ידיעות הנדל"ן

שכירות

ירידה של ההיצע ועלייה של המחירים". יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, מצטרף אליה: "אני חושב שהמדינה צריכה לשחרר קרקעות לטובת פרויקטים של דיור להשכרה. אנו רואים מהפרויקטים שאנו משווקים שיש דרישה גדולה לדירות בש ־ כירות לטווח ארוך, כי זה פתרון טוב לזוגות צעירים שמבינים היום ששכירות זה פתרון קבע גם לכל החיים. המדינה צריכה להוריד את הריבית לפרויקטים אלה, כדי שיהפכו לכדאיים מבחינה כלכלית, כי זה הפתרון היחיד שיש לזוגות צעירים ולאנשים שאין להם הון עצמי או שאינם מעוניינים לעשות בו שימוש". איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, מוסיף גם הוא כי המדינה צריכה לקדם מיזמי שכירות ארו ־ כת טווח ולדחוף להצלחתם, במיוחד בתקו ־ פה של ריבית גבוהה, וטוען כי אחת הבעיות המרכזיות כיום בשוק היא שגורמי התכנון והפוליטיקאים "עסוקים קודם כל במחשבה על איך היזם הפרטי ירוויח פחות כסף, במקום לחשוב איך ניתן לבצע פרויקטים כלכליים, שבמסגרתם הדיירים יקבלו דירות בשכירות ארוכת טווח, שישמשו אלטרנטיבה אמיתית לרכישת דירה במדינה, שבה הדירות, בעיקר באזורי ביקוש, יקרות מאוד". לדבריו, "יש מחסור אמיתי של עשרות אלפי דירות להש ־ כרה, ובכל שנה אנו מגלים, שיש רק אלפים בודדים שמבצעים עסקאות לשכירות ארוכת טווח, כי הדבר לא משתלם". שנים נרגיש כמו באירופה? 10 עוד למרות המסרים הפסימיים בצל האקלים הכלכלי הנוכחי, בדיון בוועדת הפנים והג ־ נת הסביבה לפני שבועיים נציגי חברת דירה להשכיר הבהירו, כי יש מקום לאופטימיות כל עוד המדינה תכניס את היד לכיס. גם בענף הנדל"ן יש מי שסבור שמיזמי השכירות לטווח ארוך לא הולכים לשום מקום. "תחום

פרויקט להשכרה ארוכת טווח נאות פרס בחיפה של קבוצת אשטרום. צילום: יח"צ

ישראל מגורים, מסכים כי "המודל האול ־ טימטיבי עבור ענף השכירות בישראל הוא שכירות ארוכת טווח, המספק לדיירים הגרים בו תחושת ביטחון, יציבות והזד ־ מנות להתגורר במגורים ואזורים איכו ־ תיים, תוך שאלו אינם נדרשים להתמודד מדי חודש עם מחירי השכירות". אולם הוא מודה, כי "המודל המוצע בטיוטה להאצת פרויקטים אלו מהווה פתרון בי ־ ניים בלבד, הנותן מענה לפלח שוק של מהאוכלוסייה, תוך הזנחת המענה 20% כ־ למשפחות רבות שידן אינה משגת לרכוש דירה". לכן הוא סבור שעל המדינה לייצר רגולציה שתיתן מענה למוקד הבעיה על ידי יצירת תמריץ כלכלי ואיכותי לקידום פרויקטים אלו. יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אומר כי "הגדלת היצע השכירות ארוכת הטווח בישראל צריכה להיות צו השעה. אין לשוק הנדל"ן פתרונות קסם וגם אם תקודם עכשיו תוכנית שורש לתיקון, יחד עם כל המומחים, ייקח עשור לראות תוצאות. ממשלה אח ־ ראית שמסתכלת קצת קדימה צריכה לתת פתרון מיידי, ופתרון מיידי זה דיור להש ־ כרה. לתת לאנשים פתרון מגורים הולם ומודרני, שיוכלו לחיות בצורה מכובדת מחר בבוקר ולא עוד עשר שנים. כדי שזה יקרה במציאות הזאת, של הריביות שמשתוללות והכדאיות שהולכת ופוחתת בהכשרה לט ־ ווח ארוך, הממשלה תהיה חייבת לעשות איזה שינוי, רוויזיה, שתאפשר כלכליות, למשל לתת מענקים למי שיקים פרויקטים, הלוואות בריבית אפשרית, כל דבר כדי שהאפיק הזה יחזור להיות משתלם גם לק ־ בלנים. אם זה לא יקרה, התוצאה תהיה שלא ייבנו פרויקטים חדשים של דיור להשכרה, ובהיעדר פתרונות אחרים מחירי הדירות  עשויים להמשיך לעלות".

של ליווי פיננסי. למשל לתת ליזמים גרייס שנה ללא תשלום הקרן על ההלוואה; 15 ל־ לדחות את תשלום הקרן והריבית במשך תקופת ההקמה; לאפשר תשלומים מותנים באבני דרך ובהכנסות בפועל מהפרויקט; או לחילופין לאפשר תשלום ריבית בלבד וגרייס

תנה פתרון ותמריץ נהדר באמצעות קידום פרויקטים של שכירות ארוכת טווח, תצטרך לפעול במקביל לטובת שינוי תפיסת המגו ־ רים בישראל". עם זאת שפונדר פדלון מודה, כי בעקבות עליית הריביות, "נראה עצירה גם בקידום פרויקטים אלה. הפתרון הוא באמצעות קר ־ נות למגורים או הטבות שיאפשרו ליזמים להקים פרויקטים לשכירות בעזרת מימון זול, ולאחר מספר שנים יתאפשר להם למכור את הדירות עם פטור ממיסוי". עוד הוא מוסיף, כי "המדינה צריכה לתת הטבות ולהוריד רי ־ ביות כדי שפרויקטים כאלה ימשיכו להיות כדאיים ליזמים". "בדרך כלל בשכירות למגורים תשואה שנ ־ , כך שהריביות לא 3% תית לא תעלה על כ־ שנתי על 1.5% יכולות לעבור עלות של כ־ מנת לשמור על איזון - לא להרוויח ולא פ � השנים הראשונות של ה 10 להפסיד ב ־ רויקט", הוא ממשיך. "כמובן, הרווח טמון שנים - בעליית מחירים, פטור 10 רק לאחר ממיסוי במכירה וכו'. מדובר בחלק מתהליך שנים, 15-10 ממושך, שבטווח הרחוק, בעוד יביא את השוק המקומי למצב דומה לזה של ארצות הברית וחלק ממדינות אירופה, עם כמות גדולה של מתחמים המיועדים אך ורק להשכרה". תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של אפריקה

יקי אמסלם: "הגדלת היצע השכירות ארוכת הטווח צריכה להיות צו השעה. אין לשוק פתרונות קסם, וגם אם תקודם עכשיו תוכנית שורש לתיקון, ייקח עשור לראות תוצאות"

ההשכרה ארוכת הטווח כאן כדי להישאר, ול ־ זמן רב", אומר דור לוין, בעלים ומנכ"ל משו ־ תף של חברת אנפה העוסקת ביזמות נדל"ן ובניהול והשבחה של מיזמי נדל"ן למגורים. לדבריו, "מדובר באחד הפתרונות למצוקת הדיור, במיוחד על רקע מחירי הדירות הג ־ בוהים, וגם המדינה כבר מבינה זאת". לוין מציע שכדי להגדיל את ההיתכנות הכלכלית ליזמים של ההשכרה לטווח ארוך, המדינה תגדיל את כמות יחידות הדיור שניתן למכור מכלל הדירות בפרויקט, להקטין את תקופת ההשכרה המינימלית, שאחריה ניתן למכור את הדירות, או להקטין את הרף המינימלי של הדירות המוקצות להשכרה בשכר דירה מוזל. "הכלים בידי המדינה, ניתן לעשות התא ־ מות ולייצר כדאיות כלכלית", הוא בטוח. "כמו כן דבר שחסר מאוד כיום בשוק אלה חבילות מימון מותאמות אישית לפרויקט דיור להשכרה, שיעניקו מוצר מדף מתאים

עד למכירת הפרויקט, כמו להכניס את הבנק כשותף בפרויקט". ארז שפונדר פדלון, מנכ"ל ובעלים משו ־ תף בקבוצת שפונדר פדלון, מתייחס לכך שישראלים רבים מעדיפים להתגורר בדי ־ רה בבעלות. "שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל הוא הפתרון למצוקת הדיור של הזוגות הצעירים כיום, אבל נדרש שינוי מנטלי ותפיסתי - לא כל אדם או זוג צעיר מוכרח להחזיק בבעלותו דירה. המדינה, שנ ־

תמיר לולו: "המודל האולטימטיבי עבור ענף השכירות הוא שכירות ארוכת טווח, המספקת לדיירים ביטחון ויציבות ללא התמודדות חודשית עם מחירי השכירות"

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 4 6