ידיעות הנדל"ן

מחזירים את הענף למסלול

צילום: שאטרסטוק

"להגדיל משמעותית את ההיצע". עובדים באתר בנייה

מסכם ומסביר, כי יש להעניק סיוע בעיקר לזוגות הצעירים: "זו האוכלוסייה שזקוקה יותר מכול לסיוע. ניתן לייצר מספר פת ־ רונות. כך למשל אפשר לקבוע, כי יינתנו מענקים ייעודים לזוגות צעירים מחוסרי דיור מכמה סוגים - מענק רכישה ייעודי

שוק הנדל"ן למסלול טוב צריכה המדינה להשקיע בעיקר במתן תמריצים ומענקים ליזמים וכן להשקיע בכוח האדם המקצועי. היום קרקעות רבות אינן זמינות עדיין לב ־ נייה, וזאת לאור עבודתן האיטית של ועדות התכנון. חייבים להכפיל ואף לשלש את כוח האדם המקצועי בוועדות התכנון ביחס לקיים היום. ללא קרקע זמינה לא ייבנו באורח קסם דירות. שנית יש לתת מענקים ותמריצים ליזמים שבונים במהירות וביעי ־ לות ולא שומרים קרקע כעתודה להמשך. כמו כן ניתן לסבסד משכנתאות לחסרי דירה בבעלות וליצור מתווה ממשלתי של 'ליסינג על דירה' כדי שלאדם יהיה יותר קל ונוח להתחיל את חייו בדירה קטנה עם אפשרות לצמוח ככל שהמשפחה גדלה". סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק בחברת קרדן נדל"ן, סבורה כי יש לפתור את החסמים, לצד מתן הקלות והטבות חד ־ שות: "כדי להגיע בשוק לנקודת איזון, יש לאשר כמות עצומה של יח"ד לשיווק במטרה לייצב את המשק ההולך וגדל. יש בארץ לא מעט אזורים שניתן לפתח ולבנות בהם. האינפלציה גואה והריבית מטפסת במטרה לצנן את השוק, ובמצב הנוכחי היה רצוי שהרשויות המקומיות יקבלו תמריצים לפיתוח והגדלת מצבת כוח אדם מקצועי בתחום ההנדסה, כדי לייעל ולקצר את תהליך התכנון והרישוי. המלצה נוספת היא גיוס חיילים משוח ־

ררים בתחום ההנדסה כעבודה מועדפת, להכיר ולגעת בתחום. המענק לעבודה מועדפת יהיה באמצעות שובר ללימודים גבוהים בתחום ההנדסה, וכך נגדיל בע ־ תיד את ההון החסר. במקביל ניתן לתת הנחת מיסוי לרוכשים עבור דירה רא ־ שונה בלבד, בין שזו דירה חדשה או יד שנייה, כדי לעודד את הזוגות הצעירים. ניתן להגביל את ההטבה על ידי קביעת 100 תנאי סף של דירה שלא תעלה מעל מ"ר כדירה ראשונה בתחילת הדרך. הט ־ בות מסוג זה יכולות לסייע לזוג צעיר לבחור את הדירה, האזור, האכלוס ועוד, ובכך נראה פחות משקיעים 'בעל כורחם' בשוק, אשר רוכשים דירה במקום שלא היו רוצים לגור בו". יצחק סער, סמנכ"ל שיווק ומכירות באורון נדל"ן, מוסיף: "הגרלות הדיור שנועדו לספק דיור בהנחה עבור הזכאים, לא סיפ ־ קו בפועל מענה להיעדר הקרקעות לבנייה ולא שינו את המחסור. התוכניות טיפ ־ לו רק בקומץ קטן של הביקושים האדי ־ רים הקיימים בשוק. כדי להחזיר את שוק הנדל"ן למסלול הנכון, יש קודם כל לשח ־ רר את קרקעות המדינה לבנייה, לקצר את תהליכי הרישוי ולהגדיל משמעותית את ההיצע. כך יהיה ניתן לספק מענה לביקוש וכפועל יוצא גם יוכל להיווצר שינוי אמי ־ תי במחירי הדירות". בני קרת, מנכ"ל אזימוט שיווק פרויקטים,

ברמת הביקושים. גם תוכנית מחיר למ ־ שתכן היטיבה בעיקר עם המשפחות המ ־ בוססות במרכז, שנהנו מהנחות של מאות אלפי שקלים ויותר, בעוד מי שהיה יכול לקנות רק בפריפריה, זכה להטבה זניחה של עשרות אלפי שקלים. בהתחשב בעוב ־

סיוון היללי: "ניתן לתת הנחת מיסוי לרוכשים עבור דירה ראשונה, דירה חדשה או יד שנייה. ניתן להגביל את ההטבה על ידי קביעת תנאי סף מ"ר" 100 שדירה שלא תעלה מעל

למיקום גיאוגרפי או אוכלוסייה ספציפית ומענקי מקום לפי שיוך גיאוגרפי במטרה לעודד התיישבות. דרכים נוספות לסיוע שלא במענק יכולות להינתן באמצעות סיוע מימוני על ידי הלוואת מקום או הלוואה בריבית מופחתת. ניתן גם לחזור לרעיון ישן, והוא מתן פטור ממע"מ לדי ־ רה ראשונה. פתרונות אלו יוכלו להעניק מענה באופן מהיר, יעיל והוגן". לדברי רקפת להב, סמנכ"ל שיווק בק ־ בוצת אלמוג: "אם נסקור כמה תוכניות מהעשור האחרון, הרי שחברי הכנסת מת ־ חרים בחקיקות פופוליסטיות כדי להשיג 2014 פופולריות בזמן קצר. כך, לדוגמה, ב־ שר האוצר דאז יאיר לפיד הגה את הרעיון של תוכנית מע"מ אפס, וגרם לקיפאון בשוק הנדל"ן ולרוכשי הדירות לשבת על הגדר. כידוע, התוכנית התמהמהה ולא יצאה אל הפועל, ואז כשהשתחרר צוואר הבקבוק כתוצאה מהקיפאון המלאכותי שנוצר, נגרמה בבת אחת קפיצה דרמטית

דה החוזרת על עצמה שחלק מהפרויקטים סובלים מעיכובים ונמשכים חודשים ארו ־ כים מעבר לזמן המובטח, חלק גדול מהזו ־ כים נאלצו להמשיך ולשלם דמי שכירות גבוהים מעבר למתוכנן וללא פיצוי, ויצאו כששכרם בהפסדם. המדינה צריכה לשאוף לפתרון שוויוני לכל אזרחיה, ולא לסמוך על המזל שיעזור לברי מזל מעטים. הפ ־ תרונות יכולים להיות בצורת מענקים שיעודדו צעירים לגור באזורים שהמדי ־ נה חפצה לפתח, במשכנתאות מסובסדות לזוגות צעירים בריבית קבועה ושפויה, ובצד של היזמים בצורת הנחות על מחי ־ רי הקרקע בפרויקטים ייעודיים, על מנת שהמחיר ללקוחות יהיה בהישג יד. ניתן ללמוד הרבה מהנעשה במדינות אחרות, כך למשל פרויקט שבנינו ושיווקנו ברו ־ מניה, במסגרת פרויקט ממשלתי, שבו המדינה עזרה לזכאים הן באמצעות מענק רכישה גבוה מטעמה והן בסבסוד חלק  גדול מהמשכנתה".

צחי סופרין: "כדי להחזיר את שוק הנדל"ן למסלול טוב צריכה המדינה להשקיע בעיקר במתן תמריצים ומענקים ליזמים וכן להשקיע בכוח האדם המקצועי"

צילומים: כפיר סיוון, לילך רז, ישראל כהן, נווה אביאני, יח"צ

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 6