ידיעות הנדל"ן

בורסהלוהטת כך תהפוך הבורסה ברמת גן למתחם עירוב השימושים של ישראל

הדונמים 350 אזור התעשייה הזעירה בן התחום בין רחובות ז'בוטינסקי, אבא הלל וביאליק ברמת גן, שלימים קיבל את השם

ניתוח נתוני נת"מ מעלים, כי הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש מצד חברות טכנולוגיות, וכי למרות המעבר לעבודה חלקית מהבית, רוב החברות לא צמצמו באופן משמעותי את שטחי המשרדים שהן שוכרות. חברות ההייטק גייסו סכומי שיא, והנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כוח אדם מיומן הובילו לעליות בביקוש ולעליית בתל אביב, Class A מחירי השכירות, בעיקר במשרדי הרצליה פיתוח ובמיקומים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה, דוגמת מתחם הבורסה. "מתחם הבורסה נהנה מהעובדה שיש מחסור בהיצע בתל אביב ומכך שהמחיר CLASS A של משרדים באזור עדיין נמוך משמעותית מהאזורים המרכזיים בתל אביב, וכשלוקחים בחשבון שמדובר באזור שעדיין נמצא בתוך מעגל הקורקינטים, זהו המתחם האידיאלי והמתבקש לחברות המעוניינות להישאר  באזור תל אביב".

במרץ שיתופי פעולה עם בעלי נכסים ישנים, המעוניינים בשדרוג הנכסים שבבעלותם ומקסום זכויותיהם. מדובר בנכסים ששימשו בעבר לתעשייה ומלאכה, וכעת הפכו למלאי פוטנציאל לפיתוח. ישנה חשיבות גבוהה להצטרפות של בעלי נכסים כבר בשלב הזה, כל עוד העירייה לא הכריזה על תוכנית התחדשות עירונית למתחם, שכן בעלי הנכסים יכולים להשפיע על אופי התכנון ומקסום זכויותיהם. אנו נמצאים ערב הוצאה לפועל של מספר תוכניות משמעותיות ורחבות היקף". המחירים עדיין נמוכים מתל אביב תוכנית המיתאר למתחם הבורסה עולה בקנה אחד עם מטרותיה והוראותיה של תוכנית המיתאר המחוזית . זו ייעדה את מתחם הבורסה כאזור מרכז 5 תמ"מ/ עסקים מטרופוליני מוטה תחבורה ציבורית. עובדה זאת הופכת אותה לאטרקטיבית אף יותר בכל הנוגע למיקום ולרמת הנגישות. "הקרבה לתחנת הרכבת סבידור מרכז מחד והקירבה המיידית לתל אביב מנגד הופכת את מתחם הבורסה ברמת גן לאזור התעסוקה המבוקש ביותר בקרב חברות ההייטק והפירמות הגדולות בתל אביב, המבקשות להישאר במרכז אור בן צבי קליין, מנכ"ל שירותי העסקים שלה", מסביר . לטענתו, "שני יתרונות הנדל"ן בקבוצת ניומרק נת"מ אלו אופייניים רק לבורסה, שםהמחירים עדיין נמוכים ממחירי השכירות בתל אביב, אך עם הצפי למעבר של הרכבת הקלה – תוואי הקו האדום בצידה הדרומי, על ציר ז'בוטינסקי, והגדלת הזכויות המשמעותית שביצעה הרשות המקומית להשביח ולחדש את אזור הבורסה - יהפוך האזור למבוקש עוד יותר בשנים הקרובות, והמחירים יעלו בהתאם וצפויים להתקרב עוד יותר למחירי השכירות של משרדים בתל אביב". , רמת אכלוס 2022 על־פי דו"ח נת"מ לחציון השני של , ודמי השכירות 100% השטחים בבורסה היא כמעט שקל למ"ר, כאשר 125 הממוצעים עומדים שם על כ־ שקל למ"ר. עוד ניתן 140 הממוצע בתל אביב הוא שנים האחרונות הייתה עליית מחיר 15 לציין כי ב־ , כשלפני כן 40% משמעותית בבורסה בשיעור של כ־ שקל למ"ר. 89 עמד המחיר הממוצע על

60 "מתחם הבורסה", החל להתפתח מאמצע שנות ה־ כאזור תעסוקה ובו מבני משרדים ובורסת היהלומים. במשך השנים התרחב המתחם ואת הבניינים החליפו מגדלי משרדים בני עשרות קומות. לפני כשנה אישרה סופית הוועדה המחוזית תל אביב את תוכנית המיתאר, הקובעת מדיניות שלפיה המתחם ישלב בניינים ומגדלים חדשים לצד מבנים ותיקים עם תמהיל שימושים של משרדים, מסחר, מגורים, מלונאות מעונות סטודנטים ושטחי ציבור. יחידות דיור, 1,750 תוכנית המיתאר תאפשר הקמת חדרי 500 יחידות דיור מוגן ו־ 400 חדרי מלון, 1,500 מיליון מ"ר עבור שטחי 3 מעונות סטודנטים ועד מ"ר עבור שטחי מסחר. עוד 200,000־ תעסוקה ו בתוכנית שני מרכזים ציבוריים משמעותיים לטובת מ”ר כל אחד, וזאת 10,000־ תרבות וספורט בהיקף של כ מתוך כוונה להפוך את הבורסה למוקד פעילויות פנאי, לצד מרכז עסקים ראשי במטרופולין. בחלקה הצפון מערבי של הבורסה מתוכנן להיבנות מוסד חינוכי לצד מ”ר. עוד נקבע כי 7,200 מגדלי תעסוקה בשטח של שדרוג המרחב הציבורי ייעשה באמצעות נטיעות של עצי צל, יצירת שבילי אופניים וצירי הולכי רגל ובהקמת חזיתות מסחריות לאורך הרחובות, במטרה לעודד את הפעילות המסחרית במתחם מעבר לשעות העבודה של המשרדים. "לצד תוכניות הפיתוח והתשתיות המתוכננות במתחם הבורסה, אני צופה שהמהפכה האמיתית תהיה אסי לויתין בן בתחום ההתחדשות העירונית", אומרת עמרם, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי דן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה ציבורית, המקדמת כיום שלושה מיזמי נדל"ן רחבי היקף במתחם הבורסה, במסגרת עסקאות : "דן נדל"ן פועלת קומבינציה, עיבוי זכויות ופיתוח קרקע זה שנים בייזום פרויקטים רחבי היקף במתחםהבורסה מתוך הבנת הפוטנציאל של הפיכתו למתחם עסקים משמעותי, שוקק חיים, פעיל ומאוכלס, המערב עסקים, מסחר ומגורים לצד חיי קהילה ותרבות. אנו מקדמים

Newmark Natam הכתבה מטעם דן נדל"ן מקבוצת דן וקבוצת