כמו הורדת הרוב הדרוש בחוק לקידום פרויקטי פינוי־בינוי, כלים להתמודדות מול דיירים סרבנים, הסכמי מסגרת ותקצוב רשויות מקומיות שיעודדו התחדשות עירונית ועוד. נותר לקוות כי מהלכים אלה ייושמו במלואם ולא ישונו, אם תתחלף ממשלה ושר כזה או אחר". אדרת: "גם השנה חווינו חוסר יציבות בכל הקשור לתוכניות דיור ממשלתיות. כל הני ־ סיונות השונים להוריד את מחירי הדיור לא צלחו. הזינוק במחירים נבע בין היתר מפיגור רב־שנתי בהתחלות הבנייה, צמצום היצע הדירות הכולל אל מול הביקושים הגוב ־ רים ושיווק בחסר של קרקעות לבנייה מצד המדינה, ששחררה 'פירורים' של קרקעות באזורי הביקוש ואילצה את היזמים לרכוש קרקעות במחירי עתק במכרזים שכן פורסמו. ההחלטות המדיניות שהתקבלו – כמו הע ־ לאת מס הרכישה, ניתוק רכיב הבנייה ממדד תשומות הבנייה ועוד – הובילו כולן למצב שבו העלויות האלה בסוף מתגלגלות למחיר אסטרטגי ומהפכני לטיפול בכשלים" חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים: "נקודת אור יחידה הייתה 2022 ב־ בתחום ההתחדשות העירונית" דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם

לפני

אחרי

צילומים: רחפן - שאוקי פרנסיס; אופיר נחמני

"על המדינה לתעדף התחדשות עירונית". מימין: פרויקט אלמוג כרמל מערב בשלבי בנייה לפני כחצי שנה; משמאל: הריסת המבנים הישנים בשכונת נווה דוד בחיפה

מחדל לאומי מטריד המרחיק את חלום הדי ־ רה מהדור הצעיר. יש לכך השלכות חברתיות מדאיגות. השנה החדשה שבפתח היא שנת בחירות ברשויות המקומיות, ולמרבה הצער, מניסיון של שנים קודמות, שנה זו תהא 'שנה רדודה' המאופיינת ב'הורדת הילוך' בקצב אישור תוכניות ומתן ההיתרים. ועדות תכנון רבות חדלות מלהתכנס לדיוני מליאת ועדה ואישור תוכניות והיתרים כבר כארבעה־ שישה חודשים לפני מועד הבחירות הקבוע, כך שהשנה מתקצרת דה־פקטו לחצי שנה מקצועית עניינית בלבד".

החולפת, יש להזכיר, מלבד הזיגזג במיסוי משקיעים (אשר שייך לממשלה הקודמת), גם את השינוי, הקוסמטי בלבד, של תוכ ־ נית 'מחיר למשתכן' ל'דירה בהנחה'. מדו ־ בר בשינוי לא מהותי כלל ועיקר, אשר גרם להאטה בשיווקי דירות מוזלות בשל הצורך לעדכן את מסמכי המכרזים והחוזים השונים ואת זמן ההיערכות של השוק. אחד המהלכים שעל הממשלה החדשה לקדם קשור לשלטון המקומי. יש לשאוף לגיבוש סוג של 'עסקת חבילה' בין השלטון המקומי לממשלה, אשר ייתן פתרון ארוך טווח ומשמעותי לקשיים ולאתגרים שאיתם מתמודדות הרשויות המוניציפליות, הנובעים מהבנייה המואצת למגורים בתחומן. בתמורה השלטון המקומי יתמוך בהגדלת היצע יחידות הדיור ובהאצת הליכי הרישוי, שנהפכו לבלתי נסבלים בעת האחרונה". בסט יזום מקבוצת בסט: "מבט בעורקי תנועה ראשיים ובשכונות מגורים ותיקות בערים, דוגמת קריית אונו (דרך לוי אשכול), תל אביב (שכונת נווה שרת), ירושלים (שכונת קריית מ � יובל) ואחרות, מעיד על גודל ההישג ש תהווה מול עינינו בחידוש פני הערים ושינוי חזותן וצביונן. מדובר בהתחדשות העירונית הצוברת נפח ותאוצה ובשנה האחרונה הגיעה לראשונה גם לקריית שמונה, טבריה ושד ־ רות. מסלול זה ייצר אחוז הולך וגובר מסך התחלות הבנייה בשנים הבאות, אך חשוב לזכור שמדובר בריצת מרתון ליזמים בעלי אורך נשימה מקצועי ופיננסי מוגבר, ואין מדובר בריצת ספרינט. הפספוס העיקרי בשנה החולפת הוא שלא מונה פרויקטור לאומי שיאגד וירתום את כלל הגורמים המקצועיים להסרת חסמי תשתיות ולמתן תמריצים כלכליים לרשויות, שיעודדו ויב ־ צעו הגדלה משמעותית של היצע הדירות. קצב עליית המחירים בשנה האחרונה מהווה "קצב עליית המחירים בשנה האחרונה מהווה מחדל לאומי מטריד" דני מור, מנכ"ל חברת

כיוון שהן ממוקמות באזורים עם רגישות ססמית גבוהה, וערכי הקרקע הנמוכים לא מאפשרים רווחיות מספקת עבור היזמים. כדי שתהיה התחדשות עירונית אמיתית בפ ־ ריפריה, צריכה להיות נכונות של הממשלה להקצות כספים ייעודיים ותמריצים ליזמים. הפתרון לבעיה הוא במחויבות שלה ובצורך 'להכניס את היד לכיס' על מנת למשוך את היזמים לפעול בפריפריה. עד היום דבר לא התקדם, כמו בהרבה תחומים נוספים, הודות לפקידי האוצר שמסרבים להכיר בכשל השוק ובהכרח של המדינה לטפל בנושא. התחדשות עירונית בפריפריה מצריכה מעטפת נלווית והכרחית של הקמת תשתיות בפריפריה, למשל מוסדות ציבור וחינוך, תשתיות תח ־ בורה, אזורי מסחר ותעסוקה ועוד. המדינה חייבת להתייחס לנורות האזהרה הקיימות ולהירתם כדי לקדם התחדשות עירונית גם בפריפריה". והראל לדיור להשכרה: ל"קראת סיומה של ניתן כבר לקבוע כי למרות ההבטחות 2022 והציפיות, זו לא הייתה שנת המפנה המיוחל בשוק הנדל"ן למגורים. עליית המחירים בשנה האחרונה היא פנומנלית, חייב להיות לה הסבר הנובע, לפחות באופן חלקי, מפעו ־ לות לא נכונות שנקטו הממשלות השונות. יחדעם זאתצעד חיובי אחדשנקטה הממשלה, בעיקר באמצעות רשות מקרקעי ישראל, היה פרסום מכרזים ליחידות דיור בהיקף נרחב אלף יח"ד לשנה, היקף שלא 100 מאוד של כ־ . גידול זה לצד 90 היה כמותו מאז שנות ה־ פעילות הגדלה בתחום ההתחדשות העירונית ובקרקע הפרטית, הביאו להגדלת התחלות אלף יח"ד. 70 הבנייה להיקף שנתי של מעל מדובר בהיקף העולה על צורכי שוק הדיור בהתייחס לגידול השנתי באוכלוסייה. בין הצעדים הפחות מוצלחים שנקטה הממשלה, ואשר גרמו לעליית המחירים הגבוהה בשנה "זו לא הייתהשנת המפנה המיוחל בשוק הנדל"ן למגורים" עדיאל שמרון, מנכ"ל שותפות עץ השקד

"השנה חלה פריצת דרך של ממשעבור הפריפריה" חיים אביטן יו"ר קבוצת הרציג נדל"ן: "השנה חלה פריצת

דרך של ממש עבור הפריפריה. לשמחתי, העבודה הקשה והלחצים שהפעלתי כיו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על האוצר הניבו פרי, והיום אנו מתחילים ליהנות מהפרויקטים שתקצבנו וכעת יוצאים לפועל בפריפריה. עם זאת זוהי יריית הפ ־ תיחה בלבד, ועל הממשלה להשקיע תקצי ־ בים רבים נוספים כדי לחזק את ההתחדשות העירונית בפריפריה. המדינה חייבת את זה לציבור תושבי האזורים האלה למען ביטחו ־ נם ומיגונם. מצד שני המדינה פספסה השנה את האפשרות להגדיל את התחלות הבנייה, ועדיין לא השכילה להעלות את ההתחדשות העירונית לראש סדר העדיפויות התקציבי. על המדינה לתעדף את ההתחדשות העי ־ רונית, ובכך להגדיל משמעותית את היצע הדירות".

הם חזקה ד רת

"חיוב היטל השבחה בתל 4-3 ברובעים אביב - אירוע דרמטי" תומר רייפמן, מנכ"ל יעז יזמות ובנייה מק ־

בוצת יעז: "אחד האירועים הדרמטיים שהיו בשנה החולפת בתחום ההתחדשות העירונית

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 22

פתח דבר

הדירה, והרוכש הוא שמשלם את המחיר. נקו י דת אור יחידה בשנה האחרונה הייתה בתחום ההתחדשות העירונית – החלו מהלכים רבים לעידוד התחום ולצמצום חסמי בירוקרטיה, כולי תקווה שהם אכן ייושמו בפועל ולא יבו י טלו על ידי השר הבא".

צילום: קבוצת אהרוני

"ההתחדשות העירונית חייבת לקבל עדיפות לאומית"

ניר שמול, מנכ"ל הח י ברה לפיתוח והתחד י

שות עירונית: "יש חסמים רבים בשוק. כולם מדברים על התחדשות עירונית, כולם עוסקים בה, אבל בשורה התחתונה שלבי התכנון והרי י שוי אורכים כל כך הרבה זמן ובפועל מספר הדירות שיוצאות לשוק הוא מזערי ביחס לפוטנציאל ובוודאי ביחס לצרכים. ההתחד י שות העירונית חייבת לקבל עדיפות לאומית, ועל הממשלה החדשה להכין תוכנית חומש במטרה להגדיל את היקפיה במאות אחוזים אל מול המצב הקיים. הפוטנציאל המיידי של התחדשות עירונית בישראל הוא לאפשר בנייה של מיליון דירות בעשור הקרוב מבלי לקחת דונם אחד של שטחים ירוקים קיימים".

- שנת מפנה בפריפריה" 2023 בנתיבות של קבוצת אהרוני. "שנת UP PARK פרויקט

גישור ובוררות שמגינות על החברות הבו י נות. התהליכים האלה הם תמרור אזהרה. הממשלה הבאה חייבת להפוך לתומכת קבלנים ולשנות לגמרי את תהליכי המכרז והחוזים בענף הבנייה הציבורית. לא נוכל לעבור אירוע נוסף מהותי כזה ללא השלכות עמוקות על הכלכלה הישראלית ועל הכיס של כל אחד מאיתנו. אסור לשכוח שמדובר בתשתיות שבלעדיהן אין תוספת לדיור, אין תוספת למערכות החינוך והבריאות, אין פתרון עמוק לכשלי התחבורה. אלה באמת החיים עצמם, והממשלה החדשה תהיה חייבת להגן עליהם".

רחבה ונסתכל על מה שקורה בעולם, הרי ששוק זה מתנהג באופן דומה לבורסה, והוא מאופיין כמעט באותה רמת תנודתיות. בשני השווקים יש בועות מחירים ומרכיבים דומים. שבבסיסם התנהגות עדר, חיקוי של משקיעים אחרים ואלמנטים פסיכולוגיים שמשפיעים על התנהגות המשקיעים. האינפלציה שזי י נקה בשווקים העולמיים, והחלה להרים את ראשה בישראל, הביאה את בנק ישראל להע י . זאת לאחר 2.75% לות את הריבית לרמה של שבמשך שנים התרגלנו לריבית נמוכה מאוד. הפספוס הכי גדול הוא תוכנית מחיר למשתכן בגלגוליה השונים, היות שמרבית הקרקעות ששווקו על ידי המדינה בשנים האחרונות נותבו אליה. התוכנית לוותה בכשלים אמי י תיים כדוגמת אי עמידה בלוחות זמנים, מה שגרם לזוגות צעירים המתנה ממושכת של מספר שנים עד לסיום התכנון והבנייה, לצד העובדה שהם נאלצים לספוג המשך תשלו י מי שכירות במקביל להחזר משכנתה חודשי. כמו כן הרבה מהזוגות הצעירים השקיעו שלא מרצון בהשקעה שאינה נכונה להם. מה שגרם לכך, שבפריפריה במיוחד ישנה הצפה של די י רות להשכרה שנמצאות בבעלות זוכים שלא מעוניינים לגור בהן. בפועל תוכנית מחיר למשתכן לא רק שלא סיפקה פתרון אמיתי ונכון לקהל היעד שלה - היא גם הביאה למח י סור בדירות בשוק החופשי. תחום ההתחדשות העירונית הוא ללא ספק הקטליזטור של ענף הנדל"ן, והוא הגורם הדומיננטי שיכריע האם תהיה גאות או שפל בהיצע הדירות בשוק". היציבות השלטונית הפכה השנים האחרונות לחסם מרכזי שמונע תיקון עיוותים וקידום אמיתי של תחום התשתית והבנייה הציבו י רית. לעניין הזה נוספה השנה מכה עולמית של התייקרות דרמטית של תשומות בנייה ו � מרכזיות בשל ההשפעה האר כה של הק ו רונה ושל המלחמה באוקראינה. ההתמו י דדות שלנו, קבלני הביצוע, עם המכה הזו הפכה לסכנת חיים לקבלנים רבים, והיא עוד פה איתנו. המדינה לא נקפה אצבע ובממשלה בחרו להתעלם מהעובדה שחו י זים לא מאוזנים משאירים את הקבלן בודד במערכה. אבל אפשר אחרת - ראינו את זה במדינות מרכזיות שהתגייסו לתמוך בקבלנים שלהן על ידי תקציבים מיוחדים, הפחתת מיסים והיטלים ויצירת מערכות "הממשלה הבאה חייבת להפוך לתומכת קבלנים" ניר ינושבסקי, סגן נשיא התאחדות הקב י לנים בוני הארץ: "אי

"ציבור גדול נמצא כעת בהמתנה לירידה במחירי הדירות" רז שרייבר, שותף בח י ברת אינהאוס שיווק

משכורות 128 נדרשו 2018 פרויקטים: "אם ב־ ע � לרכישת דירה בשנה האחרונה נדרשו למ , י � . מדובר בזינוק אסטרונומי במח 190 לה מי , חלה בלימה 2022 רים. מהמחצית השנייה של בביקושים, בעיקר על רקע העלייה בריבית על המשכנתאות, שהקטינה את כוח הקנייה של רוכשי הדירות. כתוצאה מכך הגיעו הרו י כשים לביצוע עסקאות עם תקציב קטן יותר, ולכן או שרכשו דירות זולות יותר, תוך פשרה כזו או אחרת, או שפשוט התיישבו על הגדר. על אף שציבור גדול נמצא כעת בהמתנה לירידה במחירי הדירות, אני לא צופה שזו תקרה. צריך לזכור שהדבר שמשפיע יותר מכול על המחירים הוא מחירי הקרקע וכמובן, ההיצע - שבו אנחנו לא רואים שינוי באופק. מחיר למשתכן גורם בסופו של דבר לכך שיש מעט מאוד דירות שיוצאות לשוק החופשי, כשעל דירות אלו מועמס המחיר של ההנחה שנותנת הממשלה, וגם זה תורם לעלייה של המחירים". 2023 שובל: "איני צופה ירידת מחירים בשנת - בעיקר בגלל בעיית ההיצע. להיפך, המחי י רים ימשיכו לעלות, מה שיקשה על צעירים לרכוש דירות. צריך להבין שהממשלה נמצאת במלכוד. מצד אחד היא רוצה שיקנו דירות, אך מצד שני לא רוצה שהמחירים ימשיכו לע י ד � לות, אלא יש מחסור עצום בדירות. ל ש עתי, השרים החדשים צריכים לטפל תחילה בהיתרי הבנייה. יש להקים ועדות אזוריות בעלות סמכויות נרחבות, שיתמקדו בתו י כניות התחדשות עירונית בסדר גודל של יחידות דיור ומעלה. דבר שני יש 200-150 להקים צוות ממשלתי, שיהיה אחראי לה י סרת חסמים בירוקרטיים שבהם נתקלים יזמים. הצעד הלישי הוא להוריד מס רכישה ולאפשר גם למי שאין כסף להשקיע בדי י רות. המשקיעים אינם אויב, ומעולם לא היו האחראים לעליית מחירי הדיור, אלא דווקא הדלק לענף. במקביל יש גם להגדיל משמ י עותית את היתרי העבודה לפועלים מהש י  טחים". "השרים החדשים צריכים לטפל קודם כל בנושא היתרי הבנייה" ישי רוט, סמנכ"ל הפי י תוח העסקי של קבוצת

"נמצאים היום בצומת דרכים קריטי"

אוהד דנוס, שמאי מק י רקעין, מומחה נדל"ן ולשעבר יו"ר לשכת

תהיה 2023 " משמעותית מאוד בתחום ההתחדשות העירונית" חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות אבני

י � שמאי המקרקעין "השנה האחרונה הוכ : חה לנו שקיים כשל שוק בענף. הממשלה חייבת להתערב, וכשהיא לא עושה זאת ונותנת לכוחות השוק לנהל את עצמם, אנ י חנו עדים להתפרעות שראינו בשנה החול י פת. גם המעט שבכל זאת נעשה היה רצוף טעויות. בין היתר, הדרת המשקיעים מהשוק לא הורידה את מחירי הדירות ולא הפסיקה את השתוללות המחירים. אנחנו נמצאים כיום בצומת דרכים קריטי, שבו השוק מחפש את הכיוון הנכון. מצד אחד יש משתנה רב עוצמה בדמות הריבית שעולה וכנראה תמ י שיך לעלות, ומהצד השני חוסר מעש מצד מי שאחראי על הענף. יהיה מעניין לראות כיצד ינהגו השחקנים המשמעותיים לענף הנדל"ן – הממשלה, הרשויות המקומיות וגם הציבור הרחב לאור העלאת הריבית. באשר ליזמים והקבלנים, אין ספק שסביבת הפעולה שלהם הפכה מסוכנת כתוצאה ממחירים גבוהים מאוד ואף כמעט בלתי אפשרית, כשמביאים בחשבון את עלויות המימון שמן הסתם מתייקרות. חשוב מאוד שגם להן יימצא הפי י תרון, כי בסוף היצע דיור איכותי וגדול מס י פיק הוא המפתח לטיפול במשבר. בכל הנוגע למחירי הדירות, כמו שזה נראה כרגע, צפויה ירידה בעיקר באזורי הפריפריה והתמתנות עליות ואולי אף עצירה באזורי הביקוש".

דרך: "לאורך השנים שוק הנדל"ן כבר הוכיח לא אחת, שהוא מתנהג אחרת מהשווקים האחרים. אם העלאת הריבית בתחילת הדרך הרתיעה חלק מהרוכשים, שהחליטו לרדת מכוונתם לקנות דירה, הרי שבה י משך להצהרות בנק ישראל על כוונותיו להעלות את הריבית, מיהרו אחרים לרכוש דירות כל עוד הם יכולים וכל עוד ריבית הפריים עדיין נמוכה יחסית. את המהלך ניתן לייחס 2022 המשמעותי ביותר בשנת למהלכים של משרד השיכון ורמ"י להגד י לת היצע יחידות הדיור באמצעות תוכנית מחיר מטרה, שיצאה לדרך ואפשרה לעש י רות אלפי זוכים חדשים להצטרף למעגל בעלי הדירות הזוכים להנחה משמעותית. אין ספק שהושקעו מאמצים רבים בכיוון הזה, אך עדיין המציאות בשטח לא תומכת בכך, היות שהיזמים והקבלנים מתמודדים עם בירוקרטיה קשה וחסמים נרחבים במג י וון של תחומים, מתשתיות (ביוב, תחבורה, מים, חשמל ועוד), דרך התנגדויות וכלה בסחבת בהליכי רישוי. כל אלה מונעים משמעותית את הגדלת היצע יחידות הדיור. ו � תהיה משמע 2023 אני מאמינה ששנת תית מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, זהו הפתרון הנכון להרחבת היצע הדירות בישראל. פינוי־בינוי ובניית מתחמים של שכונות גדולות הוא הפתרון למצב הר י עוע של בניינים ישנים מחד, ולהגדלת כמות הדירות מאידך, מה שיביא לשינוי הכי מהיר האפשרי בסיטואציה הקיימת. זו צריכה להיות שנת המפנה לשחרור חסמים ויציאתם לדרך של פרויקטים רבים במרכז וגם בפריפריה".

ה

"הרבה מהזוגות הצעירים השקיעו שלא מרצון בהשקעהשאינה נכונה להם" ליאת דנינו, סמנכ"לית

שיווק ומכירות שיכון ובינוי נדל"ן: "מחירי הנדל"ן בשנה החולפת רשמו גידול מואץ למספר דו־ספרתי, עלייה דרמטית לכל הד י עות. אם נבחן את שוק הנדל"ן בהתבוננות

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

! המספרים מדברים בעד עצמם

יחידות דיור

פרויקטים

ערים

קבוצת אבני דרך יוזמת ומבצעת אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, מתוך אמונה בנדל"ן למגורים והשקעה כמפתח לצמיחה כלכלית האיתנות הפיננסית של הקבוצה, מאפשרת לה להקים פרויקטים גדולים של מאות יחידות דיור וביניהם, אתם מוזמנים לצאת איתנו לדרך | מתחמי מגורים והתחדשות עירונית בהיקפים נרחבים

קצרין • צפת • טבריה • עפולה • יקנעם • חריש • נתניה • אלפי מנשה • קרני שומרון • פדואל • הרצליה תל אביב • רמת גן • חולון • בת ים • לוד • רמלה • ירושלים • בית שמש • בית אל • אופקים • באר שבע

077-9971086 Avney-Derech.co.il חפשו אותנו בגוגל

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

OLIN פרויקט "רמת אדרת" באריאל. הדמיה:

PITOMSTUDIO פרויקט פינוי־בינוי "לחובר וסלוודור" ברמת אביב. הדמיה: על הבית לא מתפשרים דיירים מוצאים קשר הדוק בין בטיחות לאיכות הבנייה, ולכן נוטים לבחור בקבוצת רם אדרת מאת רמי בסירטמן כחברה יזמית ומבצעת. בכרמי גת. הדמיה: סנאפשוט "MYADERET פרויקט "

ידי השופטים כ"פרויקט יוצא דופן וייחודי מסוגו במזרח התיכון". בקטגוריית ההתחדשות העירונית א'. פרויקט הבוטיק, 5 א'־ 3 זכה פרויקט ניסן הכהן השוכן בשכונת רמת החייל בתל אביב. הפרויקט מצטיין, לדברי השופטים, בבחירת חומרי גלם איכותיים ובשימוש בחומרים ממוחזרים וירוקים. בין הפרויקטים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית שמנוהלים על ידינו בימים אלה: פינוי־ בינוי במתחם הרחובות לחובר וסלוודור בתל אביב, קומות, 6 בניינים בני 4 יח"ד חדשות ב־ 96 הכולל יח"ד דיור ישנות שייהרסו ויפונו. 54 שייבנו במקום ברמת השרון, שנבנה במסגרת 3-1 פרויקט גדעון בשכונת הדר, וכלל בניין באוהאוס 38/2 תמ"א יח"ד. הפרויקט הוקם 43 קומות עם 8 בוטיקי בן בהצלחה בשיתוף פעולה עם הרשות המקומית בהובלת אדריכל העיר דאז ארז טל, כיום מהנדס העיר נתניה; פרויקט נוסף הוא פינוי־בינוי במתחם 150 קומות ו־ 40 בן גוריון בגבעתיים, הכולל מגדל בן דירות. זרועההתחדשותהעירוניתשלנו "תנופהבעיר" פעילהבעריםבמרכז, כגון: נתניה,הרצליה,חולון ועוד. לסיכום, מעבר לעובדה שהלקוחות מחפשים מישהו שידבר עימם בגובה העיניים, שיוכלו לתקשר איתו בצורה ישירה, הם גם מחפשים חברה שיוכלו לבטוח בה ושתבנה עבורם פרויקט באיכות גבוהה, תוך  הקפדה על נוהלי בטיחות. *8063 לפרטים: הכתבה מטעם חברת רם אדרת

פרמטרים שונים שגורמים לוועדי בתים לבחור ביזם זה או אחר, כאשר חשיבות גדולה ניתנת לבחירת היזם שהינו גם הקבלן המבצע. היותנו חברת יזמית שגם מבצעת, מאפשר לנו לייצר מוצר סופי איכותי לרוכשי הדירות מתוך שליטה מלאה בכל שרשרת התהליך. ככל שהחברה מציגה יכולות ביצועיות גבוהות יותר, כך לדיירים יש נטייה לבחור בה לביצוע הפרויקט. בנוסף, כוכבי הבנייה מעידים לא רק על יישום בשטח של תו תקן מחמיר בנושא הבטיחות, אלא על הקפדה יתרה על איכות בנייה גבוהה. בטיחות ואיכות זה הכול בעינינו, זו הדרך שבה מדברים אל העובדים באתרים, ההדרכות שהם עוברים, הניקיון והסדר באתר, המעקב והטיפול במפגעים ועוד. אנו בקבוצה נעזרים במערכת שפיתחנו עם השנים, שנקראת "רם קונטרול", ובה מנוטרים כל אתרי החברה, כך שאפשר לעקוב בקלות אחרי כל בעיה שצצה, לתת מענה מהיר ולוודא אישית שאכן המשימות מתבצעות. 2021 קבוצת רם אדרת זכתה בשנת במקום הראשון בשתי קטגוריות בתחרות מצוינות בבנייה של התאחדות בוני הארץ: בקטגוריית המבנה הציבורי זכה אצטדיון הוולודרום, המשמש כמתקן אולימפי לאימונים ולתחרויות של אופני

בשנים האחרונות אנו עדים למגמת עליה בכמות תאונות עבודה קטלניות המתרחשות באתרי בנייה בארץ. על־

פי דו"ח מבקר המדינה האחרון שפורסם, שיעור ההרוגיםבתאונות עבודה בענף הבנייה בישראל הינו פי ארבעה לערך ממדינותאירופה. בשניםהאחרונות החלה להפעיל התאחדות בוני הארץ בשיתוף צומ"ת את "תוכנית הכוכבים", במסגרתה מוענקים כוכבי בטיחות לחברות אשר עומדות בסטנדרטים של בטיחות, שנקבעו על ידי יוזמי התוכנית. "תוכנית הכוכבים" מקדמת מדיניות של תחקיר, תדרוכים שוטפים לציוד מגן ועוד. אני שמח לבשר שקבוצת רם אדרת הוסמכה זה מכבר לכוכב השני ובדרך לכוכב השלישי. על 2000 קבוצת החברות רם אדרת הוקמה בשנת ידי ועל ידי שותפי, דורון נמרוד. הקבוצה כוללתשלוש זרועות של פעילות: התחדשות עירונית, יזמות נדל"ן וביצוע פרויקטים (לרבות פרויקטים 10 הנדסיים מורכבים ועתירי מערכות). ב־ השנים האחרונות מרבה הקבוצה להיות פעילה בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בתחום מורכב, שדורש המון הבנה, רגישות וחוסן. בסופו של יום אתה אמור

לשכנע דיירים לוותר על הבית שלהם, תוך הבטחה שיקבלו מוצר משודרג בעוד כמה שנים. מתוך התנסות של שנים, ישנם

מסלול ואתלטיקה קלה. האיצטדיון בשכונת הדר יוסף בתל אביב תואר על

רמי בסירטמן, מנכ"ל משותף קבוצת רם אדרת צילום: יוהנס פלטן

בס״ד

למעלה משלושה עשורים שדמרי בונה את ישראל, באחריות מלאה מהיום בו נרקם החזון ועד לקבלת המפתח

ממילא - ירושלים LEGACY

ימה עיר ימים - נתניה

דמרי - קרית גת כרמי גת בוטיק - קריית גת

דמרי בבלי - תל אביב

- באר שבע CENTRAL PARK 17

ימה מרינה - אשקלון

אפיקי הנחל - אופקים

- פתח תקווה NAVE PARK

דמרי - אור יהודה

- אשדוד HARMONY

גבעתיים I.M.

מגדל שמואל - גבעת שמואל

* 2475 WWW.DIMRI.CO.IL

דיור בר השגה

"לא מצליחים לסגור את החודש, אז איך אפשר לחסוך לדירה?" מחירי הדירות הגבוהים מפנים רבים לחפש דיור להשכרה, מה שמעלה את דמי השכירות. ברי המזל שמצליחים להשיג דירה בפרויקט לשכירות ארוכת טווח, מדברים על היתרונות, אבל פתרונות להשכרה ממוסדת מצד המדינה עדיין אינם מספקים את הביקוש. דיור בר השגה נדרש היום יותר מאי פעם, טוענים כולם, ומקווים שיוזמות מצד השוק הפרטי וגם מצד המדינה יתקדמו במהירות ויוכלו לתת מענה למי • הילה ציאון שבאמת זכאי לסיוע

"אנחנו גרים בסוג של חלום ולא מסוגלים לה ש תאושש מזה. קיבלנו בית חדש מהניילונים, עם חצר וטרמפולינה בשכונה חדשה לגמרי, עם שכר דירה קבוע למשך עשר שנים, בלי בעל בית שצריך להתחנן אליו שיחליף את הדוד או לחשוש שיקפיץ

את שכר הדירה. אני בעננים". נשמע טוב מלהיות אמיתי? ליטל ) מתגוררת כחצי שנה בפרויקט של השכרה ארוכת טווח 40 חי ( בשכונה החדשה שנבנית בימים אלה באור יהודה, וקובעת: "זאת ההחלטה הכי טובה שעשיתי". , קונדיטורית ובעלת עסק של קינוחים ומאפים 3 חי, גרושה פלוס - "קינוחיישן", עזבה דירה שכורה "חמודה, אבל ישנה מאוד" בת חדרים בלב אזורי הביקוש - רמת גן - לטובת דירת גן חדשה בת 3 ש � ב Living חדרים בפרויקט "בית בפארק" של חברת אזורים 5 כונה החדשה בצומת סביון באור יהודה, עיר שמצויה במרכז הארץ בניינים 8 אך נחשבת לשוליים של אזורי הביקוש. הפרויקט כולל דירות המושכרות לתקופה ארוכת טווח 364 קומות עם 10 בני דירות המושכרות בשכר דירה מסובסד 182 במחיר מפוקח, מתוכן על ידי המדינה, והשאר מושכרות בהתאם למחירי השוק החופשי. שקל בחודש – סכום 9,500 היא משלמת שכר דירה בגובה של לא נמוך, אבל לדבריה, הולם את מחירי השכירות בשוק החופשי בשכונה בפרט ובשוק השכירות בכלל. לשם השוואה, דירה דומה בשכר דירה מופחת עולה לזכאי משרד הבינוי והשיכון שזכו בה ש שקל בחודש. "היתרון 7,800־ גרלה של דירה להשכיר בפרויקט, כ הוא שלא מקפיצים לי את שכר הדירה כל השנה, כי מדובר בפ ש רויקט לטווח ארוך, והסכום כולל גם את דמי הניהול", היא מספרת ל"ידיעות הנדל"ן". לדברי חי, "לראשונה בחיי אני נהנית מבית חדש. ברמת גן שי ש שקל בחודש, סכום שכבר לא משלמים היום, אבל 4,800 למתי זאת הייתה דירה קטנה בלי מרפסת, ובעל הבית רצה להעלות את המחיר. בדיוק באותו שלב בן דודי אמר לי שהוא רוצה לראות את השכונה שבונים כיום באור יהודה, ואני בכלל הצטרפתי אליו כדי להוריד אותו מהעניין, חשבתי שהאזור לא מתאים לגידול ילדים.

. צילום: אביעד בר נס Living "לא מקפיצים את שכר הדירה כל שנה". בית בפארק אור יהודה של אזורים

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0

מקבוצת רוני בריק מקבוצת רוני בריק יוקרה | איכות | מוניטין בונה איכות חיים מובילה בהתחדשות עירונית

מכבי רעננה | פינוי בינוי

ויצמן רעננה | פינוי בינוי

הצנחנים תל אביב | פינוי בינוי

מוצקין רעננה

יהודה הלוי רעננה

עלי מוהר רעננה

סבוראים תל אביב | פינוי בינוי

נוה זמר רעננה

בורוכוב רעננה | פינוי בינוי

www.li-ran.co.il | 09-7718601/2 | בית המילניום, רעננה | 2 משרדים: התדהר

דיור בר השגה

אבל אז נחשפתי לשכונה החדשה והתבדיתי".

ועוד אחד בדרך, הפתרון 1 + עטר, נשואה הוא מגורים בפרויקט שכירות לטווח ארוך. מעבר ליציבות ולוודאות שתקבל בפרויקט כזה, בן עטר היא אחד ממשקי הבית המע ־ טים שזכו בהגרלה של משרד הבינוי והשיכון ודירה להשכיר – ותעבור בקרוב לדירה, שבה שכר הדירה יהיה מופחת. במסגרת פרויקטים אלה, רק רבע מהדירות מסובסדות על ידי המדינה, כמות קטנה מאוד ביחס לכמות משקי הבית המעוניינים לגור בשכירות. "בשנים האחרונות אנחנו גרים בדירה שכו ־ חדרים בלי מרפסת, המצויה בקומה 3 רה בת השלישית בבניין ישן ללא מעלית בשכונת שקל 2,700 נווה הדרים בעיר, ומשלמים בחודש. אין מחירים כאלה היום", היא מודה, "אבל מאוד קשה לגור בדירה צפופה בקומה גבוהה עם תינוק ועוד כשאת בהיריון". חדרים חדשה 3 בני המשפחה יעברו לדירת 9 מ"ר עם מרפסת בשטח של 80 בשטח של " HOMY מ"ר בקומה החמישית בפרויקט " שבונה חברת פרשקובסקי בשכונת נווה דורון שקל בחודש 3,120 החדשה ברמלה, וישלמו עבור נכס חדש עם מעלית וחניה צמודה. קומות עם 18 מגדלים בני 3 הפרויקט כולל יחידות דיור 60 דירות להשכרה, מהן 241 בלבד המיועדות לזכאים שישלמו שכר דירה חדרים דומה 3 מופחת. לשם השוואה, דירת שאינה מסובסדת מושכרת בפרויקט תמורת שקל בחודש. 4,700־ כ "רצינו לעבור לדירה יותר גדולה כבר תקו ־ פה ארוכה, אבל זה לא היה ריאלי, כי מחירי השכירות רק הלכו וטיפסו. במקרה נתקל ־ תי בפרסום בפייסבוק של פרויקט שכירות מופחתת בשכונת נווה דורון, וגם לקח לנו זמן להירשם כי אמרתי לעצמי – מה הסיכוי שנזכה בהגרלה", היא מספרת. "יומיים לפני שההגרלה נסגרה החלטתי להעביר את הט ־ פסים, ואז קיבלנו הודעה שלא זכינו. זה היה צפוי, אבל מה שהפתיע היה שאחרי שבוע הודיעו לנו שמשפחה ביטלה – ולכן אנחנו זכאים. מיד הגענו לפרויקט והחלטנו לחתום על חוזה, כי ידענו שיותר טוב מזה לא נקבל". על רכישת דירה בן עטר בכלל לא חוש ־ בת כרגע. "עם המחירים של היום זה בלתי ניתן למחשבה", היא אומרת. "אם לא היו פרויקטים מהסוג הזה, לא יודעת איפה היינו

מריו קופל: "על ידי יישום תוכניות הדיור שלה, המדינה מניעה את עליית המחירים בשוק החופשי, ובמקביל ממעטת לשחרר קרקעות לבנייה"

20 שנים וגם ל־ 10 שכירות ל־ בימים שבהם מחירי הדירות משתוללים ושוק השכירות פרוץ ואינו מוסדר, דרוש כיום יותר מאי פעם דיור בר השגה, כזה שמאפשר קורת גג ראויה למגורים הן בבעלות והן בשכירות. אחת הדרכים לקדם דיור בר השגה היא באמ ־ צעות הגדלת היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח, דבר שמאפשר לשוכרים "ראש שקט" לתקופת שכירות ארוכה כמו במקרה של חי, ומוריד אותם מהמרוץ לרכישת דירה – מה שיכול לסייע למיתון המחירים, ככל שיתמ ־ תנו הביקושים לדירות בבעלות. כיום מקודמים בישראל פרויקטים כאלה הן על ידי יוזמות ממשלתיות, באמצעות חברת דירה להשכיר שמפרסמת מכרזי בנייה על קרקעות מדינה, והן על ידי חברות פרטיות שמקבלות הטבות מס לפי החוק לעידוד השקעות הון. אולם ההיצע עדיין לא מספק. על־פי נתונים של רשות ההשקעות במשרד הכלכלה, בחמש השנים האחרונות אושרו תוכניות להקמת בניינים 365 ברחבי הארץ להשכרה במסגרת מסלול הטבות המס לפי החוק לעידוד השקעות הון. תוכניות אלו הביאו לאישור הטבות מס עבור בנייה של דירות להשכרה בכל הארץ. 9,000־ כ 2022 עוד עולה מהנתונים, כי מתחילת שנת ק � ב 350 הוגשו לרשות להשקעות למעלה מ ־ שות במסלול הטבות מס לפי החוק לעידוד השקעות הון, שאם יאושרו - יובילו לבנייה אלף דירות להשכרה. תל אביב־יפו 12 של כ־ היא העיר שבה אושרו הכי הרבה תוכניות דירות להשכרה שאושרו 1,483( בשנים אלו 1,187( תוכניות); מעט אחריה ירושלים 67־ ב

תוכניות); והעיר השלישית היא 33 דירות ב־ תוכניות). 22 דירות ב־ 636 חריש ( חברת דירה להשכיר מקדמת, כאמור, מכרזים עבור פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, הכו ־ ללים דירות שחלקן מסובסדות על ידי המדי ־ נה ומאפשרות לזכאים חסרי דיור לשלם שכר דירה מופחת, והשאר מושכרות לפי השוק החופשי. בכל מקרה כל הדירות בפרויקטים אלה כוללות שכר דירה מפוקח, והדיירים חותמים על חוזים לעשר שנים ונהנים מדי ־ רה חדשה ומחברת ניהול שמבצעת תיקונים לליקויים המתגלים בדירות. 11 על־פי נתוני החברה, עד כה אוכלסו פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, ש � דירות, בהרצליה, רמת ה 2,735 הכוללים רון, חיפה, ירושלים, כפר יונה, תל אביב, חולון, שוהם, ראשון לציון, נהריה ואור פרויקטים הכוללים בסך הכול 47 יהודה. עוד ס � דירות מצויים בהקמה בערים נו 12,864 פות, כגון אילת, לוד, אשקלון, אשדוד, נוף הגליל, אופקים, בית שמש, בני ברק, רמת גן 4,549 פרויקטים נוספים, הכוללים 16 ועוד. ו־ דירות, מצויים במכרזים. דירות המיועדות 15,200־ בסך הכול מדובר ב להשכרה ארוכת טווח, שנבנו ונבנות על ידי

חברות בנייה מהגדולות במשק, בהן אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, אשטרום, פרשקובסקי, ישראל קנדה, בסר, דמרי ועוד. כמו כן נכנסו לענף חברות כמו מגוריט־מנרב, אזורים ועץ השקד, שהקימו קרנות ריט הרוכשות דירות ומציעות אותן לשכירות ארוכת טווח הן בפריפריה והן באזורי הביקוש. את הדירות והפרויקטים יכולות החברות למכור לאחר שנות השכרה. 20 "רשימות המתנה ארוכות" "דיור בר השגה צריך לבוא לידי ביטוי בעי ־ קר בשכירות מפוקחת לטווח ארוך - ונראה שלשם חלק מעתיד ענף הנדל"ן למגורים הולך", מתייחס לנתונים איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען. לדבריו, "הבעיה היא שהביקושים לשכירות ארוכת טווח גבוהים במיוחד, ובפרויקטים המעטים שמציעים זאת, יש רשימות המתנה ארוכות. בדיוק כפי שקורה בחו"ל עשרות שנים, ברגע שהמנגנון יהיה מפוקח בצורה שיטתית על ידי המדינה, משפחות צעירות יוכלו לשכור דירות לט ־ ווח ארוך - ולנטרל את החשש שיוציאו אותן מהדירה בשל אי יכולת החזר משכנתה, או לחילופין שיעלו להן את שכר הדירה באופן לא מפוקח. שיטה זו תייתר את הצורך בר ־ כישת דירה למי שאין ביכולתו לרכוש נכס, ותסייע לעלייה באיכות החיים של צעירים ומעוטי יכולת".

ניצן פלדמן: "כדי שדיור בר השגה ייתן מענה לשכבות האוכלוסייה השונות בהתאם לצורכיהן, יש להסדיר בחקיקה את כל ההיבטים הנוגעים לכך"

אלף דירות להשכרה שנבנו ונבנות". דיור להשכרה של אפריקה ישראל בגליל ים. צילום: עמי לאור 15 "מעל ) מרמלה, 28( אם שואלים את שירה בן עטר מיזמי דיור להשכרה ארוכת טווח הם העתיד. "המצב היום במדינה לא הגיוני. אנחנו לא מצליחים לסגור את החודש, אז איך אפשר לחסוך לדירה?", היא שואלת. גם עבור בן

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32