ידיעות הנדל"ן

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

פיתוח עירוני איכותי מעודד ביקושים בשכונות החדשות באר שבע:

הדמיית שכונת פסגת רמות. צילום: עיריית באר שבע

יח"ד נוספות בשכונת פסגת רמות בעיר 1,109 בימים אלו משווקות קרקעות לבניית משרד הבינוי והשיכון מסבסד את עלויות הפיתוח במכרז, ומייצר כדאיות כלכלית ליזמים 

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

ועבודות פיתוח לפארקים ציבוריים וגינות נוי. בשכונת פסגת רמות - הממוקמת במיקום מושלם בפארק החדשנות, בסמוך לפארק ההייטק, בית החולים סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון - חכ"ל מבצעת עבודות פיתוח תשתיות נרחבות, ביניהן תכנון מדרכות, סלילת כבישים והקמת רשתות ביוב, מים וחשמל. בד בבד החל תכנונם של מבני החינוך, בתי כנסת, מקוואות ומרכז קהילתי וכן עבודות הפיתוח לפארקים ציבוריים וגינות נוי, מדשאות רחבות ומתקני כושר ומשחק. שכונות הפארק והסיגליות: אטרקציות בינלאומיות ליד הבית במסגרת הסכם הגג הראשון, הוקמה שכונת הפארק בפארק יח"ד, נמצאת 4,400־ נחל בארשבע. השכונה, שעתידהלכלול כ יח"ד כבר אוכלסו. 1,600־ בשלבי בנייה ופיתוח מתקדמים וכ בשכונה כבר הוקמו מבני ציבור שונים, מרכזים קהילתיים ופארקים, אך הפיתוח נמשך. לאחרונה הוקם בתוך השכונה פארק הערוץ, המתוכנן באופן לינארי. הפארק חוצה את השכונה ומספק הליכה בטוחה בין גני הילדים, בתי הספר והמרכזים המסחריים. תושבי השכונה נהנים גם מהקרבה לפארק הנחל; מדובר בפארק הגדול בישראל, הכולל את האגם המלאכותי הגדול ביותר, אתרים היסטוריים וארכיאולוגיים שונים, טיילת, אמפיתיאטרון רחב ממדים ועוד. בשבועות הקרובים יחלו גם עבודות פיתוח והקמה של שלושה מסתורי צפרות, וכן יוקם מתחם של בריכות שחייה, ספורט, נופש ופנאי על ידי חברת "הולמס פלייס", שזכתה במכרז של החכ"ל. גםשכונתהסיגליות, הממוקמתבמערבהעיר, בסמוך לפארק הילדים, נבנתהבמסגרתהסכםהגג. השכונה נמצאתבתנופת יח"ד כבר 1,000־ יח"ד, כאשר כ 1,600־ פיתוח ועתידה לכלול כ אוכלסו. בשכונה יוקמו מתחמי פארק ירוקים ואקולוגיים, שבילי טיול היקפיים, מתחמי ישיבה מוצלים ומתקני משחק. כמו כן בימים אלו צפוי להיפתח בקצה המערבי של השכונה המדבריום, פארק חיות אינטראקטיבי הראשון מסוגו בעולם, הנחשב לפרויקט דגל משמעותי שעתיד לשנות את  חיי התרבות והפנאי בעיר. הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

לשכונות הבאות של באר שבע, שייבנו במסגרת הסכמי יח"ד, ושכונת 3,700 הגג: שכונת פסגת רמות, שתכלול יח"ד. הגם ששיווק הקרקעות 4,000־ רקפות, שתכלול כ נמצא בראשיתו, עבודות הפיתוח בשכונות כבר בעיצומן.

אחד החששות של רוכשי דירות בכניסתם לשכונה חדשה הוא שהדירות תהיינה מוכנות לאכלוס לפני הפיתוח של המרחב הציבורי והקמת מוסדות החינוך והציבור. הסכמי הגג של המדינה עם הרשויות המקומיות מהווים פתרון לבעיה ומספקים לרשויות תקציבים לפיתוח השכונות. אולם התקציבים הם לא הפתרון המלא, אם הרשות המקומית אינה יודעת להוציא אל הפועל את הפרויקטים. העירייה זקוקה לזרוע ביצועית מקצועית חזקה, שתדע לנהל את הפרויקטים עבורה בכפוף ללוחות הזמנים שנקבעו. חכ"ל - החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע היא דוגמה לחברה שיודעת להוציא אל הפועל את הסכמי הגג באופן מקצועי ויעיל, והיא למעשה החברה העירונית היחידה . אתהחברה ISO-9001 בישראל בעלתתו תקן בינלאומי של מנהל בשנים האחרונות איתי קריספין, מהנדס אזרחי ששימש בעברו במגוון תפקידים בכירים, בהם מהנדס המועצה המקומית-תעשייתית נאות חובב. מאז חתמה העירייה על הסכמי הגג, פועלת חכ"ל למימושם בהתאם לחזון העירוני, הדוגל בקידום התחדשות עירונית משמעותית ונרחבת בשכונות הוותיקות במתכונת עירוב שימושים, לצד פיתוח שכונות חדשות. המטרה היא ליצור מרחב ציבורי איכותי בכל חלקי העיר ולסלול את הדרך להפיכתה של באר שבע למטרופולין. "המטרה שלי היא להביא את חזון העירייה לכדי מציאות", איתי קריספין, מנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח כך אומר . "החכ"ל בונה את העיר ומעורבת בפיתוח ובכל באר שבע 300־ פרויקטמשמעותי. החברה עובדת במחזורי ביצוע של כ מיליון שקל בשנה, עםצפי להגדלתהמחזורבעשרותאחוזים בשנים הקרובות. בכך אנחנו מהווים, הלכה למעשה, את גוף הביצוע המרכזי באזור הדרום. הפיתוח שאנחנו עושים בשכונות החדשות מאפשר ליזמים לקצר את לוחות הזמנים ומייצר עבורם ביקושים ערים למגורים בשכונות החדשות על מגוון השירותים שהן מציעות לתושבים". פסגת רמות ורקפות: עבודות הפיתוח ושיווק הקרקעות בעיצומן משרד הבינוי והשיכון משווק בימים אלה קרקעות

שכונת רקפות, המתוכננת לקום בצפון העיר, הינה בעלת צביון כפרי, רובה צמודי קרקע לצד בנייה רוויה נמוכה. השכונה תציע מענה למשפרי דיור מהעיר ומחוצה לה. גם בשכונת רקפות החכ"ל כבר מבצעת את עבודות הפיתוח, ובקרוב יחל תכנונם של מבני החינוך והציבור השונים בנייה ופיתוח בשכונת הפארק בבאר שבע בסמוך לפארק הנחל. צילום: באדיבות החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע

הטבות ליזמים: סבסוד עלויות הפיתוח

יח"ד נוספות 1,000־ במסגרתהמכרז לשיווקקרקעות לכ מיליון 50־ בפסגת רמות, הקצהמשרד הבינוי והשיכון כ

שקל לסבסוד עלויותהפיתוח של היזמים, וזאתבמטרה לעודד התמודדותבמכרז ולייצר כדאיות כלכלית גדולה יותר. 27.9.2023 ניתן להגישהצעות למכרז עד באתר רשותמקרקעי ישראל.