ירושלים 04.04.25

הסיוט הגדול של השוכרים בירושלים: גם התשלום על הדירות הקטנות זינק במקביל ‰ 36.6%- חדרים ירד ב 1-3 על פי נתוני הלמ"ס בחודש פברואר היצע הדירות של יו"ר ארגון בוני ירושלים: "העירייה צריכה להפעיל הוראת ‰ 6.1%- התשלום החודשי עלה ב סגן יו"ר לשכת המתווכים בעיר מזהיר: ‰ שנים 5-7- שעה שתפחית את תקופת השכירות ל "השנים הקרובות יתאפיינו בביקושים גוברים לשכירויות"

נדל"ן

יצחק טסלר מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסד טטיסטיקה עולה כי בירושלים חלה ירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה, ובמקביל חלה עלייה בתשלום החודשי ד � ח 1-3 הממוצע על דירות קטנות( ( רים). מניתוח שעשתה חברת וויצ'ק על שיקלול של נתוני הלמ"ס ובדיקת עשד רות אלפי דירות שיוצאות לשוק השד כירות, עולה כי בירושלים חלה ירידה חדה במספר הדירות הקטנות הפנויות -), ובמקביל התשלום 36.6%( להשכרה . בשקלול ארצי 6.1%- החודשי עלה ב היצע הדירות הקטנות בחודש פברואר לעומת חודש ינואר, וב- 4.8%- צנח ב . אשר 2024 לעומת פברואר 38.7% ח � בחודש הא 0.9% - למחירים הם עלו ב - בהשוואה לשנה שעברה. 1.9%- רון וב השילוב המיוחד שמקפיץ את המחיר מבין הערים הגדולות בארץ, המצב )-46.2%( יותר חמור רק בתל אביב -). אלא שבבירה, 39.4%( ובאשקלון הירידה בהיצע תורגמה לעלייה משד מעותית במחיר הממוצע העומד נכון שקל לחודש. 4,713 לחודש פברואר על ה � ב 6.1% מדובר בעלייה מדאיגה של . לשם השוואה, 2024 שוואה לפברואר 5.2%- בתל אביב המחיר עלה "רק" ב שקל בממוצע). העיר אשקלון 5,945 ( היא היחידה שבה נרשמה ירידה בגובה 1.4% השכירות בחודש זה בשיעור של שקל. אגב, הזינוק הגבוה 3,157- ל ס � ) ל 9.1% ( ביותר היה בפתח תקווה ( שקל. אגב, על 4,628 כום ממוצע של פי הניתוח של חברת וויצ'ק, בירושלים חלה בחודש פברואר ירידה של אחוז בגובה שכר הדירה של דירות גדולות, ובחיפה היתה ירידה קטנה יותר של .0.2% הניתוח שעשתה חברת וויצ'ק, בין היתר על בסיס נתוני הלמ"ס, מראה כי 4-5 בחישוב ארצי הדירות הגדולות ( 0.5% חדרים) רשמו ירידה קלה של במחיר שכר הדירה החודשי הממוצע. דבר זה קרה כתוצאה מהיצע גדול יותר של דירות אלו בתקופה הזו. יו"ר בוני ירושלים אילן גורדו אומר כי ההתייקרות נובעת כתוצאה מהמד חסור החמור השורר בירושלים בשוק הדירות הקטנות להשכרה. לדבריו: "על מנת לעודד יזמים לבנות דירות קטנות עיריית ירושלים צריכה להפד עיל הוראת שעה שתפחית את תקופת השכירות (הנדרשת במיזמים חדשים שנים 20 המיועדים לשכירות) מכדי ג � שנים עד אשר הריבית ה 5-7 לכדי בוהה תפחת לשיעור סביר. כיום בגלל הריבית הגבוהה והמחוייבות של היזמים

דירה להשכרה המחשה: | ריאן פרויס

הפער בתשלום לעומת *2/24 6.1% ירושלים 5.2% תל אביב 1.9% ממוצע ארצי 0.7% חיפה -1.4% אשקלון

דמי שכירות מאוד גבוהים המשולמים בגין דירות אלו. "עלויות המשכנתא גדלו מאוד" אמיר אזרף סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים: "בירושלים אנו עדים לעד לייה משמעותית בשכר דירה ובמיוחד בדירות קטנות. במישור הארצי העד לויות בעיקר נבעו בשל עלויות המשד כנתא שגדלו מאוד לאותם בעלי דירות בשל סביבת ריבית גבוהה. "בשנה שחלפה מספר לא קטן של פרויקטים של בינוי פינוי שהחלו לפני שנים, הגיעו לשלב ההריסה של בניינים רבים לפני הבנייה מחדש, דבר שהוביל לעליה משמעותית של ביקוד שים בקרב אותן בעלי דירות שפינו את דירתם. בשל העובדה שמרבית הדירות שפונו הינן דירות קטנות בבניינים ישד נים ובהתאם לכך קיבלו אותם דיירים תקציב להשכרת נכס חלופי, הרי שגבר מאוד הביקוש דווקא לדירות קטנות יותר ברמת תקציב נמוכה יותר ובשל כך אנו עדים לעלייה חדה יותר במחירי השכירויות". אזרף מוסיף ואומר כי השנים הקרובות יתאפיינו בביקושים גוברים לשכירויות בשל הבשלת פרויקטים רבים של פינוי בינוי מה שיוביל להמשך המגמה של עליית מחירים בדירות להשכרה בירוד שלים ובמיוחד בדירות קטנות".

צילום: שמואל אדלר

צילום: לשכת המתווכים למקרקעין

אחוזים אל מול תשואה של 8- של כ ה � אחוזים לא משתלמת להם ל 2.2 2 שקיע בדירות לצורך השכרה. גורדו אומר כי גם דירות קטנות שנבנו במד רכז העיר, ועשויות היו להוות פתרון לשוכרים, נרכשו ברובן על ידי תושבי אלף ש"ח 70- חוץ ששילמו סכום של כ למ"ר. התוצאה הברורה והמיידית היא משתלמת להם לבנות או לגשת למכרזים. זה המצב גם בפרוייקט 'דירה להשכיר'" "כיום יו"ר בוני ירושלים: בגלל הריבית הגבוהה והמחוייבות של היזמים להשכיר דירה לתקופה שנים לא 20 של

שנים לא 20 להשכיר דירה לתקופה של משתלמת להם לבנות או לגשת למד כרזים. זה המצב גם בפרוייקט 'דירה להשכיר', הפרוייקט לאומי, שהפך ל'לא משתלם' לחלוטין עבור היזמים וזו הסיבה שהם אינם ניגשים אליו". גורדו הוסיף וציין כי המשקיעים עצמם עזבו את הדירות בשל ריבית גבוהה בשל הבשלת פרויקטים רבים של פינוי בינוי מה שיוביל להמשך המגמה של עליית מחירים" סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים: "השנים הקרובות יתאפיינו בביקושים גוברים לשכירויות

מקור: למ"ס

72

4.4.2025 ˆ ידיעות ירושלים