ידיעות הנדל"ן

שינוי כיוון

מקום רחוק ומנוכר, אלא אזור מעניין שצ ־ ריך לבחון ולראות מה הוא מציע. בשלב הבא הממשלה צריכה לקחת מחצית מהסכומים שהיא משקיעה ביצירת מלאי דירות במרכז ולהשקיע אותם בחינוך, בריאות, תעסוקה, תרבות וחיי חברה במרחבים. ההשקעה הזו 50 תוביל באופן מיידי לחזרה של לפחות אחוז מהצעירים שעזבו את הגליל, הנגב, עמק יזרעאל ושאר ערי המרחבים, שבהן הם נולדו, גדלו וחונכו. ברגע שנמשוך חלק מהאוכלוסייה חזרה למרחבים, הורדנו בצורה דרסטית את הביקושים הרבים שיש במרכז. כל עוד ממשיכים להשקיע את מרב המאמצים ביצירת היצע באזורי הביקוש והזנחה של המרחבים, תמיד נצטרך יותר דירות במרכז. אנשים יבינו שאין להם עתיד בערי המרחבים וינהרו לערי המרכז ובכך נמשיך לפספס את האזורים הפסטורליים והאיכותיים של המרחבים. משינוי השם ומחישוב מחדש של נתיבי ואפיקי ההשקעה של הממשלה נוכל להגיע למיתוג חיובי ול ־ משיכה של קהלי יעד הטרוגניים ואיכותיים, שיעלו את קרנם של המרחבים". "דרוש שינוי התנהגותי" אירית הופר, בעלים של חברת אינהאוס, שיווק פרויקטים סבורה שהמחירים הג ־ בוהים במרכז יחוללו את השינוי האמי ־ תי: "מחירי הדיור בארץ ובאזורי הביקוש גבוהים וגם תיקון קל במחיר כבר לא יוכל לסייע לזוגות צעירים לרכוש שם דירה. הפתרון היחיד יכול להגיע מצד הציבור הישראלי, שייצור שינוי התנהגותי ובכך ישפיע על צד הביקוש למגורים במעג ־ לים רחוקים יותר מהמרכז. על־פי נתו ־ ני הלמ"ס עושה רושם שהציבור מפנים ברכישת 225% זאת, ישנה עלייה של דירות חדשות בקריית גת, וזאת בתקו ־ פה שבה מורגשת האטה באזורי הביקוש. לאט לאט הציבור מבין שעליו להתרחק מהמרכז, לערים שבהן עדיין ניתן לר ־ כוש דירה במחירים שפויים. אם עד היום הסיבה העיקרית להישאר קרוב לתל אביב

הייתה נושא התעסוקה, העלייה המסחררת במחירי הדיור והשכירות בארץ ובמרכז בפרט, יחד עם השינויים במודל העבודה שהביאה איתה הקורונה, תרמו לעלייה באטרקטיביות הפריפריה וקידמו הזדמ ־ נות יוצאת דופן לערים אלו לצמוח. כדי להמשיך לקרב אותה למרכז ואולי אף ליצור בעריה מרכזים אורבניים עצמאיים, על הממשלה החדשה לקדם מדיניות תכנון ופיתוח בדרום ובצפון, על ידי מתן קרקע במחיר משתלם ליזמים, הגברת קצב מתן היתרי הבנייה ושחרור משמעותי של חסמי בירוקרטיה שמעכבים את הבנייה בפועל, לצד השקעה מסיבית בתשתיות, במיוחד תחבורה, בריאות וחינוך. כל זאת בד בבד עם המשך פיתוח אזורי תעסוקה, שיקל ־ טו עובדים בתעשיית ההייטק והלואו־טק, תוך מתן תמריצים ליזמים". אדריכל ערן לשם, מנכ"ל ובעלי משרד , המקדם כיום פרויקט גדול CityBee בקריית שמונה, טוען כי יש להבין מה היתרונות שניתן לתת לתושבים בפריפריה ואילו ערכים ישרתו אותם בצורה הטובה ביותר, וכך לייצר פרויקטים טובים שימ ־ שכו אליהם תושבים. לדבריו, "יחסית למ ־ רכז, קריית שמונה היא פריפריה, אבל אם מסתכלים בקונטקסט אחר, קריית שמונה היא מרכז משמעותי מאוד באזור שלה. בא ־ מירה זהירה אפשר לומר שהיא בירת הגליל העליון והגולן, ובאמצעות תכנון ופיתוח נכונים היא אף תגיע למעמד הזה בזכות. וכך היא צריכה להיתפס בעיני עצמה וב ־ עיני מוסדות התכנון. החשש שפרויקטים יוכלו להתקדם בקריית שמונה רק במכפי ־ לים גבוהים מאוד קיים רק למי שמסתכל מהצד ולא מבין לעומק ומאמין בפוטנציאל העירוני. אם קריית שמונה תתנהג כמו בירת הצפון, ערכי הקרקע יעלו, אם נתכנן מתחמים שיש בהם ערכים שמשרתים את התושבים, ערכי הקרקע יעלו, ויבינו שפ ־ תרונות המגורים שם הם ייחודיים ויוצאי דופן, ואנשים ירצו לבוא לשם כי ירצו באמת לגור שם, ולא כי אין להם כסף לגור  בתל אביב".

בעזרת השם: מנצרת עילית לנוף הגליל

מהלך מיתוג משמעותי הוא החלפת שם של יישוב או עיר. מדובר בצעד דרסטי ולא פשוט לביצוע, אבל כזה שמגלם יתרונות רבים ובראשם מיתוג מחדש למקום. רונן פלוט, ראש עיריית נוף הגליל, מספר על ההחלטה והביצוע של החלפת שם העיר מנצרת עילית לנוף הגליל. "מה אומר לכם השם נצרת עילית ומה עובר לכם בראש כשאתם שומעים נוף הגליל", פותח פלוט, "זה לא רק הצליל, האינטונציה והמיתוג המוצלח, השם החדש - נוף הגליל - הביא בשורה של ממש בסיפור של העיר הצפונית שהייתה רדומה במשך כל השנים. לפתע, כמו באגדת סינדרלה, הפכה למלכת הגליל, עיר אטרקטיבית שמושכת אליה לא רק תושבים

חדשים, אלא גם משקיעים מהגדולים במשק: חברת בסט, בראל, אפריקה ישראל, מליסרון, צים אורבן, מבנה ועוד רשימה ארוכה של יזמים וחברות גדולות המושקעים בעיר בפרויקטים כלכליים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים". פלוט מספר על הדרך שעברו: "למי שלא עקב אחרי הפרקים הקודמים, הינה התקציר: נוף הגליל הייתה עד לפני שלוש שנים נצרת עילית

צילום: דוברות נוף הגליל

כבר לא שכונה של נצרת. נוף הגליל

– עיר נטולת זהות, שבתודעת הישראלית נתפסה יותר כשכונה של נצרת. מעטים ידעו להבחין בין שתי הערים השכנות, אשר רק כביש מפריד ביניהן, וגם אלה שידעו, בעיקר תושבי הצפון, לא טרחו לבטא את שמה המלא של העיר וקיצרו לנצרת. החלפת שם העיר הייתה החלטה אמיצה שלוותה במהלך מקצועי למיתוג מחדש. הבחירה בשם הייתה יוצאת דופן וזאת בגלל הבחירה בשם חדש ולא בנושא, כפי שנעשה בערים אחרות, למשל נתניה שבחרה בעיר הספורט או רחובות בעיר המדע". דוברת העירייה, אורנה בוחבוט, מוסיפה: "העיר החדשה היא המיתוג שלה, השם החדש נוף הגליל מעיד על העיר הירוקה, המתחדשת, טבולה בנוף משגע והיפה בגליל". בעירייה טוענים שמהלך המיתוג הצליח מעל ומעבר למצופה: "בתוך שלוש שנים כמעט איש אינו מכיר או זוכר את נצרת עילית. תושבי העיר מניפים את השם החדש בטבעיות כאילו היה קיים מאז ומתמיד, גאים ושמחים בו". ראש העיר פלוט מסכם, "משהו טוב קורה בעיר מאז שינוי השם. במבחן המציאות, בשלוש השנים שנוף הגליל מחזיקה בשמה החדש, העיר שוברת את כל שיאי הצמיחה הכלכלית ביחס לעיר בפריפריה ובכלל". אורי חודי

שדרות: "הסטיגמה נופצה"

, שמקיימת Qualitest מהם הוא עם חברת בדיקות התוכנה הישראלית הגדולה בעולם קורס בודקי תוכנה מסובסד במטרה להכשיר עשרותתושבים לתפקידי בודקי תוכנה. חברה נוספתשהגיעה לשדרות ומשכה אליה תושבים רבים היא אלמנטור, שחנכה מרכז הייטק בעיר המעסיק עשרות צעירים. כחלק מהתפתחותה המואצתשל שדרות, אנחנו לוקחים כל מבנה ציבורי שמתפנה והופכים אותו למבנהשל תעסוקה, של מידל־ טק והייטק. כניסת ההייטק לעיר מגדילה את הביקוש למגורים בעיר ותורמת להתפ ־ תחותה". דוידי מוסיף, כי שני מהלכים נוספיםשתומכים בשינוי התדמיתקשורים גם לחינוך וקידום הצעירים. "ההשקעה התקציבית הגבוהה בחינוך, שעומדת על כשליש מתקציב העירייה, קידום תחום המדעים והטכנולוגיה כבר מהגיל הרך והסבסוד הגדול

"מחיקת המושג פריפריה ומיתוג מחדשהם ללא ספק ממטרות העל בשדרות", כך אומר ראשהעירייה אלון דוידי, "אנו פועלים במרץ כדי לקדם אתשדרות ולהכניס אותה לתודעה הציבורית בהקשרים חדשים וטובים". דוידי מסביר מהיכן מגיע השינוי: "חלק ניכר משינוי המצב הואשיפור נגישות לצד תעסוקה מתקדמת. התדמית המחברת אתשדרות כפריפריה הולכת ונעלמת הודות לשיפור הנגישות התחבורתית והקמתמרכזי תעסוקה מתקדמים ואיכותיים. אם בעבר היה נהוג לחשוב על שדרות כעיר דרומיתמרוחקת ומנות ־ קתמהמרכז – הסטיגמה נופצה. במשך שנים העירייה השקיעה משאבים כבירים בשיפוץ, שדרוג וחידוש כל צירי התחבורה והתשתיות, השקיעה בהרחבת כבישים,

שההורים מקבלים על תוכניות החינוך, ממקמים את שדרות כאחתמערי החינוך הטובות בישראל. בשנת הלימודים תשפ"ג זכתה העירייה בפרס החינוך של מחוז דרום במשרד החינוך, וכבר שבעשנים ברציפות שהיאשומרת על המקום הראשון בדרום באחוז הז ־ . במקביל 93% כאות לבגרות עם הנתון המרשיםשל הצעירים הרביםשעוברים לגור בשדרותתורמים למיתוגה כעיר חדשנית וצעירה, מלאה באפשרויות, ומרחיקים אותה עוד יותר מהתדמיתשל העיר הפ ־ ריפריאלית. זאת כאשר בשנים האחרונות עוד ועוד צעירים וסטודנטים בוחרים לגור בשדרות - במעונות או בדירותשכורות". אורי חודי

הגדילה את כמות הכניסות לעיר וקידמה תחבורה דקות 50 ישירה ועקיפה לערי המרכז. כיום בתוך בלבד ניתן להגיע לתל אביב, המרחק התודע ־ תי קוצר משמעותית ואחת ההוכחות לכך היא ההגירה החיובית לעיר, שגדלה משנה לשנה. גם פיתוחשל מרכזי תעסוקה הוא חלק משמעותי בהגירה החיובית לשדרות. בעיר קיימים מתחמי תעסוקה רבים ובימים אלו נבנים מתחמי תעסוקה נוספים ומרכזי יזמות וחדשנות. עירייתשדרות חרטה על דגלה לקדם את התעסוקה בעיר וחלק מהמדיניותשלה בנושא היא לעודד את הגעתן של חברות רבות, ביניהן חברות הייטק מובילות שעימן מתקיימיםשיתופי פעולה ייחודיים. אחד

צילום: גולן סבג

הצעירים הרביםשעוברים לעיר תורמים למיתוג הצעיר. שדרות

- יום שישי, י"ט בשבט תשפ"ג 10.02 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 70