ידיעות הנדל"ן

יוצאים מהמרכז

שינויים במפת

השינויים במחירי הנדל"ן ובהיקפי העסקאות בשנה האחרונה מתחילים להשיג את מה שהמדינה כשלה בו זה עשורים: רוכשי הדירות פוזלים החוצה מהמעגל הראשון והשני של המרכז בעיקר בשל עליות הריבית התכופות והתייקרות המשכנתה, ולצד זאת התפתחות יישובי הפריפריה בעקבות הבשלה של הסכמי הגג עם המדינה, שהופכים אותם לאטרקטיביים יותר מתמיד • אורי חודי

העלאת הריבית משפיעה על הענף באופן משמעותי. מעבר להתמעטות העסקאות והעלייה המתמדת בתשלומי המשכנתאות, נראה שהציבור

את החלוקה הגיאוגרפית של הדירות שנקנו י � , מגלים כי הש 2021 לעומת 2022 בשנת נוי במפת הביקושים כבר החל. כך לדוגמה מ � הביקושים לדירות חדשות ב 2021 בשנת 50% חוזות המרכז ותל אביב עמדו יחד על כ־ 2022 מכלל הביקושים בכל הארץ. בשנת מכלל הביקושים. במחוזות 43.2% הם היוו 2021 הדרום והצפון היוו הביקושים בשנת 2022 מכלל הביקושים, ואילו בשנת 26% י � . להערכתי, המגמה הזאת ת 32% הם עלו ל י משך גם בשנים הקרובות ותבוא לידי ביטוי

בהגדלת הביקושים לדירות בפריפריה, לצד ירידת הביקושים באזור המרכז". מחרז מפרט את הסיבות לשינוי: "הסיבה המרכזית היא העלייה החדה במחירי הדי י רות, שהפכה את רכישת הדירות במרכז למטלה כספית שמרבית הזוגות הצעירים לא יכולים לעמוד בה, אפילו עם משכנתה שנה. מחודש אפריל 30 גבוהה הפרוסה ל־ החלה גם עלייה הדרגתית בריבית 2022 במשק, שגרמה לייקור המשכנתאות. במ י קביל הסכמי הגג בשלו, ובערי הפריפריה

הרחב גם משנה את הרגלי הצריכה שלו. מי שמחליט לרכוש דירה או בית חרף המצב, עושה זאת לעיתים במקומות אחרים מאלה שתכנן במקור ובתקציב שונה. במקביל נתו י ני מעידים שגם משפרי הדיור הפכו בשנה האחרונה יותר למצמצמי דיור, שמעדיפים לרכוש דווקא דירות קטנות יותר. האם מדו י בר בשינויים שיישארו איתנו בשנים הקרו י בות, ממה הם נובעים ומה אפשר ללמוד מכך על הענף? אנשי ענף הנדל"ן מנתחים את המציאות החדשה. אמנון מחרז, מנכ"ל יזמות קבוצת בראל, פותח ומסביר כי אחרי שנים ארוכות המצב בענף מוביל רבים ליישובי הצפון והדרום. הייתה ירידה חדה במספר 2022 "בשנת העסקאות בכל הארץ, אולם כאשר בוחנים

ליאת דנינו: "העלייה החדה במחירי הדירות הפכה את רכישת הדירות במרכז למשימה בלתי אפשרית, ומרבית הזוגות הצעירים לא יכולים לעמוד בה"

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 6