ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

האדמה הבאה, שתגיע ככל הנראה בקרוב". לדברי דוד קבסו, סמנכ"ל פיתוח עסקי בח ־ ברת ינוב: "לאחר שחווינו מספר רעידות אדמה על בשרנו, כבר ברור שרעידת אדמה חזקה במיוחד בישראל היא רק עניין של זמן. לצערי, היום ההליכים לקידום התחדשות עירונית הם איטיים ומסורבלים, ובניינים רבים לא מקבלים את המענה הראוי בזמן. חוסר היציבות השלטונית מביא לכך שאין משנה סדורה בכל הנוגע בהתחדשות עירו ־ נית, דבר שגם מבלבל ומרתיע את היזמים. אנחנו, למשל, נמצאים בתהליך של קידום במספר מוקדים באזור השרון, אך 38/2 תמ"א מפעם לפעם נתקלים בדרישות מצד רשות מקומית זו או אחרת לשינוי מסלול הפרויקט, למשל מתמ"א לפינוי־בינוי. אני מבין את ההיגיון של התחדשות עירונית במתחמים גדולים יותר, אבל המעבר הזה מעכב מאוד את התהליכים ובסוף ישנם דיירים שסובלים מבניינים מתפוררים, עם בעיות אקוסטיות ונזילות קשות, שרק רוצים לגור בבית ראוי". יוסי אברהמי, יו"ר ובעלי קבוצת יוסי אב ־ רהמי: "אני סבור שאנחנו לא ערוכים בכלל בשוק הנדל"ן לתרחיש של רעש אדמה שע ־ לול להחריב ערים שלמות ולהותיר אלפים ללא קורת גג, שלא לדבר על האבדות בנפש. המדינה חייבת להפנים שאנחנו כבר היום במצב חירום, אך לצערי, אצלנו לא חוש ־ בים רחוק, רק מגיבים בדיעבד במקרה הטוב. אסור שהמדינה תחכה שיקרה כאן אסון נורא, ורק אז יגידו שהכתובת הייתה על הקיר. לצורך היערכות לתרחיש שכזה, אני סבור שיש להציב את ההתחדשות העירונית כמ ־ שימה לאומית ולהקצות לה את כל המשאבים שיידרשו. צריך, לדעתי, לעשות בליץ של פרויקטי פינוי־בינוי, בסדר גודל כמו שעשה אריק שרון כשהגיעו מיליון עולים מרוסיה, אין שום סיבה לחכות. צריך להקצות קבו ־ צות של מהנדסים, שכל תפקידם יהיה לזהות בניינים מסוכנים ולקדם הריסתם ובנייתם מחדש. צריך גם לגבות זאת בחקיקה ולק ־ דם את הפרויקטים האלה במסלול מזורז כמו בותמ"ל. מבחינת המימון לפרויקטים – בכל בניין חדש שיוקם, לאפשר ליזמים להוסיף דירות למכירה בשוק החופשי, 50-40 עוד

"מה שקרה בטורקיה יכול לקרות גם פה"

על, אלא כהעמדת הלוואה". גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באורון נדל"ן, מזהיר גם הוא שכדאי להתחיל היום להתכונן לרעידת אדמה משמעותית: "לצערי, מה שקרה בטורקיה יכול לקרות גם פה, את זה אומרים המומחים, והם גם מזהירים מפני התוצאה ההרסנית שרעידת אדמה יכו ־ לה לגרום במדינה קטנה כמו שלנו ולצערי, זה עדיין לא מחלחל. ביום שזה יקרה, יחפשו את האשם וימצאו פקיד זוטר שעליו ניתן יהיה להפיל את האחריות והאשמה. צריכה להידלק פה נורה אדומה ולהזכיר למה נועדה התחדשות עירונית בישראל, ולהזכיר שמ ־ דובר במשימה לאומית עיקרית. אם הכתובת על הקיר, למה אנחנו לא מתנהגים בהתאם". קסטל מפרט מה לדעתו יש לעשות ולקדם כבר היום: "על הרשויות המקומיות לשחרר חסמים, לאפשר תהליכים מהירים לקבלת היתרים ולקדם פרויקטים במהירות, תוך הקצאת המשאבים הדרושים לשם כך. במ ־ ציאות כזו - המצב היה נראה אחרת, ואנחנו היזמים לא היינו מחכים להיתר בנייה עשר שנים. חלק ממינהלות ההתחדשות העירונית

גל קסטל: "צריכה להידלק פה נורה אדומה, שתזכיר שהתחדשות עירונית היא משימה לאומית עיקרית בישראל. אם הכתובת על הקיר, למה אנחנו לא מתנהגים בהתאם?"

וכך המימון יהיה עליהם. כדי שהרשויות המ ־ קומיות יירתמו, יש להקצות תקציבים למימון השירותים הנלווים, לתשתיות, למוסדות צי ־ בור וכדומה". שומרי בן דוד, שותף מנהל בחברת בן־דוד גלובלינקס, אינו אופטימי בכל הנוגע לפ ־ ריצת דרך בקידום התחום: "האמת צריכה להיאמר – אין פתרונות קסם. לא יהיה ניתן לאשר פרויקט כולל היתר בפחות משלוש שנים בהתחשב במורכבות הפרויקטים בפי ־ נוי־בינוי, וספק אם אפשר לחזק בזמן את י � מפני רע 1980 כל הבניינים שנבנו לפני דות אדמה. גם אם כל רשות מקומית תהפוך

באורח פלא לסוג של ותמ"ל ותאשר תוכנית חודשים, במקרה הטוב נראה בניין 10 בתוך שייהרס בתוך כשנתיים וחצי, וזאת כי יש עוד לעבור תוכנית עיצוב והיתר בנייה, שהם לבדם אירוע של שנה וחצי לפחות. רעיון יצירתי יחידי שאפשר לעשות כאן ועכשיו כדי למזער את האסון הבא, הוא לקדם הוראת שעה, שבה תייצר הממשלה קופת הלוואות מהמדינה לכל בניין אשר טעון חיזוק בקומת העמודים בלבד, כאשר הלוואה זו תוחזר למ ־ דינה עם כניסת הפרויקט לתוקף, והיזם יחזיר את ההלוואה. זה פתרון מיידי שעשוי לעבוד וגם לא דורש מהמדינה העברת כספים בפו ־

באר שבע: תוכנית חדשה תאפשר התחדשות בניינית עם תמריצים בבאר שבע מנסים למצוא פתרון לבניינים הישנים. קובי אוחיון, ראש המינהלת להתחדשות עירונית בעיר, מציין, כי המינהלת פועלת לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר מתוך מטרה לחדש את השכונות הוותיקות ולספק הגנה לבעלי הדירות גם מפני רעידות אדמה. "בעיר מקודמות 15־ מתחמים, שבמסגרתן ייבנו כ 16־ כיום תוכניות פינוי־בינוי ב יחידות דיור ישנות 3,000־ אלף דירות חדשות, תוך מתן מענה לכ ללא הגנה כנגד רעידות אדמה. כמו כן המינהלת פועלת בשיתוף עם הרשות להתחדשות עירונית ליצירת תוכנית על בסיס תמ"א , שתאפשר התחדשות בניינית ותכלול תמריצים עודפים מעבר 38 לתוכנית הבסיס, על מנת לייצר כדאיות כלכלית לחיזוק ועיבוי לצד הריסה ובנייה מחדש. תוכנית זו תמשיך לפעול גם אם תוקפה יפוג". 38 של תמ"א

אור יהודה: "נדרש שיתוף פעולה הדוק יותר של כל הגורמים" תוכניות להתחדשות עירונית, 20־ באור יהודה מקדמים בימים אלו כ כל זאת, מספרים בעירייה, מתוך הבנה שרעידת האדמה המשמעותית הבאה תגיע במוקדם או במאוחר. "ברור שהרשות המקומית לבדה לא יכולה לקדם תוכניות, אלמלא מתקיים שיתוף פעולה ברור עם המדינה", אומרים באור יהודה. ראשת העיר ליאת שוחט מוסיפה, כי: "אנו זוכים לשיתוף פעולה מצוין עם הרשות להתחדשות עירונית. יחד עם זאת, ברור שהקצב שבה מתקד ־ מות התוכניות חייב להיות מוגבר יותר, וזה נוגע בעיקר בנושא הטיפול בתשתיות הלאומיות, בתחום התחבורה הציבורית ובאיגום המשאבים הנדרשים כדי לקלוט אלפי תושבים חדשים. העירייה יכולה לרוץ, לקדם ולספק היתרים, אבל אם לא מתבצע תהליך מקביל של פיתוח התשתיות, הקמת בתי ספר וגנים חדשים וש ־ חרור החסמים הקיימים מבחינה בירוקרטית, זה מאתגר מאוד. כראש עירייה אני מאמינה מאוד בהתחדשות עירונית, אבל כדי לקדם עוד ועוד פרויקטים, חייבים להבין שנדרש שיתוף פעולה הדוק יותר של כל הגורמים. רעידת האדמה תגיע מתישהו, ואל לנו להקל בכך ראש. התחדשות עירונית היא הפתרון היחיד וכולם חייבים להתגייס כדי שזה יקרה ובטווחי זמנים קצרים יותר".

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 62