ידיעות הנדל"ן

לשכור או לקנות

"אביב שלי", פרויקט שכירות ארוכת טווח של חברת אביב ברמת השרון. צילום: נועם חן

דיור להשכרה:

בשנים האחרונות היה נראה שתחום הדיור להשכרה מתרומם. מכרזים נסגרו בהצלחה, וחברות גדולות לצד בינוניות ואף קטנות החלו לעסוק בנושא. בעוד השוק העסקי מצא את נקודת האיזון והכלכליות, נשאלת השאלה האם גם הישראלים מוכנים לשנות גישה ולעבור מרכישת דירה למגורים בשכירות. במקביל, בזמן • אורי חודי שהתחום זכה לעדנה, הריבית העולה משנה את התמונה ומכניסה אותו כעת למשבר חמור "לישראלים אין ברירה, אלא לשנות תפיסה"

דיור להשכרה ארוכת טווח הוא מוצר יחסית חדש בישראל, אך כזה שתפס תאוצה די במהירות. לאחר שנים ארוכות, שבהן למ י

שלא תהיה תמיכה ממשלתית רחבה וכ י דאיות כלכלית הן ליזמים והן לרוכשים, נישאר במצב הנוכחי", כך סבורה מירב בילט, משנה למנכ"ל קבוצת אביב. "המ י דינה תצטרך להעניק סבסוד משמעותי לקרקעות לטובת שכירות ארוכת טווח, כפי שהתקיים ביציאה לפרויקטים דו י מים בעבר. כיום עדיין אין היצע מספיק משמעותי של קרקעות לדיור להשכרה בתנאים אטרקטיביים ליזמים, כדי לייצר חלופה כדאית חלף רכישת דירה". בילט גם עושה קישור בין התחדשות עירונית לביקוש להשכרה ומציינת, שישנם מש י קיעים הסבורים שדיור להשכרה עדיף, כי הוא מפנה את הממון להשקעה בא י פיקים אחרים: "כהנחת מוצא, ישראלים רבים עדיין מעדיפים להחזיק בדירה בבעלות פרטית. אלא שזוגות צעירים או לחילופין דיירים המפנים את דירתם במסגרת פרויקט של התחדשות עירו י נית, יעדיפו לשכור דירה, מאשר לרכוש דירה. נוסף על כך אנו פוגשים לקוחות עם הון עצמי מסוים, שיעדיפו להשקיע באפיקים שונים, במחשבה שזה יהווה עבורם אפיק רווחי יותר מאשר רכישת דירה בימים אלו. להערכתי, המגמה של

הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח עם הגבלת מחירי השכירות", מוסיפה שרון, "לישראלים אין ברירה, אלא לשנות תפיסה בנושא, אחרת ייאלצו להישאר בבית הוריהם כל החיים. עבור מי שלא יכול לעמוד בכושר החזר ואין לו הון עצמי, הרי ששכירות היא פתרון מו י שלם. גם אני גרה בשכירות. מבחינתי, נכון לעכשיו זה כלכלי, ובהון העצמי שלי רכשתי דירות להשקעה. רק בי י שראל יש תחושה שכולם חייבים לגור, לשפץ ולהשקיע בנכס אישי. לדעתי, זו שטות. הרי כל כמה שנים אנחנו משנים טעם, ובא לנו לרענן לפי צו האופנה. את זה ניתן לעשות גם בדירות שכורות. כמו כן, מאחר שאנחנו במגמת פינוי־

בינוי בארץ, הרי שבשנים הבאות נראה 'הבשלה' של המתחמים שנסגרו לפני מספר שנים, ובעלי הקרקע ירצו לע י בור לשכירות והם חייבים מענה. לעולם יהיה שוק של שוכרים ושוק של בעלים באיזון טבעי ונכון". "ישראלים עדיין רוצים להחזיק דירה בבעלותם" לאור מחירי הדירות הגבוהים ועליית הריבית, החלו בשנים האחרונות לקדם בישראל פרויקטים רבים לשכירות ארוכת טווח. האם הישראלים מוכנים לשינוי המגמה? "ישראלים רבים עדיין רוצים להחזיק דירה בבעלותם, וככל

י � ממשקי הבית החזיקו בד 60% עלה מי רה בבעלותם והתפיסה השלטת בקרב הישראלים הייתה שרכישה עדיפה על השכרה, דברים מתחילים להשתנות. האם מדובר בכמיהה לאפשרויות מגו י רים גמישות, כמו שאפשר למצוא מעבר לים? או שמא בחוסר ברירה בקרב יותר ויותר אנשים, שאינם מסוגלים לגייס את ההון העצמי לרכישת דירה ביש י ראל? "לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לר י כוש נדל"ן בישראל. להבדיל ממדינות אחרות אנו צפויים לגדול כל הזמן. ממוצע הילודה כאן עומד על שלושה למשפחה, ולכן המלאים לא יספיקו אם לא נגביר את הקצב", כך סבורה טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות חברת רם אדרת, שמסבירה שללא הגדלת היצע, מחירי הדירות יישארו גבוהים ויותר אנשים לא יוכלו לרכוש דירה. "המדינה חייבת לקדם ביתר שאת את

טלי שרון: "רק בישראל יש תחושה שכולם חייבים לגור, לשפץ ולהשקיע בנכס אישי. לדעתי, זו שטות. הרי כל כמה שנים אנחנו משנים טעם, ובא לנו לרענן"

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6