ידיעות הנדל"ן

מחזירים את הענף למסלול

לזוגות הסיוע צעירים ברכישת דירה הפך מחיוני לפופוליסטי

בחצי השנה האחרונה, מאז הריבית החלה לעלות, היקפי עסקאות הנדל"ן בצניחה, אבל מה באשר למ ־ חירי הדירות? אלה טרם מעידים על ירידה משמעו ־ תית. עליות המחירים של השנים האחרונות הציבו את דירות המגורים ברף כה גבוהה, שיותר ויותר זוגות צעירים או משקי בית מתקשים לגייס הון עצמי לרכישת דירה. בעוד פתרונות דיור בר השגה הם נכון להיום נקודתיים ולא מספקים, שני הנתיבים המ ־ שמעותיים שבהם בחרה המדינה להתמקד הם דיור להשכרה ודירות מוזלות לזכאים, במסגרת מחיר למשתכן, מחיר מופחת, מחיר מטרה ודירה בהנחה. אומנם דיור להשכרה קיבל דחיפה משמעותית בשנים האחרונות, כשקרנות ריט נכנסו לפעילות וגם יותר יזמים וקבלנים החליטו לגשת למכרזים או לרכוש דירות ולהשכירן, אבל מאז החלה הריבית לטפס באפריל האחרון, מתווה הדיור להשכרה נקלע לבעיה, והביקוש מצד הקבלנים והיזמים הולך ויורד. גם היום היקפי הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח אינם מספיקים מול הביקוש המש ־ מעותי – ומחירי השכירות בשמיים. בכל הקשור לדירות המוזלות לרכישה במסגרת התוכניות הממשלתיות, אומנם הממשלה הנוכחית תוכניות הדיור הממשלתיות בשנים האחרונות לא באמת מצליחות לממש את הבטחתן עבור חסרי הדיור הזכאים, והמציאות מוכיחה פעם אחר פעם, שההגרלות יצרו כיצד • למעשה שוק של משקיעים ניתן להחזיר את פעילות הנדל"ן למגורים למסלול הגיוני, שיניב את אורי חודי • התוצאה המבוקשת?

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28