ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

ברשויות הפכו להיות צוואר בקבוק בכל הק ־ שור לקידום פרויקטים, וזאת במקום להיות המתווך בין היזם לדיירים ולדאוג להתנהלות נכונה. קידום מהיר של ההתחדשות העירו ־ נית בהיקף רחב של מתחמים זה הפתרון". "לתעדף התחדשות העירונית באזורי סיכון" צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטו ־ ריון בקבוצת סופרין: "המדינה חייבת לפעול להגבלת מסמכי המדיניות של רשויות ולה ־ כפיף את הבינוי, מספר הקומות, הצפיפות, מכפיל השטח ומכפיל הדירות – אך ורק ולא לגחמה של מתכננים ופעילים 21 לתקן סביבתיים, אשר לא מחוברים כלל להיתכנות הכלכלית של הקמת פרויקט והקשיים המ ־ רובים של הוצאתו לפועל במסגרת התחד ־ שות עירונית. כמו כן, כדי לתת מענה למיזמי פינוי־בינוי שבהם אין כדאיות כלכלית מס ־ פקת, המדינה חייבת לתת מענקים כספיים כחלופה לפתרון של הקצאת קרקע משלימה, שכן בהרבה מקרים זו רק סיסמה שרשויות התכנון משתמשות בה כדי למשוך יזמים, אבל לא באמת ניתן להוציאה אל הפועל". דניאל להב, סמנכ״ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת יובלים, מזכיר שהיתכנות כלכלית היא חלק בלתי נפרד מהמשוואה: "הפתרון הישים וארוך הטווח הוא התחדשות עירונית בכל הארץ. אבל כדי שתוכניות ייצאו לפועל, חייבת 38 פינוי־בינוי ותמ"א להיות להן היתכנות כלכלית. המודל הכל ־ כלי הנוכחי לא מאפשר התחדשות עירונית משמעותית בפריפריה ולכן על המדינה לתעדף אותה באזורי הסיכון של רעידות האדמה כפרויקט לאומי ראשון במעלה. רק כשהמדינה תבין את דחיפות האירוע, היא תוכל להקצות משאבים מתאימים ולהסיט תקציבים לטובת התחדשות עירונית, גם על חשבון תוכניות אחרות". רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בצרפתי צבי וב ־ פרויקטים של התחדשות 40 ניו המקדמת כ־ עירונית, אומר כי "רעידת אדמה היא סכנה לישראל לא פחות מהאיום האיראני. זה רק עניין של זמן עד שגם פה תהיה רעידת אדמה בסדר גודל הזה, וכל הבניינים שנבנו לפני ואין להם תקן לרעידות אדמה 80 שנות ה־ נמצאים בסכנה גדולה. יש שלושה גורמים משמעותיים שמהווים חסם להתחדשות מהירה יותר – הרשויות שמעכבות, משרד השיכון שעוסק בביטול התמ"א בלי שיש תו ־ כנית חלופית, ודיירים שמעכבים כי מנסים למקסם את התמורות שיקבלו. כל אלה מובי ־ לים לכאוס גדול, גרירת רגליים וזמן רב עד שפרויקט יוצא לפועל. החברה מקדמת כיום עשרות פרויקטים בהתחדשות, בחלק מה ־ מקרים המבנים כבר קיבלו צו מבנה מסוכן, בניינים ישנים מתפוררים ומסוכנים שבמק ־ רה של רעידת אדמה יהפכו למלכודת מוות. לצערי נראה שעד שלא יקרה אסון שיעלה

בחיי אדם אנחנו נמשיך להתמודד עם חסמים כבדים בעוד מה שנדרש זה דחיפה חזקה של כולם – הממשלה, הרשויות והדיירים עצמם. אנחנו כיזמים באים לחדש, נכון שאנחנו נה ־ נים ומרוויחים מזה, אבל כולם נהנים ומר ־ וויחים מזה". גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית: "האסון הנורא בטורקיה מהווה תז ־ כורת כואבת לצורך המיידי להיערך לתר ־ חישים של רעידות אדמה, ולקדם התחדשות עירונית בכלל ובפריפריה בפרט, שם הבנייה ישנה יותר. בהתייחס לאזהרות המומחים, מדינת ישראל מועדת לרעידת אדמה גדולה במחזוריות של אחת למאה שנה. היות שה ־ , 1927 רעידה הגדולה האחרונה התרחשה ב־ השאלה מתי תתרחש רעידה גדולה וחזקה בארץ כבר עומדת לפתחנו. לכן בעת הזו מצופה מכל הגורמים בתחום להירתם ולש ־ לב כוחות כדי לקדם ביתר שאת יציאתם של פרויקטים לדרך; החל מהמדינה, שתפקידה לתת מענה לחסמים המפריעים להוצאת היתרי בנייה למימוש תוכניות התחדשות - ביניהם חסמי תשתיות ותכנון, היבטים כלכליים וכאלה שתלויים ברשויות המקו ־ מיות - בין היתר באמצעות חקיקה, בתמרוץ הרשויות לקידום פרויקטים, בקביעת אמות מידה ברורים לתמורות לכל הנוגעים בדבר ועד למתן פתרונות יצירתיים שיסייעו להת ־ מודד עם ההתנגדויות שעולות, ועד לרשות המקומית - באמצעות מינהלת התחדשות עירונית, החשובה ביותר לקידום התחום". "זה הולך להיות סרט אימה" "רעידת אדמה קשה היא לא עניין של אם, אלא מתי . זה הולך להיות סרט אימה. היא תביא למותם של אלפים רבים ותקריס את הכלכלה", כך מזהיר ישי רוט, סמנכ"ל פי ־ תוח עסקי בקבוצת שובל. "לפי הערכות, יש אלף מבנים בני שלוש קומות 80 בישראל כ־ אלף 810 ומעלה הטעונים חיזוק, ובהם כ־ דירות. עוד לפי ההערכות של ועדת ההיגוי הבין־משרדית להיערכות לרעידת אדמה, בעשר ערים הנמצאות באזורים המועדים להיפגע מרעידת אדמה, מדובר בכמעט י � אלף ד 36 מבנים, ובהם למעלה מ־ 2,00 0 רות, הדורשים חיזוק מפני רעידת אדמה וכן מיגון מפני טילים. הבעיה היא שישראל לא משקיעה משאבים למנוע את התרחיש. בנו ־ סף הרשויות המקומיות מעמיסות חסמים רבים שמקשים על קידום תוכניות וקבלת היתרי בנייה בגלל מחסור במשאבים כס ־ פיים והעומס על תשתיות. ישראל משקיעה מיליארדים בהיערכות למלחמות, אבל לא מכניסה את היד לכיס בכל הנוגע לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה". רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "לפרוטוקול, גם אלפי טילי זילזאל איראניים לא יגרמו למקצת הנזק שתגרום רעידת אדמה בת חצי דקה.

קידוח קרני שומרון של מקורות. צילום: יוסי את עוזי

מקורות: לא רק המבנים בסכנה, גם אספקת המים רעידת האדמהשפקדה בשבועות האחרונים את טורקיה השאירה את המדינה מצפון עם עיי חורבות ועשרות אלפי הרוגים. בשנים האחרונות הנושאשב ועולה בשיח ובדו"חותמבקר המדינה, כאשר בצד חיזוק המבנים נשכח נושא התשתיות, או במילים אחרות כיצד תתמודד המדינה עם רעידת אדמהשתשבית את היכולת לקבל מים, חשמל או לנוע בכבישים. עדות לסכנה הזו התקבלה במסגרת אותה רעידה בטורקיה – גלי ההדף ורעידות המשנהשהגיעו גם לישראל, בעיקר לאותם אזוריםשטרם חוברו למערכת המים הארצית, כאשר התנודות בקרקע הובילו לעליית עכירות במי תהוםשמוזרמים למערכת המים. בחברת המים מספרים, שבאותם אזוריםשבהםשוכנים קידוחי מים יבשתיים (כאלהשלא נהנים מאספקתמי ים מותפלים), נרשמו התרעות ממכשירי מדידת איכות המים על עלייה בעכירות, עד למצב שאותם קידוחים הושבתו מפעולה, ומשרד הבריאות הוציא הנחיה לתושבים להרתיח את המים לפני השימוש. מדובר ביישובים לאורך בקעת הירדן, לרבות העיר ביתשאן, אצבע הגליל ורמת הגולן. בחברתמקורותמסבירים, שעל-פי נוהלי העבודה, רעידת אדמה מעוצמה מסוימת עלולה להפיל למים זיהומיםשונים, כאשר ההמתנה עד שהם ישקעו שעות. לפיכך, החששהגדול הואשאם תירשם רעידת 48־ ל 12 עשויה לקחת בין אדמה עוצמתית בישראל ולאורך השבר הסורי־אפריקאי, היישובים הסמוכים עלולים למצוא עצמם מנותקים ממקורותמים ימים ושבועות רבים. למרבה המזל, רעידת האדמה האחרונה לא הזיקה למשק המים הישראלי ואס ־ פקת המים חודשה בתוך כמהשעות, אולם במקורות חוזרים ומתריעים במשך שנים בפני רשות המים על הצורך המיידי לאשר חיבור באזורים המנותקים מרשת המים הארצית למערכת הארצית, בהתאם להחלטות הממשלה. "בעבר אף פנינו לבג"ץ בנושא יחד עם המועצה האזורית בקעת הירדן. חזרנו וטענו, כי הסתמכות על קידוחים מידלדלים באזור מועד לרעידות אדמה היא מסוכנת ותמנע אפש ־ רות לספק מים במקרהשל רעידות אדמה. חברתמקורותמוכנה לבצע מיד כל שיוטל עליה", אומרים במקורות.

גיל גולדשטיין: "בעת הזו מצופה מכל הגורמים בתחום להירתם ולשלב כוחות כדי לקדם ביתר שאת יציאתם של פרויקטים לדרך"

אם התרחיש של הרעידה בטורקיה וסוריה יחזור גם אצלנו, אנו צפויים למאות אלפי נפגעים, זאת בשל העובדה שישראל קטנה פי כמה לעומת השטח שנפגע בטורקיה. ברעידת אדמה דומה תיפגע מדינת ישראל כולה מהדרום עד הצפון בצורה הרסנית. לכן 80 על מקבלי ההחלטות בממשלה, בשיתוף העיריות, לאמץ כמה שיותר מהר בהוראת

שעה תקנות חירום, שיחייבו מיידית ובקי ־ צור הליכים לטווח אפס הריסה ובנייה של אלף דירות בכל רחבי הארץ, אשר 800 כ־ על־פי כל המחקרים, אמורות לקרוס ברעי ־ לבצע 2023 דת אדמה. אם יתחילו כבר ב־ את המהלך, קיים סיכוי סביר שחלק גדול מהנזק הצפוי יימנע". אסף ניר, מנכ"ל דמרי בעיר מקבוצת י.ח

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64