ירושלים 15.03.24

סגרו עסקה

עסקת השבוע

נדל"ן

צילום: דניאל בוזגלו

חדרים 3 חדרים בקטמון 3 דירת ● מיליון 2.52 נמכרה עבור שקל. הדירה נמצאת ברחוב רבי מאיר בקומה ראשונה מתוך מ''ר. 62 שלוש ושטחה 2.65 תחילה דרשו המוכרים מיליון שקל )G&A (גילינסקי - חדרים 5 חדרים בבקעה 5 דירת ● מיליון 2.84 נמכרה עבור שקל. הדירה נמצאת ברחוב נפש תלי בקומה שנייה בבניין 93 . שטחה 38 לאחר תמ"א מ"ר והיא כוללת מעלית צילום: פרטי | הנכס בנפתלי

צילום: פרטי | הדירה באגריפס

נגישות לתוך הנכס. 3.29 תחילה דרשו המוכרים

מיליון שקל. (אגם נכסים) השכרה

עיסקת ענק ממרחק מיליון שקל. 14.5־ בית צמוד קרקע בקטמון נמכר בלמעלה מ מ"ר, 298 הנכס נמצא ברחוב תל חי. הוא משתרע על שטח כולל של וכולל כניסה פרטית, גינה, חניה פרטית וטרסת גג. "במקור הנכס היה בית מידות ערבי עם תקרות גבוהות", מספר המתווך דניאל בוזגלו ("נדל"ן ירושלים"), "אלא שבמרוצת הזמן, 155 הוקמו עוד שתי קומות למגורים מעל למפלס הכניסה בשטח של מ"ר, מה שהכפיל את גודלו של הנכס. בנוסף על פי התב"ע שבתוקף, מ"ר. 50 לנכס זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו בהיקף של "הרוכשים הם זוג יהודים צעירים בעלי הון, שבכוונתם לעלות ארצה. הם מעולם לא ביקרו בבית שרכשו, והתרשמו ממנו רק דרך סרטונים וסיור ב'לייב' שערכתי עבורם".

חדרים בנחלאות 3 דירת ● שקל 6,500 הושכרה ב־ לחודש. הדירה נמצאת בפרויקט חדש ברחוב אגריפס בקוש מ"ר והיא 83 . שטחה 4 מה כוללת מרפסת ובבניין יש מעלית. (אינטגריטי)

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים

דוח הכלכלן הראשי: בעוד שברוב חלקי הארץ נרשמו ירידות ברכישות אחוזים 50־ המשקיעים, אזור הבירה בלט בגידול של יותר מ ירושלים: הכי מבוקשת להשקעה סקירת משרד האוצר

איתן אילן

בדומה לשיעור זה בחודש הקודם וגש בוה משמעותית בהשוואה לשכיחות היחסית של רכישות אלו בסך רכיש שות המשקיעים בתשעת החודשים . 2023 הראשונים של השכיחות היחסית הגבוהה ביותר של דירות חדשות בסך רכישות המשקיעים נרשמה באזור ירושש מסך 60% לים, כאשר אלו היוו כ- הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה. משתפרים בנתונים אזור ירושלים אף הציג נתון חיובי נוסף בדמות עליה של שני אחוזים ברכישות מקרב משפרי הדיור. זאת בזמן שחלה ירידה הכללית רכישות משפרי הדיור אשר הקיפה שבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין, ירידות אותן הובילו אזורי חדרה ותל אביב שרשמו צניחות בשיעורים אחוזים. 39-49 שנעו בין

| חביבת המשקיעים. ירושלים צילום: שאטרסטוק

בירה להשקעה. השבוע (ג') פרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר את סקירת

ענף הנדל"ן למגורים לחודש ינואר . לפי ממצאי הדוח נראה כי 2024 בסך הכל שוק הנדל"ן הארצי מראה סימני התעוררות מתרדמת ארוכה, ומציג גידולים מרשימים במספר העסקאות שבוצעו בהשוואה לחודש ש � שקדם לו, וכן בה 2023 דצמבר . 2023 וואה שנתית לינואר כמו כן, מהפילוחים המופיעים בדוח עולה גם תמונה די ברורה לפיה ירושלים וסביבתה מסומנות כיעד המועדף של רכישה להשקעה, במיוחד עבור רוכשים מחו"ל. המבוקשות: דירות חדשות בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בעוד

שנרכשו להשקעה, הסתכמו בחודש דירות, נתון המהווה 112 ינואר ב- ביחס לחודש שקדם 12% ירידה של בהשוואה 25% לו, וכן ירידה של , כשעיקר הרכישות 2023 לינואר שבוצעו על ידם התרכזו באזור ירוש שלים, ובכלל זה בבית שמש. גם בפילוח בין דירות חדשות ליד שניה נמצא כי כמחצית מרכישות המשקיעים היו של דירות חדשות,

שבינואר האחרון חלה ירידה ברכיש שות המשקיעים אשר הקיפה שבעה מתוך עשרה אזורי מיסוי מקרקעין, דווקא אזור ירושלים בלט עם גידול ברכישות אלו. זאת 52% חריג של לאחר שגם בחודש שקדם לו נרשם ק � (בהשוואה למ 27% גידול חד של .) 2022 ביל לו בשנת ברמה הארצית, רכישות תושבי החוץ הנכללות בתוך סך הדירות

42

15.3.2024 ˆ ידיעות ירושלים