ידיעות הנדל"ן

הופכים פריפריה למרכז

הקורונה מאחורינו, אולם הן יצרו עניין בקרב קהלי יעד חדשים המחפשים איכות חיים בדירות חדשות וגדולות יותר. אומנם אנו רואים זליגה מהמרכז לפריפריה, אך כדי לעודד מעבר מסיבי, על המדינה לשלב ידיים ולפעול לפתרון הוליסטי שיאפשר לאנשים לשפר את איכות החיים מעבר לארבעת קי ש רות הבית בלבד". אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בדמרי, סבור שחלקה של המדינה בפיתוח האזורים צריך להיות גדול יותר וכך גם התקציבים המיועדים לפיתוח: "בשיטה הקיימת המדינה לא עושה מספיק כדי להסיט ביקושים והש ש קעות מאזורי הביקוש. על השלטון המרכזי והמקומי לפעול יחד להבטחת מימוש ויישום תוכניות הפיתוח וההשקעות בפריפריה. כל עוד הדבר לא נעשה, הפערים הולכים וגד ש לים. יש לוודא השקעות מאסיביות בערי הפ ש ריפריה, שיהפכו אותן לאטרקטיביות לקהל מגוון ואיכותי. זאת על ידי שיפור משמעותי בתשתיות, תחבורה, מרכזי פיתוח ותעסוקה, שירותי חינוך ובריאות. שיפור רמת החיים בצפון ובדרום יאפשר לפתח את הכלכלה המקומית, ונראה שינוי משמעותי והגירה חיובית לערי הפריפריה מצד קהל מגוון ואיכותי, שלא רואה בה ברירת מחדל, אלא בחירה באיכות חיים. הקורונה, אופי עבודה היברדי ועליות המחיר בשנים האחרונות יצרו הזדמנות להסטת הביקוש לערי הפריפריה, שמציעות איכות חיים ומרחבים ירוקים במ ש חירים סבירים, שאינם קיימים באזור המרכז הצפוף, ובכך ליהנות מכל העולמות. היכו ש לת לשנות את המציאות של תושבי הצפון והדרום, שתאפשר לא רק את הגדלת היצע הדיור, אלא גם תסייע לפתח ולחזק אזורים שלמים, נמצאת בידי מקבלי ההחלטות". "הפריפריה נהיית אטרקטיבית" במקביל למגוון הדברים שיש לקדם, יש גם מי שמציין שבתקופה האחרונה חלה התק ש דמות ממשית בפיתוח האזורים המרוחקים. שלום שטרית, מנכ"ל ומבעלי חברת שתית

צילום: אייל תגר

שכונה שנבנית מכוח הסכם הגג בעיר נתיבות. "היכולת לשנות את המציאות בפריפריה בידי מקבלי ההחלטות"

הפתרונות האפשריים לקידום יישובי הדרום והצפון בזמן שמשרדי ממשלה ועמותותמקדמות יוזמות ותוכניות, עדיין יש צעדים לא מעטיםשניתן ליישם. אנשי הענף מציגים פתרונות נוספים. שרון בן צבי, ייעוץ אסטרטגי בעלים ומנכ"לית בי־ריל שיווק נכסים בע"מ, מאמינה שלמדינה יש תוכניות מצוינות וכוונה אמיתית, אבל גם בעיה אחת משמעותית שדורשת טיפול. "כל התוכניות שהוגשו עד כה ושעוד יוגשו בעתיד לשולחן מקבלי ההחלטות, טובות ומצוינות ככל שיהיו, הן לטווח ארוך. אך אותם מקבלי ההחלטות שמאשרים את התוכניות הללו, הם זמניים, היום הם פה, מחר הם שם. אין יציבות פוליטית, כיסאות זזים ממקום למקום לפי אינטרסים אישיים. את המציאות הזו רואים גם מנהלי אותן חברות הייטק מחוזרות, אשר עבורן לקבל החלטה על מעבר על בסיס הבטחות של ממשלה שלא בטוח תשרוד, היא בעייתית. לכן אין מנוס מהקמה של גוף מקצועי חיצוני, א־פוליטי, טכני ונטול אינטרסים, שילווה את התהליכים מתחילתם ועד סופם, ללא קשר ליציבות שלטונית. אפשרות נוספת היא לפרסם תוכנית מפורטת, עם מועדים קבועים מראש, בדיוק כמו כל תוכנית יזמית ממוצעת, כזו שרק כוח עליון עוצר אותה, והיא מעל כל אינטרס פוליטי, כך שגם אם מתחלפת ממשלה והופכת להיות 'פגת תוקף', זו שאחריה תהיה חייבת לאמץ ולהמשיך את אותה התוכנית". עוד סבורה בן צבי, כי כדי להשלים את התמונה יש גם לפעול במישורים נוספים, בין היתר: "להרחיב את קווי הרכבת בתוך אזורי הפריפריה, להעניק הקלות מס משמעותיות לחברות שיפתחו מרכזי פיתוח באזורי פריפריאלי, ואף להעניק מענק מעבר חד־פעמי למי שיעבור לגור באזורים אלו, לצד הקלות מס גם ליחידים וסובסידיות בהוצאות חשמל ועוד". האדריכל גיא מילוסלבסקי סבור, שאחד הגורמים המשמעותיים הדרושים להאצת הפיתוחשל יישובי הפריפריה הוא תחבורה ציבורית נאותה: "ככל שהמדינה תשכיל להשקיע, לפתח ולהעמיד תחבורה ציבורית זמינה ואמינה, כך יתקצר הזמן שנדרש כדי להגיע מהפריפריה אל המרכז המטרופוליני, תשתפר הנגישות אל מקומות עבודה, חינוך ושירותים, ובעקבות כך יגדל הביקוש למגורים גם באזוריםשהיום נתפסים כפריפריה". אלירן חזז, מנהל מכירות בחברת אלקטרה מגורים בשכונת הים אכזיב, דווקא מצביע על התעסוקה כפיתרון מרכזי ואף סבור שישהתקדמותמשמעותית בתחום זה: "ישנן תוכניות להקמתמוקדי תעסוקה גדולים בגליל המערבי. כמו כן עבודה היברידית, המשלבת עבודה מהבית ועבודה במשרד, מאפשרת לתושבים מהפריפריה לעבוד בחברות הממוקמות במרחק גדול ממקום מגוריהם. תמרוץ כספי לחברות ולתאגידיםשיעתיקו את המשרדיםשלהם לפריפריה, ייתן דחיפה נוספתקדימה". : "המדינה והיזמים לא מנצלים CityBee לדברי אדריכל ערן שקד, בעלי משרד את היתרון של ערכי הקרקע הנמוכים בפריפריה, שיכולים לאפשר השקעה רבה יותר בתכנון. השקעה כזאת משמעותה יצירת מתחמי מגורים אטרקטיביים שימשכו אוכלוסיות חזקות, מגוונות וייחודיות. השקעה כספית יכולה לכפר על המרחק באמצעות תכנון, למשל באמצעות בניית קהילות סביב רעיונות חבר ־ תיים, זיהוי פוטנציאל, כמו תיירות, אקדמיה וכדומה. כדי לממש את הפוטנציאל הזה, צריך לאפשר גמישות תכנונית בתב"ע ולאפשר מראש מוקדים לתעסוקה, פנאי ומפגש בתוך מתחמי המגורים. במקום לחבר את הפריפריה למרכז, להביא את היתרונות של המרכז לפריפריה".

התקשורתית השלילית באשר למצב הפ ש ריפריה, היקף הרכישות בפועל בפריפ ש ריה נמצא במגמת עלייה, עם ביקוש גובר ליישובי הצפון והדרום הן בקרב רוכשים והן בקרב קבלנים שקונים מגרשים לבנייה. הפריפריה נהיית אטרקטיבית יותר וגבו ש לות הביקוש מתרחבים. תם עידן הקורו ש נה ועימו התמורות שחלו בקרב משפחות, לצד המחירים הגבוהים במרכז, שדוחקים את הרוכשים החוצה, למקומות שבהם ההון העצמי שלהם יאפשר רכישת דירה ואיכות חיים. השינוי הכי גדול, לדעתי, הוא באימוץ מודלים היברידיים של תע ש סוקה, זו מהפכה אמיתית לא רק בתחום המשרדים, אלא בדרך שבה אנחנו מנהלים את אורחות חיינו. עובדים יותר ויותר מה ש בית, והשיקול של המרחק ממקום העבודה נהיה משני. מעבר ליוקר מחירי הדיור ול ש מחסור במקומות תעסוקה, בשנה האחרונה גוברות ההזדמנויות לפריפריה, זאת עקב העלייה המטאורית במחירי הדיור והשכי ש רות הארץ. עובדה זו כבר גורמת לדחיקתו

שיר הספרי: "השינוי הכי גדול הוא באימוץ מודלים היברידיים של תעסוקה. זו מהפכה אמיתית לא רק בתחום המשרדים, אלא בדרך שבה אנחנו מנהלים את אורחות חיינו"

שזכתה לאחרונה במכרז של רשות מקרק ש יח"ד בנהריה, סבור 117 עי ישראל לבניית שדווקא הפריפריה הפכה הרבה יותר נגישה בשנים האחרונות ולכן זו הדרך היחידה של זוגות צעירים להגיע לדירה במחיר שפוי. "אם ניקח לדוגמה את נהריה, העיר נהנית (עוקף 22 מנגישות גבוהה גם בחיבור לכביש קריות) וגם באמצעות הרכבת. אני מאמין שיש אנשים שמגיעים למרכז מנהריה מהר יותר מאשר מגוש דן. כך שאם נעשה חי ש שוב כולל, נראה שהמחירי הדירות בעיר הם כשליש מהמרכז. עוד נהנים התושבים מה ש טבות מס משמעותיות, מיסוי עירוני נמוך ומערכת חינוך מפותחת. כל אלו מראים שלצעירים יש במגורים כאן ייתרון ממשי". עו"ד שיר הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, מסבירה את התפנית: "לעומת התעמולה

של ציבור שאינו עומד ביוקר המחיה באזור המגורים שהוא רגיל אליו. כדי להמשיך את הצמיחה יש לטפל משמעותית בתח ש בורה, להקים באזורים מרוחקים מהמרכז מוקדי תעסוקה ענקיים שיקלטו עובדים שיהיו מוכנים לעבור אליהם, ולהציע למ ש שפחות ולצעירים גם מוקדי מסחר, תרבות, בילוי ופנאי, שיגרמו להם לרצות להישאר. יש היום הזדמנות יוצאת דופן להגביר בי ש קוש בערי הפריפריה. היא מציעה איכות חיים ומרחבים ירוקים שאינם קיימים במ ש רכז הצפוף. ולכן מחירים נמוכים יחד עם תמריצים כספיים יהוו מוקדי משיכה לצ ש עירים. זו משימה לאומית, שתאפשר לא רק את הגדלת היצע הדיור, אלא גם תסייע לפתח ולחזק אזורים שלמים, שיסייעו גם  לאוכלוסיות הוותיקות".

- יום שישי, ח' בכסלו תשפ"ג 02 .12 .22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 6