ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

מרים על יציבות, אך כמות העסקאות המו ב עטה בהחלט מביאה את היזמים לגמישות בתשלומים ולמבצעים ולהטבות בעלי ערך כלכלי משמעותי. כיום רוכשי דירות יכולים לנהל משא ומתן ולקבל הטבות שלא היו מק ב בלים לפני כמה חודשים או שנה, וזו תקופה המייצרת הזדמנויות רבות יותר לרוכשים. יזמים כיום מסתכלים קדימה ומכלכלים את צעדיהם, חלק מהם דוחים יציאה לפרויקטים חדשים, גם בשל המצב בשוק וגם בשל קושי שלהם לממן את אותם פרויקטים. כשהרי ב בית תיעצר והשוק יסתגל אליה, ככל הנראה נמצא את עצמנו שוב במחסור של דירות רבות ונחוצות ובביקושים שלא ידביקו את ההיצע. לצערי, זהו מנגנון החוזר על עצמו בענ הנדל"ן שלנו זה שנים". הדיור כרכבת הרים, שכן זו עולה ויורדת, ומה שקורה בענ הנדל"ן הוא שבשנים האח ב רונות הייתה עליית מחירים מגמתית, שנ ב בלמה לאור עליית הריביות, ויצרה קיפאון בעליית המחירים, עם ירידות מקומיות קלות במחירים. במצב שבו הריבית תמשיך לעלות, סביר שהקיפאון יימשך, וייתכנו גם ירידות מחירים מסוימות, אך אנו לא צופים ירידה דרסטית, שכן הביקושים לא השתנו וההיצע רק קטן. ההיצע שקטן נובע גם מאי ההצלחה של חלק ממכרזי רמ"י וכן מההאטה בהתח ב לות הבנייה, שא היא פועל יוצא של עליית הריביות והפגיעה שיזמים ספגו כתוצאה מכך, העלולה להשפיע על העלאת מחירים בשל הקטנת היצע הדירות אל מול הביקו ב שים שנותרים קשיחים. אנחנו מקווים שבתוך מספר חודשים עד שנה נראה את הריביות מתמתנות, והשוק יחזור למצב יציב יותר. תחום ההתחדשות העירונית ימשיך ויתפתח בתקופה הזו ביתר שאת, גם בשל המוטיבציה של הדיירים לחדש ולשדרג את הבתים היש ב נים וגם כאלטרנטיבה מול היצע הקרקעות המוגבל לבנייה". תחבורה ציבורית: "א שהשוק נמצא כרגע בהאטה, אני סבורה שמחירי הדירות יחז ב רו לעלות. ציבור הרוכשים יושב על הגדר בשל עליית הריבית והמצב הפוליטי והח ב ברתי, שמייצרים חוסר ודאות ואי בהירות. החוק החדש להקמת קרן הארנונה צפוי גם הוא להקטין את היצע הדירות בשוק בשל עיצומי הרשויות המקומיות שהוא יגרור - העיריות לא יאשרו היתרים ויעכבו התחלות בנייה, מה שלבטח יקטין את ההיצע ויעלה את מחירי הדיור בטווח הבינוני. מאידך היז ב מים חווים את אותה אי ודאות. מה יכולות הממשלה והרשויות המקומיות לעשות כדי לעודד התחלות בנייה? תוכנית ארוכת טווח, שתקנה ודאות תכנונית בעיקר באזורי הבי ב קוש, טיפול כולל ומקי בתחום ההתחדשות העירונית לגבי מתחמים מועדפים וזירוז תחום ההתחדשות " העירונית ימשיך ויתפתח" יצחק סער, סמנכ"ל שיווק חברת אורון ה � נדל"ן: "לא נכון ל גדיר את מצב מחירי "גם קרן הארנונה תשפיע לרעה על היצע הדירות" אסי לויתין בן עמרם, סמנכ"לית שיווק ופיתוח עסקי בדן נדל"ן מקבוצת דן

נכון. זה רק יוריד ערך לכמה עשרות מגרשים שנרכשו במחירים מופקעים – זה הכול".

"למקבלי ההחלטות אין שום תוכנית לשוק הדיור" רוני בריק, נשיא הכ ב בוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המחירים לא יורדים

צילום: אורי חודי

באזור המרכז. אני מזהה שינוי והקלה בת ב שלומי הדירה ממועד ההסכם עד למסירה, ובמקומות מסוימים הדירות נמכרות ללא הצמדה. יש מקומות שבהם לא המחירים ולא התנאים השתנו, אנחנו רואים את זה בעיקר בערי השרון והמרכז. מלאי הדירות ומכרזי הקרקע מדשדש, מה שכבר מביא לעלייה דרמטית וליצירת פערים ומחסור בין ההיצע לביקוש. במכרזים אנחנו מזהים מעט מציעים, אם בכלל, לעומת מכרזים שנסגרו בשנה שעברה במחירי שיא. ברור לי שמחירי הדירות יעלו, והפיק הבא יהיה ב � . למק 2024 או במהלך 2023 כנראה בסוף לי ההחלטות אין שום תוכנית לשוק הדיור או למשבר. אם הם לא יעשו כלום, ונראה שאין להם בשורות למעט סיסמאות וכות ב רות שאין בהן כלום - לא יהיה שינוי. אנחנו נזהה המשך ירידה בהתחלות הבנייה ועלייה נוספת של מחירי הדיור. השוק, לדעתי, לא הולך לשום מקום. בסו , לצערנו הרב, מי שמשלם את המחיר כמו בשנים האחרונות אלו רוכשי הדירות. התאחדות הקבלנים בוני הארץ הניחה תוכנית מפורטת על שולחן הממשלה עם פתרונות למשבר שוק הדיור לטווח הקצר והארוך. אם ירצו מקב ב לי ההחלטות לאמץ את התוכנית - משבר הדיור יכול להיפתר בתוך זמן קצר. אם לא ירצו - לא יקרה כלום. ונראה שאין להם עניין בדבר". קאות בשוק הנדל"ן נמצאת בחודשים האח ב רונים בירידה – בעיקר בשל הריבית הגבוהה, שמקשה על הרוכשים לממן את הרכישה ומדירה את המשקיעים מהשוק, וגם בשל האווירה החברתית במדינה ביחס לרפורמה המשפטית. רוכשים פוטנציאליים הקפיאו כוונות רכישה ויושבים כיום על הגדר בהמ ב תנה להסרת אי הוודאות. אנו צופים שגם אם קצב המכירות הנמוך יימשך כמה חודשים, לא תהיה ירידה משמעותית במחירים, אלא ירידה נקודתית במקומות שבהם ייווצרו עו ב דפי היצע. מנגד, בהנחה שיושגו הבנות בין הקואליציה לאופוזיציה והאווירה החברתית תירגע, וכן לאחר שהריבית תפסיק לעלות וא תחל במגמת ירידה, ככל הנראה במה ב ו � , קיים צפי להתפרצות ביק 2024 לך שנת שים שהיו כבושים. כמו כן התחזקות שערי מטבע חוץ (דולר ויורו) ביחס לשקל מחזקת את כוונות רכישת דירה בישראל בקרב יהודים תושבי חוץ. באשר להיקפי הבנייה, ניכרת כבר האטה בקצב התחלות הבנייה. אני מעריך, כי תהיינה חברות יזמיות שתפעלנה בצורה מבוקרת יותר בתהליכי התכנון והרי ב שוי עקב התייקרות הוצאות המימון, והדבר יגרום לירידה נוספת בקצב הוצאת היתרי "צפי להתפרצות ביקושיםשהיו כבושים" ירון צוברי, המשנה למנכ"ל ומנהל חטי ב בת המגורים בקרסו ס � נדל"ן: "כמות הע

"התחדשות עירונית תמשיך ותתפתח". הריסת מבנים ישנים בפרויקט התחדשות עירונית של חברת פרשקובסקי ברח' בני דן בת"א

המדינה כמעט לא מקדמת מהלכים להגדלת היצע הדירות בעת הנוכחית, ולצערי, נראה כיצד המחירים ימשיכו לעלות".

בנייה ועיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים. ההערכה היא שמגמת הירידה בקצב התחלות הבנייה תימשך לפחות כל עוד הריבית תהיה במגמת עלייה. כשהריבית תעבור למגמת ירידה, ובהנחה שלא תהיינה התרחשויות לא צפויות, אזי הביקושים הכבושים מהתקו ב פה האחרונה יחזרו לשוק, ועלולה להתפתח עליית מחירים".

"אי ודאות גבוהה בשוק הדיור" תומר רייפמן, מנכ"ל יעז התחדשות עירו ב ו � נית: "התקופה הנ כחית מאופיינת באי

"מצב הרוח הלאומי נמצא בשפל" אפי שקדי, מנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן: "בנקודת הזמן הנוכ ב חית אנו חווים סוג של תיקון לעליית המחי ב

ודאות גבוהה בשוק הדיור. העלאות הריבית התכופות של נגיד בנק ישראל החלו לה ב שפיע בצורה קיצונית על רוכשי הדירות, שכוח הקנייה שלהם הצטמצם. בשטח רואים את הקושי של היזמים במכירת דירות חד ב שות ואת הישיבה על הגדר של הרוכשים. במצב הנוכחי, בטווח הקצר–בינוני, הירידה בכמות התחלות הבנייה תימשך וא תחרי . היזמים לא יכולים להרשות לעצמם לבנות דירות ללא הערובה שיהיו מספיק רוכשים שיקנו אותן, בייחוד באזורי הביקוש. את התוצאה נראה בטווח הבינוני–ארוך, שבו מחירי הדירות ימשיכו לעלות, מכיוון שהיצע הדירות יקטן משמעותית, ומנגד הביקושים קשיחים וא גדלים מדי שנה (גידול טבעי של האוכלוסייה, משפחות חד הוריות, עו ב לים חדשים ועוד). במצב כזה, כאשר הפערים בין הביקוש להיצע יגדלו שוב, לא תהיה דרך להוריד את מחירי הדירות".

רים המטאורית שהייתה כאן בשנים האחרו ב נות. זה מספר חודשים נתוני הלמ"ס מראים שיש ירידת מחירים נקודתית בערים שונות, שנובעת ממספר סיבות. ראשית עליית הריבית מכבידה מאוד על רוכשי הדירות. הם רוצים לקחת משכנתה וגם לשלם אותה, לכן רבים מהם מעדיפים להמתין. בד בבד יש לריבית גם השפעה על חברות הנדל"ן, שכן תשלומי הריבית הרבעוניים גדלו בצורה משמעותית. כפועל יוצא לכך, רואים מכר ב זים רבים שנכשלים, מכיוון שחברות רבות לא ניגשות אליהם, או שלחילופין המכרזים נסגרים במחירי מינימום גם באזורי הביקוש. שנית הרפורמה המשפטית גרמה לכך שמצב הרוח הלאומי נמצא בשפל, ואין לאנשים רצון לקנות. שלישית - האטה עולמית ומשבר ההייטק המקומי, המורגשים היטב בשטח. צריך לזכור שההייטק הוא אחד מקטרי הצ ב מעובדי המשק 10% מיחה בישראל, למעלה מ־ מועסקים בתחום, ולרוב כוח הקנייה שלהם משמעותי יותר מהממוצע הכללי בציבור. ברגע שהענ נפגע, זה מתבטא גם בעצירה של העובדים בו בקניית דירות לעצמם או לטובת אפיק השקעתי, ובפרט בתל אביב שם רואים עצירה כמעט מוחלטת של המכירות. להערכתי הזהירה, בטווח של השנה–שנתיים הקרובות הריבית תתמתן ותתחיל לרדת, ורוכשי הדירות יחלו לחזור למשרדי המ ב כירות. אבל הפעם ימצאו שוק שונה, שכן

"שוקשל חוסר ודאות מייצר האטה והססנות" רקפתלהב, סמנכ"לית שיווק בקבוצת אלמוג: "השוק כיום מתאפיין בחוסר ודאות ובישי ב

בה של רוכשים על הגדר. הריבית שזינקה ומצב הרוח הלאומי לא מעודדים עסקאות, ומשפרי דיור שרוצים למכור את דירתם נתקלים בשוק קשה ואיטי, ולא רוצים לה ב תחייב לרכישת דירה חדשה לפני שיודעים בוודאות שיצליחו למכור בעצמם. שוק של חוסר ודאות מייצר האטה והססנות, אבל לא בהכרח ירידת מחירים. המחירים כיום שו ב

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18