ירושלים 14.03.25

המבנה המתוכנן במקום

חשיפת

| אולמי ורסאי הדמייה: פרוס אדריכלים

ירושלים

אבישג זוהר שנה אחרי האסון 24 פרסום ראשון: הכבד באולמי ורסאי, סוף סוף תיפול ההכרעה אודות גורלו של אחד המגו רשים עם ההיסטוריה העצובה ביותר בירושלים. בתוכנית שהוגשה לוועדה לתכנון ובניה ונחשפת לראשונה ב'מיינט ירוו שלים', מופיעה הצעה להקים במקום בית מלון מפואר, בתי מגורים ומסחר שאמורים להרחיב את התעסוקה באזור שבשכונת תלפיות. בתוכנית נקבע כי היקף המגורים לא אחוז משטחי הבניה. בבית 15 יעלה על קומות, ובנוסף ייבנה 24 המלון ייבנו חניון תת קרקעי. "התוכנית אושרה ובית מלון ייבו נה במקום שהיה אולמי ורסאי", סיפר ל'מיינט ירושלים' המתכנן והאדריכל קרלוס פרוס. לדבריו, "אנחנו מתכננים חדרים בעיצוב 240 שם מלון של כ מיוחד של המבנה. אנחנו מכניסים תוכן חדש לאזור התעשייה של תלפיות, תוכן של מלונאות שמשתתף בהתחדו שות הגדולה מאוד של אזור התעשיה תלפיות. התוכנית קיבלה תמיכה גדוו לה מאוד גם מהוועדה המקומית וגם מהוועדה המחוזית ואנחנו מתכננים לבנות בשנתיים הקרובות". נכון להיום המגרש המדובר ריק - והוא משמע בעיקר לחניה של תושבי תלפיות והעובדים באזור. הבעלים נותר יחיד ו � שנים נחשף ב'מיינט יר 4 לפני כ- - שלים' כי בשל קרב על המיליונים בעלי הנכסים בשטח הנידון, 17 של יצחק טסלר העירייה הודיעה לפני מספר ימים כי היא אישרה את תחילת עבודות הבנייה ב � ), ש Midtown במתחם "מידטאון"( ) כניסה לעיר. אלא שהפרויקט כבר קיבל את אישור הוועדה המחוזית, בדיוק לפני שנתיים. על השאלה המתבקשת האם לא ניתן היה להעניק האישור של העירייה מוו קדם יותר, אמר יו"ר הוועדה המקומית, אליעזר ראוכברגר: "עובדים רבים בעירייה גויסו למילואים ובין עובדות הרשות המקומית יש רבות שהבעלים שלהן גויסו לתקופות ממושכות, לכן זה בסדר שלקח שנתיים לתת את האישור". באותה נשימה ראוכברגר מבקש להדו גיש "הפרויקט לא נתקע ולא עוכב לרגע, כי הם קיבלו היתר לבצע חפירה ועבודות דיפון, ובשנתיים האלה הם הקימו חמש קומות של חניה מתחת לקו רקע. האישור שניתן כעת יאפשר להם את הקמת המגדלים עצמם". מהנדס העיר, יואל אבן, טוען כי שנו

בשיתוף איסנסון אדריכלים

נדל"ן

צילום: שלומי כהן | אולם האירועים ורסאי לאחר האסון

מהפך בתלפיות: זה מה שייבנה במקום אולמי ורסאי עכשיו ‰ 2001- איש מצאו שם את מותם באסון שהתרחש במהלך חתונה ב 23 הוגשה בקשה לבנות משהו עם אופי אחר לחלוטין, שישנה את פני האזור

האדריכל קרלוס פרוס צילום: | דניאלה פרוס

שבה קרסו תקרות שנבנו בשיטה זו. בעלי האולם, אברהם עדי, אפרים אדיב ואורי ניסים, הורשעו בגריו מת מוות ברשלנות ובחבלה ברשלו נות ובית המשפט גזר עליהם מאסר בפועל של שנתיים וחצי כל אחד. גם ממציא שיטת הבניה 'פל קל', המהו נדס אלי רון, הורשע בגרימת מוות ברשלנות ונגזרו עליו ארבע שנות מאסר בפועל.

קרסה 2001 במאי 24 וקרן דרור ב רצפת הקומה השלישית באולמי ורו מאורחי החתונה 23 סאי בתלפיות ו- אחרים נפצעו. 300 נפלו אל מותם. כ הכלה עצמה שברה את האגן ואושפזה בבית החולים כשלצידה בעלה הטרי, שלא נפגע פיזית. מחקירת האירוע התברר כי הקריו סה נגרמה משיטת הבניה בה נבנתה, 'פל קל' וזו לא היתה הפעם הראשונה

הם פנו להתערבות משפטית, ובסופו של דבר נקבע כי התמורה ממכירת השטח תתחלק באופן שוויוני, וכך מיליוני השקלים בין 22.5 חולקו יתרת הבעלים. מאז ישנו בעלים יחיד לשטח - שאולי ישנה את ייעודו וסוף סוף ייבנה בו משהו ראוי לשמו. אסון ורסאי הוא אחד האסונות הכו בדים בתולדות ירושלים. תזכורת: בעיצומה של חתונת בני הזוג אסף

פרויקט מידטאון יוצא לדרך ליו"ר הוועדה יש הסבר: זה בגלל גיוס למילואים של ו כשנתיים חיכה המיזם לאישור 'המקומית' אבל מהנדס העיר יואל אבן מפתיע: "הפרויקט הוא דוגמה לעבודה יעילה" ‰ עובדים רבים

המספרים מאחורי המיזם

4 מגדלים

אבן מספר על אתגרים נוספים שעלו במהלך הדרך: "תוך כדי חפירה התגלה בור מים עתיק וביצענו את השינויים הנדרשים כדי לאפשר הנגשה של הציו בור בהמשך. יש גם בית קברות סמוך שמחייב היערכות מיוחדת מבחינת בנייה". במוקד המכירות אמרו שדירות .2030 צפויות להימסר בין ינואר ליוני לפני 4 "אני בטוח שהם יקבלו טופס כן, ואם לא היינו מתחילים בזמן, היו בשנתיים באיחור. 4 מקבלים טופס המיזם החשוב הזה ייצור שדרה שתחבר את מרכז העיר לכניסה לעיר ואנחנו מאמינים בפרויקט הזה". ראש העירייה משה ליאון: "רובע הכניסה לעיר הולך ומתגבש כרובע העסקים החדש של ישראל. הוא מהווה דוגמה מצוינת למהפכה העוברת על העיר, עם בנייה מתקדמת וחדשנית, לצד שימור ושמירה על העיר ההיסו טורית והזהות הירושלמית". מחברת "ישראל קנדה" לא התקבל מענה עד למועד סגירת הגיליון.

צילום: | אבן רפי קוץ

ראוכברגר צילום: | יואב דודקביץ'

1,000 דירות 1,400 מקומות חניה 5,000 מ”ר מסחר 11,000 מבני ציבור 24,000 מ”ר מלונאות 60,000 מ”ר משרדים

עירוב שימושים עם הרבה פונקציות - בית מלון, שטחים מסחריים משמו עותיים, שטחים ציבוריים. תוסיף לזה מבני מגורים רגילים וגם דיור להשו כרה. רק חישוב עלויות השבחה, הוא מורכב ובהיקף של מאות מיליונים וזה יכול היה לקחת הרבה זמן. לכן בשלב הראשון נתנו היתר חפירה והיתר למו רתפים כדי לייצר שלביות. כשאנחנו נותנים היתרי חפירה, אנחנו אומרים ליזם 'אתה מתקדם ולא עוצר', כי גם לחפור זה סיפור של שנים, מאחר ומו דובר בחציבה של סלע ירושלמי".

תיים של המתנה לאישור פרויקט כה מורכב וייחודי, הן דווקא מעט זמן ושהו מצב בירושלים טוב בהרבה בהשוואה לרשויות מקומיות אחרות. בשיחה עם "ידיעות ירושלים" הוא אומר: "בהרו צאות שאני נותן, אני מסביר שזו דוגמה לעבודה יעילה - באים ללמוד מאיתנו מאחר ובערים אחרות, רק נספח העיו צוב יכול לקחת שנתיים. רישוי יכול לקחת שנה, ויכול גם לקחת גם ארבע שנים". ועדיין, למה זה לקח שנתיים? "זה פרויקט ענק הכולל מרחב של

62

14.3.2025 ˆ ידיעות ירושלים