ידיעות הנדל"ן

65 גיליון מס'

- יום שישי, כ"ז בסיון תשפ"ג 16.06.23

בימים שבהם הגדלת ההיצע חיונית, המצב בשטח עגום: הריבית שמטפסת בעקביות משפיעה על מימון פרויקטים והיתכנותם, פוגעת בקידום מיזמי דיור להשכרה ומשבשת כליל את פעילות הענף. ואם זה לא מספיק, הריבית מכבידה על נוטלי המשכנתאות ומביאה לצניחה בהיקפי העסקאות. והממשלה? לא מספקת אורי חודי  פתרונות. כך נראה משבר כאן בונים לא סכנה

תוכניתהקבלנים נשיאהתאחדותהקבלניםמסמן בריאיון אתהמתווהליציאהמהמשבר אורי חודי • בענף

חשבון לאפשוט קוניםאו מוכריםדירה? אלו המיסיםהחשוביםשחובהלהכיר גדליאור • בתחום

הםהסיפור בעלי הדירותהםלבליבהשל ההתחדשותהעירונית. בדקנו עםמה אורי חודי • הםמתמודדים

מי הזמין סוויטה כפולה?

הדמיה להמחשה בלבד

₪ 2,843,000 החל מ- חניות ומחסן 2 + חד׳ פרימיום 5

סוויטות מושלמות 2 חד' עם 5 דירות בין מושב אביחיל לפארק איינשטיין!

בואו לחיות כמו שמעולם לא חלמתם. מגדלי מגורים מעוצבים ומושקעים בנתניה צפון, מציעים 2 - רוטשטיין באיינשטיין חד' מ-ו-ש-ל-מ-ו-ת עם יחידת הורים מרווחת ויחידה נפרדת נוספת – לכל מטרה. 5 דירות בואו ליהנות ממפרט פרימיום בדירה שלכם.

בנייה ירוקה | מערכות בית חכם | מועדון דיירים | גינה מטופחת | לובי מפואר

לפרטים נוספים לחצו כאן

* 6123

D3 STUDIO : . צילום Tre פרויקט

זוכרים את האופנובנק רוני ליבוביץ', מי שדד מיליוני שקלים 1989-1990 שבשנים 14 מעשרותסניפי בנקים, נתפס נשפט ונידון ל־ העלאות ריבית רצופות, גרמה לנזק חסר תקדים 10־ מלחמתו של הנגיד באינפלציה, שמתבטאת ב שלום שטרית  המחדל הגדול של נגיד בנק ישראל קבוצת שתית מציגה: המסלול הגמיש

ניגשו כלל קבלנים. עובדה זו, כמובן, תשפיע גם על ירידה . 2023־ משמעותית בהתחלות הבנייה שיהיו ב ואם נוסיף לכך את העובדה שבמהלך חודש מרץ אחוזים 46 האחרון הייתה ירידה חסרת תקדים של כ־ , נבין עד כמה 2022 במכירת דירות, זאת לעומת מרץ כישלון הנגיד הינו חרוץ. כל הכישלונות הללו של הפרופסור ירון היו, לפרוטוקול, בשם המלחמה באינפלציה. אולם, וזה אולם גדול, אם נבדוק נכוחה גם את הנגזרת הזו, נמצא כי גם כאן נכשל הנגיד לחלוטין. האינפלציה, שעמדה אשתקד על קצב אחוזים, נותרה בדיוק כפי שהייתה, זאת 5 שנתי של כ־ העלאות הריבית. 10 למרות ועל אף האיוולת הגדולה מכולם של הנגיד הייתה בכך, שבשל מיליארדי 30־ מדיניותו הכושלת הפסידה המדינה כ שקלים(!) זאתבשל הירידההתלולהבמספרהעסקאות. אם אשתקד הכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן הגיעו 40 מיליארד שקל, השנה הם יגיעו בקושי רק לכ־ 70 לכ־ מיליארד בלבד. האמת? אני תוהה עמוקות אם בכלל היה צורך פעמים ברציפות, וכמו 10 להעלות את הריבית כן אני תוהההאםהיעדשל מלחמהבאינפלציה, שכבודו במקומו מונח, היה שווה את הנזק הכלכלי והחברתי חסר התקדים. עצותיי לנגיד:

שנות מאסר? ובכן, מתבררשאין צורך להיותשודדמסתורי עלאופנוע שחור עם קסדה שמסתירה את פניו, על מנת לעשוק את

שנית - בד בבד תהיה, לשם שינוי, טיפה יצירתי ותמצא דרך איך לסייע למאות אלפי נוטלי משכנתאות, אחרת, חלילה, נגיע למשבר כלכלי וחברתי שאותו לא ידענו מעולם. שלישית - עזוב לשנייה את התיאוריות הכלכליות, ותתחיל לגלות טיפה חמלה גם לציבור הרחב וגם לנו, הקבלנים, שאמונים על בניין הארץ. כי בלי מי שיבנה את הארץ, הפרופסור ירון, תהיה לך  מדיניות כלכלית ללא מדינה! * כותב המאמר הוא שלום שטרית, מנכ"ל ובעלי קבוצת שתית כפתרון לבעיית הגידול הדרמטי בהחזר העלאות ריבית 10 משכנתאות, בעקבות תכופות, קידמה קבוצת שתית את "שתית ” - תוכנית הטבות גמישה, המאפשרת f lex לרוכשים לבחור את מסלול ההטבות המועדף עליהם מתוך ארבע אפשרויות: . מסלול פטור ממדד וריבית עד למסירה. 1 במסירה. 85% - בחוזה 15% . מסלול 2 . הלוואת קבלן בלי ריבית ובלי מדד. 3 . הנחה ומסלול תשלומים גמיש. 4

הציבור הרחב כמו גם את הקבלנים. כדי לסבר את האוזן:

סכומי כל מעשי השוד של האופנובנק הידוע לשמצה, מסתכמים בפרומיל שבפרומיל מול סכומי העתק שאיבד המשק הישראלי במהלך השנה האחרונה, וכל זאת באשמת נגיד בנק ישראל, הפרופסור אמיר ירון. נתחיל בכך שבגלל מדיניות הנגיד הרוויחו הבנקים מיליארד שקלים בזכות 6 במהלך השנה האחרונה כ־ העלאות הריבית. נוטלי משכנתאות שלקחו, לדוגמה, 10 1,200־ שנה, נאלצו לשלם כ 20 מיליון שקל לטווח של שקל יותר, עובדה שגם פגעה קשות ברבבות משקי בית וגם חתכה את כלל שוק המשכנתאות לכמחצית לעומת אשתקד. לא רק משקי הבית הפרטיים, גם היזמים והקבלנים נפגעו קשות כתוצאה ממדיניות

הנגיד. מאות מהם פשטו את הרגל או נקלעו לקשיים גדולים. מימון הפרויקטים התייקר בעשרות רבות של אחוזים, מה שגרם

ראשית - הפסק לאלתר את העלאות הריבית שרק גרמו לנזק, ובהמשך שקול גם להתחיל ולהוריד אותה כפי אחוזים 1.5 שהבטחת, ששערה יגיע ל־ . 2024־ בלבד ב

באופן ישיר לכך שלכמחצית ממכרזי רשות מקרקעי ישראל שהיו בחודש אפריל האחרון, לא

הכתבה מטעם קבוצת שתית

שלום שטרית. צילום: סם יצחקוב

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

בונים מציאות חדשה קבוצת כנען -

מותג המגורים הראשון בישראל, שהפך לשם נרדף של שכונות מגורים קהילתיות ואיכותיות ברחבי הארץ, גאה להוביל את תרבות המגורים כבר עשרות שנים. שכונות "סביונים" מייצגות דרך חיים המשלבת תכנון אופטימלי בסטנדרט גבוה, פיתוח סביבתי מושלם ושילוב משלים של שירותי מסחר ופנאי. עם ותק מקצועי, חדשנות וחוסן פיננסי, אנו נרגשים להמשיך ולהוביל את העתיד של הדורות הבאים, תוך התפתחות לאפיקים נוספים דוגמת פינוי בינוי והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, מגורי יוקרה באזורי ביקוש, דיור להשכרה לטווח ארוך והרחבת תחום הנכסים המניבים. . סביונים , להרגיש בבית לחיות בקהילה הגיעה העת להיות חלק מקהילת הסביונים של אפריקה ישראל מגורים.

פרויקטים בשיווק:

נשר | ירושלים נתניה | תל אביב קרית אתא | פתח תקווה בקרוב! שכונות הסביונים החדשות

סביוני גבעת שמואל

נתניה | מגדלי סביון סיטי

קריית ביאליק | חלומות & סביונים

ירושלים | סביוני רמת שרת

, גבעתיים 39 המעיין | סביוני העיר

נס ציונה | סביון ואירוס

תל אביב | 39-41 בלוך

ירושלים | VIEW סביון

ירושלים | סביוני קרית יובל

ירושלים | סביוני קטמון החדשה

נס ציונה | סביוני נצר סירני

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית.

africa-israel.co.il/megurim >>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

התחדשותעירונית

מבינים את הלוגיקה של הלוגיסטיקה מי שמבין יודע שייזום ובניית מתחמי לוגיסטיקה זה עניין למומחים. קבוצת סופרין וקבוצת וייס, מיזמיות הנדל"ן המתמחות בתחום, בעלות ידע וניסיון מוכחים בתכנון, ביצוע ואכלוס מוצלח של מתחמי לוגיסטיקה. הינו מותג מוביל מבין קבוצת סופרין וקבוצת וייס בתחום המרלו"גים טכנופארק בזכות התכנון הייחודי והתאמתו המדויקת למידותיהם של לקוחות קטנים ובינויים הזקוקים לחללים גמישים וורסטיליים.

חושב על מקום במתחם לוגיסטי? תחשוב טכנופארק!

טכנופארק נשר בקרוב

ההדמיה להמחשה בלבד

בבנייה | טכנופארק אבן יהודה

אוכלס | טכנופארק חולון

עכשיו בשיווק:

לביקור באתר החברה לחצו כאן g-dlevy.co.il

ירושלים

אלעד

פתח תקווה

באר יעקב

ראש העין

ראש העין

נתניה

רעננה - נווה זמר

רעננה

אשדר מובילה את תנופת ההתחדשות העירונית בישראל

רמת אביב, ת"א RECANATI RESIDENCE | אשדר איינשטיין רמת אביב, ת״א | , ת"א A-NEOT AFEKA אשדר אגמים, נתניה | אשדר פרדס, קרית אונו | GO YAFO TEL-AVIV | אשדר טאגור רמת אביב, ת״א אשדר העצמאות, הרצליה | אשדר גלי נתניה, נתניה | אשדר מונוסון | אשדר תרעד, רמת גן | אשדר נחלת יהודה, ראשל״צ

giladr@ashtrom.co.il לפניות בנושאי נגישות ניתן ליצור קשר עם גלעד ראובני, רכז נגישות קבוצת אשטרום: דוא״ל -

ashdar.co.il

האתגר הלאומי

זהרק עניין של זמן אומנם עליות הריבית מביאות לירידה במחירי הדירות, אבל אי הוודאות מורגשת היטב בשטח וזועקת לשמיים: התחלות בנייה נעצרו, מכרזי קרקע נסגרים ללא מציעים, מיזמי הדיור להשכרה תקועים הפצצה • ונוטלי המשכנתאות לא יודעים איך יעמדו בתשלומים • אורי חודי ™ המתקתקת של ענף הנדל"ן

המחירים יורדים. אחרי שנים של עלייה במדד מחירי הדירות ואחרי שנתיים מטורפות במיוחד, המחירים

משכנתה חדשה? אותו בכלל אפשר להבין. גם אם המחירים יורדים, האפשרות לרכוש דירה רק מתרחקת, כי את ההון העצמי המטורף שהיה צריך להשכיב אתמול, היום צריך להשכיב על משכנתה. דור שלם שלא מכיר שום דבר חוץ מריבית שנושקת לאפס, מבין פתאום שהיא מגלה כושר זינוק אתלטי, והשיא כנראה עוד לפנינו. את התוצאות בשטח רואים בקלות. המספרים רק הולכים ויורדים. פחות ופחות קונים. אבל בו בזמן קצב הילודה לא משתנה, גם לא קצב המתגרשים והעולים לישראל. הביקוש לדירות עדיין עולה, ומדובר בסיר לחץ שנמצא היום בערך באמצע הבישול. וכמו כל סיר לחץ, כדאי להוריד אותו בקרוב מהאש, כי אם לא – יתפוצץ. גם של הקרקע. המחירים יורדים. אחרי תקופה ארוכה של טירוף מכרזים, עשרות הצעות ותחרות בלתי סבירה על מי מציע הצעה יותר משוגעת, מכרזים נסגרים ללא מציעים. פתאום אפשר למצוא מכרזים שמתפרסמים שוב ושוב. מורידים את מחיר המינימום ועושים הקלה בתשלומים. מי שיש לו כסף, קונה היום קרקע במחיר רצפה, כזו שרק לפני שנה נמכרה במחיר תקרה. עד כמה ההבדלים גדולים? הם עצומים. ומי שקנה ביוקר אתמול, מנסה להבין היום מה לעשות. גם כאן הריבית היא מילת המפתח. בישראל, גם אחרי שזוכים בקרקע ומתחילים לשלם עליה, זה לא אומר שאפשר להתחיל ולבנות. בדרך כלל עוברת עוד תקופה לא מבוטלת. ובזמן הזה – המימון שלקח הרוכש עולה כסף, וככל שהריבית עולה, הוא עולה יותר כסף. ואז יש מי שעומד בזה, יש מי שמתחיל לממש נכסים, ויש מי שמתחיל לספור את הזמן לאחור. ולא זו בלבד שיותר מכרזים לא נסגרים,

לאחרונה פורסם, כי ברשות מקרקעי ישראל מספרים שיש גם מי שמנסה לחזור בו מזכייה בשל טענות כאלו ואחרות. בכנס שהתקיים לאחרונה, אמר מהנדס עיר גדולה בישראל, שלראשונה זה הרבה שנים יזמים וקבלנים כבר מגיעים לשלב ההיתר, אבל לא רוצים להתחיל לבנות. אותו מהנדס אמר – זה לא קרה שנים, אבל אני לא מאשים אותם. משבר כבר אמרנו? אבל גם התחלות המחירים יורדים. הבנייה. וזה המחיר הכי משמעותי שאנחנו משלמים היום על המצב בשוק. קבלנים לא ממהרים לבנות. ההיצע לא גדל, ועד כמה שהריבית משפיעה היום על הביקוש, קשה לראות איך רבים כל כך יישארו על הגדר תקופה ארוכה. הצורך קיים, הביקוש לא נעלם. ושאלת השאלות היא מהו אותו קו דמיוני שהמחירים צריכים לחצות, כדי שהכול יתפוצץ. זה כבר קרה בעבר. היו תקופות של קיפאון, היה נראה שהינה, המחירים יתחילו לרדת. אבל די מהר הקונים חזרו ושילמו מחירים גבוהים יותר. הריבית היא זו שעושה עכשיו את ההבדל ומסנדלת את הרוכשים לגדר. בלי היצע שיגדל, לא נראה שהמצב ישתפר. ובינתיים, איפה גר מי שלא יכול או לא רוצה לרכוש דירה? בשכירות. וגם על השוק הזה הריבית משפיעה. אחרי שנים ארוכות שהיה ברור הצורך הגדול בדיור להשכרה מוסדי בישראל, בחמש השנים האחרונות זה באמת התחיל לעבוד. קרנות ריט, דירה להשכיר, חקיקה מסייעת, רשויות מקומיות שהחלו לפעול בתחום. לא מספיק, אבל התקדמות משמעותית. ומה עכשיו? קטסטרופה. הריבית עלתה, וכל המנגנון הכלכלי של התחום פשוט קורס. אז פרויקטים להשכרה מתחילים לגמגם, משקיעים יושבים על

הגדר כמו כולם ולא מחדשים את מלאי הדירות להשכרה, וההתחדשות העירונית, שכולנו מדגישים את חשיבותה, משמידה 38 את כל ההיצע שנשאר. כל פרויקט תמ"א או פינוי־בינוי, שבמסגרתו נהרסים בניינים, מעביר עוד עשרות אם לא מאות משפחות למגורים בשכירות. ודירות להשכרה? אין. התוכנית האסטרטגית לדיור קבעה יעדים משמעותיים של התחלות בנייה מכוח התחדשות עירונית, עשרות אחוזים מתוך התחלות ההבנייה ה"רגילות", אבל מתברר שאף אחד לא חשב, שכל המפונים יצטרכו גם לגור בשכירות שנתיים־שלוש. בלי שכירות לא יהיה פינוי, ובלי פינוי לא יהיה פרויקט, ובלי פרויקט לא יגדל ההיצע, ובלי הגדלת ההיצע – חזרנו לאותה נקודה. והממשלה צוהלת. המחירים יורדים. לא מזמן, כשמדד מחירי הדירות רשם את המינוס הראשון, החלה מלחמת ציוצים על הקרדיט. קואליציה, אופוזיציה. זה בגלל ההתנהלות האחראית שלנו, אמרו מצד אחד, ומצד שני הזכירו שזה בגלל מהלכים שנעשו עוד לפני השבעת הממשלה. ענף הנדל"ן נכנס למשבר, ולא נראה שיש מי שמבין שריבית לבדה לא עוזרת. הציבור כורע תחת נטל המשכנתה, וחצי שנה אחרי שהממשלה החלה לפעול, אין שום מהלכים באופק. קבלנים מתחילים לדבר על התחייבות רכישה כמו בימי אריק שרון ז"ל, ובחוק ההסדרים מעבירים רפורמות שלא נוגעות בלב הבעיה. תקציבים עפים לכל עבר, אבל משום מה לא לכיוון הנדרש. פקקים מטורפים בכבישים זו כבר מציאות שגם איתה למדנו לחיות. זה רק ילך ויחמיר. על הממשלה למהר ולהתעשת, להבין מה התרחישים והפתרונות האפשריים. להיות  מוכנים רגע לפני הפיצוץ.

קפואים ובמגמת ירידה. סימני המינוס מתחילים להתרבות במדד, מתווכים כבר מדברים על כך בגלוי, ובמקומות שונים זו המגמה נכון להיום. לכל זה אחראי גורם אחד ויחיד – הריבית. כבר שנה שבנק ישראל מעלה אותה ללא הפסקה, ובד בבד עסקאות הנדל"ן מתמעטות והולכות. שנים שלא נרשמה ירידה כזו במכירת דירות חדשות ושנים שמשפרי הדיור לא ישבו על הגדר כמו בחודשים האחרונים. שנים ארוכות חיכו רבים לעצירה בטיפוס הבלתי נשלט של מחירי הדירות. אבל במקום לפתוח את בקבוקי השמפניה, יכול להיות שדווקא את המקלטים כדאי לפתוח, לחבוש קסדה ולהיכנס לבונקר. למה? כי ענף נדל"ן במשבר הוא בשורה רעה לכולם. ומי שעוד לא הפנים – אנחנו ממש שם. במשבר. הריבית היא המחולל, אבל התוצאות בשטח רק הולכות ומתרבות. נתחיל במה שכולנו מכירים – המשכנתה. או יותר נכון הריבית על המשכנתה. אחרי שנים כה ארוכות שבהן איש לא ספר את הריבית והיא הייתה אפסית, פתאום היא משהו משמעותי. בעלי משכנתאות קיימות מרגישים יפה מאוד את עליית הריבית כל פעם מחדש, ובסגירה של שנה שלמה – ההפרש בתשלומים, גם במשכנתה אחראית, נהיה מפחיד. ונאמר זאת בעדינות – לא כל משק בית שנטל משכנתה, עשה זאת בצורה אחראית. ובכלל, ליטול משכנתה במחיר מטורף עם ריבית אפסית נראה אחרת לגמרי . 5% ממשכנתה כזו בריבית הקרובה ל־ אז אפשר להבין את מי שלא ממהר לשפר דיור בימים אלו. ומה עם מי שצריך לקחת

יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי, עדינה נביאן // מכירות : מנהלי עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: shutterstock תמונות: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת: // 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: ז'נה גלצר // גרפיקה:

מחלקת מוספים מיוחדים

15 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23

האתגר הלאומי

הקבלנים, זאת שעה שהבנקים המסחריים מיליארד שקל. 6 'גזרו קופון' בשווי של כ־ כדי לצאת מהמצב הזה על הנגיד, בשיתוף מקבלי ההחלטות בממשלה, לנקוט שורה של פעולות: ראשית להפסיק לאלתר את הע ־ לאות הריבית, ובהמשך אף להתחיל להוריד היא 2024 אותה ברוח הבטחת הנגיד, שעד . בד בבד לפעול למצוא 1.5% תרד לרמה של פתרון מיטבי לנוטלי המשכנתאות, ולעו ־ דד את המוני הרוכשים שנמצאים על הגדר לחזור לשוק. במקביל יש גם למצוא פתרון לקבלנים וליזמים, שבשנה האחרונה החליטו לא לקדם פרויקטים בשל התייקרות המימון, ושחלק גדול מהם בחרו למשוך את ידיהם ממכרזי רמ"י, מה שכמובן הקטין מאוד את התחלות הבנייה. רק פעולות אלה ונוספות, שיזרימו דם חדש לשוק הדיור, יוכלו להוציא אותו לדרך חדשה". ימשיכו לעלות בשנים הקרובות, אחרי שגל העלאות הריבית יסתיים. גם אם זה לא נראה כרגע, זה יקרה. זאת כיוון שכו ־ חות השוק חזקים מהכול. הביקוש לדירות בישראל גבוה וימשיך להיות גבוה, ככל מ � בשנה יי 2% שהגידול הדמוגרפי של כ ־ שך, ככל ששיעורי הנישואים יהיו גבוהים וגם הגירושים, וככל שהתרבות הישראלית של מגורים בדירה בבעלות תימשך. כרגע הביקושים כבושים – בשל עליית הריבית, בשל חוסר האמון של הציבור ביכולת או ברצון של הממשלה להוריד מחירים, ובשל אי ודאות כללית. כשהביקושים העצורים יתפרצו, המכירות יחזרו לזנק ואיתן גם המ ־ חירים. אם המדינה רוצה להשפיע, שתוריד ממחיר הדירה כיום 60% את המס. יותר מ־ הולך למדינה – מהשיעורים הגבוהים ביותר בכל העולם. מוטב גם אם המדינה תפסיק להאשים קבלנים בכל תחלואי השוק, תפ ־ סיק לנסות לדכא ביקושים, ותכיר בכך שהיא עצמה אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במחירי הדירות". לא תישכח כל כך מהר, יזמי ישראל 2022 עומדים מול הנתונים בהשתאות. כל מכרז, ו � יזמים והז 40 שלפני שנה היה נחטף על ידי כה בדרך כלל זה מי ש'הפציץ' הכי הרבה, היום נראה אחרת. לפתע המכרזים נמוכים, לפעמים נמוכים מדי, וכמות ההצעות קטנה ח � . התקופה הקרובה מאלצת את כל ה 80% ב־ ברות להבין, שתשלום הריבית הרבעונית על המגרשים מעמיס על גבן, ודורש מהן היום לצפות שנתיים קדימה ולתכנן כיצד תתנהל החברה עם מטלות המימון הכבדות. מחי ־ רי הדירות קפאו או ירדו קצת. הם לא ירדו נשמעת דרמטית, אך 15% מספיק. ירידה של היא בסך הכול תיקון של שנה אחת אחורה. זה אבסורד. יש מי שמאיים ששינוי של שנה אחת ומחיקת העליות ימוטטו את השוק? זה לא "אם המדינה רוצה להשפיע, שתוריד את המס" יוסי אברהמי, יו"ר ובעלי קבוצת יוסי כ � אברהמי "להער : תי, מחירי הדירות 15% "ירידהשל במחיר? זה רק תיקון של שנה" יקי רייסנר, מנכ"ל יזמות: "אין רייסדור ספק, דרמה מתרחשת בענף הנדל"ן. שנת

בזמן שאי הוודאות ממשיכה להוביל את התחום, בכירי הענף מנסים לחזות את הנולד ולנתח מה יהיה בהמשך.

"ירידה בהיקפי שיווק הקרקעות" רון אבידן, מנכ"ל חברת אזורים: "על רקע שיעורי הרי ־ בית הגבוהים, אומנם חלה האטה ברכישת

דירות, אולם מנגד אנו כבר עדים לירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, שלהערכתי, צפויה להחריף. הירידה בהתחלות הבנייה תוביל ישירות להקטנת היצע הדירות. במקביל אנו רואים גם ירידה בהיקפי שיווק הקרקעות על ידי המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל, וגם בביקוש לקרקעות מצד יזמים. כשעליות הריבית ייפסקו והרו ־ כשים יחזרו למשרדי המכירות ביתר שאת, אני מעריך שהם עלולים לפגוש היצעים נמוכים מתמיד".

"הציבור מצפה לירידת מחירים משמעותית"

ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר מקבוצת אש ־ טרום: ״שוק הנדל"ן למגורים נמצא בת ־

"לא ממהרים להתחיל לבנות". אתר בנייה בתל אביב. האם בקרוב נראה פחות מנופים?

קופת המתנה. הציבור יושב על הגדר ומ ־ צפה לראות ירידת מחירים משמעותית. היזמים והקבלנים ממתינים לרוכשים שי ־ חזרו למשרדי המכירות, ובינתיים מספר העסקאות לרכישת קרקע בירידה תלולה וכך גם התחלות הבנייה. בתקופה הקרובה יגבר הלחץ על יזמים, שברשותם מלאי דירות גדול הנמצא בבנייה וטרם נמכר. ככל שהבנייה בפרויקטים שבהם קיים מלאי דירות כזה מתקדמת, כך נדרשים היזמים לממן את הבנייה על ידי הגדלת ההלוואות מהגורמים המממנים ועל ידי הזרמת הון עצמי. יזמים שרכשו קרקעות לפני מספר שנים במחירים זולים יחסית, יוכלו להרשות לעצמם לתת הנחות מש ־ מעותיות יותר. יזמים שרכשו קרקעות בשלוש השנים האחרונות במחירים גבוהים, יתקשו לה ־ עניק לרוכשים הנחות משמעותיות. מצד שני גם הציבור לא יכול להמתין זמן רב. האוכלוסייה ממשיכה לגדול בקצב המ ־ חייב תוספת של עשרות אלפי דירות כל שנה. מחיר 'ההמתנה' של הציבור הוא הגדלת הביקוש למגורים בשכירות, שפוגש מלאי דירות הולך וקטן, והתוצאה היא עלייה משמעותית בשכר הדירה. אז מי יישבר קודם? התשובה היא שבתקופה הקרובה נראה גם יזמים המעניקים הנחות ו/או הטבות לרוכשים, וגם רוכשים שלא יכולים להמתין יותר ויבצעו עסקאות. השאלה היא מה יקרה בעוד שנה-שנ ־ תיים. הביקוש לדירות יגדל, שכן לביקוש הכבוש היום יצטרף הביקוש של השנה הבאה. מצד שני היצע הדירות למכירה יקטן, בעקבות הקיטון המשמעותי בהתח ־ לות הבנייה וברכישת קרקעות. יזמים בעלי כיסים עמוקים, שלא ימהרו לתת הנחות משמעותיות, צפויים לשלם פחות ריבית, כאשר הריבית תרד בעתיד, והם יוכלו להציע את המלאי שברשותם במחירים גבוהים, כשהביקוש לדירות יגבר".

"חברות הבנייה לא ממהרות לבנות" נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המק ־ רקעין: "בטווח הקצר רואים בצורה מובהקת שיש קשר ישיר בין

"הריבית מובילה לעלייה דרמטית במחירי השכירות" דוד יהלומי, מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ויו"ר מטה תשתיות: "אחוז גידול

השפעת עליית הריבית על שוק הדיור. זה בא לידי ביטוי במספר מישורים: יציבות הגור ־ מים המבצעים, כלומר חברות בנייה ויזמות מחד, ושיקולים של רוכשים פוטנציאליים, כוח הקנייה שלהם והיכולת לעמוד בדרישות הבנקים לקבלת משכנתה מאידך. לאור חוסר הוודאות והאקלים הנוכחי במדינה, חברות הבנייה לא ממהרות לבנות, וזה ניכר בירי ־ דה המשמעותית בהתחלות הבנייה. רוכשים לא ממהרים לקנות, מכיוון שמחירי הדירות גבוהים והריביות הופכים את העסקה להרבה יותר יקרה. אני צופה כי עד סוף השנה נראה התמתנות משמעותית בעליות שחווינו בשנה החולפת, סוג של תיקון מחירים. בטווח הר ־ חוק אי אפשר להתעלם מהפערים ההולכים וגדלים בין ההיצע לביקוש. התקופה הנוכחית רק מחריפה את הבעיה ותוביל לכך שברגע שנראה שהריביות מתאזנות, והשוק לומד איך להתמודד איתן, נחזור לראות קפיצת מחירים משמעותית".

2% האוכלוסייה במדינה עומד על למעלה מ־ ג � אלף איש). מדובר בגידול ה 200 בשנה (כ ־ ש � . המ OECD בוה ביותר בקרב מדינות ה ־ 100 מעות היא שבכל שנה נדרש לבנות כ־ אלף יחידות דיור. בעקבות בנייה בחסר בע ־ אלף 100 שור האחרון, נוצר גירעון של כ־ יחידות דיור ויש האומרים שהגירעון אף כפול. מאז תחילת העלאת הריבית התחלות ק � ובנוסף רשות מקר 25% הבנייה פחתו בכ ־ עי ישראל (רמ"י) מתקשה בהוצאת מכרזים עקב אי הוודאות בענף, שמחריפה את הפער בין הביקוש לבין ההיצע. מגמות אלה מחרי ־ פות את משבר מחירי הדיור ומרחיקות את היכולת של מאות אלפי זוגות צעירים לר ־ כוש דירות. במקביל עליות הריבית לא הצ ־ ליחו לרסן את המדד, ששכר הדירה מהווה אחוז ממנו. דהיינו, עליות הריבית 25% כ־ מזינות את עליות מחירי השכירות באופן דרמטי. נוסיף על כך את הירידה הדרסטית בעסקאות נדל״ן, גורם נוסף 40% של כ־ שמעלה את מחירי השכירות. אבל הקיפאון בעסקאות הנדל״ן אינו מעיד על ירידת מחירים. נהפוך הוא, כאשר הקיפאון יפ ־ שיר ונתחיל לראות גידול בעסקאות, נשוב לראות עליות במחירי הדיור, כיוון שאז הביקוש בשוק יפגוש היצע נמוך ופערים גדולים. לכן הפתרון המתבקש ליציאה מה ־ משבר באופן יסודי הוא הגדלת היצע היקף הקרקעות באופן דרסטי ובמחירים נמוכים ומתן תמריצים לרשויות המקומיות ולחב ־ רות הבנייה. מכירת יותר קרקעות על ידי רשות מקרקעי ישראל, במחירים נמוכים יותר, תפצה על אובדן הכנסות המדינה".

"להפסיק לאלתר את העלאות הריבית". שלום שטרית, מנכ"ל ובעלי קבוצת שתית: "שוק הדיור נכנס בשנה האחרונה להאטה גדו ־

העלאות 10 לה, בראש וראשונה כתוצאה מ־ ריבית של בנק ישראל, עובדה שגם ייקרה שקל 1,200־ מאוד את המשכנתאות עד כדי כ נוספים לחודש למשכנתה של מיליון שקל שנה, וגם ייקרה מאוד את המימון עבור 20 ל־

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

מה הקטע של גן רש״ל הוא כבר יגלה לכם... תשאלו כל הרצלייני

שכונת המגורים הבאה של הרצליה. כבר כאן. לחיות בגן רש"ל זה לחוות את הכל דרך פילטר ירוק,ליהנות מחוויית מגורים מודרנית בסביבה כפרית בנייני בוטיק. 4 ופסטורלית. בצפון הרצליה, בין פארק הרצליה לפארק רעננה מקימה פרשקובסקי חד', דירות גן ופנטהאוזים עם נוף עוצר נשימה 3-5 לבחירתכם דירות חדרים 4 ₪ 3,800,000 החל מ- בתנאי תשלום נוחים

*החברה רשאית להפסיק המבצע בכל עת. ההדמיות להמחשה בלבד

האתגר הלאומי

מרים על יציבות, אך כמות העסקאות המו ב עטה בהחלט מביאה את היזמים לגמישות בתשלומים ולמבצעים ולהטבות בעלי ערך כלכלי משמעותי. כיום רוכשי דירות יכולים לנהל משא ומתן ולקבל הטבות שלא היו מק ב בלים לפני כמה חודשים או שנה, וזו תקופה המייצרת הזדמנויות רבות יותר לרוכשים. יזמים כיום מסתכלים קדימה ומכלכלים את צעדיהם, חלק מהם דוחים יציאה לפרויקטים חדשים, גם בשל המצב בשוק וגם בשל קושי שלהם לממן את אותם פרויקטים. כשהרי ב בית תיעצר והשוק יסתגל אליה, ככל הנראה נמצא את עצמנו שוב במחסור של דירות רבות ונחוצות ובביקושים שלא ידביקו את ההיצע. לצערי, זהו מנגנון החוזר על עצמו בענ הנדל"ן שלנו זה שנים". הדיור כרכבת הרים, שכן זו עולה ויורדת, ומה שקורה בענ הנדל"ן הוא שבשנים האח ב רונות הייתה עליית מחירים מגמתית, שנ ב בלמה לאור עליית הריביות, ויצרה קיפאון בעליית המחירים, עם ירידות מקומיות קלות במחירים. במצב שבו הריבית תמשיך לעלות, סביר שהקיפאון יימשך, וייתכנו גם ירידות מחירים מסוימות, אך אנו לא צופים ירידה דרסטית, שכן הביקושים לא השתנו וההיצע רק קטן. ההיצע שקטן נובע גם מאי ההצלחה של חלק ממכרזי רמ"י וכן מההאטה בהתח ב לות הבנייה, שא היא פועל יוצא של עליית הריביות והפגיעה שיזמים ספגו כתוצאה מכך, העלולה להשפיע על העלאת מחירים בשל הקטנת היצע הדירות אל מול הביקו ב שים שנותרים קשיחים. אנחנו מקווים שבתוך מספר חודשים עד שנה נראה את הריביות מתמתנות, והשוק יחזור למצב יציב יותר. תחום ההתחדשות העירונית ימשיך ויתפתח בתקופה הזו ביתר שאת, גם בשל המוטיבציה של הדיירים לחדש ולשדרג את הבתים היש ב נים וגם כאלטרנטיבה מול היצע הקרקעות המוגבל לבנייה". תחבורה ציבורית: "א שהשוק נמצא כרגע בהאטה, אני סבורה שמחירי הדירות יחז ב רו לעלות. ציבור הרוכשים יושב על הגדר בשל עליית הריבית והמצב הפוליטי והח ב ברתי, שמייצרים חוסר ודאות ואי בהירות. החוק החדש להקמת קרן הארנונה צפוי גם הוא להקטין את היצע הדירות בשוק בשל עיצומי הרשויות המקומיות שהוא יגרור - העיריות לא יאשרו היתרים ויעכבו התחלות בנייה, מה שלבטח יקטין את ההיצע ויעלה את מחירי הדיור בטווח הבינוני. מאידך היז ב מים חווים את אותה אי ודאות. מה יכולות הממשלה והרשויות המקומיות לעשות כדי לעודד התחלות בנייה? תוכנית ארוכת טווח, שתקנה ודאות תכנונית בעיקר באזורי הבי ב קוש, טיפול כולל ומקי בתחום ההתחדשות העירונית לגבי מתחמים מועדפים וזירוז תחום ההתחדשות " העירונית ימשיך ויתפתח" יצחק סער, סמנכ"ל שיווק חברת אורון ה � נדל"ן: "לא נכון ל גדיר את מצב מחירי "גם קרן הארנונה תשפיע לרעה על היצע הדירות" אסי לויתין בן עמרם, סמנכ"לית שיווק ופיתוח עסקי בדן נדל"ן מקבוצת דן

נכון. זה רק יוריד ערך לכמה עשרות מגרשים שנרכשו במחירים מופקעים – זה הכול".

"למקבלי ההחלטות אין שום תוכנית לשוק הדיור" רוני בריק, נשיא הכ ב בוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המחירים לא יורדים

צילום: אורי חודי

באזור המרכז. אני מזהה שינוי והקלה בת ב שלומי הדירה ממועד ההסכם עד למסירה, ובמקומות מסוימים הדירות נמכרות ללא הצמדה. יש מקומות שבהם לא המחירים ולא התנאים השתנו, אנחנו רואים את זה בעיקר בערי השרון והמרכז. מלאי הדירות ומכרזי הקרקע מדשדש, מה שכבר מביא לעלייה דרמטית וליצירת פערים ומחסור בין ההיצע לביקוש. במכרזים אנחנו מזהים מעט מציעים, אם בכלל, לעומת מכרזים שנסגרו בשנה שעברה במחירי שיא. ברור לי שמחירי הדירות יעלו, והפיק הבא יהיה ב � . למק 2024 או במהלך 2023 כנראה בסוף לי ההחלטות אין שום תוכנית לשוק הדיור או למשבר. אם הם לא יעשו כלום, ונראה שאין להם בשורות למעט סיסמאות וכות ב רות שאין בהן כלום - לא יהיה שינוי. אנחנו נזהה המשך ירידה בהתחלות הבנייה ועלייה נוספת של מחירי הדיור. השוק, לדעתי, לא הולך לשום מקום. בסו , לצערנו הרב, מי שמשלם את המחיר כמו בשנים האחרונות אלו רוכשי הדירות. התאחדות הקבלנים בוני הארץ הניחה תוכנית מפורטת על שולחן הממשלה עם פתרונות למשבר שוק הדיור לטווח הקצר והארוך. אם ירצו מקב ב לי ההחלטות לאמץ את התוכנית - משבר הדיור יכול להיפתר בתוך זמן קצר. אם לא ירצו - לא יקרה כלום. ונראה שאין להם עניין בדבר". קאות בשוק הנדל"ן נמצאת בחודשים האח ב רונים בירידה – בעיקר בשל הריבית הגבוהה, שמקשה על הרוכשים לממן את הרכישה ומדירה את המשקיעים מהשוק, וגם בשל האווירה החברתית במדינה ביחס לרפורמה המשפטית. רוכשים פוטנציאליים הקפיאו כוונות רכישה ויושבים כיום על הגדר בהמ ב תנה להסרת אי הוודאות. אנו צופים שגם אם קצב המכירות הנמוך יימשך כמה חודשים, לא תהיה ירידה משמעותית במחירים, אלא ירידה נקודתית במקומות שבהם ייווצרו עו ב דפי היצע. מנגד, בהנחה שיושגו הבנות בין הקואליציה לאופוזיציה והאווירה החברתית תירגע, וכן לאחר שהריבית תפסיק לעלות וא תחל במגמת ירידה, ככל הנראה במה ב ו � , קיים צפי להתפרצות ביק 2024 לך שנת שים שהיו כבושים. כמו כן התחזקות שערי מטבע חוץ (דולר ויורו) ביחס לשקל מחזקת את כוונות רכישת דירה בישראל בקרב יהודים תושבי חוץ. באשר להיקפי הבנייה, ניכרת כבר האטה בקצב התחלות הבנייה. אני מעריך, כי תהיינה חברות יזמיות שתפעלנה בצורה מבוקרת יותר בתהליכי התכנון והרי ב שוי עקב התייקרות הוצאות המימון, והדבר יגרום לירידה נוספת בקצב הוצאת היתרי "צפי להתפרצות ביקושיםשהיו כבושים" ירון צוברי, המשנה למנכ"ל ומנהל חטי ב בת המגורים בקרסו ס � נדל"ן: "כמות הע

"התחדשות עירונית תמשיך ותתפתח". הריסת מבנים ישנים בפרויקט התחדשות עירונית של חברת פרשקובסקי ברח' בני דן בת"א

המדינה כמעט לא מקדמת מהלכים להגדלת היצע הדירות בעת הנוכחית, ולצערי, נראה כיצד המחירים ימשיכו לעלות".

בנייה ועיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים. ההערכה היא שמגמת הירידה בקצב התחלות הבנייה תימשך לפחות כל עוד הריבית תהיה במגמת עלייה. כשהריבית תעבור למגמת ירידה, ובהנחה שלא תהיינה התרחשויות לא צפויות, אזי הביקושים הכבושים מהתקו ב פה האחרונה יחזרו לשוק, ועלולה להתפתח עליית מחירים".

"אי ודאות גבוהה בשוק הדיור" תומר רייפמן, מנכ"ל יעז התחדשות עירו ב ו � נית: "התקופה הנ כחית מאופיינת באי

"מצב הרוח הלאומי נמצא בשפל" אפי שקדי, מנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן: "בנקודת הזמן הנוכ ב חית אנו חווים סוג של תיקון לעליית המחי ב

ודאות גבוהה בשוק הדיור. העלאות הריבית התכופות של נגיד בנק ישראל החלו לה ב שפיע בצורה קיצונית על רוכשי הדירות, שכוח הקנייה שלהם הצטמצם. בשטח רואים את הקושי של היזמים במכירת דירות חד ב שות ואת הישיבה על הגדר של הרוכשים. במצב הנוכחי, בטווח הקצר–בינוני, הירידה בכמות התחלות הבנייה תימשך וא תחרי . היזמים לא יכולים להרשות לעצמם לבנות דירות ללא הערובה שיהיו מספיק רוכשים שיקנו אותן, בייחוד באזורי הביקוש. את התוצאה נראה בטווח הבינוני–ארוך, שבו מחירי הדירות ימשיכו לעלות, מכיוון שהיצע הדירות יקטן משמעותית, ומנגד הביקושים קשיחים וא גדלים מדי שנה (גידול טבעי של האוכלוסייה, משפחות חד הוריות, עו ב לים חדשים ועוד). במצב כזה, כאשר הפערים בין הביקוש להיצע יגדלו שוב, לא תהיה דרך להוריד את מחירי הדירות".

רים המטאורית שהייתה כאן בשנים האחרו ב נות. זה מספר חודשים נתוני הלמ"ס מראים שיש ירידת מחירים נקודתית בערים שונות, שנובעת ממספר סיבות. ראשית עליית הריבית מכבידה מאוד על רוכשי הדירות. הם רוצים לקחת משכנתה וגם לשלם אותה, לכן רבים מהם מעדיפים להמתין. בד בבד יש לריבית גם השפעה על חברות הנדל"ן, שכן תשלומי הריבית הרבעוניים גדלו בצורה משמעותית. כפועל יוצא לכך, רואים מכר ב זים רבים שנכשלים, מכיוון שחברות רבות לא ניגשות אליהם, או שלחילופין המכרזים נסגרים במחירי מינימום גם באזורי הביקוש. שנית הרפורמה המשפטית גרמה לכך שמצב הרוח הלאומי נמצא בשפל, ואין לאנשים רצון לקנות. שלישית - האטה עולמית ומשבר ההייטק המקומי, המורגשים היטב בשטח. צריך לזכור שההייטק הוא אחד מקטרי הצ ב מעובדי המשק 10% מיחה בישראל, למעלה מ־ מועסקים בתחום, ולרוב כוח הקנייה שלהם משמעותי יותר מהממוצע הכללי בציבור. ברגע שהענ נפגע, זה מתבטא גם בעצירה של העובדים בו בקניית דירות לעצמם או לטובת אפיק השקעתי, ובפרט בתל אביב שם רואים עצירה כמעט מוחלטת של המכירות. להערכתי הזהירה, בטווח של השנה–שנתיים הקרובות הריבית תתמתן ותתחיל לרדת, ורוכשי הדירות יחלו לחזור למשרדי המ ב כירות. אבל הפעם ימצאו שוק שונה, שכן

"שוקשל חוסר ודאות מייצר האטה והססנות" רקפתלהב, סמנכ"לית שיווק בקבוצת אלמוג: "השוק כיום מתאפיין בחוסר ודאות ובישי ב

בה של רוכשים על הגדר. הריבית שזינקה ומצב הרוח הלאומי לא מעודדים עסקאות, ומשפרי דיור שרוצים למכור את דירתם נתקלים בשוק קשה ואיטי, ולא רוצים לה ב תחייב לרכישת דירה חדשה לפני שיודעים בוודאות שיצליחו למכור בעצמם. שוק של חוסר ודאות מייצר האטה והססנות, אבל לא בהכרח ירידת מחירים. המחירים כיום שו ב

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

החלומות עליכם ההגשמה עלינו

בשיווק | נתיבות , UP HILLS

מאוכלס | נתיבות , UP PARK

שיווק בקרוב | בן שמן , UP VIEW

מאוכלס | בת ים , UP TOWN

מאוכלס | הבית על הפארק, אזור

מאוכלס | נווה נוף בשיתוף נווה גד, בת ים

האתגר הלאומי

תהליכים, הפשרת קרקעות מדינה בלוחות זמנים סבירים והכנתן לזמינות לבנייה ולה ־ גדלת זכויות בנייה בקרקעות פרטיות - אלה יוכלו במידה רבה לחולל שינוי אמיתי ולה ־ ביא בשורה לכלל הציבור ולא רק למגזרים מסוימים, כפי שנעשה עד היום. אנו מתקר ־ , שנה שהתחילה עם עליות 2023 בים למחצית ריבית, ממשלה חדשה ותהפוכות פוליטיות, וככזאת היא הוגדרה כשנה של תכנון ושיווק . ככל שהשוק יחזור 2024 תדמיתי והכנה ל־ תהיה שנה 2024 למסלול של ודאות ויציבות, של יזמות ובנייה בעיקר בקרב החברות המח ־ זיקות במלאי קרקעות פרטיות, להן יהיה ית ־ רון בולט על פני חברות הממתינות למכרזים ממשלתיים".

"אין כללי ברזל שנכונים לכל המדינה"

יענקי מייזליש, סמנכ"ל שיווק ומ ־ כירות בחברת טרא נדל"ן: "אחת הסוגיות

"ברגע שהריבית תתחיל לרדת, המוני ישראלים יירדו מהגדר". בתמונה: בניין בנק ישראל

הבוערות ביותר לישראלי הממוצע היא דיור. זהו ענף שהרבה מאוד שחקנים מעורבים בו, יוצרים כללי שוק ופועלים לעיתים בניגודי אינטרסים. מציאות זו יוצרת ניסיונות לקבע נרטיב בדעת הקהל, שיוצר בלבול בקרב הציבור הרחב. תמיד יהיו תחזיות על 'שוק לקראת האטה', ומנגד – הבטחות ש'מחירי הדיור ימשיכו לעלות'. היכן האמת? כמו תמיד איפשהו באמצע. המציאות בישראל בטווח הארוך היא שמחירי הדירות עולים. זו תוצאה של כמה מרכיבים: חסר תמידי בהיצע לעומת ביקוש, אמונה של השוק בעליית מחירים ופעילות של משקיעים שדוחקים את המחירים כלפי מעלה. גם אם נשמיט אחת מהסיבות, עדיין יהיו כאלה שימשיכו להיות רלוונטיות. לעומת זאת אזורים שבהם המחירים ממצים את עצמם, וישנה השפעה של הריבית הגבוהה על הביקושים, עשויים לפגוש האטה ואפילו ירידה מסוימת. לכן אין כללי ברזל שנכונים לכל מדינת ישראל. מאחורי השוק ישנם אזורים שבהם הכללים משתנים. מה שיכול להשפיע על מיתון מחי ־ רים בטווח הקצר והארוך זה המשך מגמת ההתחדשות העירונית והעצמתה. זו האפש ־ רות האופטימלית לאנשים להפוך למשפרי דיור בלי להיכנס לחובות, ועל הדרך להגדיל משמעותית את ההיצע".

אינפלציה דוהרת וריבית גבוהה שלא ראינו כבר עשרות שנים. ונוסף על כך מדינת יש ־ ראל מתמודדת גם עם חוסר ודאות חוקתית, פוליטית וכלכלית, שאף היא משפיעה על הסנטימנט של רוכשי הדירות ומספקת להם עוד סיבה להמתין. ירידת המחירים הנוכ ־ חית הינה מתעתעת, היות שהביקוש לדירות נחלש באופן מלאכותי בעקבות עליית הרי ־ בית במשק. ברגע שסביבת הריבית תשתנה ותחזור לרמות שהיינו מורגלים להן בשנים עברו, ציבור הרוכשים יתמודד עם מציאות מורכבת הרבה יותר. הימשכות המצב הנו ־ כחי היא בעייתית ביותר עבור מאות אלפי מחוסרי דיור, בני מעמד הביניים וזוגות צעי ־ רים, שסבורים שהמצב עשוי להשתנות. לכן הממשלה חייבת לתת מענה מקיף לבעיית הדיור, באמצעות תוכנית אמיתית, רצינית ומעמיקה, שתעודד ותגדיל את היצע הדי ־ רות, תצמצם את הבירוקרטיה, ותשנה את המדיניות כלפי התחדשות עירונית, תוכנית מחיר מטרה ותוכניות אחרות, לפני העלייה הבאה שעומדת לפתחנו". הנדל"ן, כמו כל ענף כלכלי, בנוי על פסי ־ כולוגיה קולקטיבית וציפיות של השחקנים הפועלים בו. בנקודת זמן כלשהי יש להניח שהמצב כאן יירגע, וגם הריבית תשנה כיוון. גם אם לא נגיע למצב של 'כסף בחינם', כפי שהיה כאן במשך שנים, ברגע שהריבית תתחיל לרדת, המוני ישראלים יירדו מהגדר. הפער המלאכותי שנוצר בין עקומות הביקוש וההיצע ייסגר, ובאופן טבעי, גם היזמים ית ־ חילו להאיץ את הפעילות בשוק. זה לא יקרה מחר בבוקר. האירוע שאנחנו נמצאים בתוכו אינו אירוע רגעי, כמו תוכנית מע"מ אפס או ההלם הראשוני של מגפת הקורונה. אנחנו עדיין לא יודעים לעמוד על טיבו במדויק. ההאטה בענף מועצמת על ידי המשבר בענף ההייטק, וגם את סופו קשה לחזות. ובכל זאת, להערכתי, היום שבו השוק יחזור לעצמו, אינו רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית "כשהריבית תתחיל לרדת - המוני ישראלים יירדו מהגדר" דן קצ'נובסקי, בע ־ לים ומנכ"ל של מרכז הנדל"ן: "שוק

פתרונות יצירתיים בעיקר באמצעות פריסת החוב, אולם עד שהרוכשים ירגישו שיש לפ ־ חות התייצבות ברמת הריבית או ירידה קלה ברמתה, ההאטה בכמות העסקאות תימשך. אנו רואים שיש מכרזים של רשות מקרק ־ עי ישראל, שלא מגישים עבורם הצעות, או שההצעות המתקבלות נמוכות מהשומה. בכל הנוגע לשוק השכירות, המודל הכלכלי של הפרויקטים הללו מוטל בספק בעקבות הרי ־ בית הגבוהה. אם הממשלה רוצה לתמרץ את פלח השוק הזה, עליה לקבל החלטה האם לה ־ כניס את היד לכיס. הדרך הטובה ביותר לע ־ שות זאת היא באמצעות סבסוד מחיר הקרקע ושיווק מכרזים ללא מחיר מינימום".

. צריך לזכור שרמת 2024 הראשונה של הילודה כאן היא עדיין הגבוהה ביותר בעולם המפותח, ועל אף שמתוכננות המון יחידות דיור, רק מעטות מגיעות להיתרי בנייה. לכן אם יש כיום בעיית היצע, זה כלום לעומת מה שנים - אז יהיו הרבה 10 שיהיה בעוד חמש ו־ יותר ישראלים שיהיו זקוקים לקורת גג".

"אנחנו ברכבת הרים שאיבדהשליטה" אירית הופר, בעלת חברת אינהאוס, שיווק פרויקטים למגורים: ״המתמטיקה ברורה - 200 כשיש מחסור של

אלף יחידות דיור והבור רק מעמיק מדי שנה, אין זה מפתיע שאנחנו ברכבת הרים שאיבדה שליטה, ונדמה שאין מי שמתכוון לפתור את הבעיה בקרוב. את ההאטה הנוכחית בשוק הדיור ניתן לחלק לשני גורמים מרכזיים: הראשון הוא הריבית על כלל השלכותיה, שמעלה את רף הכניסה של רוכשי הדירות ומקשה על קבלנים, והגורם הנוסף הוא חוסר הוודאות והיציבות הפוליטית והחברתית. מחירי הדיור נסקו לאחר הקורונה במספר דו־ ספרתי וכרגע אנחנו חווים תיקון מינורי, שב ־ עקבותיו נראה התייצבות ונקבל שיווי משקל חדש. אבל מי שחושב שהמחירים יחזרו לרמ ־ תם טרום הקונה, טועה ובענק. אנחנו מאמינים שסביבת הריבית תתייצב בחודשים הקרובים ויחד עם רגיעה של האקלים הפוליטי והחב ־ רתי, נראה את הציבור יורד בבת אחת מהגדר, ואנחנו צופים חזרה לפיק מאוד גבוה ואולי גם ." 2024 לעליות מחירים נוספות במחצית

"השוק יחזור לאיזון עם תום עליית הריבית" אורי פז, מנכ"ל ומ ־ בעלי השליטה מכ ־ לול מימון: "כחברה המממנת יזמים רבים

בתחום הנדל"ן למגורים, אנו סבורים כי בט ־ ווח המיידי עשויות להיות ירידות קלות במ ־ חירי הדירות במקומות מסוימים בארץ, אך בטווח הבינוני והארוך אני לא רואה ירידה משמעותית במחירים. זאת היות שלהערכתי, המחסור ביחידות דיור בשוק צפוי להתגבר עקב האטה מסוימת בהתחלות הבנייה וגם בשיווק קרקעות לבנייה על ידי המדינה. הריבית הגבוהה גורמת לירידה בכמות ההצ ־ עות של יזמים במכרזי מדינה וגם בהיקפים הכספיים של ההצעות עצמן - ובפועל זה עלול להביא להידלדלות היצע הדירות בשנים הקרובות. אני מעריך כי השוק יח ־ זור לאיזון עם תום עליית הריבית, אך מחירי הקרקעות הנמוכים יותר צפויים ללוות אות ־ נו גם בהמשך. ההשפעה של הריבית הגבוהה חלה גם על תחום מימון הנדל"ן – כיום קשה יותר ליזמים לקבל ליווי פיננסי מהבנקים לרכישת קרקעות, וזה מגביר את ההסתייעות בחברות אשראי חוץ־בנקאי, כמונו, להעמ ־ דת הלוואות מזנין (השלמת הון עצמי), שעד היום היו מתקבלות במסגרת הליווי הבנקאי. בתחום ההתחדשות העירונית וכן בעסקאות קומבינציה הכסף יותר זמין, ועדיין מהירות התגובה איטית יותר בבנקים לעומת הגופים  החוץ־בנקאיים".

"שוק הנדל"ן עדיין רותח" חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת אבני דרך: "לראשונה י � זה שלוש שנים מח בישראל הדירות רי

רשמו ירידה. זאת לאחר שבשנה החולפת הם זינקו בשיעור דו־ספרתי חסר תקדים. הסיבה האמיתית לירידת המחירים נובעת מבי ־ קושים כבושים שנבלמו בעקבות העלאות הריבית. ולמרות התפנית הזו, בל נטעה, שוק הנדל"ן עדיין רותח. הגידול המתמשך בשי ־ עורי הריבית מייצר עידן חדש לכל העוסקים בענף. מצד אחד שיעור העסקאות נמצא במ ־ גמת ירידה, והקונים עדיין יושבים על הגדר וממתינים לירידת מחירים. מאידך עליית המחירים נשמרת, שוברת שיאים ולא נראה שהיא עומדת להשתנות בקרוב. וזאת מאחר שאנו עדיין מצויים בצל משבר עולמי בש ־ ווקים, בורסות שנחתכות בעשרות אחוזים,

"עצירה דרמטית מספר העסקאות" שמאי המקרקעין : והמשפטן ארז כהן "יש עצירה דרמטית בכמות העסקאות וכן ירידה של עשרות

אחוזים גם בנטילת המשכנתאות. עדין לא ניתן להגדיר מגמה ברורה במחירים, אולם בהחלט רואים נתונים החל מקיפאון ועד במחירי הדירות. אין ספק 5% ירידה של כ־ שכל עוד הריביות נשארות ברמה הזו, יהיה קשה לרוכשים לחזור לשוק. הבנקים מחפשים

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

קבוצת רם אדרת מובילה ביזמות, ביצוע ובהתחדשות עירונית

"העובדה שאנו אוחזים גם בכובע יזמי וגם בכובע ביצועי, מאפשרת לנו לרכז את כל היבטי הפרויקט תחת קורת גג אחת. המשמעות: ייעול התהליכים וקיצור לוחות הזמנים, תוך פיקוח ובקרה שוטפים על כל שלב ושלב", אומר הבעלים והמנכ"ל רמי בסירטמן בכרמי גת, באדיבות קבוצת רם אדרת MYADERET הדמיה של

דיור", מרחיב בסירטמן. "מדובר בפרויקט בבנייה מדורגת, שמשלבת מורכבות לוגיסטית ותכנון יצירתי. מרבית הדירות הן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולהערכתי, את הבניינים הראשונים נמסור ממש בהקדם". בעלי הדירות והרוכשים במרכז התחדשות עירונית היא עוד גזרה שבמסגרתה מעלה רם אדרת הילוך. הספתח היה ברמת החייל בתל אביב, שכבר הפך לסוג של מגרש ביתי, כשברחבי השכונה מקדמת הקבוצה כמה וכמה פרויקטים. "מרכז הכובד לפרויקטים מתחמיים של פינוי־ 38 עובר היום מתמ"א בינוי, וגם אנחנו שם", אומר בסירטמן. "התחדשות עירונית היא צו השעה, חובה להרחיב את אזורי הפעילות. יש לנו פרויקטים בין היתר בקריית ביאליק ובאשקלון, אבל זה טיפה בים. המדינה חייבת לגבש נוסחה שתמשוך יזמים – אחרת הם לא יגיעו לפריפריה". כשנשאל בסירטמן מה מייחד את קבוצת רם אדרת, יש לו משנה סדורה: "קודם כל הרעב והתשוקה. אנחנו באמת אוהבים את מה שאנחנו עושים ומאוד מאמינים בפרויקטים שלנו. מעבר לזה, אצלנו בעלי הדירות והרוכשים נמצאים במרכז ולא כקלישאה – ממש משלב רכישת הקרקע או המצגת לדיירים ועד קו הסיום עם מסירת המפתחות והאכלוס. "הצמיחה של רם אדרת הייתה הדרגתית והתבצעה באופן שקול ומאוזן, תוך הקפדה רבה על צניעות", ממשיך בסירטמן. "אנחנו נמצאים כל הזמן עם היד על הדופק, ומבינים שבענף כה דינמי צריך כל העת להתעדכן, להשתכלל ולהשתדרג. זה בא לידי גם באמצעותטכנולוגיות חדשות שאנו מאמצים ומטמיעים. העובדה שאנו אוחזים גם בכובע יזמי וגם בכובע ביצועי, מאפשרת לנו לרכז את כל ההיבטיםהקשורים לפרויקט תחת קורת גג אחת. המשמעות: ייעול התהליכים וקיצור לוחות הזמנים, תוך פיקוח ובקרה שוטפים על כל שלב  ושלב". הכתבה מטעם קבוצת רם אדרת

אפיקי התפתחות חדשים. רם אדרת ממשיכה לעבוד במרץ, עם הרבה פרויקטים בקנה". פעילות רב זרועית על ידי 2000 קבוצת רם אדרת הוקמה בשנת רמי בסירטמן ודורון נמרוד, והיא מורכבת משלוש שלוחות: רם אדרת מגורים, רם אדרת הנדסה ותנופה בעיר, האמונה על התחדשות עירונית. תחילת הדרך הייתה כחברת ביצוע קבלנית, כשבעשור שעבר החליטו דורון ובסירטמן על הרחבת הפעילות: "הרגשנו בשלים לעשות קפיצת מדרגה. כאסטרטגיה עסקית עברנו להתמקד בעיקר במגורים – כגוף היוזם, מתכנן ומבצע פרויקטים בנפחים גדולים". היום ממצבת עצמה קבוצת רם אדרת כחברת נדל"ן מהגדולות והעסוקות בישראל. טביעת האצבע שלה מורגשתהיטב: מלבאזוריהביקושועדליישובי פריפריה, מפרויקטים בשוק החופשי, דרך התחדשות עירונית ועד מחיר למשתכן. על המוניטין של רם אדרת מעידים הוענקו לקבוצה 2021 גם הפרסים שבהם זכתה. כך ב־ שני פרסים יוקרתיים בתחרות המצוינות בבנייה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ: בקטגוריית מבני ציבור על איצטדיון הוולודרום בתל אביב, ובקטגוריית התחדשות עירונית על פרויקט ברחוב ניסן כהן, גם הוא בתל אביב. בין המיזמיםהמרכזייםשל הקבוצהבולטהיום פרויקט בשכונת כרמי גת בקריית גת, הכולל MY ADERET יחידות דיור. העבודות 300 תשעה בנייני בוטיק וקרוב ל־ בשלב הראשון - בניית שישה בניינים במקביל, כבר מתנהלות בקצב גבוה. בשבועות הקרובים יתחיל השלב השני עם בניית שלושת הבניינים הנותרים. "עשינו הרבה בדיקות וסיורי שטח לפני שהחלטנו לקחת על עצמנו את יהיה MY ADERET הפרויקט", משחזר בסירטמן. " עוגן מרכזי בשכונת הדגל של העיר". פרויקט מסקרן אחר של הקבוצה הוא רמת אדרת באריאל. "אנחנו בונים שכונה שלמה על רכס הרי יחידות 290 בנייני בוטיק ולמעלהמ־ 30-20 השומרון, עם

בתקופה כלכלית מטלטלת, המאופיינת בעליית ריבית ובאינפלציה, גם השחקנים הפועלים בשוק הנדל"ן נדרשים לבצע

היערכות למציאות המשתנה ולסנכרן את פעילותן עם כללי משחק חדשים. את הנחת העבודה הזו אימצו גם בקבוצת רם אדרת, שם מסכמים את המחצית בסיפוק ועם מבט אופטימי, אך 2023 הראשונה של מפוכח, להמשך. "כולנו עובדים היום בסביבה עסקית שונה לחלוטין רמי בסירטמן, ביחסלתקופההמקבילהאשתקד", מנתח "לריבית בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת. המטפסת אפקט משמעותי על המשק, וענף הנדל"ן לא יוצא דופן. כאשר הרוכשים לוקחים צעד אחורה, תשומות הבנייה בעלייה והבנקים פחות משחררים מימון לפרויקטים – בדומה למרבית החברות, גם אנחנו עצרנו רגע לחשוב. פתחנו תוכניות, עשינו התאמות, והמשכנו קדימה. אצלנו פחות מרגישים את השלכות המצב, וכשהסחורה איכותית - קיים ביקוש. בפרויקטים מסוימים יש אפילו הפתעה לטובה מקצב המכירות הגבוה". "החברות הגדולות, בעלות הניסיון והחוסן הפיננסי, ידעו לתמרן בהצלחה גם בחוסר הוודאות

שמסביב", מוסיף בסירטמן. "בהקשר הזה צריך להזכיר, שבחודש מאי נכנסה מנורה מבטחים 2022 כשותפה ברם אדרת, ממניות 20% באחזקה של החברה. בפרספקטיבה של שנה אפשר בהחלט לומר, שנוצרו כימיה טובה ושיתוף הפעולה פורה – ולא

פחות חשוב: ה ש י ד ו ך הזה מייצר ע ב ו ר נ ו

רמי בסירטמן, בעלים ומנכ"ל משותף. צילום: יוהנס פלטן

ריאיון

ענף הנדל"ן נמצא באחת התקופות המאתגרות והקשות שידע. העלאת הריבית הרצופה בשנה האחרונה מערימה קשיים לא רק על נוטלי המשכנתאות, אלא גם על היזמים והקבלנים. ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסמן כבר תקופה ארוכה את העלאות הריבית כגורם העיקרי למשבר המתהווה בענף, וגם חושף פתרון אפשרי, שכבר הונח לפתחו של אורי חודי • שר האוצר הגענו לקצה

"הריבית היא גלולת רעל למשק ולענף הנדל"ן בפרט", פותח ואומר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "זיהינו את המ י

גמה כבר כשהיא התחילה לעלות, ואנחנו היום במיתון - חד משמעית. נגיד בנק יש י ראל וגם הוועדה המוניטרית, שמחליטה על העלאה או הורדה של הריבית, בוחנים את הפרמטרים הכלכליים בישראל. פעם אחר פעם הם אומרים, שהכלכלה הישראלית חזקה ויכולה לספוג את העלאות הריבית. אבל אני אומר שלא; שענף הבנייה כבר עכ י שיו במיתון עמוק ולא מסוגל לספוג עליות ריבית נוספות. הגענו לקצה. מכאן הדברים יכולים להתדרדר לקטסטרופה". נזכיר שבנק ישראל העלה את הריבית באופן רציף מאז אפריל אשתקד, ומדובר, מבחינתו, בכלי המרכזי למלחמה באינפלציה. סרוגו מתייחס גם לנקודה הזו: "המטרה הרש י מית של הנגיד ברורה, אך כשמסתכלים על הנתונים – רואים שהעלאת הריבית לא מצליחה להוריד את האינפלציה. מצד שני הפגיעה בענף משפיעה באופן משמעותי על קופת המדינה. למשל הכנסות המדינה - בשנה שעברה הסתכמו הכנסות המדינה י � מ 70 מקרקע ומיסוי ישיר בלמעלה מ י ליארד שקל. על־פי המצב היום אנחנו מדב י מיליארד. 50 רים על ירידה משמעותית לכ־ מיליארד שקל פחות למדינה, וזה 20 זה נתון מטורף. רק לשם ההשוואה, בנק ישראל ה � מיליארד ב 16 או 15 דיבר על גירעון של קשר של הרפורמה המשפטית. אבל הריבית וההשפעה שלה חמורות הרבה יותר. וזה לא הדבר היחיד שקורה היום בכלכלה הישרא י לית, גם ההייטק נמצא בתקופה אחרת. גם זה קשור לריבית, וגם שם יש השקעות שבו י רחות החוצה, וגם שם יהיו פחות הכנסות. בהייטק זה מתחבר עכשיו גם למגמה עול י מית. יש פחות הנפקות בחו"ל והרבה יותר קשה לגייס כסף. ואם נחבר רגע את ההייטק והנדל"ן יחד - אנחנו מקבלים השפעה גדו י לה מאוד על התקציב". "בונים פחות" אחת ההשפעות המיידיות של המשבר בענף והתמעטות העסקאות היא האטה משמעו י תית גם בהתחלות הבנייה. "אם המדינה לא תפעל להגדיל את היצע הדירות על ידי תימרוץ הענף, נמשיך לראות ירידה בהתח י לות הבנייה", מזהיר סרוגו, "עוד אין נתונים , אבל ההערכות 2023 רשמיים על תחילת מדברות על ירידה משמעותית. במקביל היזמים מוצאים היתרי בנייה, אבל לא מת י חילים לבנות, לא שמים רגל על הגז, בגלל הריבית ובגלל המצב". לדברי סרוגו, הצעד המתבקש כעת הוא עצירה של עלייה נוספת בריבית: "הנגיד צריך לעצור. אפשר לראות שבאירופה, למשל, רוב המדינות כבר הפסיקו, והרי י בית שם נמוכה יותר מאשר בישראל. הנ י גידים באירופה כבר הבינו שהאינפלציה עדיין איתנה, כי המצב שונה מבעבר. הפעם מקור האינפלציה הוא העלויות בגלל אוק י

ראינה, בגלל הקורונה ועוד. הייתי לאחרונה באיטליה, וראינו שלטים שבהם כתוב שלא מדליקים את החימום במלונות בשעות מסוימות. יש שם משבר אנרגיה. גם ביש י ראל רואים איך הדברים ממשיכים להתייקר חרף העלאות הריבית. הדיו לא יבשה מע י ליית ריבית, וכבר רואים עליות חדשות. לא מדובר רק במה שהודיעו בעבר שצפוי להתייקר, אלא גם בדברים חדשים, וזה מגיע גם לתשומות הבנייה, למשל מחירי המלט עולים. הריבית באירופה נעצרה. אני חושב ששם זה בעיקר בגלל עלייה באבטלה, אבל כאן פחות רואים את זה. צריך לזכור שהשוק הישראלי היה במחסור של עובדים לפני הגל הזה. אחרי הקורונה היו חסרות הרבה מאוד משרות. לכן גם כשעסקים נסגרים, עדיין אנשים פחות מתקשים למצוא עבודה. אבל

יש האטה, ויש צניחה בענף שלנו. אנחנו שו י מעים על חברות ביצוע שנסגרות ומפסיקות לעבוד בהדרגה. זה קצה קרחון. עוד מעט כוח הביצוע שלנו לא יספיק, גם אם יינתנו תמריצים או נניח אפילו קרקעות בחינם. ההשפעה של הריבית דרמטית, ולכן זה הזמן לעצור עם העלאתה. בינתיים אנחנו צריכים להתרגל לעבוד בסביבה כזו, כי הריבית, גם אם תעצור, כנראה לא תרד בקרוב. איך לתמוך בבנייה? המדינה חייבת לתת כלים נכונים כדי להתמודד עם זה, במטרה לצאת מהמיתון, וכדי שקבלנים לא יחששו לבנות". ומה עם מחירי הדירות? "יש קיפאון או ירידה קלה במקומות מסוימים. ככל שהנגיד ימשיך להעלות את הריבית, נראה ירידת מחירי מכירה לצד המשך זינוק במחירי השכירות. התחלות

הבנייה יורדות במקביל. אין ספק שיש הרבה פחות רוכשי דירות בשוק. ברגע שהריבית תתאזן או תהיה יציבה, ואולי תהיה אף ירידה באינפלציה, אז כל הרוכשים שע י כשיו יושבים על הגדר, יחזרו ויחזרו מהר. מי שיוכל לעמוד במשכנתה - ייקח אותה. ככל שייווצר מומנטום כזה, אני חושב שנ י ראה נהירה של רוכשים חוזרים, ואז המ י או 2021 חירים שוב יכולים לעלות, כמו ב־ , זה עלול להיות בשיעור דו־ספרתי. 2022 זה החשש. הממשלה חייבת לפעול כדי למ י נוע את המצב הזה וגם כדי להוציא את שוק הדיור מהמיתון". מה באמת הממשלה עושה? "מטורף איך הממשלה לא רואה מעבר לאף. שר השיכון אמר פעם או פעמיים שהם מני י חים לשוק לעשות את שלו. זה טוב בתקופה נורמלית, אבל היום השוק לא נמצא במצב רגיל. חייבים התערבות ממשלתית. גם שר האוצר צריך להידרש לזה; הוא רואה את הקיטון בהכנסות, רואה שמכרזים נכשלים. אני יודע שהוא מודאג ואני יודע שהוא מבין את האירוע. אבל אנחנו לא יודעים אם זה ישפיע על תוכניות עבודה ממשיות נכון לעכשיו. לצערי הרב, הממשלה מושפעת כל הזמן ממצב רוח, וזה מונע מהם לעבוד נור י מלי. פעם זו הרפורמה המשפטית, פעם חוק ההסדרים, עכשיו אלו השיחות בבית הנשיא.

"יש האטה וצניחה בענף. חברות ביצוע נסגרות ומפסיקות לעבוד. זה הקצה. עוד מעט כוח הביצוע שלנו לא יספיק, גם אם יינתנו תמריצים או נניח קרקעות בחינם. ההשפעה דרמטית, ולכן זה הזמן לעצור עם הריבית"

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

"אין סינרגיה בין השרים. בממשלות הקודמות השרים היו מתואמים, עשו דברים יחד, התייעצו. עכשיו אפילו את קבינט הדיור לא כינסו. זה מדאיג מאוד. לפחות אני יכול להגיד שהפקידות הבכירה עובדת"

לא מעט עסקאות קומבינציה בשוק שמת י נהלות כל הזמן. גם התחדשות עירונית זה סוג של קומבינציה. השוק יודע איך לפעול כך, לא ממציאים כאן משהו חדש. זה קורה. אנחנו לא מכניסים את הענף לאזור דמדו י מים, זה די פשוט לניהול ולתפעול, רק צריך לקבל החלטה. זה הכול". דיור בר השגה, תשתיות ופריפריה סרוגו מציין עוד כמה דברים שיש לטפל בהם בהקדם האפשרי, וכל אחד מהם דחוף. הוא מתחיל עם נקודה כואבת של חלק גדול מקבלני הביצוע – תשתיות: "הנפגעים המ י שמעותיים והמרכזיים מהריבית הם קבלני התשתיות והבנייה הציבורית. צריך להבין שהענף פועל כך שקבלן ביצוע מממן הכול מכיסו עד אבן הדרך הראשונה, ואז הוא . זה אומר 120 מקבל את התשלום בשוטף שהוא צריך להמשיך לממן עוד תקופה. במציאות כזו - רק החזקים והגדולים שור י דים. הקטנים והבינוניים לא יכולים לשרוד. אי אפשר להמשיך כך. הגענו לקצה היכו י לת. החשב הכללי וגם הרשויות המקומיות חייבים להתייחס לקבלני הביצוע כמו בתקופה הקורונה. אז הייתה סכנה ברורה ומיידית – ואז עשו משהו. אותו הדבר היום. מזמינות העבודה חייבות לתת הקלות והט י בות - אחרת יהיו קריסות של קבלנים, ואז לא יהיו פרויקטים. על־פי נתונים שקיבלנו, ה � קבלנים שיוצאים מ 400 בשנה רגילה יש 600 שוק, וזה כנראה עומד לעלות עכשיו ל־ . זו עלייה מסוכנת מאוד. מזמיני 700 או העבודה חייבים להבין שזו תקופה קשה, וזה הזמן לתמוך בקבלנים". סרוגו מדבר גם על הצורך בדיור בר השגה, גם בפרויקטים, אבל גם בהגדרות שנכון להיום אינן בנמצא. ומתייחס גם להתחדשות עירונית בפריפריה: "אין שום הגדרה לדיור בר השגה. בכל העולם קושרים את הזכאות למדד סוציו־אקונומי, זה הפרמטר המש י מעות שקובע מי זכאי. לרוב אלה אנשים 30% שההוצאה שלהם על דיור גבוהה מ־ מההכנסה. הרשויות המקומיות צריכות להיכנס לזה וגם כאן צריך תמריצים. היום לבנות דיור להשכרה זה לא כלכלי. המדינה צריכה לבחון את העניין הזה ולספק פתרו י נות. אותו הדבר נכון להתחדשות עירונית בפריפריה. המדינה הקימה קרן לעידוד הת י חדשות עירונית, אבל התקציב קטן מדי. זו אלף 800 טיפה בים. צריך שינוי מסיבי. יש דירות רק באזורים המועדים לפורענות. אלו היקפים אדירים. לכן קרן לא תספיק. וזה לא רק מגורים, ישנם גם מבני הציבור ובתי ספר, המון מבנים שזקוקים לטיפול. צריך להש י קיע כמה מיליארדים בנושא הזה. זה אפשרי. אם תהיה רעידת אדמה, ותהיה בסוף – עלות השיקום היא אדירה שלא נדבר על פגיעה  בחיי אדם".

ראול סרוגו. צילום: אילן בשור

לא נתקלנו במצב כזה. הם חייבים להתעשת. שר האוצר אומר לי שהם מבינים המצב, שהם נכנסים לדיוני עומק והם יתייעצו איתנו. אני מקווה מאוד שזה המצב". במקביל סרוגו, המיומן בפעילות מול גורמי ממשלה, מודאג מתופעה נוספת בחודשים האחרונים - היעדר שיתוף פעולה בין המ י שרדים השונים: "אין סינרגיה בין השרים. בממשלות הקודמות השרים היו מתואמים, עשו דברים יחד, התייעצו. עכשיו אפילו את קבינט הדיור לא כינסו. זה מדאיג מאוד. לפחות אני יכול להגיד שהפקידות הבכי י רה עובדת - מינהל התכנון, רשות מקרקעי ישראל, אגף תקציבים, הרשות להתחדשות עירונית. אבל מדיניות של שרים? אני לא רואה את שיתוף הפעולה בתחום הזה". לעבור לעסקאות קומבינציה המצב הקשה בענף, ובמשק בכלל, גורר הרבה טרוניות ותלונות, אבל סרוגו יודע שבלי פתרונות הדברים לא יתקדמו. בה י תאחדות בוני הארץ הציעו בשנה שעברה לממשלה תוכנית שהייתה עשויה, לשיט י תם, לשנות את המצב. אבל דבר לא נעשה. כעת הם מגיעים עם שורה של פתרונות נו י ספים, שאותם מפרט סרוגו: "בשנה שעברה הצענו עסקת חבילה, שכללה שיווק מסיבי

של קרקע על ידי המדינה ובנייה מסיבית של הקבלנים יחד עם הרשויות המקומיות. אנחנו עדיין חושבים שזה נדרש, אבל היום נדרש עדכון שלה על רקע השינוי בריבית וגם בשל העובדה שמערכת היחסים עם הרשויות המקומיות בעייתית. אנחנו מצי י עים לממשלה לעבוד מולנו, הקבלנים, כדי שייצאו בהתחלות בנייה בצורה מסיבית. היזמים מבחינתם מסתכלים קדימה. אם הם יראו התחלה של תמריץ, נניח משהו שיכול לגרום לשינוי מומנטום בשוק, הם ירצו להיות על העגלה ולא בחוץ. לכן זה יכול לעבוד. אני מדבר על כמה צעדים: דבר רא י שון הייתי מוריד את מס הרכישה על דירה להשקעה כדי להוריד את מחירי השכירות שמשפיעים על המדד והאינפלציה. הכוונה להוריד למה שהיה לפני ההעלאות - במקום נניח, או להשוות 4% לרדת ל־ 10% עד 8% לרוכשי דירה יחידה. זה צעד מתבקש ויש לעשותו מייד. צעד נוסף הוא להוריד את לאפס לתקופה 6% מס הרכישה על קרקע מ־ . ויש עוד צעד 2024 מוגבלת, נניח עד סוף משמעותי מול הקבלנים – לשנות את שיטת המכרזים. לעבור לעסקאות קומבינציה עם הקבלנים, במקום מכרזי מחיר מטרה שנכ י שלים. הרעיון הוא שהמדינה תקבל דירות במקום כסף. אם המדינה מוכרת קרקע דירות, היא תקבל תמורה לא בכסף, 100 ל־

י � דירות. דירות במקום כסף. הד 40 אלא בי רות לא יגיעו עכשיו, אלא עוד שלוש שנים, ואת הדירות הללו המדינה תוכל לייעד למחיר מטרה למשל או למה שתרצה. היא תוכל למכור אותן בהגרלות לדיירים ולקבל את הכסף. הכי חשוב זה שהמדינה לא תפסיד כאן כסף, היא פשוט תדחה את מועד קבלת הכסף בשלוש שנים. היא יכולה גם לייעד אותן למשל לשכירות ארוכת טווח, ולמכור אותן נניח לקרנות הריט. יש כאן הרבה אפ י שרויות. באוצר כל הזמן אומרים שהמדינה לא צריכה להחזיק דירות, ושהיא לא יוד י עת לנהל אותן. זה טיעון שהרבה פעמים מופנה לסוגיית הדיור הציבורי. אבל אני לא אומר להם להחזיק את הדירות – הרעיון הוא למכור אותן. גם אם המדינה תמכור על־פי תשואה מתאימה לשכירות, למשל, עדיין התמורה של המדינה תהיה גבוהה. ליזמים זה טוב, כי את הכסף הם לא משלמים - הם נותנים שירותי בנייה". היות שמדובר במכרז ללא תשלום על הק ־ רקע, איך יכריעו מי מהקבלנים יזכה? "שיעור הקומבינציה בהצעה של היזמים או הקבלנים יקבע מי הזוכה. כלומר מי שיציע יותר דירות. זה כדאי יותר למדינה וגם ליז י מים. זה יכול להיות גיים צ'יינג'ר. הצענו את זה בעבר לאגף תקציבים, שלא שללו את זה, אבל גם לא קיבלו או קידמו את זה. יש היום

25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23

ענף הנדל"ן למען הקהילה | מתנדבים בעם

מתנדבים בין הגלים עובדי קבוצת אביב אורבן העניקו חוויה ימית בלתי נשכחת לילדי תנועת "גיבורים קטנים"

גם סטי"ל של חיל הים נרתם לשמח. משט "גיבורים קטנים". צילום: יח"צ

עובדי חברת אביב אורבן מבית קבוצת אביב העניקו לילדי עמותת "גיבורים קט ־ נים" חוויה מיוחדת - שיט מהנה יחד עם בני משפחותיהם מול חופי הרצליה. 23 תנועת "גיבורים קטנים", שהקימו לפני שנה ד"ר יריב וינצר ורעייתו, פועלת לקרב את החברה הישראלית לילדים המתמו ־ דדים עם צרכים מיוחדים, והיא מבוססת כל כולה על מתנדבים. כיום מאמצת התנועה ילדים מהחינוך המיוחד בעזרתם 5,000־ כ מתנדבים, שעורכים 1,000־ של יותר מ

עבור הילדים מגוון פעילויות - אירוע בני מצווה, טיולי ג'יפים, משטים, ימי כיף, ימי חיול לצה"ל, הכשרה למקצועות עבודה, סיוע במחשבים ועוד. "מדי שנה אנחנו זוכים להשתתף במשט שמתקיים במרינה הרצליה למען 'תנועת גיבורים קטנים'. האירוע מנתק את הילדים והילדות המדהימים האלו מקשיי היומיום ומעניק להם כוח ושמחה. התרגשנו מאוד לבלות עם הילדים, בני משפחותיהם והצ ־ וות הטיפולי בסירתנו. האירוח היה מקסים

ונעים, והיה מהנה לראות איך הים התקשט בכל הסירות עם דגלי תנועת 'גיבורים קט ־ נים' לצד דגלי המדינה. שמחנו שגם חיל הים הצטרף לאירוע המרגש. לראות את חיוך הילדים מילא אותנו באושר וסיפוק עצום", אומר ארז אביב, מנכ"ל אביב אורבן. את הרעיון לחוויה הימית הגה אורי בדיחי, מנכ"ל תנועת "גיבורים קטנים", שהוא יורד ים כבר שנים רבות: "רציתי לשתף את היל ־ 14 דים בחוויה הימית, והתחלתי לבצע לפני שנה משטים. כיום מגיעים למשט השנתי

בעלי יאכטות ואנשי צוות, כולם 70 מעל בהתנדבות, ומוציאים את הילדים לים יחד עם בני משפחותיהם. בים פוגשים הילדים סטי"ל של חיל הים, והאירוע נעשה בשי ־ תוף עיריית הרצליה והמרינה. זו ההזדמנות להודות לקפטן ארז אביב וצוותו, שמלווים אותנו כבר מהמשט הראשון, מתנדבים ועוזרים לגייס מתנדבים נוספים ליום המ ־ דהים". ענתי גילעד

בית שבא מאהבה קבוצת סופרין התנדבה בשיפוץ מתחם מגורים של עמותת "בית משלך" לנפגעות אלימות ופוסט טראומה

זו השנה השלישית שעובדי קבוצת הנדל"ן סופרין מתנדבים בשיתוף עמותת "רתם ". ההתנדבות Socialeyes למען הקהילה התקיימה בעמותת "בית משלך" - מתחם מגורים המיועד לנשים המתמודדות עם אלימות נפשית, פיזית ומינית. עובדי סופרין עבדו במרץ לעיצוב חדש של החללים המשו ־ תפים בבית - צביעה, נגרות ושיפוץ, תליית אקססוריז חדשים, הרכבת רהיטים והוספת פרטי עיצוב נוספים המתאימים לשימוש במ ־ תחם. הפעילות התקיימה בליווי מעצבת ולפי תוכנית עיצוב מוקפדת שתוכננה מראש. ״בית משלך״ הוא מועדון, הכולל רצף מס ־ גרות טיפוליות ייחודיות וחדשניות ופועל לפי גישה מכוונת טראומה, המיועדת לנפ ־ געות אלימות פיזית ומינית ומתמודדות עם פוסט טראומה מורכבת. מדובר במתחם גדול, ובו רצף של בתים לנערות, שבהם הן גם יכו ־ לות ללון באופן זמני. המועדון מהווה מקום

: עובדי סופרין משפצים באהבה. למעלה: הבית החדש. צילומים: איה ארגוב nhnhi

לשיקום מטראומות מורכבות, בהן אלימות במשפחה, המצריכות תהליך ארוך של בניית אמון אל מול עולם המבוגרים, ומטרתו לספק לנערות מקום חם ובטוח, מכבד ומעצים, המ ־ ציע תקווה אמיתית. "קבוצת סופרין מאמינה בערכים של ערבות הדדית ונתינה לקהילה. אנו מפעילים תוכ ־ נית התנדבותית שנתית רחבה ומגוונת, הכו ־ ללת סיוע חודשי בהרכבים שונים לקבוצות מוחלשות", אומרת אור רוגובסקי, סמנכ"לית משאבי האנוש בקבוצת סופרין. "כארגון שעוסק ביזמות נדל"ן, בנייה והקמה של מגוון

פרויקטים, אנו רואים חיבור טבעי לשיפוץ, תכנון ועיצוב לצורך שיפור סביבת המחיה והמגורים. פרויקט 'בית משלך' היה מיוחד ומרגש, לציון יום הולדתו של רתם שרביט שלהנצחתו הוקמה העמותה, והתקיים בשי ־ תוף בני משפחתו וחברים. הפרויקט התחלק לשני חלקים, כשהחלק הראשון בוצע על ידינו והחלק השני השולם למחרת על ידי בני משפחה וחבריו של רתם. במהלך היום עבדנו לפי תוכנית עיצוב שתוכננה מראש והפכנו את המקום לצבעוני וחדש". ענתי גילעד

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26