ידיעות הנדל"ן

ניהול מטרופולין

קשר לרעש האדמה האחרון, תל אביב־יפו מובילה בישראל בתהליכים של התחדשות עירונית בכל המסלולים, כאשר כל הת ־ חדשות בניין כוללת חיזוק בהתאם לתקן של עמידה בפני רעידת אדמה ואישור מהנדס שלד לכך. נציין, כי במהלך שנת ביצעה העירייה בהתאם לחוק העזר 2022 ביקורות 5,000 למבנים מסוכנים מעל במבנים קיימים לצורך הסרת סכנה על ידי צווים לפי חוק העזר, אולם ביקורות אלו אינן תחליף לאחריותם הישירה של בעלי הנכסים על יציבות וחיזוק המבנים שבבעלותם". עוד נציין, כי באתר העירייה ניתן למצוא את רשימת המבנים המסוכנים ברחבי העיר. ודאות ברורה בהליך ההתחדשות גיא כהן, סמנכ"ל תכנון בחברת יעז התח ־ דשות עירונית, מציין כי תוכנית הרבעים הקלה את הפעילות בעיר: "ליבת הפעילות של ההתחדשות העירונית בחברה החלה בתל אביב. כיום יש לנו עשרות פרויקטי שכבר מסרנו, עם סך כולל של 38 תמ"א יחידות דיור בעיר. מאז נכנסה 3,000־ כ ע � תוכנית הרובעים, ה 2018 לתוקף בשנת בודה מול העירייה והאגפים השונים נוחה מאוד, ויש ליזמים ודאות ברורה לכל הליך ההתחדשות, החל מהתמורות לדיירים וכלה במשך זמן הוצאת היתר בנייה, עלייה לקרקע ובכלל מדיניות העירייה בכל שלבי נמצאים לקראת 6-5 התכנון. גם רובעים הסדרה, הליך שבהכרח יקל את העבודה שלנו מול הגורמים השונים: הדיירים, העי ־ רייה וועדת התכנון. תל אביב מיישרת קו עם שאר הערים הגדולות והוותיקות בעו ־ לם, שכולנו נהנים לבקר בהן. אני מאמין שבחמש השנים הקרובות, כשיחלו לפעול שני קווי רכבת קלה ותהיה יותר ודאות תכנונית סביב שאר אזורי העיר בהקשר של התחדשות עירונית, נראה שינוי דרמ ־ טי בערך הנכסים וניידות שתלך ותשתפר, לצד צמצום עלויות הבנייה וזמני הביצוע". לדברי ירון צוברי, המשנה למנכ"ל ומנהל חטיבת המגורים בקרסו נדל"ן: "בשנים האחרונות תל אביב החלה להתפשט גם דרומה, החל מפרויקטי התחדשות עירונית רחבי היקף כמו בציר לה־גרדיה, פרויקט מחיר למשתכן כמו מכבי יפו, ובימים אלה שכונה חדשה בקריית שלום. אחרי הרבה מאוד שנים תקום בדרום העיר שכונה חדשה יח"ד בין שכונת קריית שלום 900 שתכלול לשכונת שפירא. העירייה תשקיע בשנים הקרובות משאבים גדולים הכוללים שיד ־ רוג תשתיות עירוניות והקמת פארק נוסף על פארק החורשות, שבצמוד אליו אנח ־ נו בונים את פרויקט פלורה. האזור מושך אליו משפחות צעירות בין היתר בשל הס ־ ביבה הירוקה. גם קו הרכבת הקלה שיע ־ בור בקיבוץ גלויות הסמוך ויאפשר להגיע למרכז העיר בתוך דקות ספורות, בהחלט תורם את חלקו. הפופולריות של האזור בקרב צעירים ומשפחות צעירות בהחלט הביאה אותנו לתכנן פרויקט, הכולל גם חדרים – תמהיל דירות שניתן 3 ו־ 2 דירות למצוא בעיקר בתל אביב". איציק ברוך, מנכ"ל ובעלי קבוצת יובלים: "כחלק מהמדיניות של עיריית תל אביב לעירוב שימושים ובמסגרת שינוי מתחם חסן ערפה בעיר, החברה מקדמת בשיתוף עם 3 חברת סיטי בוי פרויקט שבמסגרתו ייבנו יח"ד, כולל דיור בר השגה 291 מגדלים עם

פרויקט אלמוג כרמל מערב של קבוצת אלמוג בשכונת נווה דוד בחיפה. הדמיה: טוטם

אלף מ"ר 100 לשכירות ארוכת טווח וכ־ לתעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים. בתוכ ־ נית הושם דגש על עירוב שימושים מתקדם, בפרט לאור המיקום המרכזי והנגישות הרבה. עירוב שימושים חכם יאפשר הן לעובדים והן לדיירי המתחם ליהנות מתרבות ומסחר, באופן שמעודד התחדשות עירונית. כחלק ממגמה זו מתוכנן במתחם בהתאם לעמדת רשויות התכנון, תמהיל הכולל גם דירות קטנות ובינוניות עבורקהלי יעד מגוונים". "עירייה מקצועית ולא פוליטית" , בתל 5000 "על־פי תוכנית המיתאר תא מיליון 16 אביב־יפו ישנן זכויות בנייה לכ־ מ"ר פוטנציאליים, הממתינות למימוש, , 5500 ועם עדכון תוכנית המתאר תא הצפויה לקבל אישור בשנתיים הקרובות, סביר שהפוטנציאל יגדל בעוד כמה מי ־ ליוני מטרים", כך אומר זיו פופלבסקי, ה � המתמחה ב RAY TLV ממייסדי חברת שבחת קרקעות. "כחברה הפעילה בעיקר בתל אביב, אנו יכולים לומר כי עיריית תל אביב הינה מקצועית ולא פוליטית. התכ ־ נון האסטרטגי בעיר לא מתחיל ומסתיים בבינוי, אלא מתרחב לכל הגורמים המש ־ פיעים על איכות החיים בעיר. היא מתנה ־ לת כמטרופולין, ויש לה ולעומד בראשה כוח לעמוד נגד החלטות פופוליסטיות גורפות שמתקבלות בממשלה, ובמקומן היא מיישמת מדיניות פנימית לטובת פת ־ רונות שמתאימים יותר לעיר עצמה. יחד עם זאת ראוי לציין, כי בעיר ישנן לא מעט 'הפתעות' שמתגלות במהלך תהליך תכנו ־ ני, כמו למשל תופעות של ריבוי בעלים, רישום מוזנח של הנכסים על שם חברות או אנשים שכבר לא קיימים, מסמכי רישום בטורקית, ומתחמים שעברו ארבעה-חמי ־ שה דורות בירושה ועדיין רשומים כאגודה עותומנית, נכסים שכפופים לחוק הגרמ ־ ני בבעלות חברות שרשומות מעבר לים,

"תחרות בריאה בין הערים"

האדריכל יובל יסקי, מנכ"ל ומבעלי משרד יסקי אדריכלים, מתייחס ליחסים בין עיר לעיר. "ירושלים ותל אביב מסמלות את הדינמיקה שאנחנו מרבים למצוא בין עיר בירה למטרו ־ פולין. אפשר לראות את זה בין וושינגטון לניו יורק, בין בייג'ין לשנגחאי, ולאחרונה נחשפנו גם לאבו דאבי ולדובאי. בכל הדוגמאות עיר הבירה, שם ממוקמים כל מוסדות הממשלה, מסמלת שמרנות ומסורת, כשהמטרופולין מסמל חדשנות, גלובליות ואוונגרדיות. בשנים האחרונות אנחנו עדים למגמה מעניינת שעוברות שתי הערים הללו. שתיהן בתהליכי שינוי, שמקרבים אותן לייצוג של העיר "הניגודית". אפשר לראות את זה כמעין תחרות בריאה בין שתי הערים הללו. בירושלים אנחנו רואים תהליכים של התחדשות, כשיש יותר השקעה בבנייה חדשה שמתרחשת דווקא בכניסה לעיר ומבטאת את הרצון של העיר להיפתח החוצה. יש שם פוטנציאל מעניין שקשור להטרוגניות של האוכלוסייה - ערבית וחרדית, משאב שעדיין לא מנוצל ומהווה מאגר של אנרגיה אצורה לפיתוח כלכלי ותרבותי. בתל אביב הסיפור כמעט הפוך. אפשר לומר שהיא נפלה קורבן להצלחה שלה. המאמץ להפוך אותה לעיר-עולם בינלאומית הצליח יתר על המידה והפך אותה לעיר שהיא, במידה רבה, בלתי נסבלת למגורים עבור התושבים שלה, הן ברמת התשתיות והן במובן הכלכלי של יוקר המחייה, לא בכדי היא מדורגת בשנים האחרונות בראש רשימת הערים היקרות בעולם. חסרה בה השקעה באוכלוסייה המקומית, ואנו עדים לתופעה של הגירת ) אל מחוץ Creative class( מעמד הביניים ובעיקר המעמד היצירתי לעיר, בין שלחו"ל או לערי הלוויין, שבהן יוקר המחייה קצת נמוך יותר. במילים אחרות, בירושלים ישנה אנרגיה עצורה, פוטנציאל לא מנוצל. עיר שצריכה יותר להיפתח, להיות בתנועה יותר החוצה. בתל אביב עצימות האנרגיה פגעה מאוד, הרחיקה את התושבים החוצה לערים סמוכות, והיא צריכה להיות בתנועה שהיא יותר פנימה".

בניינים שלמים ללא היתר בנייה ועוד. למרות זאת, בשיתוף עם אגף תב"ע של עיריית תל אביב, ניתן לגבש ולקדם תו ־ כנית הממצה את מלוא הזכויות שמעניקה תוכנית המיתאר".

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', מציינת כי על אף שנראה שבתל אביב אין רחוב שאין בו מספר אתרי בנייה של התחדשות עירונית, הרי שבכל הקשור לשכונות החדשות ולפוטנציאל האמי ־

- יום שישי, ט' בניסן תשפ"ג 31.03.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 78