ירושלים 06.06.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

צילום: רן דאי צילום: מיכל ארנברג

צילום: עליזה פרידלנד

נדל"ן

הדירה במרכז ירושלים

חדרים בפסגת זאב 3 דירת ● מיליון שקל. 1.9 נמכרה ב הדירה הכוללת מרפסת סוכה נמצאת ברחוב מאיר גרשון, 1 פינת ראובן ארזי, בקומה ו � מ"ר. המחיר המב 77 ושטחה מיליון שקל. 1.95 קש היה (רימקס טאבו נכסים) ו � חדרים במרכז יר 4 דירת ● מיליון 3.6 שלים נמכרה ב שקל. הדירה ברחוב שמואל הנגיד מ"ר וזקוקה 100 היא בגודל לשיפוץ. המחיר המבוקש היה מיליון שקל. 3.75 (איתן חובב מון דייק נכסים) חדרים בגבעת זאב 4 דירת ● מיליון שקל 2.31 נמכרה ב הדירה ברחוב המכבים היא מ"ר 100 , שטחה כ- 2 בקומה וצמודה לה מרפסת סוכה בגוו מ"ר. המחיר המבוקש 10 דל כ-

הדירה בגבעת זאב

מרפסת סוכה יוצרת תחרות מיליון שקל 2.625- חדרים בגבעה הצרפתית נמכרה ב 4 דירת מ״ר. לנכס יש היתר 89 עם מעלית (לא מעלית שבת), בגודל 4 , בקומה 12 הדירה ברח׳ האצ״ל לבנות מרפסת סוכה ולהוסיף עוד חדר ולא במסגרת תמ״א. הדירה הייתה רק שבוע בשוק, והיו שלוש משפחות שרצו לקנות. מתברר שאין הרבה דירות שכאלה, עם היתר לבנות מרפסת סוכה, וזה מה שגרם לתחרות על הנכס. המחיר המבוקש היה מיליון שקל והקונים הם ישראלים שרצו לשפר דיור והסכימו לשלם סכום קרוב מאוד 2.65 למה שביקשו המוכרים. (עליזה פרידלנד רי/מקס חזון ירושלים)

צילום: משה רימקס

הדירה בפסגת זאב

מיליון שקל ומדובר 2.39 היה בנכס שאמור לעבור בעתיד פינוי-בינוי. נדל"ן) A (רן דאי, סטודיו

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

מיליון 10 מיליון שקל מחברת עמידר רשות המסים דרשה מזוהר חי לשלם 18.5 אחרי שקיבל פיצוי של מיליון שקל, ובית המשפט קיבל חלק ניכר מהטענות שלו 5.8 הוא הסכים לשלם רק ‰ שקל יזם הנדל"ן הירושלמי התעקש וניצח את מס הכנסה

לאחר שנים של בוררות ומשפט, חי זכה מיליון שקל. 18.5- בפיצויים בסך של כ בתגובה, רשות המסים דרשה לשלם שקל 10,537,588 מס בסך כולל של , בין השאר בטענה 2013-2014 עבור כי הפיצוי מעמידר הוא הכנסה החייבת במס. חי, באמצעות עו"ד סלי אילון, טען כי הוא מוכן לשלם לכל היותר י � שקל, מאחר שמרבית הפ 5,895,6366 צוי אינו חייב במס. לדבריו, הפיצוי בגין התאמת המבו נה וירידת הערך שלו נועד להחזיר לו הוצאות או נזק הוני, ואינו מהווה "הכנו סה" כהגדרתה בפקודת מס הכנסה. הוא הוסיף כי מבחינה חוקית הריבית והפרו שי ההצמדה שנוספו לפיצוי, פטורים גם הם ממס. ביחס לעסקת מקרקעין שבוו , נטען כי מדובר במימוש 2013 צעה ב

מ � , בא 1 מנגד, פקיד שומה ירושלים צעות עו"ד ליאור סקברר, טען כי יש למסות את מרבית הסכומים כפיצוי בגין הכנסה אבודה או כהכנסה הונית, בהתאם לעיקרון "דין הפיצוי כדין הפו רצה שבא למלא". עוד נטען כי חי לא עמד בתנאי הפטור להפרשי הצמדה, שכן תבע הוצאות ריבית בשל הנכס, מהווה 2013 וכי עסקת המכירה ב עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי". השופט אביגדור דורות קבע כי הפו רשי ההצמדה שנוספו לפיצויים אכן פטורים ממס, באותה נשימה קבע השוו פט כי הפיצוי שהתקבל בגלל ירידת ערך הנכס הוכר כדין כרווח הון החייב. פסק הדין קובע כי יש לעדכן את שומת דבר הצפוי לחסוך 2013 המס לשנת מיליונים ליזם.

יצחק טסלר בית המשפט המחוזי בירושלים קיבל באופן חלקי ערעור של יזם הנדל"ן הירושלמי זוהר חי, וקבע כי רשות המיסים הגזימה בדרישה לתשלום מס. עולים ביוקר הפרשה החלה לפני ארבעה עשורים, חי רכש נכס 80 כאשר במהלך שנות ה ה � בירושלים. ב 35 ברחוב מקור ברוך משך, הוא התקשר עם חברת עמידר בהסכם שכירות במסגרתו התחייב להו תאים את המבנה למגורי עולים. עקב סירוב הוועדה המחוזית לאשר את שיו נוי הייעוד, ביטלה עמידר את ההסכם,

צילום: ביהמ"ש | השופט אביגדור דורות

הכרחי עקב לחץ כלכלי, ולא בעסקה מסחרית, ולכן אין לראותה כעסקת אקו ראי החייבת במס רגיל.

34

6.6.2025 ˆ ידיעות ירושלים