ידיעות הנדל"ן

המדריך למשפצים

לפנות. יש מי שמפקח על שלל האנשים השו ־ נים שנכנסים אליכם הביתה במהלך השיפוץ. החל מהמועצה לצרכנות, שבה ניתן להתלונן על אי עמידה בזמנים ואספקת שירות על ידי ספקי ריהוט ועוד. קבלני שיפוצים רשומים כפופים לרשם הקבלנים ולמשרד השיכון והבינוי, וניתן להתלונן עליהם ולמנוע מהם גישה למכרזים עתידיים עד כדי גריעת רי ־ שיון. במקביל, במקרים של אי הסכמות או חילוקי דעות, ניתן לפנות להתאחדות קבלני השיפוצים, שמחזיקה מוסד לגישור בין קב ־ לנים רשומים. מדובר במהלך שיכול להיות רגע לפני הגעה לבית משפט, ואף למנוע את ההגעה למשפט. גם בסיום העבודה, אם אינכם מאושרים מהתוצר הסופי, ניתן להזמין חברת בדק בית לבדיקת טיב השיפוץ ועמידה בת ־ נאי החוזה. זכרו, שאם הלכתם לפי החוק ולפי

בעלי הניסיון יגידו לכם, כי זה השלב האמי ־ תי להבין אם העבודות נעשו כמו שצריך. אחרי שהבית מאוכלס, מאובזר ו"חי" יחד איתכם - זה הזמן שאפשר לכנות כתקופת המבחן. מדובר בשבוע או יותר, שבמהלכו עשויות לצוץ תקלות, מהקטנות ביותר לגדולות: רטיבות בחיבורי ברזים או בגשם הראשון, תיקונים קטנים שמבחינים בהם רק אחרי החזרה לדירה או אחרי החזרת הציוד, ציוד שרכשתם, אביזרים או ריהוט שלא פו ־ עלים כראוי, תקולים או עם כל בעיה אחרת. חשוב מאוד להבין מראש שזה יכול לקרות ולהיות מוכנים גם להפתעות. במקרה הזה המומחים ממליצים על שני דברים חשובים: הראשון הוא להיות ערים לבעיות אפש ־ ריות ולבדוק גם במקומות נסתרים מהעין וגם באופן יותר קפדני. השני מחזיר אותנו

צובעים את הבית? כך תעשו זאת נכון

כמעט כל שיפוץ יכלול בשלב כלשהו גם סיוד. על פניו מדובר בשלב סטנדרטי ופשוט, אבל גם כאן יש מספר כללים שכדאי למלא, כדי שהתוצאה הסופית תהיה מיטבית. גיל כהן, יועץ במרכז נירלט, מצביע על כמה דברים שחשוב להקפיד עליהם. - כדאי לבחור גוון בעזרת מניפת צבעים, שניתן למצוא בחירת הגוון בכל חנות שמוכרת צבע לקיר. כדאי לבחור גוון שמתאים לעיצוב הבית ולא להתפתות לחקות מה שראיתם במגזינים ובקטלוגים. כמו שצבע בלונד לא מתאים לכל שיער של אישה או גבר, כך גם לגבי גוון הצבע לבית. לעיתים ניתן גם לקבל ייעוץ אישי לגבי בחירת הגוון הכללי לבית או בחירת גוון לקיר כוח. - הנוסחה לחישוב היא למדוד את רוחב חישוב כמות הצבע הקיר, להכפיל בגובהו ולהפחית את שטח החלונות והדלתות מהסכום המתקבל. אחרי שחישבתם את השטח, מומלץ לרכוש מהחישוב. 30%־ כמות צבע הגדולה בכ - כדאי להרחיק את הריהוט מהקירות הכנת הבית לצביעה כמה שיותר, ולכסות את הרצפה בניילון, עיתונים או כל כיסוי אחר, כדי להימנע אחר כך מניקיון מיותר וקשה של טיפות הצבע. כמו כן כדאי לכסות בנייר דבק שקעים ומתגי חשמל וכל מה שמוצמד לקיר או התקרה ולא ניתן להסרה לפני הצביעה. - ישנם שני שלבים שכדאי לא לדלג הכנת הקיר לפני הצביעה עליהם לפני שמתחילים לצבוע. אם מתגלים סדקים וחורים, יש לסתום אותם בעזרת שפכטל ולהמתין לייבוש מלא ולאחר מכן לשייף ולנקות אבק מהקיר. כמו כן כדאי למרוח פריימר, ורק אז להתחיל בצביעה. - מתחילים בתקרה ואז עוברים לקירות. מומלץ צביעת הבית מאוד שבזמן הצביעה החדר יהיה מאוורר. מי שבוחר לצבוע גם דלתות ומשקופים, מוטב שיעשה זאת לאחר צביעת הקיר. כמו כן מומלץ לצבוע את הקיר בשתי שכבות, כאשר יש להמתין שהשכבה הראשונה תתייבש לפני שעוברים לשכבה השנייה.

חשוב להקפיד על החוק כדי שאם משהו יתשבש, יהיה לכם למי לפנות. אם לא תקפידו על עבודה עם גורמים מוסמכים ובעלי רישיון, תמצאו את עצמכם בסוף לבד

הצעדים המוכרים לשיפוץ הבית, יהיה לכם למי לפנות במקרה שיצוצו בעיות. אבל, וגם את זה מדגישים בהתאחדות קבלני השיפו ־ צים – אם לא תפעלו על־פי חוק, ולא תקפידו על עבודה עם גורמי מוסמכים ובעלי רישיון, תמצאו את עצמכם בסוף לבד. סבלנות: תיאומים, משלוחים והתקנות הבית מקבל כבר צורה? הקבלן עוד רגע מסיים את עבודתו, ואתם כבר רגל וחצי בפנים? זה בדיוק הזמן להתאזר בסבלנות ולנשום עמוק. השלב הכמעט אחרון של השיפוץ הוא שלב הספקים והתיאומים. ולפעמים, בלי הגזמה, מדובר בתקופה מורטת עצבים; הספה שהזמ ־ נתם מחנות א' צריכה להגיע ביום א', כך שה ־ צבעי חייב לסיים את העבודה בסלון. התאורה צריכה להגיע מחנות ב', והחשמלאי צריך להגיע להתקין אותה בתיאום עם מניח הפ ־ רקטים. התנור והמקרר שהזמנתם דרך אתר אינטרנט מחו"ל, אמורים להגיע, וצריך לתאם התקנה, ועוד ועוד. ריבוי קבלנים וספקים זה אירוע שצריך לנהל. זה יכול לחסוך לכם סכום כסף לא מבוטל, אבל יגרום לכם להתעסק עם קביעת משלוחים, זמנים לא זמנים, בעיות שצצות באספקה ועוד. שווה להתכונן לבל ־ תי צפוי. עוד טיפ חשוב בשלב זה הוא לשים לב תמיד גם לאותיות הקטנות בכל הזמנה והזמנה: בתוך כמה זמן מתחייבים להביא את הסחורה. האם מדובר במחיר שכולל הובלה? התקנה? מול מי מתאמים את שני האחרונים? האם נדרשים עוד בעלי מקצוע? האם צריך להכין משהו מראש בבית? ועוד ועוד. כל פרט קטן יכול לשנות את כל התמונה. תקופת המבחן: זה לא נגמר עד שזה נגמר רבים חושבים כי ברגע שהקבלן יצא והס ־ תיים השיפוץ, הכול נגמר ובא לציון גואל.

שבועות או חודשים אחורנית – להתייחס גם ליום שאחרי, גם לאחריות וגם לתיקונים עוד בשלב הצעות המחיר וחתימת החוזה. בשורה התחתונה - עדיף לטפל בבעיה כשהיא קטנה ולפני שהיא מחמירה, וכדאי שיהיה מענה מצד בעל המקצוע או הספקים. לשפץ ולהישאר בחיים אנשי מקצוע מתחום העיצוב, חומרי הבנייה, האדריכלות ועוד מעניקים למ ־ שפצים טיפים חשובים. לגזור ולשמור. "פעמים רבות אנשים לא יודעים למה הם נכנסים, ומוצאים עצמם חורגים מהתקציב שלהם בהרבה מאוד כסף. בעולם החומרים יש מגוון רחב של עלויות. אפשר היום לשפץ כמעט בכל סכום, וכל דבר אפשר להתאים לתקציב", כך מסבירה עדי לביא, י � , ומענ MODY סמנכ"לית שיווק בחברת קה דוגמה: "למשל אם משפצים אמבטיה, והתקציב נמוך אפשר, לעשות פשרות שהן לא באמת פשרות. אפשר לבחור אריחים בסיסיים ולא יקרים, וכדי להוסיף אפקט 'ואוו', אפשר לעשות קיר אחד עם אריחים מיוחדים או לקחת ברז מיוחד שיעניק את האפקט. תמיד אפשר למצוא מוצרים יפים בכל טווחי המחירים, ואנשי המקצוע ייד ־ עו להכווין את הלקוח לבחירה, שהיא גם יפה וגם עומדת בתקציב". אדריכלית עדי ארונוב מסבירה איך אפשר להוזיל עלויות על ידי בחירת חומרי גלם מתאימים לתקציב: "כשמתכננים שיפוץ, חשוב לדעת שיש דרך להוזיל עלויות ועדיין לשמור על איכות ונראות. ניתן להוזיל עלויות על ידי בחירת חומרים. למשל בחירה של גבס תהיה זולה יותר מבלוק. היום יש גבס עמיד מאוד שיכול להחליף מחיצות מבלוקים. כשמתכננים שיפוץ ורוצים לפתוח חלונות, כדאי לה ־ בין שחלונות רבים יעלו הרבה כסף, מאחר שהאלומיניום יקר. אם המסגרת התקצי ־

בית לא גבוהה, הייתי ממליצה לפתוח פתח אחד גדול בחלל אחד מרכזי, ובשאר החללים - רק לפי צורך. כשמחליפים ריצוף, רצוי לעשות זאת על ידי הדבקת הריצוף החדש על הקיים, מה שחוסך בע ־ לויות וגם מונע פגיעה באיטום המערכות, שעלולות להינזק בפינוי הריצוף הקיים". שלומית זלדמן, בעלת סטודיו לאדריכ ־ לות, תכנון ועיצוב הבית, מסבירה שנקודה חשובה היא תיאום ציפיות מול בעל המ ־ קצוע: "חשוב לקחת איש מקצוע, אדריכל או מעצב שיוביל את התהליך. טעויות שנעשות מחוסר הבנה בתחום, עלולות לעלות יותר משכר האדריכל. עוד יש לע ־ רוך תיאום ציפיות עם האדריכל; להבהיר מה רוצים בשיפוץ, ומה ואיך יכול להיכנס בתקציב. מומלץ לעשות סדרי עדיפויות וכך לחלק את העוגה בצורה חכמה". סער פלד, לשעבר סגן יו"ר לשכת הש ־ מאים: "לפני התחלת השיפוץ יש צורך לבנות תקציב מסודר ומוגדר. יש לזכור גם, שלא כל השקעה בנכס מגדילה את שוויו ומחזירה את עלות ההשקעה והשי ־ פוץ, לכן יש לדעת להוציא את הכסף באופן מושכל, כך שהעלות תחזור אלי ־ נו, או בהתאם למטרה. שיפוץ ושדרוג של דירה לצורך שימוש עצמי צריכים להיערך במסגרת גבולות התקציב שה ־

גדרנו לעצמנו. גם שיפוץ מינורי בעלות נמוכה, אבל בנקודות חשובות, יכול לש ־ דרג את הבית. לעומת זאת, שיפוץ של בית או דירה לטובת השבחת נכס ומכי ־ רה עלול לעיתים לא להשיג את המטרה המבוקשת ולא להשפיע על המחיר באופן משמעותי. הסיבה לכך היא שהשיפוץ של בעל הנכס הוא סובייקטיבי, בעוד לרוכש הפוטנציאלי טעם משלו, ולא בטוח שהט ־ עמים יהיו זהים". מאור אוחנה, כלכלן ומנכ"ל רשת דר ־ כנו לייעוץ משכנתאות, מתייחס לסו ־ גיית המימון: החלק החשוב ביותר לפני שמתחילים שיפוץ הוא התכנון והגדרת התקציב. ככל שהתכנון מפורט יותר ולוקח בחשבון את כל העלויות הכרוכות בשיפוץ, כך ניתן למנוע הפתעות בדרך, וגם אז מומלץ להשאיר מרווח לתמרון פיננסי במקרה של הוצאות חריגות או בלתי מתוכננות. ישנן מספר אפשרויות למימון השיפוץ, הכוללות משכנתה על חשבון הנכס, הלוואות בריבית מועדפת לסקטורים מסוימים ועוד. אם בכל זאת נקלעים לבור תקציבי, ניתן לבצע הליך של מרכוז או איחוד הלוואות, להגדיל את המשכנתה על הנכס הקיים, לפרוש אותה לתקופה ארוכה יותר, ולפרוע את החובות  בגין השיפוץ".

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 102