ידיעות הנדל"ן

מזהים הזדמנות

הראשונה לצורך בנייה בשכונה חדשה והח ־ ליטה להעמיק פעילות, היא חברת שובל. ישי רוט, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בח ־ נכנסו לראשונה 2019 ברה, מספר: "בשנת לבאר שבע, כאשר יזמנו את פרויקט באר יחידות 800 שבע טאצ', המונה למעלה מ־ דיור בשכונת פארק הנחל. היינו הפרויקט הראשון שנבנה ואוכלס בשכונה. לפרויקט נכנסנו עם לא מעט חששות, אבל שמחנו לגלות עירייה שמשתפת פעולה, מינהלת מסודרת שהחלה לפעול במסגרת הסכמי הגג ותושבים מקסימים. לאור הניסיון, המשכנו וזכינו במכרז לבניית פרויקט צמודי קרקע בשכונה, וממש בימים אלה אנו מקדמים פרויקט פינוי־בינוי ברחובות גלבוע והצבי במרכז העיר, לאחר שזכינו במכרז דיירים". רוט מסביר שההתחלה בבאר שבע הייתה ללא ניסיון קודם בעיר: "חשוב להדגיש שעד לא היינו חברה מוכרת בעיר. בעקבות 2019 הפרויקט באר שבע טאצ' התושבים נחשפו לחברה, ויצרנו מוניטין טוב, שבזכותו זכינו במכרז הפינוי־־בינוי, לאחר שעורכי הדין של הדיירים פנו אלינו בבקשה להשתתף בו". רוט גם מסביר מדוע החליטה החברה להע ־ מיק את הפעילות בעיר: "הסיבה לכך פשוטה מאוד - העירייה מתנהלת בצורה מסודרת מאוד, ועם השנים למדנו לעבוד עם העירייה, שמעבר לשיתוף הפעולה הענייני, יודעת להעריך יזמים שמגיעים לפעול בעיר. גם מי ־ נהלות הגג והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מוסיפות להליך המקצועי והענייני, שמאפשר ליזמים לפעול בעיקר בפריפריה". מוניטין והיכרות עם היישוב יקי רייסנר, מנכ"ל חברת רייסדור, מסביר כי לאחר שחברה עושה ניסון ביישוב מסוים ולומדת את השטח, יש מספר דברים שמ ־ קלים עליה לפעול בהמשך באותו היישוב ומעניקים לה יתרון יחסי: "ראשית אפשר תמיד לראות איך חברות מסוימות עובדות באזורים מסוימים באופן חד משמעי. אפשר לראות למשל שבאזור הדרום הקבלנים הדרומיים זוכים יותר במכרזים. האוכלו ־ סייה הדרומית יותר מתחברת לקבלן שהיא מכירה יותר מהאזור. כמו כן ליזם שעובד באזור מסוים ומוכר יותר לכלל הגורמים, קל יותר למכור ואפילו היתרון היחסי שלו במוניטין יכול להביא לכך שיקבל יותר. הנושא הנוסף הוא גם בתכנון. לצערנו, אין כללים אחידים בנושא תכנון ובנייה בכל העיריות. יש עירייה אחת שחשוב לה מאוד נושא החניות, יש עירייה שנושא פינוי האשפה קריטי עבורה. יש עיריות שמתע ־ קשות על נושא של הקלות, ויש גם עיריות שאפשר להוציא בתחומן היתר בשמונה חודשים אל מול כאלה שזמן הוצאת ההיתר עומד על שנתיים וחצי או שלוש. יזם שעו ־ בד במקום מסוים, בנה פרויקט וכבר עבר את כל הסאגה מול העירייה, נוח לו יותר להגיע ולבנות באותו מקום פעם נוספת. הוא כבר מכיר את הפרטים האלו והגישה. בניינים 12 אנחנו ברייסדור, למשל, בנינו בבאר שבע, ואז יצא מכרז נוסף באזור. זה לחלוטין היה שיקול, כי אתה אומר לע ־ צמך כבר בניתי פה, אני יודע איזה תכ ־ נון העירייה מקבלת, וכמובן, תכנון קשור חדרים ברמת גן 4 לאוכלוסייה, ודירת חדרים 4 מ"ר היא לא דירת 90 העומדת על מ"ר, זה נושא 105 בבאר שבע העומדת על תכנוני, שקשור באזור גם ביחס למתחרים". גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית

שכונה חדשה בנתיבות. "פוטנציאל אדיר גם בשכונות הישנות". צילום: איל תגר וליאור פתאל

באורון נדל"ן, מציין אף הוא את באר שבע כדוגמה לעיר שהחברה החליטה להעמיק בה פעילות: "אחת הדוגמאות הטובות לעיר מתפתחת גם מבחינת פרויקטים חד ־ שים בשכונות חדשות וגם מבחינת חידוש של השכונות הוותיקות היא באר שבע. המגיע 6 רכבת מהירה לתל אביב, כביש לפתחה של העיר ומחלף להבים שנפתח לאחרונה ושיחרר את הפקקים בכניסה והיציאה מהעיר, לצד הפיתוח העירוני המואץ שמוביל ראש העיר, הפכו את באר שבע בשנים האחרונות לעיר חדשנית עם בנייה מסיבית חדשה והתחדשות עי ־ רונית, עם הגירה חיובית של אוכלוסייה צעירה ואיכותית". קסטל מסביר, כי לצד כל זאת גם העבודה מול העירייה מאפ ־ שרת פעילות מוצלחת: "עיריית באר

שנוצרו עם הצוות המקצועי של העירייה וראש העיר ובין הביקושים הגבוהים בשל המחסור בקרקע פנויה לבנייה חדשה. מעבר לסיבות חשובות אלה אני סבור, שבנייה בפריפריה היא שליחות של ממש, ואנו שמחים ליטול חלק בחידוש ובבנייה של קריית ים". חברה נוספת שהוסיפה אזור גיאוגרפי לפעילותה היא פרשקובסקי, כפי שמספר שרון פרשקובסקי, מנכ"ל פרשקובסקי השקעות וחברת־הבת א.ש.י פרשקובסקי: "החברה הרחיבה לאחרונה את פעילותה בחיפה. הפרויקט הראשון שלנו בעיר לפני שש שנים היה פרויקט התחדשות עירונית הגדול ביותר בצפון, בשכונת נווה שאנן, יחידות דיור ונבנו 126 שבמסגרתו פונו בניינים, שאוכלסו 10 יחידות דיור ב־ 484 בחודשים האחרונים. החברה החליטה להרחיב את פעילותה בעיר והשיקה לא ־ חרונה פרויקט שני: פרשקובסקי ברמת הנשיא, חיפה. במסגרת הפרויקט, תקים החברה תשעה מגדלים על צלע ההר ובקו ראשון לפארק הפרפר. במקביל צפוי לנו בשנה הקרובה פרויקט נוסף, שלישי, בחי ־ פה - חמישה בניינים במורדות לינקולן, במסגרת 'מחיר למשתכן'. הסיבה שנכ ־ נסנו לפעילות בעיר, היא שהחברה רואה במטרופולין חיפה נדבך מהותי ומקום אסטרטגי – נקודה מרכזית בצפון הארץ". פרשקובסקי מוסיף, כי: "לאור גדילתה של החברה, התקבלה החלטה לצאת מגבולות המרכז. חיפה היא עיר חזקה עם כוח קנייה משמעותי, שמתאימה לאופי החברה, אשר נתח משמעותי מפעילותה מכוון למגורים למעמד הביניים. לאור הצלחת הפרויקט הראשון, התקבלה החלטה לבסס את מע ־ מדה של פרשקובסקי כחברה מובילה בחי ־  פה".

גם בכל הקשור לפיתוח וחידוש תשתיות. אנחנו פועלים בבאר שבע כבר שנים רבות עם אינספור פרויקטים, מאות יחידות דיור ועם דגש להמשיך ולפתח את ההתחדשות העירונית בעיר וליטול חלק בהתפתחותה. בימים אלה מקדמת אורון נדל"ן בשיתוף עם חברת אביסרור פרויקט פינוי־בינוי גדול במתחם סיאטל־רגר בבאר שבע, שבו ד � ח 950 יחידות ישנות וייבנו כ־ 159 יפונו שות בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה". "קשרים מוצלחים וביקוש קשיח" חיים אביטן, יו"ר קבוצת הרציג נדל"ן, מסביר שחלק ניכר מהסיבה שחברה בוחרת להעמיק פעילות בעיר או יישוב שבו רק החלה לפעול, נעוץ בחוויה טובה מול אנשי

גל קסטל: "רכבת מהירה לתל ומחלף להבים, לצד 6 אביב, כביש הפיתוח העירוני המואץ, הפכו את באר שבע בשנים האחרונות לעיר חדשנית עם בנייה מסיבית"

מקצוע והרשות המקומית, זאת לצד זיהוי הזדמנות עסקית: "קבוצת הרציג נדל"ן החלה עם פרויקט פינוי־בינוי מול הים בק ־ יחידות דיור 131 ריית ים, העתיד להניב חדשות, ועתידה עוד להרחיב את פעילותה 1,000 כחלק ממתחם אג"ש, שיכיל מעל יחידות דיור חדשות. הסיבה העיקרית לכך היא שילוב בין קשרי עבודה יוצאי דופן

שבע היא שותפה רצינית לפיתוח ובנייה בעיר ונותנת רוח גבית משמעותית לקי ־ דום פרויקטים. בשנים האחרונות העירייה שמה את ההתחדשות העירונית כאג'נדה, שיחררה חסמים, בדקה מה הצעדים הנד ־ רשים לביצוע מול הדיירים ומול היזמים, ופרויקטי התחדשות עירונית החלו לצאת לדרך. מעבר לכך העירייה משקיעה מאוד

צילומים: ליה יפה, יחצ

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8