ידיעות הנדל"ן

השקעה נבונה

צילום: ערן לביא

הזדמנויות בפריפריה. פרויקט צהלה בנגב בבאר שבע של קבוצת שובל

משקיעי הנדל"ן היא אילת, שבה הם רוכשים דירה להשקעה, דירת נופש או יחידה מלונאית. עבור המשקיעים מחו"ל, הטריגר הוא רכישת דירה במחירים ריאליים נמוכים יותר בגלל הת ־ חזקות הדולר והיורו. עבור המשקיעים מהארץ, הכדאיות בהשקעה בדירות באילת נובעת מהבי ־ קוש הגדול ופוטנציאל ההשבחה של הנכס. אילת היא כמובן גם עיר התיירות הנצחית של ישראל, ועובדה זו בפני עצמה מושכת משקיעים". "להשקיע לפני שהמחירים יעלו" לדעת גורמים בענף, ולאור המשפט הידוע: כל משבר לאחד הוא הזדמנות לאחר, נראה שהת ־ קופה הנוכחית היא הזמן הנכון עבור המשקי ־ עים לחזור לשוק. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת אבני דרך: "בשנים האחרונות המדינה הערי ־ מה קשיים על שוק המשקיעים וגרמה לקיטון בהיקף הדירות השכורות שעומדות לרשות אותו ציבור, שידו אינו משגת לרכוש דירה, לזינוק במחירי השכירות ויתרה מזו, לאובדן הכנסות ממיסים למדינה, ולכן צריך לעודד את המשקיעים לחזור. בהסתכלות ריאלית, הביקוש לנדל"ן למגורים ימשיך לעלות וזאת על רקע הגידול הדמוגרפי באוכלוסייה ביש ־ ראל. יתרה מזו, עדיין השקעה בנדל"ן נחשבת בטוחה ביותר, במיוחד בתקופות בהן שוק ההון רושם טלטלות, ואפיקי השקעה סולידיים אף הם הופכים להיות מסוכנים. החוכמה עכשיו לחזור ולהשקיע, לפני שהמחירים יעלו שוב, ולחפש הזדמנויות במקומות שבהם פוטנציאל העלייה עדיין לא מומש במלואו, כך שהכניסה אליהם תהיה בזמן הנכון". טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת: "המשקיעים לא התנדפו מענף הנדל"ן, הם פשוט בוררים את העס ־ קאות בקפדנות יותר מבעבר, על רקע הרי ־ בית הגואה והאינפלציה. אך בסופו של דבר, השקעה בנדל"ן מוכיחה את עצמה, פעם אחר פעם. המשחק הוא למצוא את ההזדמנות הרל ־ וונטית עבורך והממון שבידיך, וזה יכול לקחת זמן, להבדיל מקנייה עבור שימוש עצמי, שבה לעיתים הפן הפסיכולוגי נותן משקל יותר כבד מהפיננסי. יתרון בולט שקיים בהשקעה בנדל"ן הוא האפשרות למכור את הנכס בשעת הצורך, בין שהכוונה היא להשתדרג נדל"נית או להפוך את הנכס לכסף נזיל. זאת לעומת השקעות באפיקים, כגון שוק ההון או מטבע חוץ, המגבילים את המשקיע ולרוב לא ניתנות

למימוש בכל עת. בתום החזר המשכנתה או ההלוואה שנלקחו לצורך הקנייה, הרוכש יכול ליהנות מתשואה חודשית משמעותית בשוק שקרנו ממשיכה לעלות שנה אחר שנה. כמו כן ישנו שוק של 'משקיעים רגשיים', הורים שרו ־ כשים עבור ילדיהם ורוצים לדאוג להם מבעוד מועד. ולכן במקום הזה אין התייחסות לריבית כמשפיעה על ההחלטות, אלא הון עצמי וכושר

שיר טורם: "הבעיה אצל הרוכשים היא פסיכולוגית; איך זה לעבור לפריפריה? לשמחתי, יותר ראשי ערים הבינו את גודל השעה, ונראית תנועה הדרגתית, אך עקבית, לעבר הפריפריה המתחדשת"

שיעור ריבית בנק ישראל

מקור: ריבית בנק ישראל

החזר של ילדיהם". מני מנשה, בעלים משותף בחברת שמאות המ ־ קרקעין מנשה־ליבוביץ: "למשקיעים עם הכסף הנזיל אני ממליץ לחפש מציאות. קיימות היום בשוק הזדמנויות מצוינות להשקעה, וניתן להוריד מחירים בשל הקושי הקיים היום לבצע

עסקאות מכירה. כמו כן ניתן לאתר קרקעות חקלאיות למכירה, המסומנות בתוכניות המי ־ תאר המחוזיות כמיועדות למגורים בעתיד, ולרכוש אותן. עם זאת חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנושא, כדי לוודא שאכן הק ־ רקע תופשר בסופו של דבר למגורים".

לדברי יוסי ברק, מנכ"ל ובעלים קבוצת ברק פיננסים, עדיפה עכשיו דווקא השקעה עקיפה בנדל"ן: "בתקופה זו של חוסר ודאות ושווקים תנודתיים גם בעולמות הנדל"ן מוטב להשקיע בקרנות השקעה חזקות, שמחזיקות בפורטפו ־ ליו פרויקטים נדל"ניים בשלבים מתקדמים ולא על הנייר. אחד המכשירים הרלוונטיים היום הוא קרנות להשקעות בנדל"ן, שמגייסות כסף מהציבור ומשקיעות בפרויקטים. חשוב להגיד שיש להיכנס לפרויקטים כאלה רק אם המשקיע מקבל את הביטחון שהבנק מקבל, את הריבית האופטימלית ואת הריבית בדמות שעבודים על הזכויות, כגון רישום שעבוד משכון ברשם התאגידים בגובה ההשקעה. הש ־ עבוד הינו בדרגה ראשונה על מלוא הכספים והזכויות שהגיעו או יגיעו לקרן מהיזם".

טלי שרון: "יתרון בולט שקיים בהשקעה בנדל"ן הוא האפשרות למכור את הנכס בשעת הצורך, בין שהכוונה היא להשתדרג נדל"נית או להפוך את הנכס לכסף נזיל"

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14