אילת 23.05.25

"זה כבר לא נדל"ן למגורים אלא נדל"ן לנופש" אילת מובילה בארץ בתשואה מהשכרת דירות: מסקירה של שמאי ‰ תנופת הבנייה באילת משפיעה על ענף הנדל"ן ובעיקר על גובה השכירות לעומת הממוצע הארצי 4.1% המקרקעין אוהד דנוס עולה כי אילת מובילה בתשואה מהשכרה עם אנשי נדל"ן סבורים כי המרוויחים העיקריים הם המשקיעים והתיירים, ‰ בלבד 3%־ שעומד על כ "רבים קונים כאן דירות לא כדי לגור אלא כדי להשכיר" ‰ והנפגעים העיקריים הם תושבי העיר

אוהד דנוס: "אילת מובילה צילום: | אוהד דנוס שחר שירזי הממוצעת והיא העיר היחידה מבין הערים 16 שאני סוקר, שעברה את רף הארבעה אחוזים" בתשואה השנתית

עזרא ארבלי ניתן להבחין בתנופת נדל"ן בשנה האחרונה חסרת תקדים באילת, עם עלייה חדה במחירי השכי־ רות, גל השקעות, תיירות פנים שממריאה, ודירות חדשות בקצב שטרם נראה, אבל האם מדובר בפריחה כלכלית או בועה על חשבון התושבים? בעוד שברחבי הארץ שוק השכירות מתנהל תחת הצל הכבד של ריבית גבוהה ועלויות מחייה מטפסות, אילת עוברת בתקופה האחרונה תהליך מואץ של פיתוח נדל"ני. מאות יחידות דיור נבנות בו־זמנית בפרויקטים חדשים, חלקם במסגרת "מחיר למשתכן" וחלקם בי־ זמות פרטית, במה שנראה כגל הבנייה המשמעותי עם בניית 90 ביותר שידעה העיר מזה מאז שנות ה־ שכונת השחמון. לצד הבנייה שב ועולה נושא השכירות והמחיר שה־ שוכרים משלמים. בתקופה האחרונה מורגשות עליות במחירי השכירות. מובילה בתשואה השאלה הגדולה שמעסיקה כעת את התושבים, המ־ תווכים והמשקיעים, היא האם גל הבנייה החדש יצליח לבלום את מחירי השכירות, או שמא מדובר בתחילתו של פרק חדש בעליית הערך הנדל"ני בעיר. מאחורי הנתונים המעודדים למשקיעים, עולים גם סימני שאלה לא קטנים בנוגע לעתידה של אילת כעיר מגורים. על פי סקירה מקיפה של שמאי המקרקעין אוהד דנוס, ערים בארץ, אילת 16 המתקיימת אחת לחצי שנה ב־ ת � - ה 4.1% ממשיכה להוביל בתשואה מהשכרה עם שואה הגבוהה ביותר בארץ, זאת לעומת ממוצע ארצי בלבד. 3%־ שעומד על כ חדרים עומד 4 שכר הדירה הממוצע בעיר לדירת שקל לחודש, בעוד שמחירה של דירה 5,000־ כיום על כ מיליון שקל בלבד. 1.48־ כזו עומד על כ לדברי דנוס, "אילת מובילה בתשואה השנתית הערים שאני 16 הממוצעת והיא העיר היחידה מבין סוקר, שעברה את רף הארבעה אחוזים. התשואה נוב־ ביחס 4%־ עת ממחיר הדירה הממוצע, שבאילת ירד ב לרבעון המקביל אשתקד. יחד עם זאת, עליית מחירי חדרים, 4-5 השכירות באה לידי ביטוי יותר בדירות ופחות בדירות הקטנות". נדל"ן לנופש אבי, מתווך מקומי ותיק, מזהיר ואומר, "המחירים כאן לא משקפים את השכר בעיר. רוב מי ששוכר כיום דירה באילת הוא או תייר לזמן קצר או תושב זמני. התושבים הוותיקים נדחקים החוצה". לאורך הרחובות המרכזיים של אילת ובשכונות הח־ דשות ניתן לראות עשרות עגורנים, קידוחים ואתרי ו � בשכ 2 ו־ 11 בנייה. פרויקטים חדשים נבנים ברובעים נת שחמון, בשכונות הוותיקות וכן באזורים המתפת־ חים על שטח שדה התעופה לשעבר. רותם קהלון מתיווך "קי.האוס" מוסיפה, "זו בנייה בקצב שלא ראינו עשרות שנים, אבל רוב הדירות נק־

תמיר סמוראי, יועץ כלכלי: "היצע הדירות אולי יגדל, אבל אם הן

מיועדות להשכרה לתיירים או לניצול פוטנציאל

תשואה, זה לא באמת יקל על שוכרי הדירות המקומיים"

צילומים: עזרא ארבלי | " אילת. "אנחנו רואים זינוק בדרישה לדירות נופש ודירות להשכרה קצרת טווח

השוואת שכירות, מחירי דירות ותשואה בערים נבחרות עיר מחיר

נות על ידי משקיעים ממרכז הארץ. זה לא בונה עיר אלא בונה שוק השקעות. מחירי השכירות עולים כי עדיין ישנן דירות חדשות שטרם נמסרו לרוכשים. המ־ שקיעים שכבר קיבלו את הדירות החדשות, מעדיפים להסב את הדירות לאר.בי.אן.בי, ולכן ההיצע עבור התושבים נמוך". מאז אוקטובר האחרון, עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל", חברות תעופה זרות רבות ביטלו את טיסו־ תיהן לישראל. הישראלים נאלצים, ולעיתים גם בו־ חרים מרצונם, לנפוש בארץ. אילת נהנית מהשינוי הזה באופן בולט, וניתן להבחין בזה בתפוסות הגבוהות בבתי המלון ובביקוש העולה לדירות נופש. דוד, משקיע נדל"ן באילת, מציין, "רבים קונים כאן דירות לא כדי לגור אלא כדי להשכיר בחגים ובקיץ. זה כבר לא נדל"ן למגורים - זה נדל"ן לנופש". שכירות לטווח קצר הבנייה המואצת בעיר מעוררת תקוות בקרב חלק מהתושבים, אך מרבית המומחים סבורים שעד שלא תיווצר רגולציה אמיתית בשוק ההשכרה - המגמה תימשך. תמיר סמוראי, יועץ כלכלי המעורה היטב גם בשוק הנדל"ן, מציין, "היצע הדירות אולי יגדל, אבל אם הן מיועדות להשכרה לתיירים או לניצול פוטנציאל

תשואה שנתית באחוזים

שכר דירה חודשי

ממוצע לדירת חדרים 4

4.1%

5,000 שקל

1.48 מיליון שקל

אילת

יהודה בן שימול, מתווך "הבנייה נדל"ן: החדשה מבורכת, אבל צריך להבין שהרוב המכריע של הרוכשים הם

3.7%

3,200 שקל

שבע – באר 1.03 מיליון שקל

3.4%

5,200 שקל

1.81 מיליון שקל 4.41 מיליון שקל 2.88 מיליון שקל

אשדוד

2.5%

9,000 שקל

תל אביב

משקיעים שמכוונים לתשואה"

2.5%

6,000 שקל

הרצליה

* נתונים באדיבות "דנוס ושות' שמאי מקרקעין בע"מ"

9

ידיעות אילת ˆ 23.5.2025