ידיעות הנדל"ן

השקעה נבונה

aidem devlove הדמיה:

אגמי הכרמל בנשר של אפריקה ישראל שיכון ובינוי נדלן וכלל נדלן

חנה שוורץ: "החוכמה עכשיו היא לחזור ולהשקיע לפני שהמחירים יעלו שוב ולחפש הזדמנויות במקומות שבהם פוטנציאל העלייה עדיין לא מומש במלואו"

לצד אי הוודאות בישראל והמצב הבעייתי בענף, יש מי שמעדיף לצאת החוצה, לחו"ל. ישראל, מספרת: JLL מור זיו, מנהלת מחלקת ההשקעות ב־ "המשקיעים הישראלים מגלים עניין רב בהשקעות ברחבי העולם ותופסים את התקופה המאתגרת שמאפיינת את שוק הנדל"ן כהזדמנות מצוינת להשקעה, בזמן שאחרים חווים אותה כמשבר עולמי. שוקי הנדל"ן הגלובליים מציעים למשקיעים הישראלים מגוון רחב של אפשרויות להשקעה, לצד חיבורים אסטרטגיים לשותפים מקומיים חזקים. ללא ספק אנחנו נמצאים בתקופה הדורשת יצירתיות, מבחינת מבנה העסקה, השגת מימון וכסף נזיל מצד משקיעים וכמובן, מציאת תמהיל השקעה אטרקטיבי. לאור הריבית העולה, נושא החוב מטריד יזמים וגופי השקעה רבים, אשר חווים גדילה משמעותית בחוב וירידה בשווי הנכסים". אמיר רוזנבלום, יועץ ניהול ואחזקת מבנים וניהול נכסי יוקרה למשקיעים, בעלי עידן ש.נ.י: "שוק המשקיעים מצוי כעת במשבר חסר תקדים. בפועל הרוב המכריע של משקיעי חו"ל נטשו את ישראל לטובת מדינות אחרות. , כששר האוצר דאז ליברמן החליט להגדיל את מס 2021־ מגמה זו החלה עוד ב הרכישה למשקיעים, והמגמה התחזקה עוד יותר במהלך השנה האחרונה, גם עקב אי היציבות הפוליטית והחברתית אצלנו. אותם מתי מעט שנותרו בשוק משקיעי הנדל"ן, הם ישראלים מחפשי 'מציאות' ובמיוחד דירות בפריפריה. על מנת להחזיר את המשקיעים הביתה, ובמיוחד משקיעים יהודים אוהבי ישראל, שומה על כל מקבלי ההחלטות בממשלה, ובמיוחד משרד האוצר, להוריד בהוראת שעה למינימום שבמינימום את המיסוי, ובמיוחד מס הרכישה המופרז, ובמקום זאת לחשוב על הטבות מיסוי ואחרות ולהעניק למשקיעים קבלת פנים מלכותית, בדיוק כפי שמדינות אחרות עושות". "מגלים עניין רב בהשקעות בעולם"

בראל, מציין כי המשקיעים לא נעלמו מהשוק, ומ ־ סכים כי מה שהשתנה יותר הוא האזור הגיאוגרפי שבו מתבצעות העסקאות. "המשקיעים ממתינים ליום שבו הריבית במשק תשנה כיוון ותתחיל לרדת בהדרגה והביקושים יתגברו. עם זאת אנ ־ חנו מזהים שינוי באזור הגאוגרפי שבו פועלים המשקיעים, ולאור עליית המחירים והעלאת מס הרכישה, הם מתמקדים בדירות שמחירן נע סביב מיליון שקל בעיקר באזורי הפריפריה. הרבה 1.5 מהעסקאות שמתבצעות היום בשלבי הפריסייל בפרויקטים שלנו באופקים ובנוף הגליל, מתב ־ צעות על ידי משקיעים שמעריכים שהתשואות בגין השכירות עשויות לעלות לאור עליית מחירי השכירות והירידה בבנייה להשכרה ארוכת טווח". ממתינים לשער כושר על־פי שלום שטרית, מנכ"ל ובעלי קבוצת שתית, הטענה שלפיה כל משקיעי הנדל"ן ברחו מהשוק איננה מדויקת: "על־פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כמחצית מהמשקיעים שהיו לפני שנתיים-שלוש נותרו בשוק. כמו כן העובדה שבמהלך החודשים האחרונים חלה עלייה יחסית בנטילת משכנתאות, יש מי שסבור שניתן לייחס אותה בעיקר למשקיעים שחזרו בהדרגה לשוק. התעניינות משקיעים מורגשת במיוחד באזור חיפה והצפון, שם המחירים הם כשליש בלבד לעומת אזורים מבוקשים בתל אביב". גם מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ מש ־ כנתאות, מציין שהמשקיעים עדיין בסביבה – אך ממתינים לשעת כושר: "המשקיעים לא נעל ־ מו מהשוק והם עדיין מבצעים עסקאות, כאשר כיום בשל עליית מחירי השכירות יש מקומות שבהם התשואה משכירות נמצאת במגמת עלייה. יש משקיעים שרואים בתקופה הנוכחית הזד ־ מנות להשקעה וצופים גם עלייה בתשואה בגין עליית ערך, כתוצאה מצוואר הבקבוק שנוצר בשוק והערכה שהביקוש יתפרץ ברגע שהרי ־ בית תתחיל לרדת ויגרום שוב לעליית מחירים. המשקיעים מחפשים עסקאות שבהן המוכרים

נמצאים בלחץ למכור; לעיתים מדובר במשפרי דיור, שכבר רכשו דירה מקבלן וחייבים למכור את הדירה שלהם ומוכנים להתפשר על המחיר, או יזמים בשלבי הפריסייל, שמציעים דירות במ ־ חירים אטרקטיביים כדי להציג רף מכירות לבנק או לגוף הפיננסי שמלווה את הפרויקט". עו"ד שיר טורם, ממתגת ערים ונדל"ן: "למרות עליות המחירים הגדולות שאפיינו את שוק ז � , ישנן עדיין לא מעט ה 2006 הדיור מאז שנת דמנויות, ובמיוחד בערי ויישובי הפריפריה, שם רמות המחירים נמוכות פי שלושה ויותר לעומת 'מדינת תל אביב'. הבעיה העיקרית אצל הרוכ ־ שים הפוטנציאליים, חלקם הגדול זוגות צעירים זכאי משרד השיכון, היא פסיכולוגית. איך זה לעבור לגור בפריפריה? האם תהיה לי עבודה בקרבת מקום? איך ייראו חיי החברה שלי? והאם ילדיי יזכו למערכת חינוך כפי שיש במרכז? כל אלה הן שאלות טובות וחשובות. לשמחתי, יותר ויותר ראשי ערים ונציגי עיריות בפריפ ־ ריה הבינו את גודל השעה, וניתן לראות שינוי, מה שמייצר במיוחד בשנה-שנתיים האחרונות תנועה הדרגתית, אבל עקבית, לעבר ערי הפ ־ ריפריה המתחדשות". "שם המשחק היום - תנאי מימון" צחי סופרין, בעל השליטה וסגן יו"ר דירקטו ־ ריון קבוצת סופרין, מסביר שהמימון היום הוא העניין המרכזי: "את קבוצת משקיעי הנדל"ן בישראל, שרוכשים ומתעניינים כיום ברכישת

דירה, ניתן לחלק לשניים: משקיעים קטנים המחפשים דירה אחת להשקעה, ובדרך כלל מטרתם היא שתשמש את ילדיהם ובני משפ ־ חתם בעתיד, ולצידם משקיעים הרוכשים מספר רב של דירות, ומחפשים הזדמנויות לרכישת נכסים במחיר זול ממחיר השוק לטובת השבחת ההשקעה בעתיד. בשני המקרים חוששים המש ־

קיעים מנושא הריבית ובעצם ממתינים לקבל הצעה שקשה לסרב לה. שם המשחק היום הוא תנאי מימון. אם חברה יכולה להציע עסקה, שבה ההון העצמי עבור המשקיע הוא נמוך וכל יתר התשלומים נדחים למועד המסירה, אז זו עסקה שמעניינת משקיעים, שכן יש בה סבירות גבוהה לתשואה גבוהה על ההון המושקע בעקבות צפי לעליית מחירים". יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת יוסי אב ־ רהמי, מדווח על מה שנשמע כמו חזרה הדרגתית של המשקיעים: "למרות התקופה המאתגרת בשוק הנדל"ן ולמרות ההגבלות הרבות שה ־ מדינה מטילה על משקיעי הנדל"ן, אנו רואים בתקופה האחרונה התעוררות מחודשת מצידם. אמנם היקף הפעילות מצומצם מבעבר, אבל אנו בהחלט רואים חזרה של התעניינות של משקי ־ עים מהארץ ומחו"ל. אחת הערים שמושכת את

יוני בראל: "אפשר להגיד שהיקף פעילות המשקיעים התמתן, אך מצד שני צריך להבין שהם לא נעלמו מהמפה. הם שינו בתקופה הנוכחית את העדפותיהם"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 12