אילת 28.03.25

שכונת הדקל. במתחם ברנע ייבנו יחידות 500־ כ 130 דיור במקום צילום: | הקיימות יוסי דוס־סנטוס

עזרא ארבלי ח � באילת מו תנופת הבנייהה שית מאוד וניתן להבחין בקלות בפח רויקטים הנבנים ברחבי העיר שכוח ללים אלפי יחידות דיור חדשות. מנופי הענק, תמונה שנעלמה מאילת במשך שנים ארוכות, חוזרים ובולטים בקו הרקיע בפרויקטים במרכז העיר, בשכונת שחמון, 11 וברובע 2 ברובע ועל שטח שדה התעופה שהתפנה. ואם זה לא די, בקרוב יוצאת לדרך תוכנית להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. על פי התוכנית, ייבנו עוד אלפי דירות במקום עשרות הדירות הישנות שנבנו לפני שנות השמונים של המאה הקודמת. הליכים מתקדמים עו"ד יצחק מויאל, ראש המינהלת להתחדשות עירונית, מציין כי במסגח רת תוכניות להתחדשות עירונית ברח ח � מת 25 חבי הארץ, אישרה הממשלה מים המיועדים להתחדשות ואשר כולם ממוקמים על קו השבר הסורי־אפריקני המועד לרעידות אדמה. המתחמים אושרו 25 חמישה מבין באילת. "לפני כשלוש שנים, כשראש העירייה, אלי לנקרי, נכנס לתפקידו, הטיל ראש העירייה את כל כובד משקח לו וסמכותו להקמת מינהלת חדשה להח תחדשות עירונית. כשהממשלה אישרה את התוכניות, לא התמהמהנו ומיד התח חלנו בעבודה. כיום אנו נמצאים בעמדה מצוינת כאשר שני מתחמים כבר עברו את ההמלצות של הוועדה המקומית והם מצויים בשלבי קליטה של הוועדה המח חוזית. שני המתחמים הם מתחם סמטת המערות בשכונה א' ומתחם ברנע בשח כונת הדקל. שלושה מתחמים נוספים יעברו בתחילת חודש אפריל לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ואחרי אישוח רן יועברו גם הם לקליטה בוועדה המח חוזית". לדברי מויאל, מתחמים אלו יוסיפו באילת עוד מאות יחידות דיור חדח שות. במתחם ברנע בשכונת הדקל, 130 יחידות דיור במקום 500 ייבנו כ־ הקיימות כיום, ובמתחם סמטת המעח יחידות 210 רות בשכונה א' ייבנו כ־ הקיימות כיום. 75 חדשות במקום מויאל: "מאז הקמת המינהלת התרח חשו מספר דברים משמעותיים בקיח דום ההתחדשות בשכונות הוותיקות. קידמנו הליכים ויצרנו מנגנון עבודה ישיר מול לשכת התכנון המחוזית בכדי לקצר הליכים. כיום המחוז עובד במקביל אלינו, וכך, אנו יכולים לקדם את התוכניות בזמן קצר יותר". האם בוועדה המחוזית מאשרים את בקשות העירייה או שמטילים הגב־ לות מסוימות? "כאשר עובדים נכון ניתן לקדם כל נושא. עיריית אילת והוועדה המחוזית עובדות כיום במקביל. ההגבלות שמח טילה הוועדה המחוזית נוגעות בעיקר לשמירת הצביון של העיר ולשמירה על הנוף. מקפידים שהבנייה המתוכח ננת לא תסתיר את הנוף, לא מדיירי האזור הבנייה ולא מדיירי הבתים החח דשים. בדיוק לשם כך שכרנו את שיח רותיו של יועץ נוף".

ברחבי אילת החלו בבניית אלפי יחידות דיור ולצדם מתקדמות תוכניות עו"ד יצחק מויאל, ראש המינהלת ‰ התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות להתחדשות עירונית, מציין כי הממשלה אישרה חמישה מתחמים באילת המיועדים אפריקני המועד לרעידות אדמה – להתחדשות וכולם ממוקמים על קו השבר הסורי איפה יזכו הדיירים לדירות חדשות ומה הם יקבלו בתמורה לפינוי ‰ "ההתחדשות בשכונות הוותיקות תמשוך צעירים"

מבט לעתיד מדובר באלפי יחידות דיור חדשות בנוסף לפרויקטים החדשים הנבנים כיום ברחבי העיר ולתוכניות לב־ ניית אלפי יחידות נוספות על שטח בריכות המלח ומפעל האצות. למי מיועדות כל הדירות החדשות? "כשנכנסתי לתפקידי כראש המיח נהלת, מיפיתי את השכונות הוותיקות ה � דירות מיועדות ל 5,524 ־ וגילית שח תחדשות עירונית. כלומר, כל בניין בן שלוש קומות ומעלה שנבנה לפני שנות השמונים של המאה הקודמת היה צריך התחדשות ועמידה בתקן רעידות אדמה. אני רוצה להזכיר, שעד לתחילת שנות התשעים כל השכונות הוותיקות היו בעצם העיר אילת. לא היו שכונות ולא הייתה שכונת 7 ומערב 6 מערב אלף 30 השחמון ואילת מנתה פחות מ־ תושבים. לא רבים האמינו שאלפי הדירות שנבנו בשכונות אלו יתמלאו בדיירים, והנה זה קרה ואילת הכפילה את אוכלוסייתה. כפי שאז תכננו לשח נים קדימה, כך גם עתה. התוכניות לא יקרו ביום אחד אלא במבט לעתיד ולח של אילת". 100 שנת ה־ עוד מוסיף מויאל ומציג היבט נוסף לצורך בהתחדשות בשכונות הוותיח קות. "אילת חייבת להתחדש. לא ייתכן שמסביב למרכז העיר יקמו שכונות

חדשות, ואילו מרכז העיר והשכונות הוותיקות תישארנה כפי שהן. מעבר להתחדשות ולשינוי פני העיר, יש גם את ההיבט החברתי שחייבים לשים לב אליו ולטפל בו מבעוד מועד. האוכח לוסייה שנשארה בשכונות הוותיקות היא האוכלוסייה המבוגרת שהולכת ומתמעטת, האוכלוסייה החלשה יותר ואוכלוסיית מהגרי העבודה. ולזה יש השלכות עצומות: גני ילדים נסגרים, בתי הספר מתמעטים ובבתי הכנסת, שהיו שוקקים, כמעט ואין מנין מתח פללים בימי חול. כל זה קורה בגלל שהאוכלוסייה הצטמצמה ובמקומה לא נכנסה אוכלוסייה צעירה יותר. התח פיסה שלנו היא שהתחדשות בשכונות הוותיקות תביא גם אוכלוסייה צעירה על פי התוכניות, כל דייר שנוח 12 תן את הסכמתו מקבל תוספת של מ"ר לשטח שבהיתר. כלומר, אם יש מ"ר הוא יקבל 60 בבעלותו דירה בת מ"ר. 72 דירה בגודל לדברי מויאל, "בעל הדירה יקבל מ"ר, למעלית, 12 גם למרפסת בגודל לחנייה ואם השטח מאפשר, גם למח חסן פרטי. בנוסף, יקבל דמי שכירות לכל משך הבנייה, הובלה לבית השכור והובלה לבית החדש, ייצוג משפטי, ערבויות, ביטחונות והערכת שמאי". מה קורה עם דייר סרבן? "כדי לקדם את התוכנית נדרש רוב מהדיירים, אבל כדי להרוס ולו 60% של סנטימטר אחד מהבניין נדרשת השכמה כ � מהדיירים. החוק מאפשר ש 100% של שיש הסכמה של שני שליש מהדיירים ניתן לפנות לבית המשפט ולהכריז על דייר סרבן. בית המשפט מתייחס בחוח מרה לדיירים סרבנים שמטעמים לא מוצדקים מסרבים לחתום. בפסיקות שניתנו במספר מקרים של דיירים סרח יותר ותחזק את אותן שכונות". אופציות לדיירים

בנים, חייב בית המשפט דיירים סרבני במיליוני שקלים, אבל מצד שני, יש גם דיירים סרבנים, בעיקר מהאוכלוסייה המבוגרת, שחוששים שלא יספיקו להיכנס לדירותיהם החדשות". מה קורה לגבי המבוגרים? 75 "במקרה זה זוכים הדיירים בני ומעלה לפתרונות והטבות גדולות מהיזמים. הם יכולים לדוגמה, לקבל סכום שווה ערך לדירה החדשה כדי שיוכלו לרכוש דירה כבר אחרי הפיח נוי, הם יכולים לקבל דירה קטנה יותר במקום אחר, ואת הפרש המחיר מהדיח רה החדשה הם יקבלו בזמן המעבר, והם יוכלו לקבל בתמורה לדירתם מימון לדיור בבת מוגן". פצע בלב העיר אחד המתחמים המדוברים שכולם נושאים אליו עיניים הוא מתחם הסינג סינג או בשמו החדש "מתחם התמרים" שבנייניו רעועים עד כדי התפוררות. לדברי מויאל, "מתחם התמרים הוא סיח פור אחר. המתחם נמצא בבעלות פרטית והאחריות על תחזוקתו מוטלת על בעלי הדירות, אבל המתחם הממוקם במרכז העיר מהווה פצע גדול בשדרות התמרים. העירייה כבר הצהירה שהיא מבקשת לקדם את תוכנית פינוי בינוי במתחם". מויאל מדגיש כי "כדי שהפרויקט יהיה כלכלי, היזמים דורשים לבנות י � הד 210 במקום כאלף דירות במקום רות הקיימות. התוכנית שאושרה למח תחם מדברת על מחצית ממספר הדיח רות המבוקש על ידי היזמים, אבל גם לזה, אפשר למצוא פתרון ולתת ליזמים קרקע משלימה אחרת". מתי להערכתך תחל הבנייה במתחם הסינג סינג ובמתחמים הנוספים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית? "השאיפה שלנו היא שבתוך כשנתיים מהיום יהיו מספר מתחמים בשלבי בנייה וזה כולל את מתחם התמרים".

ע"ד יצחק מויאל: "כפי שאז תכננו לשנים קדימה, כך גם עתה. התוכניות לא יקרו ביום אחד אלא במבט לעתיד ולשנת 100־ ה של אילת"

צילום: עזרא ארבלי | עו"ד מויאל

9

ידיעות אילת ˆ 28.3.2025