ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

לפני

אחרי

3ddesign : הסבוראים בתל אביב. יזם: אשלי־לירן. צילום: עמית בריק, הדמיה me פרויקט פינוי־בינוי

בהתייחסות לדירוג אומר ראש העירייה ליאון: "חלק ניכר מהתפתחות העיר בשנים הקרובות תהיה בזכות ההתחדשות העירונית. אני רואה בה חלק בלתי נפרד מהבנייה בירו ־ שלים. המטרה שלי היא להביא לפחות למח ־ צית מהבנייה במתכונת התחדשות עירונית, כי חשוב לזכור שאין הרבה שטחי בנייה פנויים, ואנחנו מנסים כמה שפחות לבנות על שטחים פתוחים. כאן נכנס היתרון של ההת ־ חדשות העירונית, כי במסגרת הפרויקטים האלה הורסים בניינים ישנים ואפשר לב ־ נות יותר לגובה. בעצם מתאפשר לנו ליצור שטחים ירוקים חדשים ושטחים פתוחים בין הבניינים וגם שטחים חומים לצורכי ציבור. בשורה התחתונה – זה מאפשר לנו לנצל את השטח ביתר יעילות". לגבי פעילות העירייה שתומכת בהתחדשות העירונית מספר ליאון, כי חלק מהסיפור הוא הקמת מינהלת מיוחדת לנושא לצד מעורבות אישית שלו: "הקמנו מינהלת מיוחדת ברשות לפיתוח ירושלים, שלמעשה מתעסקת רק בנושא הזה. אנחנו מסייעים לתושבים שפונים אלינו ומלווים אותם בכל התהליך. במקביל יש גם מעקב צמוד שלי על הנושא הזה. אני חייב להגיד שאני לא מופתע מהנתונים ואני מרוצה מה ־ תוצאות בשטח, כי זו הייתה הכוונה. יש הרבה מאוד יחידות דיור בתכנון בהתחדשות עירו ־ נית, ואין זה חד־פעמי שאנחנו בראש הטב ־ לה. השקענו הרבה מאוד באישור התחדשות עירונית, ואנחנו מתכננים להוביל כל שנה". מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים הפועלת בעיר, מסביר מה הופך את ירושלים לשונה: "העירייה מוכיחה כי למדיניות הת ־ כנון והפיתוח של ההנהגה המקומית השפעה רבה על היקף הבנייה וההתחדשות העירונית בירושלים. צעדים ומאמצים שאותם מקדמת ההנהגה העירונית לשם פתירת עיכובים ומ ־ חלוקות הצצות לאורך תהליך הבנייה, מיצבו אותה כיעד אטרקטיבי בקרב יזמים, שבי ־ עילותה, אף מקצרת באופן טבעי את משך הבנייה. בראש המהפכה הנדל"נית בחסות עיריית ירושלים עומד משה ליאון, שלקח מעלות – 180 רשות ענקית וסובב אותה ב־ הרחובות נקיים, העיר בצמיחה, הליכי הרי ־ שוי יעילים, מדודים בזמן ושירותיים מאוד". יונה גרין, מנכ"ל ושותף חברת טרא (התח ־ דשות), מתייחס אף הוא לעובדה שפעילות הפינוי־בינוי בירושלים עלתה מדרגה: "בש ־ נים האחרונות, מאז יש מדיניות ממשלתית

כונות סמוכות, כמו קריית אליעזר, בת גלים ועוד. חיפה נמצאת בפריחה מאוחרת כאשר האירועים בתחום הנדל"ן מגיעים לעיר זמן מה לאחר המרכז, ראינו את זה בשורה של דוגמאות שביניהן עליית מחירי הנדל"ן והתפוצצות הביקושים, שהתרחשו בחיפה חודשים ארוכים לאחר שמרכז הארץ כבר חווה את השינוי. קבוצת אלמוג זיהתה לפני כעשור את הפוטנציאל של חיפה, התאהבה בעיר וחיפשה דרכים להשקיע, לפתח ולצ ־ מוח בה, ואנחנו מרגישים שכיום קוצרים את הפירות עם פרויקט אלמוג כרמל מערב". עוד מוסיפה להב: " כאשר התחלנו לבנות ו � שנים, האוכל 3 ולשווק בנווה דוד לפני כ ־ סייה המקומית הייתה סקפטית. לא האמינו שההתחדשות אכן תצא לפועל וחששו לקנות דירה, כיום אנו רואים שמרבית המתעניינים רוצים לקנות דירה למגורים מתוך כוונה לעבור להתגורר בשכונה ולא רק ליהנות מעליית הערך כמשקיעים". עמי גולן, מנהל מחלקת ייזום בחברת רא ־ דקו, מתייחס לעובדה שיש יותר ערים בפ ־ ריפריה עם היתכנות גבוהה יותר של הת ־ חדשות עירונית מבעבר, ומציין מה נדרש כדי לחזק את המגמה: "צריך לייצר תנאים אטרקטיביים לפינוי־בינוי באותם אזורים ובכך לפתור שתי בעיות בבת אחת. בראש וראשונה מתן מענה מגורים הולם ומודרני לדיירים הוותיקים, שבחלק גדול מהמקרים חיים במבנים רעועים עם סיכון מיידי לקרי ־ סה. מתן פתרון המגורים יוצר מצד אחד שי ־ פור דרמטי בחזות העיר, איכות התשתיות, פתרונות חניה, הוספה מיידית של שטחי מסחר, תעסוקה ותרבות, ומצד שני מאפשר מגוון מודרני ואיכותי של פתרונות מגורים עבור זוגות צעירים ותושבים חדשים מא ־ זורים שונים ברחבי הארץ. קיימת חשיבות לאומית בסדר עדיפות גבוה ביותר לע ־ בות באופן משמעותי את הפריפריה. לשם כך חייבים לייצר בראש וראשונה מקורות תעסוקה ותחבורה נאותים, וזאת נוסף על 'ההזדמנות' שנוצרה עקב עליית המחירים המטאורית, אשר לא מאפשרת לזוגות צעי ־ רים רכישת דירה במרכז, ומתחילה ליצור עניין באזורים מרוחקים יותר בהם הרכישה עדיין אפשרית. גם הקורונה תרמה לתהליך בכך שהכניסה לחיינו את העבודה מרחוק, שאינה מחייבת מגורים בסמוך למקום הע ־  בודה".

סדורה בעניין התחדשות עירונית ופינוי־בי ־ נוי ומאז משה ליאון נכנס לתפקיד ראש העיר ולקח את זה כפרויקט אישי, יש התקדמות משמעותית. אנו עדים להתעוררות חסרת תקדים של מוסדות התכנון, מחלקת ההנדסה ועירייה כולה. לליאון יש כמה יועצים שזה כל תפקידם, לשחרר עוד ועוד חסמים כדי לבנות כמה שיותר יחידות דיור, מורגשת רוח המפקד במסדרונות העירייה. ההמחשה הטובה ביותר היא בשינוי מגמה גורף במו ־ סדות התכנון והרישוי. האנשים שם יוזמים ולא מחכים שנבוא אליהם. הם פונים אלינו ושואלים מה עוד צריך לעשות כדי לשחרר חסמים. אני מעריך שזו רק ההתחלה כי אצ ־

דהרי נכונה לעודד ולהשקיע משאבים רבים בהתחדשות העיר, על מנת לקלוט אליה אוכלוסייה צעירה וחדשה ממרכז הארץ ומ ־ דרומה. בין יתרונותיה הבולטים של קריית גת נמצא פארק התעשייה, שהינו אחד מא ־ זורי התעסוקה המצליחים והגדולים בארץ, אלף 200 שצפוי לגדול בשנים הקרובות ב־ מ"ר, זאת נוסף על אזור תעסוקה המתוכנן בכניסה לעיר. פארק התעשייה מכיל כיום חברות מובילות מתעשיות ההייטק, הלואו־ טק והמיד־טק, בהן אינטל שמפעילה בעיר , אינדיגו, איסכור, סלטי HP שלושה מפעלים, צבר, פנדור, ריסקו, שלאון, סוגת, סטרטסיס, פליינג קרגו ועוד. הנגישות התחבורתית היא

משה ליאון: "אני לא מופתע מהנתונים ואני מרוצה מהתוצאות בשטח, כי זו הייתה הכוונה. יש הרבה מאוד יחידות דיור בתכנון בהתחדשות עירונית"

יתרון בולט נוסף של העיר, ומאפשרת הגעה צ � דקות באמ 40 למטרופולין תל אביב בתוך , ולכביש 4 עות רכבת ישראל, קרבה לכביש ב � . כיום פועלת בעיר תחנת רכבת אחת, ו 6 עתיד מתוכננת להיבנות תחנה נוספת בש ־ כונת כרמי גת". "פריחה מאוחרת" גם חיפה מתמקמת השנה במקום גבוה בטב ־ ), וזאת לאחר 3 לת הדירוג בפינוי־בינוי (מקום שבדירוג הקודם כלל לא נכללה בעשרת המקומות הראשונים. רקפת להב, סמנכ"ל שיווק בקבוצת אלמוג המקדמת ופועלת בעיר בתחום הפינוי־בינוי, מסבירה מה הש ־ תנה: "לחיפה פוטנציאל עצום בתחום ההת ־ חדשות העירונית, שנובע מהיכולת לקדם מתחמים גדולים שמאפשרים התחדשות אמיתית ולא פרויקטים של בניין בודד שלא משפיעים על השכונה באופן מהותי. תוכ ־ נית שכונות החוף קורמת עור וגידים, ונווה דוד היא אחד הסמנים הבולטים של השינוי בעיר, יחד עם פרויקטים משמעותיים בש ־

לנו כחברה מקודמים נכון להיום לא פחות יחידות דיור בעיר". 7,500 מכ־ עיר נוספת שראויה לציון היא קריית גת, נקודה דרומית שהבליחה בדירוג השנתי וע ־ קפה ערים רבות במרכז האם מדובר בסנונית ראשונה שמבשרת על תחילת מגמה? דורית סדן, מנהלת השיווק של פרויקט פינוי־בינוי "כרמי הפארק" שבונה קבוצת אפיק הירדן בעיר, מסבירה מה מאפשר את הזינוק ומוסי ־ פה שמדובר בחיבור בין רצון הרשות המקו ־ מית לקדם הפרויקטים והשקעה משמעותית בעיר, שגם תוכל להעניק מעטפת לתושבים הקיימים ולמשוך חדשים: "קריית גת היא אחת מהערים הצומחות בארץ בשנים האח ־ רונות. נבנות כיום וצפויות להיבנות בשנים הקרובות אלפי יחידות דיור בשכונות החד ־ שות בצפון העיר ובמערבה, ובמתחמי הת ־ חדשות עירונית גדולים בתוך העיר עצמה. אחד מהם הוא מתחם כרמי הפארק הנבנה בסמוך לפארק כרמי גת והספורטק שהוקם זה מכבר. על־פי התכנון, העיר שמונה כיום אלף תושבים צפויה להכפיל את גודלה 60 כ־ בשנים הקרובות. העירייה בראשות אבירם

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 8