ירושלים 17.01.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

צילום: מיכל אטלס

רחביה: הטחנה שלא עונה אז למה מתחם טחנת הקמח ברמב"ן שרכש גארי ‰ מיקום יוקרתי ותוכנית בנייה מאושרת - יש חברת הנדל"ן של ‰ ברנט לפני ארבע שנים (בעשרות מיליוני שקלים) עדיין נראה שומם ומוזנח? ברנט, 'אקסטל': "החברה מתחזקת את המקום והיא במו"מ מתקדם להשכרת שטחיו" צילום: שירה שני צילום: רינה יצחקוב חדרים בפסגת זאב 3 דירת ● מיליון 2.04 נמכרה עבור שקל. הדירה נמצאת ברחוב צבי ו � מ"ר והיא כ 66 לבנון. שטחה ללת חניה ומחסן. 2.12 תחילה דרשו המוכרים מיליון שקל. (רינה יצחקוב) חדרים בהר חומה 4 דירת ● מיליון 2.45 נמכרה עבור שקל. הדירה נמצאת ברחוב עמנואל מ"ר ויש לה 95 זיסמן. שטחה מחסן וחניה. י � מ 2.53 המחיר המבוקש היה ליון שקל. (ון דייק נכסים) חדרים בקרית 4 דירת ● י � מ 3.2 משה נמכרה עבור ליון שקל. הדירה נמצאת ברחוב בעל . שטחה 3 השאילתות בקומה ח � מ"ר והיא כוללת מחסן ו 7777 מיליון 3.5 ניה. המו"מ החל ב שקל. (שירה שני, 'רימקס חזון') המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים * הסיפור הציוני ש'קנה' את המוכרת מיליון שקל. 2.31 חדרים בבקעה נמכרה עבור 2 דירת מ"ר, והיא שוכנת בבניין המיועד 38 הדירה נמצאת ברחוב נפתלי בקומה רביעית. שטחה העיסקה בוצעה על ידי המתווכים יחיאל מ"ר. 76 לפינוי בינוי, במסגרתו הדירה תגדל לכ־ שושן ומיכל אטלס, שמספרת: "המוכרת רצתה למכור רק לקונה שהיא תרגיש איתו בנוח ותתחבר אליו. הגיע קונה מקסים, מילואימניק שעלה לארץ מאנגליה ושירת כחייל בודד. ל � ליחידתו בשמחת תורה, נלחם בעזה ונפצע, ואז כשהחלים, חזר להילחם גם ב 8 כשנקרא בצו בנון. את הנכס הוא הגיע לבדוק עבור אביו שמתגורר בחו"ל שחיפש דירה לידו בעיר. החיבור היה מיידי, הקונה והסיפור שלו מצאו חן בעיניי המוכרת והעסקה נסגרה. ממש עידוד עלייה". צילום: מיכאל ארנבורג | הדירה בזיסמן הידרה ברחוב לבנון הדירה בבעל השאילתות

נדל"ן וכלכלה

איתן אילן מה קורה במתחם ההסטורי הכמעט שומם ברחביה? בלב רחוב רמב"ן שופע במבנים ותיקים ויחודיים, שוכנת טחנת שנה. 150 הרוח שהוקמה לפני כ- במרוצת הזמן, ולאחר שאף שימשה בין היתר גם כמבנה מגורים, הפכה הטח־ נה למתחם מסחרי שוקק של מסעדות, חנויות וגלריות. אך בחזרה לימינו, מי שעובר ליד המתחם כיום מתרשם שמ־ דובר בעזובה כאשר במקום פועלים רק שני עסקים: גלריית 'קדם' למכירות פומביות ומסעדת 'שיאן'. יתר החנויות ושטחי המסחר ריקים ושוממים. טחנה לא מאויישת לכאורה אין היגיון במצב הקיים. לפי הפרסומים, לפני ארבע שנים שילמה חברת 'אקסטל' של המילארדר גארי מיליון שקלים עבור הנכס 40 ברנט כ־ המסחרי. בניגוד לעסקאות נדל"ן אח־ רות שביצע בעיר, הטחנה אינה שוכנת על קרקעות חכורות ולברנט בעלות מלאה בפועל של המקום. למתחם אף קיימת תוכנית בנייה שאושרה על ידי ועדת השימור לפיה יוסב המקום למלון

המקום, על פניו הנכס מפסיד לבעליו כסף. גם לא נראה שמקודמת בשטח איזשהי תוכנית בנייה. "בינתיים התחזוקה במקום די ירודה, והיינו צריכים לרדוף אחרי החברה כדי שיבצעו כאן עבודות תחזוקה ואיטום. גם עכשיו, מערכת החשמל כאן חשופה לרטיבות, ועשו איזה תיקון שלא פתר את הבעיה. בחברה הבטיחו שיבואו לתקן את התיקון, אבל ההרגשה היא שרוצים שהמקום יהיה מת". מ'אקסטל' נמסר: "אקסטל רכשה את מתחם טחנת הרוח ברחוב רמב"ן במטרה להבטיח את שימורו מחד וכן את פיתוחו המשמעותי, כחלק מחזון החברה לעתיד העיר. החברה נמצאת במגעים מתקדמים עם מספר גורמים להשכרת המתחם ולהבאתו לתפוסה מלאה. בניגוד מוחלט לנטען, בחודשים האחרונים השקיעה אקסטל עשרות אלפי שקלים בתיקון ליקויים, בהם רטיבות, חשמל איטום ועוד שהתגלו במקום, רובם ככולם קדמו לרכישת הנכס על ידי החברה וזאת בשים לב לטענות השוכרים המודעים לכך היטב. חלק מהתיקונים אף בוצעו לפנים משו־ רת הדין ומתוך מחויבות לשמירה על סטנדרטים גבוהים ותנאים ראויים".

צילום: יואב דודקביץ' | מחכה להתעורר. טחנת הקמח ברחוב רמב"ן

לים במקום, נדמה שאין כל ניסיון מצד הבעלים לתחזק את המקום או להחיותו. "אני באמת לא מצליח להבין את המצב הזה", אומר אחד ממפעילי העסקים במתחם. "השטח המרכזי בקומת הרחוב נותר שומם, ובהתחשב בעובדה שנות־ רנו שני עסקים אל מול הארנונה של

בוטיק, עם שימושים מעורבים למסחר. במסגרתה, תתווסף עוד קומה בחלק הצפוני, תתאפשר הריסת האגף המזרחי של המתחם, ותאושר גם בנייה מתחת לפני הקרקע. כמו כן ישוחזרו כנפי טחנת הרוח, בדומה לטחנה בימין משה. אלא שלטענת בעלי העסקים הפוע־

42

17.1.2025 ˆ ידיעות ירושלים