ידיעות הנדל"ן

השקעה נבונה

משבר או הזדמנות?

המשקיעים היו תמיד חלק בלתי נפרד מענף הנדל"ן, אך בחודשים האחרונים היקף פעילותם ירד משמעותית. לאן הם פנו? האם הם יחזרו להשקיע בנדל"ן או מצאו תחומי השקעה אחרים? איך מזהים היום את ההזדמנויות הבאות, כיצד • אורי חודי נכון לפעול ומה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? המלצות למשקיעים בימים של ריבית עולה

"על־פי נתוני הלמ"ס, העלאות הריבית של בנק ישראל מאז עשר פעמים ברצף 2022 אפריל י � , כמעט פי חמ 4.75% לרמה של שה מרמות הריבית שהיו נהוגות

ביוקר, ובכך גרמו לירידה בהיצע ולעלייה במ ־ חירי הדירות. ניסיון העבר הוכיח שהמלחמה במשקיעים עד היום לא הועילה ואף הזיקה. למ ־ רות שורת הצעדים נגדם מחירי הדירות לא רק שלא ירדו בעשור האחרון, אלא רק עלו. לעומת זאת צעדים אלה החישו את החלטתם להיפטר ממלאי הדירות שבידם, ויתרה מזו - הם מנעו רכישה של דירות חדשות. הנזק שנגרם, מעבר לירידה בהיצע הדירות ועליית המחירים, הוא אקוטי במיוחד לשוק השכירות. היעדרות של משקיעים בשוק גורמת למחסור בדירות להש ־ כרה לאלו שידם אינם משגת לרכוש. וכתוצאה

מכך ההיצע מצטמצם ומחירי השכירות רק מט ־ פסים. לכן צריך לעודד את המשקיעים לחזור לשוק הנדל"ן, ויפה שעת אחת קודם". גור מסכ ־ מת שלאחר תקופה כה ארוכה, זה דווקא זמן טוב עבור המשקיעים לחזור לשוק: "בתקופה של ריבית עולה ואינפלציה גבוהה, זה הזמן של המ ־ שקיעים לחזור ולקנות דירות. הרי ברור לכולם, שכאשר רמת הביקוש עולה על רמת ההיצע עם התייצבות העלאות הריבית, המחירים ימשיכו לעלות. זה הזמן לרכוש דירות בפרויקטים, שט ־ ווח הכניסה שלהם הוא בטווח הקרוב". יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים, לא

ממהר להספיד את המשקיעים וסבור שהשינוי האמיתי ניכר יותר במחיר ובמיקום העסקה: "אפשר להגיד שהיקף פעילות המשקיעים הת ־ מתן, אך מצד שני צריך להבין שהם לא נעלמו מהמפה. הם שינו בתקופה הנוכחית את העדפו ־ תיהם. לא מעט משקיעים עברו לאזורים שבהם מיליון 1.5-2.5־ ניתן למצוא דירות סביב ה שקל, ולכן גם ראינו עלייה מסוימת באזורי הצ ־ פון, דוגמת חיפה ונהריה, והדרום. זאת לעומת אזורי היוקרה במרכז, שהביקוש בהם ירד בעת הנוכחית ולאור הריבית הגבוהה. המשקיעים מחפשים גם את המקומות שטומנים בחובם פו ־ טנציאל עתידי רב, ומזהים את השבחת הערך שתהיה לנכס בתוך כחמש שנים. לכן המשקיעים הנבונים מבצעים רכישות ביתר שאת בעת הזו, שבה מוצעות הטבות מימון והזדמנויות נוספות המשפרות את התשואה על ההון, שעל־פיה המ ־ שקיעים בוחרים את ההשקעה. הזדמנויות בשוק הנדל"ן תמיד היו, וכעת אף יותר עם מבצעי מי ־ מון והטבות נוספות, ומשקיעים רבים מזהים את היתרונות הרבים ברכישת דירה בעת הנוכחית". גם דדי אזולאי, סמנכ"ל שיווק ומכירות קבוצת

בעשור האחרון, הובילו לא רק לירידה בשיעור המכירה של דירות חדשות בשוק, אלא גם לי ־ ציאתם של משקיעי הנדל"ן מהשוק. לפי נתוני האוצר לחודש מרץ, רכישות המשקיעים בשוק ש � בהשוואה לתקופה המקבילה א 47% צנחו ב־ תקד", מסבירה מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים. גור מוסיפה, כי מדובר בהמשך מגמה שהתחילה בגישה השלילית של המדינה כלפי המשקיעים: "במהלך העשור האחרון מנהלות ממשלות יש ־ ראל מלחמה במשקיעי הנדל"ן באמצעות שורה של צעדים, שנועדו להפוך את רכישת הדירה להשקעה לא כדאית עבורם, החל בהעלאות חו ־ זרות של מס הרכישה, דרך ביטול הטבות במס שבח ואמצעי מיסוי אחרים. המשקיעים נתפסים בעיניהן כאויבים של הזוגות הצעירים בדרכם להגשמת חלום רכישת דירה. הם אלו ששמו ידם על דירות שהיו מיועדות לזוגות הצעירים

מיכל גור: "הניסיון הוכיח שהמלחמה במשקיעים עד היום לא הועילה ואף הזיקה. למרות שורת הצעדים נגדם מחירי הדירות לא רק שלא ירדו בעשור האחרון, אלא רק עלו"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10