אילת 10.3.23

מנתוני הלשכההמרכזית לסטטיסטיקהעולה כי תוך עשרשניםעלהמספר יחידותהדיור חלה ירידה דרמטיתשל 2022 ‰ לעומת זאת, ברבעון האחרון שלשנת 12%־ שנבנו באילתב בהיקף העסקאות לרכישת דירה 60% מגמות הפוכות בשוק הנדל"ן האילתי: עלייהבמספרהדירות, ירידהבהיקףהעסקאות

רוכבים בערבה ה"סמרתון" התשיעי התקיים במהלך סוף השבוע האחרון. מי ־ רוץ אופני ההרים המדברי מת ־ קיים בכל שנה בערבה הדרומית ונחשב לאחד ממירוצי השלבים הייחודיים והיפים בעולם והמא ־ תגרים בתחום. מסלולי הסמרתון נעים על רקע הנוף המרהיב של פארק תמנע והערבה הדרומית שתואר בעיני מתחרים בינ ־ לאומיים, כאחד מעשרת יעדי הרכיבה היפים בעולם. המירוץ התקיים בסוף השבוע, כשהמדבר פורח, תנאי הרכיבה מושלמים ומזג האוויר נוח לר ־ כיבה. רוכבים מכל הארץ והעולם נהנים בכל סמרתון מרכיבה מד ־ 65%־ ברית מאתגרת. למעלה מ מהרכיבה בתחרות היא על סינ ־ גלים מדבריים ייחודים, שתוכ ־ ננו בקפידה. כפר רוכבים הוקם לטובת משתתפי המירוץ בקיבוץ אליפז בסמוך לפארק תמנע ול ־ מערכת הסינגלים המשובחת בו. תקפו רופא משטרת ישראל פתחה השבוע בחקירה אודות תקיפת רופא במ ־ רפאה באילת. מחקירת האירוע עולה כי בעקבות בקשתו של רופא משני אנשים להמתין מחוץ למרפאה, החלו השניים, תוש ־ בי ירושלים, להתנהג בפראות, איימו על הרופא ואף דחפו אותו. השנים אותרו ועוכבו לחקירה. מהמשטרה נמסר: "אנו רואים בחומרה רבה את עבירות האלי ־ מות נגד צוותים רפואיים ונמשיך במאבק הנחוש נגד אלימות כלפי עובדי ציבור וצוותים רפואיים הפועלים להצלת חיים". סיכלו הברחה לוחמי צה"ל וכוחות משטרת יש ־ ראל סיכלו השבוע הברחת סמים בשווי של כשישה מיליון שקלים במרחב חטיבת יואב, ועצרו את שלושת החשודים, גברים בשנות לחייהם, מפזורת תל ערד. 30 ה־ תצפיות של צה"ל במרחב חטי ־ בת יואב החולשת על אזור אילת, המועצה אזורית חבל אילות וג ־ זרת הערבה, זיהו השבוע מספר חשודים שהגיעו למרחב גדר המ ־ ערכת, מצפון לעיר אילת, ואשר ניסו להבריח סמים לשטח ישראל משטח מצרים. כוחות צה"ל מחטיבת יואב וכו ־ חות יחידת המשטרה המיוחדת ללכידת מבריחי הסמים בגבולות (מג"ן) שהיו במעקב אחר החשו ־ דים, ניהלו אחריהם מרדף רכוב ורגלי וסיכלו את ההברחה. בני ־ סיון להימלט מכוחות הביטחון, ניגחו החשודים את כלי רכב של המשטרה. במסגרת הסיכול הוח ־ ק"ג סמים מסוג קוקאין 30 רמו כ־ וחשיש בשווי מוערך של כשישה מיליון שקלים. עזרא ארבלי

צילום: עזרא ארבלי | שכונת שחמון באילת. המחירים ממשיכים לעלות

שכללה סקירת מחירי דירות ארבעה חדרים בבנייה רוויה, השכיחות יותר בשוק הדירות, ולכן גם משמשות כאינדיקטור לרמת ההש ־ תנות הכללית בשוק הדיור. מהמדגם נופו נכסים הכוללים הצמדות או שטחים חריגים (דירות גן/גג/פנטהאוז), בתים צמודי קרקע ועסקאות חריגות. מהסקר שערך קוט ושבחן את שוק הדירות בעיר, עולה כי במהלך הרבעון הרביעי של נמשכה דווקא הירידה בכמות 2022 שנת העסקאות לדירות מגורים באילת. מהסקר שערך קוט בהסתמך על נתונים שנאספו ממקורות שונים, עולה כי במהלך דירות מגורים לעומת 226 רבעון זה נמכרו דירות מגורים שנמכרו ברבעון המקביל 559 אשתקד, ירידה בהיקף העסקאות בשיעור אחוז. 60 דרמטי של כ־ מספר העסקאות לדירות מגורים באילת 635 דירות, מתוכן 1,474 הסתכמו בסך של דירות יד ראשונה מקבלן (עסקאות במחיר שוק ובתוכניות בסבסוד ממשלתי, כמ ־ דירות 839 חיר למשתכן ומחיר מטרה) ו־ יד שנייה. עוד עולה מסקירתו של קוט נצפתה 2022 כי ברבעון הרביעי של שנת מ � (נומינלי) ב 6.25% עליה בשיעור של כ ־ חיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הקודם. קוט מציין עוד כי מכירות הקבלנים עמדו י � ד 61 על 2022 ברבעון האחרון של שנת דירות מגורים 223 רות מגורים לעומת בתקופה המקבילה בשנה שעברה. לדב ־ ריו, "הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד לאור כמות העסקאות הגדולה של חדרים 1־3 משקיעים אשר קנו דירות בנות ס � . סך הע 2021 ברבעון האחרון של שנת קאות בדירות יד שנייה ברבעון הרביעי דירות מגורים, 165־ הסתכמו ב 2022 לשנת דומה בקירוב לכמות העסקאות שבוצעו ברבעון הקודם, אך מצביע על צניחה בשי ־ בהשוואה לרבעון הרביעי 50%־ עור של כ ." 2021 של שנת , בוצעו 2017 קוט מוסיף ואמר כי עד לשנת על ידי השמאי הממשלתי הראשי, תחת אגף

שומת מקרקעין במשרד המשפטים, סקירות 16 רבעוניות של השתנות מחירי הדירות ב־ ערים ברחבי הארץ, כולל באילת. לדבריו, פרסום הסקירות הופסק לאחר ששר האוצר דאז, משה כחלון, קיבל החל ־ טה שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תהיה הגוף הרשמי היחיד שמפרסם דו"חות על מחירי הדירות. קצב גבוה לסיכום, למרות ירידה משמעותית בהיקף , 2022 העסקאות ברבעון הרביעי לשנת המחירים עדיין המשיכו לעלות בקצב שנתי גבוה ברבעון זה. מחיר דירת ארבעה חדרים 2022 ממוצעת עמד ברבעון האחרון לשנת מיליון שקלים. 1.53 על לדברי קוט, "הירידה בכמות העסקאות נובעת בעיקר עקב עליית ריבית בנק יש ־ ראל, עליית ריבית המשכנתאות וההחזרים החודשיים, ובצל כך דחיקת רוכשים פוט ־ נציאליים משוק הדיור, כגון משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה, כמו גם משקיעים אשר רואים עלייה בתשואה בהשקעה בא ־ פיקים אלטרנטיביים לעומת רכישת דירה להשקעה עם כל המיסוי הכרוך בכך". מאיה וגיא, זוג צעיר בני אילת, הורים לפעוט בן שלוש, סיפרו כי למרות כל מא ־ מציהם וכל הניסיון לחסוך, הדרך לדירה משלהם עדיין ארוכה. "כבר אחרי שנישא ־ נו, הצבנו לעצמנו יעד לרכוש דירה צנועה, ושבמקום לשלם שכירות נשלם לבנק את המשכנתא", מתארת מאיה. "אבל בלי הון עצמי ובלי עזרה מההורים זו משימה קשה עד בלתי אפשרית". "אני שומע וקורא שמחירי הדירות התייצבו, ואני שואל איפה בדיוק?", מוסיף גיא. "בכל העיר אני רואה מנופים שבונים עוד ועוד דירות, ואני שואל את עצמי מי קונה את הדירות הללו. המחירים ממשיכים לטפס לאט, כל פעם בכמה עשרות אלפי שקלים, שמרחיקים אותנו מהמטרה. לרכוש דירה היום זה חלום שלא יכול להתממש".

עזרא ארבלי

כמות הדירות באילת עומדת על אלף יחידות דיור. כך עולה 20 כ־ מניתוח סקר הדירות והמבנים

שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה . מהנתונים עולה כי 2022 (למ"ס) לשנת אחוז ביחס למספר 12 מדובר בעלייה של , אז עמד 2012 הדירות שהיה באילת בשנת אלף דירות. 17.5־ המספר באילת על כ הלמ"ס מפרסמת זו השנה השנייה את סקר הדירות והמבנים בישראל, הבוחן את מצאי הדירות הקיים בערים ובמועצות המ ־ . הסקר 2022 קומיות בישראל נכון ליולי שופך אור על המחסור הרב־שנתי בדירות בערים רבות בישראל, ומודד את כמות ה � ב 2012 הדירות שנוספו בכל שנה מאז תבסס על נתוני תשלום הארנונה של הר ־ שויות המקומיות. לדברי יפה סדן, סמנכ"לית שיווק ומ ־ כירות בקבוצת "יוסי אברהמי" הפעילה באילת, "בשנים האחרונות העיר אילת עוברת תנופת בנייה ופיתוח, בקצב שלא ראינו בעשורים האחרונים. זאת, הודות למספר תוכניות שאושרו בוועדה המקו ־ מית לבנייה ברחבי העיר. לשם המחשה, אם בעשור האחרון תוספת הדירות השנ ־ דירות, בשנה 195 תית עמדה בממוצע על דירות ובשנה שלפניה 243 האחרונה נוספו , והקצב צפוי להימשך גם בשנים 213 עוד הבאות. מעבר להיותה יעד תיירותי מו ־ ביל, העיר אילת הפכה גם ליעד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה, וזה מתבטא בתוספת הבנייה". ירידה בולטת אלא שבסקירת שוק הדירות באילת שערך שמאי המקרקעין המקומי אופיר קוט לשנת עולים נתונים המציגים תמונת מצב 2022 שלא תואמת את העלייה במספר הדירות. סקירת הנדל"ן מבוססת על העקרונות שהיו נהוגים על ידי השמאי הממשלתי הראשי

צילום: לירן יוחאי

אופיר קוט אופיר קוט: "הירידה בכמות העסקאות נובעת בעיקר עקב עליית ריבית בנק ישראל, עליית ריבית המשכנתאות וההחזרים החודשיים, ובצל כך

דחיקת רוכשים

פוטנציאליים משוק הדיור"

10.3.2023 ˆ ידיעות אילת 10