ידיעות הנדל"ן

יוצאים מהמרכז

גם במשכנתאות: "ניתן לראות עלייה מסוימת בחלקה של הפריפריה 'על חשבון' המרכז" שינויים במפת הביקושים – גם בתחום המשכנתאות. "עליית הריבית המשמעותית בשנה האחרונה הביאה להתמתנות הביקושים למשכנתאות, ביחס למה שהכרנו בשנתיים האחרונות. פרט לירידה בביקוש, מעניין גם לראות איך אופיו של הביקוש הקיים משתנה ומתאים את עצמו לסביבת הריבית החדשה", כך מסבירה שרון בן יהודה, סגנית מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי-טפחות. "מנתוני בנק ישראל, המעודכנים לחודש אפריל, ניתן

צילום: עמי לאור

לראות ירידה קלה בגובה ההלוואה הממוצעת, אלף 977־ ל 2022 משיא של כמיליון שקל בשנת ). אומנם 3%־ (ירידה של כ 2023 שקל בשנת לא מדובר עדיין בירידה משמעותית, אך היא מגיעה אחרי שנים של עליות בפרמטר הזה, אשר היו בקשר ישיר עם התייקרות מחירי הדיור". עוד על־פי בן יהודה: "כאשר מנתחים את מאפייני ההלוואות לדיור שהבנק העמיד, אנו אכן רואים, בהתאמה, עלייה בחלקן של ההלוואות 50%־ על כ 2022 אלף שקל, אשר עמדו בשנת 750 עד ש

ר נ

ט ו

ק

ת

ר

א

ו

ן

י

ל

ב

ן

:

י

ם

ה

ו

ו

ל

י

ד

צ

.

ה

מסך מסך ההלוואות. נתונים רשמיים 65%־ , לכ 2023 ההלוואות, וטיפסו בשנת באשר להתפלגות הגיאוגרפית של רכישת הדירות ברחבי המדינה אין בנמצא, אבל מנתוני מזרחי-טפחות, שהוא הבנק הגדול בישראל בתחום המשכנתאות, ניתן לראות עלייה מסוימת בחלקה של הפריפריה 'על חשבון' המרכז. כך, למשל, אנו מבחינים בפעילות ערה יחסית של רכישת נכסים ונטילת משכנתאות ביישובים כדוגמת אופקים, דימונה, נתיבות, טבריה, הקריות וכדומה. יהיה מעניין לעקוב בחודשים הבאים אחר התפלגות הביצועים בשוק הנדל"ן בכלל והמשכנתאות בפרט, כדי להבין אם הסטת הביקושים מהמרכז לפריפריה הולכת ומתעצמת, לנוכח העובדה שאנו צפויים לחיות בסביבת ריבית גבוהה עוד פרק זמן לא קצר בכלל".

שכונת נווה דורון רמלה

"כרגע השוק נמצא במצב של אי ודאות בע י קבות מספר גורמים: ברמה העולמית שערי ריבית שעולים, אינפלציה גבוהה ומשבר פנימי ברמה המקומית. במצבים של חוסר ודאות רוב האנשים לא אוהבים לקבל החל י טות דרמטיות ולקחת סיכונים גבוהים, אלא מחפשים השקעות סולידיות. אנחנו רואים בחודשים האחרונים מגמה של התחזקות

לייה הזו לשלושה גורמים. האחד - מחירי הדיור במרכז הגיעו לרמה בלתי אפשרית עבור רוכשים רבים, ביניהם זוגות צעירים ומשפרי דיור, שהחליטו להחליף דיסקט ולרכוש דירה בחיפה והצפון במקום במרכז. השני - באופן אובייקטיבי אזור הצפון הופך ליותר ויותר אטרקטיבי לרוכשי הדירות, הן בשל השיפור המתמיד בתשתיות התחבורה,

יפה סדן: "ככל שסביבת הריבית תישאר גבוהה, אני מעריכה שיותר רוכשים יעברו מהמרכז לפריפריה ומפת הביקושים אכן תשתנה"

הגדר ומגבירים ביקוש בשוק השכירות, שבו נרשמת עליית מחירים, כך שעבור אלה שזקוקים לדירה ויציבות, רכישת דירה היא עדיין חלופה כלכלית טובה, הנחשבת להש י קעה סולידית לטווח בינוני ארוך, ולכן היא גם הבחירה של אותן משפחות צעירות. לצד מחירי הדירות, הטבות המס שמקבלים בחלק מערי הפריפריה, מהוות מוקד משיכה בקרב קהלי יעד חדשים ואיכותיים. כבר כיום אנ י חנו רואים עלייה בביקוש בערים שפעם לא היו על מפת הנדל"ן, כמו קריית גת, חריש, שדרות, נתיבות ועוד". אליאב מימון, מנכ"ל רמות בעיר מקבוצת יובלים וישראל לוי, מתייחס לשוק הדירות היקרות יותר וסבור שאין בשוק זה הבדל משמעותי, למעט העובדה שהרוכשים מבי י נים שהכוח שלהם עכשיו גדול יותר: "רוכ י שים שמחפשים לרכוש דירות במחירים של כארבעה מיליון שקל ויותר, בין שהם משפרי דיור, זוגות צעירים שנעזרים בהורים או מש י קיעים, הם לרוב רוכשים בעלי ניסיון והבנה עמוקים של השוק, היודעים לבחון כל עסקה לעומק. לכן למרות ההאטה במשק אנו רואים שאין עצירה של העסקאות, מכיוון שרוכ י שים אלה מבינים היטב את המצב במשק ואת הכוח שמייצרת העובדה שברשותם הון נזיל, כדי לבקש ולקבל הטבות ברכישה או במי י מון. רוכשים אלה אף מבינים שהמצב הנוכחי הוא זמני, כלומר שנתוני הביקוש וההיצע לא השתנו, ולא צפוים להשתנות בעתיד הקרוב, ולכן הם מניחים, במידה רבה של צדק, שלא

יהיה ניתן בעתיד לקבל תנאים טובים כמו אלה מוצעים להם היום ברוב הפרויקטים". "לאפיין בצורה נכונה את הצרכים" לצד השינויים שניכרים בשטח, המצב החדש מעלה גם דילמות חדשות בקרב הרוכשים. סיוון היללי, סמנכ"לית השיווק בקרדן נדל"ן, ממליצה איך לגשת להחלטה או להתמודד עם הדילמות החדשות: "לנוכח אתגרי התקופה, אני מציעה לזוגות הצעירים מחוסרי דיור, שמחפשים דירה ראשונה, לאפיין בצורה מדויקת את הצרכים שלהם בשנים קרובות ולרכוש דירה שמתאימה ליכולותיהם הפי י ננסיות מבחינת הגודל והמיקום. למשפרי דיור אני מציעה לבחון את מידת הגמישות שלהם במעבר דירה. שכן ביציאה של מעגל אחד מחוץ לאזורי הביקוש ניתן לרכוש די י רות גדולות יותר, ללא צורך להגדיל כמעט את המשכנתה. עדיין קיים פער גדול בין ההיצע הקיים ובין הביקושים בשוק, שרבים מהם ממתינים על הגדר להתייצבות במשק". עוד מוסיפה היללי, כי: "ישנה האטה אך אין קיפאון, ועדיין מתבצעות עסקאות בכל הארץ. אזור תל אביב והמרכז מושפע ראשון, מכיוון שרוכשים מתקשים לממן משכנתאות גדולות ובשיעורי מימון גבוהים עבור הדי י רות היקרות בלב אזורי הביקוש, אך התופעה עדיין לא מורגשת באופן ניכר בפריפריה. רוכשים מחפשים דירות זולות יותר בפרי י פריה בהתאם ליכולותיהם הפיננסיות. ערי

הביקושים בצפון ובדרום על חשבון ירידה בביקושים במרכז. ניתן לראות שישנם בי י קושים גבוהים בדירות שטווח המחירים בהן מיליון שקל. אלו טווחים שגם 2.5 מגיע עד המשקיעים אוהבים לרכוש בהם וגם משפ י חות יכולות להרשות לעצמן, היות שההון העצמי הנדרש הוא נגיש ונמצא ברמת סי י כון נמוכה יחסית. מגמה כזאת כבר נראית בנהריה, למשל, בשכונת אריאל שרון שבה אנו בונים. הפרויקט זוכה לביקושים רבים, ועשרות מכירות בוצעו כבר בשלב המכירה המוקדמת, בין היתר בשל העובדה כי ניתן י � מ 2-1.5 לרכוש דירות בטווח המחירים של ליון שקל". חנה אויריק, סמנכ"לית שיווק בקבוצת שתית: "למרות ההאטה הכללית בשוק הדיור שאפיינה את השנה האחרונה, ובמיוחד את החודשים האחרונים, היינו עדים לביקושים הולכים וגוברים באזור חיפה וקריית ביאליק, עובדה זו באה לידי ביטוי מובהק בשני המ י דדים האחרונים של למ"ס, כשמחירי הדיור באזור הצפון עלו, שעה שברוב חלקי הארץ היו ירידות מחירים. הייתי מייחסת את הע י

הן בשל מקומות תעסוקה איכותית, כולל מתחמי הייטק, והן בשל איכות חיים גבוהה בסביבה ירוקה ותומכת. השלישי - בד בבד העיריות והרשויות המקומיות בצפון משקי י עות בשנים האחרונות מאמץ משנה בשדרוג מערכות החינוך, הבריאות, מרכזי קניות, בילוי ופנאי ובמיוחד חיי קהילה עשירים ומגוונים". מעודדים את הביקוש עם הטבות אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות של י.ח דמרי, מזכיר כי גם הטבות המס הן גורם המשפיע על השינוי: "עליית הריבית במשק לצד עליות המחיר בשנים אחרונות מביאות לשינוי התנהגות בשוק הדיור ומעודדות רוכשים לצאת מתל אביב והמרכז למעג י לים רחוקים יותר. השילוב של עליית ריבית ומחירי הדירות מעודד משפחות צעירות לחפש הזדמנויות רכישה של דירות במחי י רים אטרקטיביים יותר, בהתאמה לכוח ההחזר כיום, באזורים שבעבר לא היוו אלטרנטיבה מבחינתן. חלק מהרוכשים אכן יושבים על

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 0