ידיעות הנדל"ן

מחזירים את הענף למסלול

צילום: אורי חודי

למה לא לתת סיוע גם לרכישת דירות יד שנייה? שכונת מגורים בהוד השרון

מוזל לא פתרו את בעיות העומק השור ־ שיות - ויש שיגידו אף החמירו את המצב עקב ההתערבות הרגולטורית בהיקף נרחב,

לשוק. ישראל היא מדינה צעירה וצומחת. שוק הנדל"ן מאופיין במחזוריות של דירות חדשות לצד דירות יד שנייה. ברגע שפגעו

לא רואה דרך אחרת לחלק את החלק היחסי של הדירות החדשות לזכאים. הבעיה היא במיקומים שנבחרו להגרלות. לדוגמה בש ־ כונת חבצלת השרון בנתניה מחיר הזכייה י � אלף שקל למ"ר ועל זה נ 18 ל־ 17 היה בין אלף שקל. לעומת 300 תנת עוד הנחה של כ־ זאת מחירי המכירה בשוק החופשי בשכונה אלף שקל למ"ר, כך שכל 25 ל־ 24 הם בין זוכה יגיע לרווח של לפחות מיליון שקל. זו אינה מטרת התוכנית". דניאל מוסקוביץ', בעלים משותף של קבו ־ צת שורשים, מציע שלצד מתן אפשרות לר ־ כישת דירות יד שנייה עם הקלות או סבסוד, יש פתרון נוסף יצירתי: "ניתן לבנות מנגנון שבו דווקא דירות חדשות הנבנות במסגרת התחדשות עירונית, יוצעו למכירה במס ־ גרות מוזלות. עם זאת על מהלך מעין זה לעבוד בתיאום עם הרשויות, שיצטרכו לא ־ פשר זכויות נרחבות יותר ליזם". עוד אומר מוסקוביץ: "בשונה מהדעות הרווחות בנוגע למחיר למשתכן ודירה בהנחה, אני טוען שעדיין מדובר בפתרון טוב עבור אוכלוסייה מסוימת שאחרת לא הייתה מצליחה לרכוש דירה. עם זאת היה נכון ליצור מנגנון המא ־ פשר לאתר דווקא את האנשים המוחלשים, שסביר כי לא יצליחו להגיע לדירה משלהם באופן אחר". חי יוסף כהן, מנכ"ל ובעלים קומפס שיווק פרויקטים: "המדינה צריכה לשקול תו ־ כנית של מענקים; למכור דירות במחיר מלא ולתת מענק לזכאים. כך הזכאים יוכלו

לרכוש דירות במקומות שהם רוצים לגור בהם, גם בשוק דיור של יד שנייה. זה יעניק להם יותר אפשרויות. עד עכשיו המענקים התמקדו לרוב בקצה הפריפריה, אבל ניתן לשקול מענקים גם בערים שמוגדרות כפ ־ ריפריה קרובה יותר למרכז ושרוצים לייצר אליה הגירה חיובית. כמצוין, לתת מענק לזכאים, שיוכלו לרכוש באזור מותאם לפי צורכיהם". גם לדברי דרור אוהב ציון, בעלים ומנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, יש להתמקד בשוק היד שנייה כפתרון: "יש לפעול לסבסוד או סיוע ממשלתי גם בשוק דירות מיד שנייה ולא רק בשוק הדירות חדשות. בהגרלות מחיר למשתכן כיום ה'זוכים' ייפגשו עם הדירה רק בעוד חמש-שמונה שנים. הודיעו להם על הזכייה, אבל בפועל הם לא יודעים באיזו דירה בדיוק זכו, כמה היא תעלה ומתי יקבלו אותה. ומה בינתיים? שולחים אותם להמשיך לגור בשכירות ומאוחר יותר הם גם נדר ־ שים לשלם משכנתה על הדירה שבה 'זכו'. מכניסים אותם ל'הולד' למשך כמה שנים ובינתיים מסמנים 'וי' על עוד זוכה מאושר. כך לא נותנים פתרונות דיור, זו עבודה בעי ־ ניים. אם המדינה באמת רוצה לעזור, שתי ־ תן הטבות כספיות לצעירים לקניית דירה מיד שנייה או הלוואות ממשלתיות וכדומה. סיוע לזוגות צעירים בשוק היד השנייה יז ־ רים 'דם חדש' לשוק זה ובמקביל ישחרר את המוכרים לשפר דיור ולרכוש דירה חדשה". להפנות הסיוע להסרת חסמים וללמוד מחו"ל לצד הקולות הסבורים שמענקים לרכישה הם הפתרון הנכון, כלומר טיפול בהשלמת הון עצמי או סיוע כספי לרוכשים, יש מי שסבור שהדרך הנכונה היא דווקא טיפול בתחלואי הענף, לצד דרכים אחרות. צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון בקבוצת סופרין, מסביר: "כדי להחזיר את

ורד צרפתי: "יש צורך בצעדים משלימים מצד המדינה שיסייעו לצעירים להחליט לעבור לפריפריה. היום מרבית הזוגות הצעירים מעדיפים לחפש הזדמנויות במרכז"

הפרת האיזון וכוחות השוק, יתרה מזו - הן הביאו למצב שבו כשליש מכלל העסקאות הן לרכישת דירה חדשה, בעוד בעבר הרוב ) היו דווקא 80% המוחלט של העסקאות (כ־ על דירות יד שנייה. כל שהן עשו היה לא ־ פשר לאלפי ברי מזל, שהגרילו דירות בא ־ זורי ביקוש, ליהנות מהנחה משמעותית של מחיר למשתכן של עד מיליון שקל. בעוד מי שרכש דירה בפריפריה, נהנה מהטבה של הפרש זניח משמעותית, ושוק דירות ש � יי 90 היד שנייה נפגע מאוד. בשנות ה - מה הממשלה פתרונות דיור בהליכי חקיקה מהירים למאות אלפי עולים, וזאת מבלי שסבסדה קרקעות, אלא נתנה מענקים ישי ־ רים לזכאים לרכישת דירה קיימת, בעיקר בפריפריה. הקו שהנחה את המדינה באותה תקופה היה להגדיל למקסימום את פתרונות הדיור במשק, ובשונה מהשנים האחרונות, לא שמה את כל יהבה על בנייה חדשה. כשהמדינה משקיעה את כל מאמציה בבנייה חדשה, יכול לעבור עשור מרגע התכנון ועד להתחלת הבנייה. לכן על הממשלה לשנות 'דיסקט' ולהכיר בכך, ששוק דירות יד שנייה הוא המנוע של ענף הדיור. וכחלק מכך לתת למעגל הטבעי של היצע וביקוש לפעול ולשחרר כמות גדולה של דירות יד שנייה

בשוק זה, בעצם פגעו בשוק החופשי כולו". גדעון קדושין, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבו ־ צת רם אדרת, מתייחס אף הוא לאפשרות של הטבות בדירות יד שנייה: "קשה להעריך , ולכן נכון לתת סכום קבוע ולא 2 דירות יד אחוז הנחה מהדירה. אם ההנחה צריכה להיות אלף שקל, אז צריך לתת 300 בסדר גודל של מחצית מזה, מכיוון שבמסלול מחיר מטרה הזוכים מחכים חמש שנים עד קבלת הדירה, אז צריך לפצות על הפער הזה. כמו כן זה יכול לעזור גם למי שגר למשל בתל אביב, כך תהיה לו האפשרות לקבל הנחה כלשהי". במקביל קדושין גם סבור שבמצב הנוכחי ההגרלות הן פתרון שאין לזלזל בו, אך יש לתקן את הדרך שבה התוכניות פועלות: "ההגרלות הן בהחלט פתרון ראוי. כרגע אני

בני קרת: "עוד דרכים לסיוע שלא במענק יכולות להינתן באמצעות הלוואת מקום או הלוואה בריבית מופחתת. ניתן גם לחזור לרעיון מתן פטור ממע"מ לדירה ראשונה"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 34