ירושלים 13.12.24

| קירוי בגין הדמיות: קולקר־קולקר־ אפשטיין אדריכלים

נדל"ן

עיר שחוברה לה מחדש תוכנית קירוי בגין שאושרה בעירייה 'תפצה' על שנים בהן ביתרה האוטוסטרדה את העיר מחלקה המערבי בשיחה ‰ מעבר לפתרונות תעסוקה ודיור, מציע מיזם הענק קישוריות והקמת רצף הליכתי ירוק יש מאין ‰ עם 'ידיעות ירושלים' מסבירים גורמי התכנון של הפרויקט מדוע זוהי לא פחות מבשורה לתושבי הבירה

איתן אילן

לקר־קולקר־אפשטיין אדריכלים') מוסיף כי התוכנית אף מספקת פתרון לזרימת התנועה אל השכונות והחוצה מהן. "היום, למשל," מדגים אפשטיין, "כדי להגיע למכללת עזריאלי זה רק דרך כניסה לתוככי השכונה, דרך הצירים הפ־ נימיים הצפופים עד שאתה מגיע לכביש ללא מוצא. יש מסוף אוטובוסים שחוסם את כל הרחוב וזה בלתי נסבל. אבל כש־ פותחים את הדרך ומוציאים את המסוף, כמו בתוכנית, ניתן יהיה להגיע למכללה וליעדים נוספים בשכונה ישירות מבייט מבלי להסתבך בה בכלל". בנוסף הוא משוכנע שהתוכנית תזרים חיים לנקודות 'מתות' בעיר. "כיום קריית הלאום הוא אזור די 'רדום' אחרי שעות העבודה. אך המגורים והמס־ חר שייבנו בו לצד הנגישות שתתאפשר מהשכונות המתחברות, יגרמו לו להת־ עורר לחיים", כך אפשטיין. פרויקט במימון עצמי אבל איך בעצם ממנים את כל זה? הרי מדובר על פרויקט של מיליארדי שקלים והמדינה לא שמה כסף. לדברי גורם בכיר בעירייה, אכן היה מדובר בתוכנית ששכבה שנים במגירה עקב חוסר כדאיות כלכלית, עד כהונתו של ליאון. "ראש העירייה הצליח להגיע להסדר עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שתטפל בזכויות הבנייה", מסביר הבכיר. "בעצם זה פרויקט עסקי משותף עם רמ"י שמצידה 'תרמה' את האדמה מעל קירוי בגין לטובת השצ"פ, כולל שטחי פארק תע"ש לשעבר. "התוכנית למעשה תממן את עצמה כאשר היזמים שייבנו, הם אלה שיזרימו את הכסף לקופת הפרויקט".

בשבוע שעבר אחד ממיזמי הענק בעיר עבר שלב חשוב נוסף בדרך למימוש. הוועדה המקו־

מית החליטה להמליץ למחוזית לאשר את תכנית 'קירוי בגין'. מדובר בתוכנית, ראשונה מסוגה בישראל, שאמורה להש־ לים את הרצף העירוני בין שכונת בית הכרם ממערב, לגבעת רם ואזור הכני־ סה לעיר. זאת על ידי הקמת קירוי מעל לכביש בגין, עליו מתוכנן פארק ציבורי רחב, כשמשני עבריו יוקמו מבני מגורים יחידות דיור, שטחי מסחר, 2,210 בסך של מרחבי תעסוקה, מלונאות, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. ריאה ירוקה חדשה דונם. בצדה 214 היקף התכנית הינו כ- המערבי הסמוך לבית הכרם וגבעת מר־ דכי, מוצעים שבעה בנייני מגורים בני דונם עבור מבנים 55 קומות, 15 עד 6 ומוסדות ציבור, ושטח ציבורי פתוח בגו־ דונם; מצדה המזרחי מגבעת 64 דל של כ־ רם עד רובע הכניסה לעיר, מתוכננים מ � קומות המיועד ל 45 הקמת מבנה בן לונאות, מסחר ותעסוקה, וארבעה מבנים המיועדים למגורים ולמסחר, גם הם בני קומות. הבנייה הגבוהה הממוקמת 45 בצפון התכנית, משתלבת בנוף הבנייה העתידית בכניסה לעיר. עוד מוסיפה התוכנית נת"צים בכביש בגין, ובפארק שמעליו יסללו צירי תנועה הליכתיים ושבילי אופניים. התוכנית מרחיבה בהיקף ניכר את גן השחר של שכונת בית הכרם הוותיקה. אמנם נגד התוכנית הוגשו מאות התנגדויות, מרביתן מטעם תושבי בית הכרם, אך במקומית הוחלט

צילום: | אבן רפי קוץ

ללא מגדלים. הבנייה המוצעת בבית הכרם

ויקדם משמעותית קישוריות והליכתיות בעיר. הוספת הנת"צים בבגין ומעבר הקו הירוק של הרכבת הקלה בשטחי התוכ־ נית, יתעדף תחבורה לא ממונעת וצמ־ צום שימוש ברכב פרטי. תחשבו שלהגיע לבית ספר 'כרמים' או לפארק האוניב־ רסיטה בגבעת רם אפשר יהיה להגיע ברגל מבית הכרם. זה יש שיפור דרמטי באיכות החיים". בבית הכרם לא חושבים ככה. מתלו־ ננים על בנייה אינטנסיבית ועל פגיעה בגן השחר ובאופי השכונה "הבינוי מותאם לאופי השכונה, כאשר הבנייה לגובה נמצאת בקצה השני של הפארק, בדופן של רובע העסקים החדש. על השכונה ההיסטורית אנחנו שומרים קומות. 10 על ידי בניה מרקמית של עד בסופו של דבר זה אירוע מאוד משמעותי וחיובי שמקשר מחדש את השכונה עצמה ותושביה לרצף העירוני והם מקבלים חי־ בור לפארק ירוק גדול פי כמה". אדריכל הפרויקט רנדי אפשטיין ('קו־

לתעדף אותה על פני מרבית הטענות מתוך עמדה שמדובר בתוכנית עירונית חשובה. לדברי מהנדס העיר יואל אבן, הבשורה הגדולה של הפרויקט הינו בקישוריות והחיבור המחודשים בין שכונות מערב העיר, מעין תיקון עוול הסטורי שנעשה בפירוד ביניהם לפני שלושה עשורים, וכעת מביא עמו יתרונות רבים . "במקום העמק הטבעי המחבר בגב־ עת רם, 'תקעו' בזמנו את כביש בגין", הוא מסביר, "ציר משמעותי שחוצה את העיר. אני זוכר שבתקופה ההיא זה נח־ ווה כאירוע טראומטי, ואף גן השחר נולד כפיצוי על כך לתושבי בית הכרם. אלא שלפי תוכנית הקירוי, כל המקטע הסואן, הרועש והמזהם הזה יכוסה בירוק. למע־ שה מדובר כאן על הגדלת פארק השחר דונמים של שטח ציבורי פתוח 64 בדמות (שצ"פ) עם שבילים ועצים. "הקירוי ייצור חיבור מחדש של בית הכרם עם גבעת רם וקריית הממשלה,

| אפשטיין צילום: רותם ברק

72

13.12.2024 ˆ ידיעות ירושלים