ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

"בערי הפריפריה עדיין ניתן למצוא דירות במחיר סביר" אמנון מחרז, מנכ"ל יזמות קבוצת בראל: "אני מעריך שבשנת

טיפים לרוכש המבולבל התקופה האחרונה בענף הנדל"ן מבלבלת את כולם: הריבית העולה מכבידה על בעלי המשכנתאות ומטרידה את מי שרוצה ליטול הלוואת דיור, ובמקביל היקפי הע ־ סקאות בשוק בצניחה חופשית, אבל המ ־ חירים עדיין לא יורדים. ביקשנו מגורמים בענף לסייע בטיפים ועצות לרוכשים כיצד מומלץ להתנהל בתקופה כזו.

פ � נראה עלייה בביקושים לדירות ב 2023 ריפריה. עליית מחירי הדירות בכל הארץ בשנים האחרונות ועליית הריבית בשנה האחרונה מאלצות זוגות צעירים לגייס הון עצמי משמעותי, בעיקר כשמדובר באזור המרכז. בערי הפריפריה עדיין ניתן למצוא דירות במחיר סביר. לצד זאת האטרקטיביות של ערי הפריפריה גדלה בשנים האחרונות, הנגישות התחבורתית השתפרה ובזכות הס ־ כמי הגג, מוקמות שכונות חדשות וגדולות שעתידות להכפיל חלק מהיישובים ולהכניס אליהם אוכלוסיות חדשות. השכונות החד ־ שות בפריפריה הן שכונות עם תכנון חדשני ועם עירוב שימושים, כוללות את כל השי ־ רותים לאזרח ובנויות בצפיפות נמוכה, עם מרחבים ציבוריים גדולים ושטחים פתוחים. כאשר מוסיפים לזה את הטבות המס שיש בחלק מהיישובים, הפריפריה בהחלט יכולה להוות מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפרי דיור מהמרכז ולהבטיח להם איכות חיים עם פוטנציאל לעליית ערך הדירות". גבוהים מאוד לאחר רצף של שבע העלאות ריבית, שמטרתן לצנן את האינפלציה במשק בכלל ואת קצב עליית מחירי הנדל"ן בפרט. ברקע גם האטה בקצב הפעילות במשק וחשש מגלישה למיתון, כך שהשימוש בכלי מוניטרי זה קרוב לקיצו, כפי שהתבטא נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בנושא: 'אנו בקצה טווח רי ־ סון האינפלציה'. לפי מחלקת המחקר של בנק ישראל, הציפיות לאינפלציה לכל הטווחים נמצאות כיום בתוך תחום היעד. משכך, במבט צופה קדימה, ניתן להניח כי בטווח של מספר רבעונים יחל מהלך חוזר של תיקון והפחתת שערי הריבית, שישיב את השוק למהלך עס ־ קים רגיל. סיומה של השנה צפוי להיות ככל הנראה עם התחזקות משמעותית בביקושים וחזרה למסלול של עליות מחירים. לכן במצב כיום, שבו לא מתרחשות ירידות מחירים, אך ניתנות מצד יזמים הטבות שונות, דוגמת מסלולי פטור מהצמדה ו/או הלוואות קבלן ו/ או שוברי זיכוי למוצרי חשמל ו/או פריסת תשלומים נוחה, כדאי ונכון לנצל את נקודת הזמן הנוחה הזו ולבחון רכישת דירת מגורים בתנאים פיננסיים נוחים, כזו המתאימה לס ־ גנון ואורח החיים המבוקש, תוך שיקול דעת מוגמר באורך רוח ומבלי לחשוש מתחרות רבה ומאיבוד ההזדמנות בשל השתהות בק ־ בלת החלטות". "לנצל ההטבות היום" דני מור, מנכ״ל חברת בסט ייזום מקבוצת 2023 "שנת : BST החלה עם שערי ריבית

צילום: שלומי זנאתי

"לרכוש דירות בפריפריה"

ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמ ־ עון: "הטיפ שלי הוא

לרכוש דירות בפריפריה, כך הרוכשים יק ־ בלו את התמורה הגבוהה ביותר עבור כספם. כרגע בערי פריפריה כמו באר שבע, שבה מחירי הדירות לא חורגים מתקרת ההכנסה, המחירים צפויים להמשיך ולעלות בשנים הקרובות. כמו כן השנה הקרובה טומנת בחו ־ בה ירידה צפויה בהיצע של דירות חדשות – הן בגלל החלפת הממשלה וכניסת שר חדש עם האג'נדה שלו, והן בגלל הבחירות לר ־ שויות המקומיות. כל אלה צפויים, להערכתי, להביא לירידה שנתית בהתחלות הבנייה וב ־ קצב מתן ההיתרים לפרויקטים חדשים ולה ־ תחדשות עירונית. חלק מהרוכשים ממתינים עם הרכישה לאור עליית הריבית שמייקרת את המשכנתה, אבל יש לקחת בחשבון שגם בשוק השכירות נרשמה עליית מחירים חדה, כך שעבור אלה שזקוקים לדירה, דירה חדשה היא עדיין חלופה כלכלית טובה יותר". כים ושוב ממשלה חדשה יכולה להפנות אותו לכיוון נכון, אם תבחר בכך. ההמלצה המרכ ־ זית שלנו לשנה הבאה היא לעקוב באדיקות אחרי ההחלטות של הממשלה המשפיעות על שוק הדיור, ולא פחות חשוב, לשים לב אם היא מגדילה משמעותית את היקף ההשקעה שלה בתשתיות תומכות דיור. אם הממשלה תפעל בכיוון הנכון מול ענף הבנייה, ההשפ ־ עה שלה תורגש מיד בשוק היד השנייה ושוק ההשכרה, וגם בו נראה שינוי מגמה ממושך. בשורה תחתונה, בנק ישראל גרר את ענף בקצב 30% הבנייה בסוף השנה לירידה של כ־ התחלות הבנייה לעומת הרבעון הראשון של השנה. התחלנו לבנות השנה, להערכתנו, יחידות דיור – כמעט כמו 64,000 פחות מ־ יחידות 40,000 בשנה שעברה ורחוק כמעט דיור ממה שנדרש לשוק כעת. על בנק יש ־ ראל לעצור את מהלך העלאת הריבית מיד. הממשלה צריכה למכור השנה קרקעות מוז ־ אלף יחידות דיור 100 לות בהיקף של לפחות ולהמשיך בקצב הזה לפחות שלוש שנים. מחיר הקרקע חייב לרדת ויחד איתו הממשלה צריכה לתת פטור ממס רכישה על הקרקע, לבצע השקעה מסיבית בהפחתת בירוקרטיה וקיצור הליכי רישוי בנייה, להשקיע בתש ־ תיות תומכות דיור, לתמרץ רשויות מקומיות במימון הוצאות פיתוח בגין תוספת דירות, ולהאיץ ולתקצב הכשרה מסיבית של עובדים בתחומים שישראלים מבצעים". "לעקוב באדיקות אחרי ההחלטותשל הממשלה" ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "שוב נמצא שוק הדיור בצומת דר ־

אופקים. "בפריפריה עדיין ניתן למצוא דירות במחיר סביר"

במהלכה הממשלה לא תקדם מהלכים שבאמת 2024 ישפיעו בכיוון הנכון, המצב יהיה רע וב־ נראה שוב עלייה במחירי הדירות".

"לסמן גבולות גזרה ולהתמקד באזור המבוקש" ניב רום, מנכ"ל משו ־ תף ובעלים קבוצת כנען: "במצב הנוכחי

"לנצל את התקופה שהשוק בצינון" שרון פרשקובסקי, מנכ"ל פרשקובסקי השקעות: "בימים אלו שוק הנדל״ן

אני לא רואה את שוק הדירות מתקרר, בטח באזורי הביקוש בין גדרה לחדרה, בעיקר נוכח ההיצע הקטן והמחסור הכה גדול בדי ־ רות למגורים. תהיה אומנם האטה בקצב המ ־ כירות. שכבר מורגשת, ואולי אף בלימה של עליית המחירים החדה שחווינו בשנה האח ־ רונה, אך לצערנו, בשל ההאטה במספר הת ־ חלות הבנייה הביקוש יישאר קשיח. בתחום ההתחדשות העירונית, ומאחר שמדובר בכ ־ ניסה לשנת בחירות ברשויות המקומיות, אני צופה שחלק מהן מקדמות פרויקטים שהיו תקועים זמן רב על מנת לשדר עשייה ודא ־ גה לתושביהן ברמת איכות החיים והביטחון האישי, לעומת רשויות שיקפיאו פרויקטים כדי לא ליטול סיכונים מיותרים. עבור מי שחייבים לרכוש דירה ויש בידם ההון העצ ־ מי הדרוש ויכולת החזר לטווח הארוך, הייתי ממליץ לסמן את גבולות הגזרה ולהתמקד באזור המבוקש, לבדוק אילו פרויקטים נמ ־ צאים באזור ולנהל מו"מ כדי להוציא את התנאים הטובים ביותר, אך מבלי לצפות לי ־ רידות מחירים או לבשורות חיוביות אחרות".

חווה חוסר ודאות בעיקר בשל עליית רי ־ בית מתמשכת. זו גורמת מצד אחד לחלק מרוכשי הדירות הפוטנציאליים לשבת על הגדר, להמתין ולבחון את תנודות המחי ־ רים ובינתיים לגור בשכירות. מצד שני רוב היזמים נמצאים היום עם מלאי נמוך ביותר של דירות למכירה. לצערנו, כבר הוכח לא אחת בעבר שככל שמדובר בשוק דיור שמצוי במחסור מתמיד של דירות, כל פעולה נקו ־ דתית היא בגדר אקמול למחלה קשה, שלמ ־ עשה צריכה טיפול כירורגי. התוצאות לטווח הקצר מאוד יכולות להקל את הכאב או במ ־ קרה הנדון לצנן במידה מסוימת את הביקוש ואת מחירי הדירות. לעומת זאת, כשמסתכ ־ לים לטווח הבינוני ורחוק, האפקט הוא הפוך. מצד אחד חלק מהיזמים עוצרים רכישת קר ־ קעות, חלקם מאיטים את קצב הבנייה, חלקם עוצרים התחלות בנייה או הוצאת היתרים של בניינים חדשים. פעולות אלה יגרמו בע ־ תיד הלא ממש רחוק לירידה ודאית נוספת בהיצע. ואז, כשכל אותם מתלבטים יירדו מהגדר, הם יפגשו שוק עם היצע נמוך באופן משמעותי. ומה קורה למחירי הדירות במצב הזה כבר כולם יודעים. אני ממליץ למי שיכול להרשות לעצמו, לנצל את התקופה הקרובה שבה השוק בצינון מסוים והמחירים לפחות לא עולים, ולרכוש את הדירה שמתאימה לו. ברור שיהיו כעת מי שיגידו או לפחות יחש ־ בו שאני לא אובייקטיבי. נכון, אני לא יכול להיות אובייקטיבי, אבל זה עדיין לא משנה את המצב. מבטיח שאם וכאשר המדינה תש ־ כיל ותצליח להציף את השוק בקרקעות, ולא יזמים שיילחמו על כל מכרז, אהיה 30 יהיו הראשון שישמח להכריז על ירידת מחירים אמיתית".

"צריכים דירה? אל תחכו לניסים" רוני בריק, יזם ונשיא התאחדות בוני הארץ לשעבר: "מניסיון של עשרות שנים כקב ־

"יישובי הפריפריה יהפכו לאזורי הביקושהחדשים" גיורא שרבט, מנכ"ל משותף בחברת אחים שרבט: "בשנת ו � יגדלו הביק 2023

לן וכיזם, מי שצריך לרכוש דירה, עדיף שלא יחכה לניסים, כי הם לא יגיעו. לפתור את משבר הדיור זה הליך ארוך של שנים רבות, שיכול לקרות רק עם התמדה בתוכניות ובצעדים ועם ממשלה יציבה שתוביל את המהלך. לא נראה לי שזה המצב היום. אם הממשלה לא תייצר ותש ־ ווק מאות אלפי יחידות לשוק החופשי ותציף את המדינה בקרקעות זמינות לבנייה, לא יהיה תהיה שנה מאתגרת מאוד, אבל אם 2023 שינוי.

שים לדירות חדשות בשכונות החדשות של ערי הפריפריה ממספר סיבות. הסכמי הגג, שיזמו הממשלות הקודמות, הזרימו כספים

- יום שישי, י"ט בשבט תשפ"ג 10.02 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16