ידיעות הנדל"ן

מחזירים את הענף למסלול

בלבד, כאשר 3% עירים בשוק הדיור הוא כ־ לא כולם יכולים או מעוניינים לרכוש דירה חדשה, בעוד במכרזי הקרקע של רמ"י מו ־ מהדירות החדשות. אם 80% קצים להם כ־ המדינה הייתה חפצה לעודד זוגות צעירים לרכוש דווקא דירות חדשות ולא דירות יד שנייה או שכירות, היא הייתה יכולה להקצות מהקרקע במכרזי 15%-10% לפלח השוק הזה רמ״י, וגם בכך הייתה 'אפליה מתקנת' משמ ־ עותית. אלא שלמרבה הצער, כל תכליתן של תוכניות ה'מחיר' הממשלתיות היא לשבש את שוק המגורים החופשי כדי לכפות את הורדת מחירי הדיור באופן מלאכותי בליווי גימיק פופוליסטי - ההגרלות. הניסיון מראה שלא זו בלבד שתוכניות ה'מחיר' הממשלתיות לא מועילות בהורדת מחירי הדירות, להיפך - מחיריהן בשוק החופשי עלו בחדות במקביל לתוכנית ההגרלות הממשלתית, וכיום הדי ־ רות המסובסדות אף מעכבות את ההתייצבות במחירי הדירות החדשות. יש להגביל תוכ ־ משוק מכרזי הקרקע של 15% ניות אלו לעד רמ״י ולקבוע קריטריונים ברורים לזכאים. ישנם כמה צעדים שיכולה המדינה לנקוט על מנת לעזור באמת לזוגות הצעירים: היא יכולה להקצות מענק קבוע לכל זוג צעיר על־פי דרגת זכאותו לצורך רכישת דירה חדשה או יד שנייה. מעבר לכך יכולה המדינה ליזום פרויקטים לזכאים, שבהם משלמים רק על הבנייה ללא הקרקע, כאשר לזוג הזכאי האפשרות לרכוש בהמשך את רכיב הקרקע ישירות מרמ"י, אך עד אז איש איננו יכול לפנות אותו מדירתו. ביום שברצונו למכור את הדירה, הוא רשאי לעשות זאת לזכאי אחר ללא רכיב הקרקע, או לשלם על רכיב הקרקע ולמכור בשוק החופשי. בכך ייווצר סיוע משמעותי בהרבה לזוגות הצעירים כולם, ללא צורך בהגרלות הפופוליסטיות. בכל מקרה הסיוע צריך להינתן רק בפריפ ־ ריה הגיאוגרפית או החברתית ולא באזורי הביקוש הלוהטים". יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו, תוקף אף הוא את התוכניות הממשלתיות: "כל תוכניות המחיר למיניהן של הממשלה צריכות לע ־

שכונה חדשה של מחיר למשתכן בנתיבות. צילום: איל טגר וליאור פתאל

לחפש הזדמנויות במרכז – שם הם בונים על עליית ערך בשווי הדירה וגם כי המיקום מו ־ עדף עליהם. אך אם המדינה תציע סל הטבות לצעירים, הכוללות מענקים כספיים, הטבות במס ושאר תמריצים – זה עשוי להוות עבורם גורם מכריע בהחלטה אם לעבור. לערוך הג ־ רלה מדי כמה שנים לכמה עשרות דירות – זה לבדו לא יספיק". אוהד אסרף, מנכ"ל חברת השיווק ארי מגו ־ רים, סבור כי יש להחליט על תוכנית אחת קבועה שתייצר הנחה סבירה לזכאים ולד ־ בריו, "לא תאפשר רכישת דירות בהנחות של מיליון שקל ויותר", ואף הוא מתייחס לצורך בחיבור ההטבות לפריפריה: "חשוב לתת מענקים ספציפיים לפריפריה ולהשת ־ מש בכלי הזה לפיזור נכון של האוכלוסייה, ולא לחלק מתנות גדולות יותר למי שקונה דירות במרכז".

ומעלה, בעוד רוכשים בפריפריה קופחו וזכו בהטבות נמוכות במאות אלפי שקלים, זאת על אף הבטחות הממשלה לצמצום הפערים בין האזורים. על המדינה להציף את השוק בדירות, לתמרץ צעירים לעבור לפריפריה בעזרת מענקים כספיים וחיזוק השירותים לתושב, ובמקביל להגביר את קצב שיווקי הקרקעות, להעניק ליזמים סיוע כספי או זכויות בנייה, שיאפשרו להם לבנות בפרי ־ פריה ובאמת להציע מחירים נמוכים יותר". סיוע גם ברכישת יד שנייה בזמן שכל התוכניותהממשלתיותמתייחסות כבר שנים רק לדירות חדשות, נשאלת השאלה מדוע לא בחרה המדינה לנסות ולסייע גם ברכישת דירות יד שנייה, שהן רוב השוק. "הפתרונות שמקדמת המדינה

לקשור בין הטבות לעידוד הפריפריה

יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, סבור שהפתרון קשור למענקים, אבל חשוב שיהיה קשור גם לפריפריה, "על הממשלה לנקוט מעשה אקטיבי כדי לעודד זוגות צעירים וזכאים לדיור להגיע לפריפריה, אם במענקים מיוחדים או בהנחות משמעותיות

ליאת דנינו: "הטבה כספית אחידה לזכאים יכולה לסייע בהגדלת ההיצע. יש לאפשר לזכאים לקבל הלוואה שוויונית כבסיס ראשוני לבחירת אזור המגורים וסוג הדירה"

רוני בריק: "את ההגרלות כדאי להשאיר ללאס וגאס - בשום אופן לא להשתמש בהן כפתרון למאות אלפי משפחות, שרוצות לעשות את אחד הצעדים הגדולים בחייהן"

במיסים לרכישת דירות באזורים אלו. ההג ־ רלות מאפשרות רק לחלק מהזכאים לקנות דירה, כך שזה לא פתרון אמיתי לטווח ארוך, אלא פלסטר נקודתי. עד שהמדינה לא תעניק הנחות משמעותיות ומענקים לזכאים, לא תיפתר בעיית הדיור האמיתית של מי שבא ־ מת זקוק לה". גם ורד צרפתי, מנכ"לית משותפת בחברת צרפתי שמעון, מייחסת משקל משמעותי למיקום הרכישות וההטבות: "ההגרלות אינן מספיקות כדי לעודד התיישבות בפריפריה. בעבר ניתנו מענקים לרוכשי דירות בפרי ־ פריה, גם היום יש צורך בצעדים משלימים מצד המדינה שיסייעו לצעירים להחליט לעבור מהמרכז לפריפריה. מה שקורה היום, הוא שמרבית הזוגות הצעירים מעדיפים

בור מן העולם. הן לא הוכיחו עצמן במאבק נגד משבר הדיור, ואפילו גרמו להידרדרות ולהעמקתו. תוכניות כאלה רק מחייבות את הקבלנים להציע לזכאים דירות במחיר מסובסד, אך כדי לעשות זאת מבלי להפסיד וללא סיוע ממשלתי, לא נותרת לקבלנים ברירה אלא להעלות את מחירי הדירות בשוק החופשי, והתוצאה היא שהשוק עולה ולא יורד כפי שהמדינה רוצה. במקום לחייב את הקבלנים לספוג את ההנחות בעצמם, המדינה צריכה להכניס את היד לכיס כדי לאפשר לקבלנים באמת להציע מחירים נמוכים יותר, ואז לממן בעצמה מענקים לזו ־ גות הצעירים ולמשפחות, או לתמרץ אותם להעתיק מגוריהם לפריפריה תמורת סיוע כלכלי ממוקד וכדומה".

בעשור האחרון במטרה להתמודד עם משבר הדיור - ועיקרם סבסוד קרקעות לזכאים והגברת שיווקי הקרקע ללא הגבלה על מחיר הקרקע - לא רק שנמצאו לא יעילים, אלא גרמו ליציאת שוק הנדל"ן מאיזון כל ־ כלי, לעלייה במחירי הדיור ולהגדלת התס ־ כול וחוסר השוויון", כך מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, "התוכניות הממשלתיות לדיור

אירית הופר, מנכ"לית ובעלים של חברת אינהאוס שיווק פרויקטים למגורים, מסבי ־ רה שהתוכניות הנוכחיות מפלות לרעה את הזוכים מחוץ למרכז ולאזורי הביקוש: "חשוב להבין כי ההבדל בגובה ההטבה משתנה מא ־ זור לאזור - הזוכים בהגרלה באזורים, כמו גליל ים, יהוד פינת סביון וראשון לציון, הב ־ טיחו לעצמם הטבות בגובה של כמיליון שקל

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32