ירושלים 19.7.24

ג', תעשיין ותיק בתלפיות: "לכולם ברור שפינוי התעשייה הישנה מכאן מתקרב. מי שהקדים כבר עזבו את העיר, כשלא נראה שמישהו בעירייה מצטער על כך יותר מדי" מרוצה והרבה אזור התעשייה המובהק שעוד נותר בעיר, נמצא בעטרות, אך התפוסה בו כבר מלאה. אומנם תוכנית 'עטרות ג'' שווקה בהצלחה, אך גם שם אין כמעט ואין מקום לשחקנים חדשים מבחוץ

עטרות מלאה זוכרים את פארק התעשייה שהוקם גבולה הצפוני של העיר בראשית שנות ? ובכן, שם כבר מתחילים להרגיש 70 ה־ את השינוי ביחס למקום שעד כה די נשכח. במקום שנחשב כמפלט האחרון של מפעלי התעשייה המסורתיים, מש־ קיעים רבות בנראות ובפיתוח המרחב הציבורי וגם הנגישות של התחבורה הציבורית שופרה עם קו אוטובוס בת־ ו � דקות. אלא שהתפ 15 דירות של כ - סה בעטרות המצטיירת כסיפור הצל־ חה, היא גם שורש הבעיה, שכן גם שם כבר אין יותר מקום למפעלים חדשים, כשאיזור עטרות ג', שטרם נבנה, כבר שווק במלואו. לאור היעדר הקרקעות, מנכ"ל הפארק, יעקב גוטמן, מקדם את הפתרון המתבקש לגובה, בדמות תב"ע חדשה שתאפשר הריסת מפעלים ישנים חד קומתיים, ותחתם יוקמו מפעלים חדשים בני שתיים עד שש קומות. "התעשייה משנה את פניה" מעיריית ירושלים נמסר: "עולם התעשייה משנה את פניו והתעשייה המסורתית חולקת את מקומה עם תע־ שייה עתירת ידע. לכן, העירייה פו־ עלת להעתקת תעשייה עתירת ידע וביוטכנולוגית לעיר, דוגמת: 'מובי־ לאיי', 'סיוון מערכות' ועוד. כיום, נמצאים בשלבי תכנון ופיתוח מיליון מ"ר עבור 2 שונים, יותר מ תעשייה, משרדים ומסחר בעיר. כמו כן מקדמים מתחמי תעסוקה חדשים וקיימים דוגמת: גב-ים הוג'יטק, מתחם תלפיות אשר הודות לתוכנית האב החדשה, מגדיל את השטח עבור תע־ שיה ומשרדים, לצד תעשיית החרושת המסורתית, רובע הכניסה לעיר ומתחם הר חוצבים. לאחר מיצוי פוטנציאל זה, תהווה ירושלים מוקד לתעשייה עתירת ידע ומסחר, שיזניק את מצבה הכלכלי של העיר, יציע אלפי מקומות תעסו־ קה איכותיים עבור תושבי העיר ועבור אוכלוסיות נוספות מחוץ לעיר. לצד זאת, העירייה מחזיקה באזור הת־ עשייה עטרות, בו ניתן להכפיל את שטח הפעולה. בנוסף, תכנית סיליקון וואדי שאושרה לאחרונה תגדיל את שטחי התעשייה בעיר, ותכנון אזור תעשייה משותף עם מבשרת מקודם בימים אלו לרווחת תושבי מטרופולין ירושלים".

דודסון צילום: | פרטי

בחוץ שוכרים לרווחה )Your Space( " בחברת "יור ספייס המתמחה בתחום התעשייה והלוגיס־ טיקה בירושלים מדווחים על תנועה ערה של חברות הייצור הירושל־ מית המחליפות כתובות. בין היתר מציינים שם את "קרמר אלקטרוני־ קה", שכאמור עזבה את גבעת שאול לפארק צרעה בבית שמש ואת חברת , שהעבירה את מאות Solar edge עובדיה מהר חוצבים למודיעין. "שתי הסיבות העיקריות ליציאה מהעיר הן המחיר והשטח", מפרט דודסון. "בירושלים תעריף השכי־ שקל למ"ר, ואליו 65 רות עומד על ש״ח 15 יתווספו דמי ניהול של למטר בממוצע, דבר שפחות מקובל באיזורי התעשיה. זאת בזמן שהחברה 48 שלנו יכולה להציע שכירות לפי שקל למ"ר בבית שמש. "אמנם חברה שמיקום משרדיה ומ־ פעלה בירושלים נהנית מהטבת מס של ״איזור פיתוח א׳״, אבל זה רק החל משלב המכירות. זאת אומרת שאם החברה לא החלה במכירות ונמצאת עדיין בשלב פיתוח וייצור, אזי, הטבת המס איננה משמעותית עבורה מספיק בכדי שתישאר בבירה. בנוסף, השטחים המוצעים באיזורי התעשייה שמחוץ לירושלים, מצי־ 4,000 עים לדוגמא פלטת ייצור של מטר גובה ועומס רצפה 6 מ"ר על סביר. מעל לקומה זאת ניתן לשכור מ"רר קומת מעבדות, ועוד 4,000 מ"ר משרדים הכוללים חדר 3,000 ישיבות, בית כנסת, וחדר אוכל הכל במתחם אחד. מנגד, בירושלים אין למצוא שטחים מסוג זה. "לאור כל זאת, מגמת הנטישה לאיזורי התעשייה מחוץ לירושלים מובנת, כשהזליגה הכי משמעותית מתבטאת בבית שמש", מסכם דו־ דסון, "כשאזור נוסף שקורץ כיום לבעלי המפעלים בסביבה הוא פארק מישור אדומים. זאת מפני שבשנה האחרונה חלה ירידת מחירים בשוק השכירות ובערך הקרקעות שם, על אף כניסתו של מתחם הדי סיטי".

רים בבירה. מירב הפרויקטים המוק־ מים כיום בבירה מיועדים לתעשיות ההייטק, כשגולת הכותרת הוא מיזם ההוג'יטק בגבעת רם. עד כה חברות הייטק רבות נדדו העירה ופרגנו לעצמם שטחים מש־ מעותיים בהר חוצבים, כגון ההרחבה המשמעותית של מובילאיי, חברת רפאל שתיכנס בשנה הקרובה, רד בינת, חברת התרופות רפא, וללא ספק נרשמות שם ובגבעת שאול המתחדשת תפוסות גבוהות. ועדיין לדברי גורמים בענף קשה מאוד לה־ ביא מהמרכז כח עבודה מיומן שירחיק עד לבירה. זאת בזמן שקיימת זליגה מתונה של חברות מהר חוצבים ומהגן הטכנולוגי הקטן יחסית במלחה. עיריית ירושלים תולה תקוות לא מועטות במיזמי הענק בכניסה לעיר, בתלפיות ובגבעת שאול, כאכסניות לחברות הייטק, אך לאור המשבר הנוכחי בענף הבנייה, יש חשש שחלק מהחברות, בעיקר הבינלאומיות, יאב־ דו את סבלנותן לפני קבלת המפתח למשרדיהן החדשים בבירה.

העירייה וגופי התכנון. "בתלפיות לכולם ברור שפינוי התע־ שייה הישנה מתקרב ואין שם לאן להת־ פתח", הוא אומר. "מי שהקדים להתפנות מרוצה ויש הרבה שכבר עזבו את העיר, כשלא נראה שמישהו בעירייה מצטער על כך יותר מדי. השטח היחידי שנותר הוא בעטרות אבל גם שם אין שום התחש־ בות או ניסיון לבא לקראת מי שרוצה לב־ נות". אגב, המגמה משפיעה גם על מתח־ מי האירועים שנוטשים את תלפיות מבלי שיש להם שטחים חלופיים בתוך העיר. 8 א', בעל עסק שעזב את תלפיות לפני שנים, נקלט לדבריו בהצלחה במישור אדומים. "יש עוד הרבה מה לשפר, אבל כאן יש פוטנציאל פיתוח רב", הוא מעיד, "יש גם כח אדם בזכות העובדה שלכאן מתאפשרת כניסה לפלסטינים עם היתר עבודה, גם בתקופת המלחמה". תקוות ההייטק כשמסתכלים על שטחי הנדל"ן המסחרי, הקיימים והעתידיים, ניתן להבחין במגמה הברורה אליה חות־

צילומים: יואב דודקביץ', מיקי אלון , עמית שאבי, עטא עוויסאת, הדמיה: יגאל לוי אדריכלים

עטרות מלא

גבעת רם היי טק

ידיעות ירושלים ˆ 19.7.2024 49