ידיעות הנדל"ן

חד' חדשה 4 דירת 2־ עודף מ

החברה לפיתוח מטה בנימין מספקת נקודת אור בשוק הדיור הסוער: "הירוקה בעופרים" – פרויקט מגורים סופר איכותי, בסביבה הכפרית והירוקה של בית אריה־עופרים, ובמחיר השפוי בישראל

בימים של יוקר מחיה, ריבית מטפסת ומשבר מטלטל בשוק הדיור, יש מקום אחד ומיוחד במרכז הארץ, שהוא עדיין בגדר אפשרות

כלכלית נדירה. הכירו את "הירוקה בעופרים" - פרויקט מגורים חדשני ופסטורלי במרחב כפרי טובל בטבע ירוק, עם חיי קהילהאיכותיים וכל הפסיליטיז של יישוב עירוני מתקדם. את הפרויקט המבטיח מקימה בימים אלה החברה לפיתוח מטה בנימין, כחלק מהיישוב הפורח בית אריה־ עופרים, והוא מציע חוויית מגורים יוצאת דופן, הכוללת בנייהאיכותית, פארק רחב ידיים ומטופח בלב השכונה, שירותים קהילתיים וציבוריים נרחבים, מרכזי קניות, אתרי טבע ובילוי, והכול במיקום מרכזי ומבוקש. 41 יחידות דיור ב־ 372 במסגרת הפרויקט, בונה החברה בנייני בוטיק, לצד מרכז מסחרי גדול ומוסדות חינוך ושירותים קהילתיים מתקדמים. תמהיל הדירות נע בין חדרים, בהן גם דירות גן, פנטהאוזים ודופלקסים, 4-6 מיליון שקל. 3 מיליון ל־ 1.8 כשהמחירים נעים בין הדירות מתאפיינות במפרט טכני גבוה מאוד, עם מזגני , חניה צמודה, הכנה לטעינה לרכב חשמלי, מטבח VRF משודרג, מעקות זכוכית ועוד. איפה: 6 דקות מכביש 12 השכונה ממוקמת ביישוב בית אריה־עופרים, סמוך – שהינו ציר תנועה ראשי והכביש הראשון 446 לכביש המוביל ליו"ש. ציר הכביש נמתח מהעיר מודיעין לכיוון צומת רנתיס, ראש העין־פתח תקווה. חברת נתיבי ישראל עובדת בימים אלה על הרחבת לשלושה נתיבים, כך שעד השלמת האכלוס 446 כביש 25 של השכונה החדשה, ההגעה למודיעין תתקצר מכ־ דקות בלבד. 10 דקות לכדי כ־ אזור הפרויקט הוא פתחת בנימין, מדובר בתחילתו של רכס הרי בנימין, במיקום גבוה טופוגרפית מהעיר מודיעין. מהפרויקט נשקף נוף מרהיב המגיע עד הים, בואכהכלאזורהשפלה ונתב"ג. הנוףמרהיב, האוויר נקי והאזור כולו ירוק ומשופע בטבע מכל עבריו. אלדד בן זמרה, מנכ"ל החברה לפיתוח בנימין, מציין כי: המחבר את צומת שילת לצומת רנתיס הינו 446 "ציר

הדמיית הפארק במרכז הפרויקט

מהדירות שנמצאות 50% נמכרו כ־ בהיתר ויצאו לשיווק. על היישוב: קהילה תוססת ואווירה כפרית על 1989 בית אריה הוקם בשנת

ציר הנסיעה המרכזי לבית אריה. על אף מיקומו מעבר לקו הירוק, מדובר באזור שקט ובטוח, ללא מעבר דרך דקות בלבד 12 כפרים ערביים. כמו כן היישוב רחוק כ־ . יחד עם זאת, בשל מיקום הפרויקט 6 מהירידה לכביש באזורזה, המחיריםנמוכיםיחסיתלמרכז, לדוגמהדירת מ"ר, עם מרפסות נדיבות 104 חדרים מרווחת, בגודל 4 מטר, נמכרת במחיר של החל 36־ ל 20 בגדלים של בין מיליון שקל". למעשה, המשמעות היא כי במחיר 1.8־ מ חדרים בעיר מודיעין ניתן לקבל בפרויקט דירת 2 דירת חדרים מרווחת. 4 הטופוגרפיה ההררית נוצלה על ידי מתכנני הפרויקט לבנייה מדורגת, שבה נוצרו לא מעט מגירות קרקע עם יציאה לגינה. כך שהדיירים במפלסים השונים בבניין נהנים מתחושה של חיים במרחב כפרי, עם מקום לפינת מנגל וגישה ישירה לטבע. נוף הפרויקט פתוח לכיוון מערב עד הים, כשכל גוש דן פרוש לנגד העיניים. לאפחותמשמעותיתהיאהקמתו שלפארקרחבממדים מאחורי בתי הירוקה בעופרים על ידי משרד השיכון והבינוי, וזאת במטרה לשמור על המרקם הכפרי של היישוב ולאפשר לדיירים ליהנות מגישה ישירה לטבע ולשטחים פתוחים, שישראלים רבים מחפשים בעקבות סגרי מגפת הקורונה. "לחלק מהבתים שאנחנו בונים יש יציאה אחורית למפלס הפארק המרכזי, שממוקם בלב השכונה, מה שמאפשר גישה קלה ובטוחה לילדים, ללא מעלית וללא חציית כבישים", אומר בן זמרה ומוסיף, כי הפארק בן דונם הוא "ריאה ירוקה, שעוטפת את השכונה, 20 כ־ כשחלק גדול מהבתים נושקיםאליו בצידםהאחורי. זה חלק מאיכות החיים שמקבלים התושבים". הדירות המתוכננות בפרויקט, 372 מתוך סך כול החברה לפיתוח מטה בנימין נמצאת בימים אלה יחידות דיור. יתר הדירות נמצאות 196 בבנייה של בשלבים מתקדמים של היתר. ובתקופה שמחירי הדיור שוברים שיאים, הביקוש למגורים בבית אריה־עופרים רק הולך ומטפס, כאשר עד כתיבת שורות אלה כבר

ידי יוצאי התעשייה האווירית והצבאית. לידו הוקם באותם ימים היישוב הקטן עופרים, שהיה שייך למועצה שנה אוחדו שני 20 האזורית מטה בנימין. לפני כ־ 1,400־ היישובים למועצה מקומית אחת, המונה כיום כ משפחות. בבית אריה־עופרים אוכלוסייה מעורבת של חילונים ודתיים, שחיים בהרמוניה מלאה. הקהילה הצעירה והאיכותית נהנית ממגוון שירותי קהילה, ובראשם גני 12 מוסדות החינוך האיכותיים. ביישוב פועלים ילדים ומעונות יום, לתלמידי היסודי ישנם ביישוב בתי ספר ממלכתיים, ולאחרונה הוקם בית ספר ממלכתי־ דתי חדש. כיום יוצאים תלמידי העל־יסודי ללימודים ביהוד, אולםהדבר צפוי להשתנות, כשהמועצההאזורית מטה בנימין בונה בימים אלה תיכון ממלכתי ביישוב כפר אורנים. לצידם פועלים ביישוב מתנ"ס, בתי כנסת, מועדון מוזיקלי ותנועות הנוער הצופים ובני עקיבא. היישוב בית אריה־עופרים נמצא כעת בעיצומה של התחדשות ותנופת בנייה גדלה והולכת, והוא עומד להכפיל את היקף האוכלוסייה. כחלק מתנופה זו

2023 צילום רחפן של מצב הבנייה יוני

הדמיית בניין בפרויקט – דגם עופר