ידיעות הנדל"ן

דיור בר השגה

אבל אז נחשפתי לשכונה החדשה והתבדיתי".

ועוד אחד בדרך, הפתרון 1 + עטר, נשואה הוא מגורים בפרויקט שכירות לטווח ארוך. מעבר ליציבות ולוודאות שתקבל בפרויקט כזה, בן עטר היא אחד ממשקי הבית המע ־ טים שזכו בהגרלה של משרד הבינוי והשיכון ודירה להשכיר – ותעבור בקרוב לדירה, שבה שכר הדירה יהיה מופחת. במסגרת פרויקטים אלה, רק רבע מהדירות מסובסדות על ידי המדינה, כמות קטנה מאוד ביחס לכמות משקי הבית המעוניינים לגור בשכירות. "בשנים האחרונות אנחנו גרים בדירה שכו ־ חדרים בלי מרפסת, המצויה בקומה 3 רה בת השלישית בבניין ישן ללא מעלית בשכונת שקל 2,700 נווה הדרים בעיר, ומשלמים בחודש. אין מחירים כאלה היום", היא מודה, "אבל מאוד קשה לגור בדירה צפופה בקומה גבוהה עם תינוק ועוד כשאת בהיריון". חדרים חדשה 3 בני המשפחה יעברו לדירת 9 מ"ר עם מרפסת בשטח של 80 בשטח של " HOMY מ"ר בקומה החמישית בפרויקט " שבונה חברת פרשקובסקי בשכונת נווה דורון שקל בחודש 3,120 החדשה ברמלה, וישלמו עבור נכס חדש עם מעלית וחניה צמודה. קומות עם 18 מגדלים בני 3 הפרויקט כולל יחידות דיור 60 דירות להשכרה, מהן 241 בלבד המיועדות לזכאים שישלמו שכר דירה חדרים דומה 3 מופחת. לשם השוואה, דירת שאינה מסובסדת מושכרת בפרויקט תמורת שקל בחודש. 4,700־ כ "רצינו לעבור לדירה יותר גדולה כבר תקו ־ פה ארוכה, אבל זה לא היה ריאלי, כי מחירי השכירות רק הלכו וטיפסו. במקרה נתקל ־ תי בפרסום בפייסבוק של פרויקט שכירות מופחתת בשכונת נווה דורון, וגם לקח לנו זמן להירשם כי אמרתי לעצמי – מה הסיכוי שנזכה בהגרלה", היא מספרת. "יומיים לפני שההגרלה נסגרה החלטתי להעביר את הט ־ פסים, ואז קיבלנו הודעה שלא זכינו. זה היה צפוי, אבל מה שהפתיע היה שאחרי שבוע הודיעו לנו שמשפחה ביטלה – ולכן אנחנו זכאים. מיד הגענו לפרויקט והחלטנו לחתום על חוזה, כי ידענו שיותר טוב מזה לא נקבל". על רכישת דירה בן עטר בכלל לא חוש ־ בת כרגע. "עם המחירים של היום זה בלתי ניתן למחשבה", היא אומרת. "אם לא היו פרויקטים מהסוג הזה, לא יודעת איפה היינו

מריו קופל: "על ידי יישום תוכניות הדיור שלה, המדינה מניעה את עליית המחירים בשוק החופשי, ובמקביל ממעטת לשחרר קרקעות לבנייה"

20 שנים וגם ל־ 10 שכירות ל־ בימים שבהם מחירי הדירות משתוללים ושוק השכירות פרוץ ואינו מוסדר, דרוש כיום יותר מאי פעם דיור בר השגה, כזה שמאפשר קורת גג ראויה למגורים הן בבעלות והן בשכירות. אחת הדרכים לקדם דיור בר השגה היא באמ ־ צעות הגדלת היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח, דבר שמאפשר לשוכרים "ראש שקט" לתקופת שכירות ארוכה כמו במקרה של חי, ומוריד אותם מהמרוץ לרכישת דירה – מה שיכול לסייע למיתון המחירים, ככל שיתמ ־ תנו הביקושים לדירות בבעלות. כיום מקודמים בישראל פרויקטים כאלה הן על ידי יוזמות ממשלתיות, באמצעות חברת דירה להשכיר שמפרסמת מכרזי בנייה על קרקעות מדינה, והן על ידי חברות פרטיות שמקבלות הטבות מס לפי החוק לעידוד השקעות הון. אולם ההיצע עדיין לא מספק. על־פי נתונים של רשות ההשקעות במשרד הכלכלה, בחמש השנים האחרונות אושרו תוכניות להקמת בניינים 365 ברחבי הארץ להשכרה במסגרת מסלול הטבות המס לפי החוק לעידוד השקעות הון. תוכניות אלו הביאו לאישור הטבות מס עבור בנייה של דירות להשכרה בכל הארץ. 9,000־ כ 2022 עוד עולה מהנתונים, כי מתחילת שנת ק � ב 350 הוגשו לרשות להשקעות למעלה מ ־ שות במסלול הטבות מס לפי החוק לעידוד השקעות הון, שאם יאושרו - יובילו לבנייה אלף דירות להשכרה. תל אביב־יפו 12 של כ־ היא העיר שבה אושרו הכי הרבה תוכניות דירות להשכרה שאושרו 1,483( בשנים אלו 1,187( תוכניות); מעט אחריה ירושלים 67־ ב

תוכניות); והעיר השלישית היא 33 דירות ב־ תוכניות). 22 דירות ב־ 636 חריש ( חברת דירה להשכיר מקדמת, כאמור, מכרזים עבור פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, הכו ־ ללים דירות שחלקן מסובסדות על ידי המדי ־ נה ומאפשרות לזכאים חסרי דיור לשלם שכר דירה מופחת, והשאר מושכרות לפי השוק החופשי. בכל מקרה כל הדירות בפרויקטים אלה כוללות שכר דירה מפוקח, והדיירים חותמים על חוזים לעשר שנים ונהנים מדי ־ רה חדשה ומחברת ניהול שמבצעת תיקונים לליקויים המתגלים בדירות. 11 על־פי נתוני החברה, עד כה אוכלסו פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח, ש � דירות, בהרצליה, רמת ה 2,735 הכוללים רון, חיפה, ירושלים, כפר יונה, תל אביב, חולון, שוהם, ראשון לציון, נהריה ואור פרויקטים הכוללים בסך הכול 47 יהודה. עוד ס � דירות מצויים בהקמה בערים נו 12,864 פות, כגון אילת, לוד, אשקלון, אשדוד, נוף הגליל, אופקים, בית שמש, בני ברק, רמת גן 4,549 פרויקטים נוספים, הכוללים 16 ועוד. ו־ דירות, מצויים במכרזים. דירות המיועדות 15,200־ בסך הכול מדובר ב להשכרה ארוכת טווח, שנבנו ונבנות על ידי

חברות בנייה מהגדולות במשק, בהן אפריקה ישראל, שיכון ובינוי, אשטרום, פרשקובסקי, ישראל קנדה, בסר, דמרי ועוד. כמו כן נכנסו לענף חברות כמו מגוריט־מנרב, אזורים ועץ השקד, שהקימו קרנות ריט הרוכשות דירות ומציעות אותן לשכירות ארוכת טווח הן בפריפריה והן באזורי הביקוש. את הדירות והפרויקטים יכולות החברות למכור לאחר שנות השכרה. 20 "רשימות המתנה ארוכות" "דיור בר השגה צריך לבוא לידי ביטוי בעי ־ קר בשכירות מפוקחת לטווח ארוך - ונראה שלשם חלק מעתיד ענף הנדל"ן למגורים הולך", מתייחס לנתונים איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען. לדבריו, "הבעיה היא שהביקושים לשכירות ארוכת טווח גבוהים במיוחד, ובפרויקטים המעטים שמציעים זאת, יש רשימות המתנה ארוכות. בדיוק כפי שקורה בחו"ל עשרות שנים, ברגע שהמנגנון יהיה מפוקח בצורה שיטתית על ידי המדינה, משפחות צעירות יוכלו לשכור דירות לט ־ ווח ארוך - ולנטרל את החשש שיוציאו אותן מהדירה בשל אי יכולת החזר משכנתה, או לחילופין שיעלו להן את שכר הדירה באופן לא מפוקח. שיטה זו תייתר את הצורך בר ־ כישת דירה למי שאין ביכולתו לרכוש נכס, ותסייע לעלייה באיכות החיים של צעירים ומעוטי יכולת".

ניצן פלדמן: "כדי שדיור בר השגה ייתן מענה לשכבות האוכלוסייה השונות בהתאם לצורכיהן, יש להסדיר בחקיקה את כל ההיבטים הנוגעים לכך"

אלף דירות להשכרה שנבנו ונבנות". דיור להשכרה של אפריקה ישראל בגליל ים. צילום: עמי לאור 15 "מעל ) מרמלה, 28( אם שואלים את שירה בן עטר מיזמי דיור להשכרה ארוכת טווח הם העתיד. "המצב היום במדינה לא הגיוני. אנחנו לא מצליחים לסגור את החודש, אז איך אפשר לחסוך לדירה?", היא שואלת. גם עבור בן

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32