ירושלים 11.11.22

מחאת העשירון העליון:

קבוצתהוואטסאפשל בעלי הנכסים במתחםהיוקרתי רותחתבימיםהאחרונים ‰ מתבררשגםחלקממי שחלמו על מגורים ברמה גבוהה לאתיארו לעצמםשיגבו מהם כסף על רכבשיזיז פחים וכי יהיהעליהם לממן אתהמזגן, המקרר והציוד המשרדי של חברתהניהול ‰ לטענתם, ברובעהמגוריםהסמוך המחיריםעבור אחזקה נמוכיםמשמעותית ‰ יזמי מהרוכשים" 99%- הפרויקט: "ההוצאותשפורטו מקובלותבענף. הסכםהניהול המתוקן אושר ברובשל כ דייריםב'רובעמשרד החוץ' נגדחברתהניהול

חברת אביב:

מים חמים בברזים. "אנחנו לא מדברים רק על בוילר חשמלי, אלא גם על דוד שמש סולארי שלא מסכימים ללחוץ על הכפתור כדי להפעיל אותו. הם טוענים שהם צריכים ע � אכלוס בבניין כדי להפעיל את המ 50 % רכת הסולארית ושיהיו מים חמים. אמרנו להם - הרי זה גם ככה על הגג. זה לא דורש מאמץ מיוחד - רק לבקש מחברת הדוודים ללחוץ על הכפתור, וזה פועל קבוע. מה המ מ ניעה לעשות זאת?", מתלונן אותו דייר. "אנחנו לא יודעים איך איכות הבנייה. את זה נגלה בעוד שנה או שנתיים", כתב דייר אחר בפרויקט. "מה שאני כן יודע הוא שיש פה דברים שברמה העקרונית לא מתקבלים על הדעת... הלוואי שהייתי יודע שצריך לדרוש מראש שירות ברמה סבירה פלוס". יזמי הפרויקט מסרו בתגובה: "חברת אביב הינה חברה מהמובילות בישראל בתחום המגורים ושמה הולך לפניה כחברה אשר ידועה במוניטין אודות טיב הבניה והשירות ב � שמספקת ללקוחו יה. חברת הניהול שנ ת חרה לנהל את המתחם מונתה על ידי חברת אביב לאור ניסיונה העשיר והמוניטין שלה בניהול ואחזקה של מתחמי מגורים כדוגמת מתחם זה. "הסכם הניהול הוצג לכל רוכש בטרם הרכי מ שה, ונחתם ע"י כל רוכש. על אף האמור, ולנו מ כח בקשות הרוכשים בפרויקט, הסכם הניהול נפתח בסמוך לפני מועד האכלוס למו"מ עם נציגי הרוכשים, ונערכו בו שינויים שונים הן משפטיים והן כלכליים לשביעות רצון נציגי הרוכשים. יתרה מכך בסמוך למועד האכלוס הפרויקט במסגרת אסיפה של רוכשי הדירות בפרויקט, הוצג הסכם הניהול המתוקן וזה מהרוכשים. 99% אושר ברוב של כ- "ההוצאות שפורטו הינן הוצאות מקוב מ לות בענף ובכל חברות הניהול המנהלות פרויקטים ברמה זו. להסרת ספק, הציוד שנ מ רכש הינו רכוש הדיירים המשמש את חברת הניהול לצורך הניהול והוא יוותר כרכוש הדיירים אף אם תוחלף חברת הניהול. מכל מקום מדובר בהוצאה חד פעמית המסתכמת שקל לכל יחידה בפרויקט. 63 בסך של כ- "החברה מצירה על כך שהעיתון נותן פומ מ בי למיעוט זניח לפרסם השמצות חסרת כל בסיס". החברה: "ההסכם הוצג לכל רוכש"

אלינור פבריקר

בניין ברובע משרד החוץ. בנייתו עדיין צילום: | נמשכת עמית שאבי

מכלי עבודה ועד מיקרוגל ומקרר: חלק מהדיירים שהחלו לאכלס את את פרויקט 'רובע משרד החוץ' בכניסה לעיר טוענים כי הופתעו עד מאוד מהדרישות הכספיות של חברת הניהול.

" הציוד שנרכש הינו רכוש הדיירים המשמש את חברת הניהול והוא יוותר כרכוש הדיירים אף אם תוחלף חברת הניהול"

אלפי שקלים לאגרת רישום

בתחילת אוגוסט הוזמנו בעלי הדירות לכנס מיוחד שנערך בסינמה סיטי, ואז גם התברר כי בשלוש השנים הקרובות הם יקבלו שירותי אחזקה מחברת ניהול בשם 'הייטאואר'. אלא שהחברה הזאת מצפה כי הדיירים ישלמו בין היתר את חלק מה שהם שקל 2,200 כינו 'תקציב הקמה', כמו למשל בגין דמי 'אגרת רישום'. בנוסף, חברת הניהול רוצה שהדיירים יישאו בחלק מהוצאות הקמת המשרד שלהם, כולל למשל רכישת הריהוט המ מ 3,000( שקל), המחשב הנייח 5,000( שרדי שקל), כלי 1,500( שקל), הציוד המשרדי מ � שקל), רכישת תוכנות ל 3,000 עבודה ) שקל), 500( שקל), מקרר קטן 2,500( חשב שקל). 400( שקל) ומיקרוגל 2,500( מזגן בנוסף, הדיירים נדרשו לממן רכישת 'רכב שקל, 30,000 גולף וציוד נוסף' בעלות של בנימוק שיש צורך לשנע פחים. רוצה להכניס ציוד? תתאמו מראש חלק מהדייריים במתחם התלוננו כי אפילו העברת הרכוש לדירה החדשה לא היתה פעולה אוטומטית שאפשר לבצע מתי ואיך שרוצים. לדבריהם, בתחילה הם נדרשו לתאם מראש עם מנהל המת מ חם מטעם חברת הניהול את מועד העברת תכולת הדירה לבניין. לטענתם, לאחר ביקורת חריפה שספגה חברת הניהול מצד הדיירים הנוהל הזה בוטל. אבל רשימת ההוצאות ודרישות הת מ שלום לא הסתיימו, ובקבוצת הוואטסאפ של הדיירים יש לא מעט אנשים שפשוט נמאס להם. בין השאר דיירים כתבו: "חב מ רים, תסתכלו את מה אנחנו מממנים. לא ייאמן: שולחן מנהל, מקרר, רכישת רכב וכו'. מדוע החברה לא מגיעה עם ציוד

רויקט היחיד שלהם". מה שעוד הרגיז את הדיירים היתה עדות של מישהי שקנתה דירה במיזם אבל גרה לא רחוק משם: "אני גרה במשכנות האומה. אין שכר למנהל, רכב, קפה ומת מ נות והכל מתוחזק".

משלה?" בתגובה אחרת נכתב: "מקומם. אפילו אגרת רישום בסך שקל על חש מ בוננו". אחד הדיירים כתב בכעס: "אני נאלץ לשלם בכל חודש על שתי החניות שר מ כשתי מראש וכחלק מהדירה חודשי. על מה אני צריך לשלם? מה הם עושים בחניה שלי? האם מבחינתם זה סוג של גביית ארנונה?" רוכש אחר של נכס במתחם העיר: "כבעל דירה של ארבעה חדרים אני מחויב לשלם בכל חודש לחברת הניהול. על מה? יש לי כאן שומר? חדר כושר? חדר יין? בסך הכל אחד שאמור לנקות". ככל שחלפו הימים נוספו עוד ועוד הודעות כועסות. רוכש כתב: "אני חשב מ תי שאנחנו שוכרים שירותי חברת ניהול קיימת ומקצועית. לא הבנתי שאנחנו מקימים חברת ניהול מאפס, שאנחנו הפ מ

מים חמים? צריך לבקש

לאחרונה החלו דיירים לאכלס את הדי מ רות, אלא שלטענתם, אפילו הפעלת מער מ כת החימום של הדוד לרחצה לוותה בבעיה. אחד מרוכשי הנכסים כתב בקבוצה: "כבר לפני חודשיים, עוד לפני שכל השירותים ניתנו לנו, אנחנו נאלצים לשלם לחברת האחזקה... אלא שאנחנו עדיין לא מקבלים את כל השירותים". לדבריו, לאלה שנכנסו לדירות לא היו

2,500 ש"ח מזגן

500 ש"ח מקרר קטן

3,000 ש"ח כלי עבודה

1,500 ש"ח ציוד משרדי

3,000 ש"ח מחשב נייח

5,000 ש"ח ריהוט משרדי

400 ש"ח מיקרוגל

2,500 ש"ח רכישת תוכנות למחשב

הוצאות חברת הניהול שהדיירים נדרשו לממן

24

11.11.2022 ˆ ידיעות ירושלים